台中市南屯區｜保安段農地 物件特色  • 📍 精華地段優勢：位於台中市南屯區，近市區成熟生活圈，銜接五權西路、環中路，交通動線便捷，南來北往便利。  • 🚗 交通機能完善：鄰近國道一號南屯交流道與74號快速道路，串聯台中工業區、高鐵台中站，區位發展潛力佳。    • 🌱 都市邊陲農地優勢：位處都會擴張帶，兼具農用價值與長期資產保值性，抗通膨配置首選。  • 🏡 環境清幽宜人：周邊農田景觀開闊，遠離市區喧囂，適合打造假日農夫生活。  • 📈 增值潛力可期：南屯為台中發展核心行政區之一，長期受惠人口成長與重大建設外溢效應。 👉 適合自用耕作、休閒農場規劃或長期資產布局，兼顧使用價值與未來發展性。

台中市南屯區｜保安段農地 物件特色  • 📍 精華地段優勢：位於台中市南屯區，近市區成熟生活圈，銜接五權西路、環中路，交通動線便捷，南來北往便利。  • 🚗 交通機能完善：鄰近國道一號南屯交流道與74號快速道路，串聯台中工業區、高鐵台中站，區位發展潛力佳。    • 🌱 都市邊陲農地優勢：位處都會擴張帶，兼具農用價值與長期資產保值性，抗通膨配置首選。  • 🏡 環境清幽宜人：周邊農田景觀開闊，遠離市區喧囂，適合打造假日農夫生活。  • 📈 增值潛力可期：南屯為台中發展核心行政區之一，長期受惠人口成長與重大建設外溢效應。 👉 適合自用耕作、休閒農場規劃或長期資產布局，兼顧使用價值與未來發展性。

1.臨 25 米道路.面寬36.6米 2.正對面診所.大補鐵板燒.店家林立 3.隔壁鄰文山圖書館. 4.地面平整.近127公尺下山公車站 5.格局方正.適合住宅.開店.中小企業. 建蔽率 60%220% 36.6米/125米 坐東朝西 不分割出售 可建247坪 都計內，住商用

※向上路VS忠勇路VS五權西路(持分) ※南屯交流道3分鐘六米路，板車可進 ※位於農業區，周遭廠房林立，用途廣泛 ※鄰近台中工業區，位置獨特，增值可期 ※南屯稀有大面寬土地，地形方正好規劃 ※近全聯、楓康、嶺東商圈、生活機能佳 ※投資自用皆適宜，置產首選 ※都市計畫內農業區，城鄉發展第一類

1.臨路9米 2.近台74快速道路 3.近國道一號五權交流道 4.嶺東商圈生活機能便利 5.台中教育大學 、嶺東科大校區 6.鄰近精科園區就業方便

※向上路VS忠勇路 南屯交流道旁 ※近74號道 國道3 交通南來北往便利 ※近嶺東商圈 楓康 全聯 生活機能佳 ※台中科技大學南屯校區114年完工 增值性高 ※第二種住宅區 建蔽率60％ 容積率220％ ※稀有26米大面寬建地(持分) ※可蓋2戶透天別墅 或 企業辦公室

✅ 物件賣點建議： 住二用地，法規穩定可立即開發 鄰近精密科學園區、嶺東商圈、捷運綠線與74快速道路 位處南屯精華保值區，發展潛力強 土地方正，好規劃，稀有釋出，錯過不再有！ ✅ 物件特色說明 🏢 位於南屯區保安段，精科特區與嶺東生活圈交界地帶 🛣 鄰近74快速道路、捷運綠線站點、台中高鐵生活圈接軌快速 🏘 使用分區為住二｜可立即申請建築，整合或單獨開發皆宜 📦 方正地形／臨路寬敞，建案開發、企業倉儲、自用別墅皆適合 💰 稀有釋出、低供給區域，具備長期增值潛力與出租彈性 🧭 地段優勢明顯，未來整合性強，是資金避險＋穩健成長型標的