✅大墩明星學區！9年國教免接送 ✅近南屯公園！文心森林公園不用一公里！散步休閒好去處！ ✅黎明商圈生活機能完善，食衣住行便捷！ ✅高指名度社區！釋出必賣！ ✅一層兩戶出入單純

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1.河南路南屯公園生活圈大墩明星學區 2.土地2000多坪社區公設符合各個年齡 3.珍稀景觀視野面大墩國中南屯公園綠景 4.室內高檔精緻設計裝潢4房+儲藏室 5.配置eHome智慧住宅設備人性舒適 6.一次擁有採光視野棟距平面大車位 需前2天預約與承辦聯絡、承辦陪同 看屋時間：下午1點後看屋

★基地2300坪，四面臨路 ★千坪中庭花園 ★優質維護，設有迎賓車道 ★B1規劃休閒會館：游泳池、Spa、健身房、烤箱、KTV ★近大墩學區：大墩國中小，走路約400公尺免接送 ★黎明、公益商圈生活機能方便 ★開車9分鐘上國道１號、台７４，交通便利

1.七期大墩國小 大墩國中 明星學區接送免煩惱 2.黎明商圈,全聯,生活機能佳超便利 3.南屯公園,森林公園,散步好去處 4.近74快速道路,捷運站,交通南來北往好方便

1. 河南路南屯公園生活圈，大墩明星學區。 2. 稀有物件+獨立平車/周邊IKEA、文心森林公園、南屯公園。 3. 正黎明商圈/生活機能佳。 4. 24小時社區管理家，公設豐富，游泳池、健身房、烤箱、SPA、會議室、撞球室、KTV室。 5. 捷運旁開車到74約10分鐘，南來北往運輸方便。

適補教業及診所，服飾店.大面寬8米3雙店面，租金效益很高. 鄰近IKEA.圓形劇場.精華地段.正河南路上增值性好. 地點醒目.一代傳三代.面大墩國小.住戶密度高.增值地段投資置產保值佳

🔥室內45坪四房大空間，現況2房2衛浴，空間好利用。 🔥大墩國小，中，惠文高中，完美學區。 🔥近文心森林公園、南屯公園、tiger，悠閒活動好去處。 🔥黎明商圈，全聯，好市多，ikea 逢甲商圈，生活機能成熟。 🔥近74快速道路，文心森林捷運站，向上河南路口公車站，臨文心路，台灣大道，交通應有盡有。 🔥24小時社區管理，公社豐富：兒童遊戲室、會議室、游泳池、健身房、會議室、撞球室、ktv、電影院。

1.七期南側,商圈成熟生活機能完善 2.綠覆率高,旁邊南屯公園走路可達文心森林公園吸收自然芬多精 3.步行可達大墩明星學區,9年免接送 4.近IKEA,南屯市場採買方便 5.交通機能便利,開車3分鐘捷運站,10分鐘上74快速道

※正河南路黃金地段稀有打通雙店面 ※８米大面寬，臨路２０米，還帶一個平面車位！ ※大墩學區九年國教，接送方便！ ※黎明商圈成熟，生活機能佳，人口密度高！ ※七期生活圈，消費力強，人潮車潮錢潮滾滾來 ※目前穩定收租中，現成包租公（婆）

📍 南屯河南路四段｜行德中醫診所旁 真正「開門就有生意」的成熟生活圈店面 這種店面不是靠未來題材 是 今天就有車流＋人流＋消費力 錯過真的很難再遇到同條件。 ✨ 物件條件 ▪ 使用坪數：約21.92坪 ▪ 一樓店面＋騎樓 ▪ 無車位（純做生意最剛好） ▪ 主幹道第一排曝光 ▪ 現成生活商圈機能 ✨ 為什麼這間好賺？五大關鍵直接講 ① 河南路主幹道＝天然廣告看板 每天車流＋通勤族經過 不花廣告費也被看見 實體店面最重要就是「曝光」 👉 開店做生意比巷內多至少30～50%自然客 ② 21坪＝市場最搶手甜蜜坪數 小坪數＝低總價＝最好出租＝最好轉手 ✔ 創業族負擔得起 ✔ 投資客最好租 ✔ 空置風險最低 南屯店面市場 → 20～30坪最秒殺 ③ 騎樓＝等於多送半個空間 可擺商品 / 排隊 / 等候 / 外帶桌椅 餐飲、診所、零售直接加分 老闆都知道： 👉 有騎樓的店面才是真正好用的店面 ④ 成熟生活商圈＝天天穩定客源 不是觀光型商圈 是「住戶＋家庭＋上班族」生活圈 代表： ✔ 每天都有人消費 ✔ 客人會回來 ✔ 生意穩定長久 做長期生意最安全的地段類型 ⑤ 租金有撐＝投資保值性高 河南路四段同類型店面租金約： 💰 3.5萬～5萬／月（20多坪帶） 代表什麼？ 👉 買來可自用 👉 不用也能穩定收租 👉 現金流型資產 這種產品比住宅更抗跌 🎯 最適合三大行業（命中率最高） ✔ 中醫/物治/整復/藥局 ✔ 咖啡/輕食/健康餐盒/外帶餐飲 ✔ 美容美甲/通訊/洗衣/社區服務型店 ＝高回訪率＋穩定現金流行業首選 ❤️ 一句總結 這不是爆紅投機型店面 是「每天都賺得到錢」的穩定型資產 ✔ 小坪數低門檻 ✔ 主幹道高曝光 ✔ 騎樓高機能 ✔ 商圈成熟好出租 想找自用＋收租兩用店面，這間一定要看。 📞 歡迎預約賞屋｜現場看人流最準

稀有大面寬釋出,生意好做,獨家專賣! 住戶密集度高,消費力道強 一店吃三代,自用收租皆適宜 帶來現金流,人口多生意基本盤 公園學區宅,公園綠地多 林新醫院醫療便利 IKEA.南屯市場,採買方便 捷運站方便