📍 地段機能 位於南屯嶺東建功重劃區，生活環境新穎、發展快速 鄰近商圈、學區、公園與運動場，生活便利度高 靠近國道1號、74快速道路與高鐵台中站，交通四通八達 近工業區與科技園區，就業腹地完整，租售需求穩定 🏢 建案規劃 格局方正、通風良好，部分戶型享雙面採光 單層住戶數不多，居住隱私佳 建商規模大，品質與售後有保障 🌿 社區與公設 社區基地大、視野開闊，部分面公園景觀 公設豐富：大廳、中庭花園、交誼空間、健身房、視聽室、親子遊戲區等 全齡使用設計，適合家庭、長輩與小孩 管理完善，居住安全與社區質感佳 💡 投資與自住亮點 位處發展中區域，未來增值潛力佳 商品規劃彈性，具租賃市場優勢 價格帶相對親民，入手門檻較易

📍 地段機能 位於南屯嶺東建功重劃區，生活環境新穎、發展快速 鄰近商圈、學區、公園與運動場，生活便利度高 靠近國道1號、74快速道路與高鐵台中站，交通四通八達 近工業區與科技園區，就業腹地完整，租售需求穩定 🏢 建案規劃 格局方正、通風良好，部分戶型享雙面採光 單層住戶數不多，居住隱私佳 建商規模大，品質與售後有保障 🌿 社區與公設 社區基地大、視野開闊，部分面公園景觀 公設豐富：大廳、中庭花園、交誼空間、健身房、視聽室、親子遊戲區等 全齡使用設計，適合家庭、長輩與小孩 管理完善，居住安全與社區質感佳 💡 投資與自住亮點 位處發展中區域，未來增值潛力佳 商品規劃彈性，具租賃市場優勢 價格帶相對親民，入手門檻較易

✨南屯｜菁科 2 MAX 稀有大露臺宅✨ 正對春安國小，孩子步行約3分鐘即可到校，接送輕鬆又安心。 社區公設豐富完善，擁有游泳池、親子遊戲室、視聽室、交誼廳、茶室、健身房等，多元休閒一次滿足，全齡生活好享受。 地段鄰近台中精密園區、台中工業區，就業通勤便利，並快速串聯74快速道路與國道一號，約8分鐘上國道、10分鐘抵達高鐵台中站，南來北往都方便。 步行即可享有嶺東商圈、全聯、市場等成熟生活機能，採買外食超便利。 再加上稀有超大露臺空間，無論植栽、下午茶、親子活動都能自在規劃，打造屬於自己的城市空中花園。

「浩瀚菁科2MAX」位於台中市南屯區嶺東建功重劃區 一、 浩瀚菁科2MAX： 以「高坪效、豐富公設、串聯科技園區」為主要賣點，吸引不少精科園區的科技族與首購族。 🪽• 基地位置： 南屯區春安路與春安二街口，緊鄰彩虹眷村與春安國小。 🪽•基地面積約 2,514 坪，地上 23.24 層，地下5層。 🪽•總戶數 644 戶（625 戶住家、19 戶店面）。 🪽• 公設豐富： 露天泳池、SPA、健身房、親子遊戲室、視聽KTV室、廚藝教室、中庭花園等… 🪽• 交通： 近國道一號、74 快速道路，車行至高鐵台中站約 10 分鐘。(南來北往樞紐) 🪽• 生活： 步行即可抵達嶺東商圈，區內有春社市場及全聯，採買便利。 🪽• 學區： 春安國小、萬和國中。 1. 格局配置（正三房）: 🪽•戶型最大的優勢在於其 「三面採光」 或 「衛浴全開窗」 的設計。在同級產品中，兩間衛浴皆有對外窗是極大的加分項，能保持浴室乾燥不潮濕，室內採光極佳且通風效果好。 🪽• 房間規劃： 三間臥室皆有開窗，且空間分配合理，主臥可擺放標準雙人床及完整衣櫃空間。 🪽• 視野景觀：具備永久棟距22 樓能享有極佳的俯瞰視野。 🪽• 安靜度： 遠離地面道路噪音（如春安路車流量），居住環境相對安靜。 結合了 「優質格局（衛浴開窗）」 與 「極佳樓層（高樓層視野）」 兩個強項： 🪽• 優點： 居住舒適度高，由於有衛浴開窗與高樓層視野，未來在中古屋市場的 保值性與轉售速度 通常會比低樓層或暗衛戶別更強。 如果您是正在考慮購入此社區，這是該社區中排名前段的優質選擇。 2.  高鐵娛樂購物城（D-ONE 第一大天地） 🪽• 位於鄰近的烏日高鐵特區（車程約10-15分鐘），全台最大規模的高鐵娛樂購物城已動工，預計引進百貨、五星級飯店、影城與商辦。 🪽• 影響： 嶺東建功重劃區被視為高鐵特區的「外溢受惠區」，未來大型商場落成後，將大幅補足本區的大型商業與娛樂機能，並帶動周邊地價。 3. 大眾運輸 (高鐵特區)： 🪽• 車程約 10-15 分鐘可達高鐵台中站。 🪽• 高鐵站為**「三鐵共構」**（高鐵、台鐵新烏日站、台中捷運綠線），對於需要經常出差的商務人士或返鄉族群極具吸引力。 3. 休閒綠地與藝文： 🪽• 彩虹眷村： 國際級知名景點就在社區旁，周邊亦有彩虹藝術公園，是傍晚散步的好去處。 🪽• 春安棒球場： 提供廣闊的視覺棟距與運動空間。 🪽• 望高寮夜景公園： 車程不久即可上大肚山看夜景、踏青。 「浩瀚菁科2MAX」所在的區位，兼具了**「精科就業剛需」與「高鐵發展願景」**。對於在精科、中科或工業區上班的科技族，或是依賴高鐵通勤的族群來說，這裡是性價比極高且具備未來增值潛力的居住地。社區不僅自身公設豐富，走出門外又能立刻享有成熟商圈與學區，是進可攻（投資保值）、退可守（自住便利）的標的。

🤍一層共五戶2電梯，格局方正 衛浴皆有開窗 🤍近嶺東、精密科學園區，適合居住或投資 🤍嶺東商圈+忠勇商圈，生活機能便利 🤍鄰74、國道一號、高鐵台中站，南北往來 交通很便利 🤍學區：春安國小、萬和國中 🤍公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室、信箱區、曬被區

菁科2MAX建案三面臨路視野採光保證 鄰近高鐵站及七期-八期完整商圈 公設多元化、周遭學區及都計完整計畫 近國道一號、74快速道路 精密園區、台中工業區

菁科2MAX建案三面臨路視野採光保證 鄰近高鐵站及七期-八期完整商圈 公設多元化、周遭學區及都計完整計畫 近國道一號、74快速道路 精密園區、台中工業區

豐邑菁科城2MAX，超高大樓，朝南永久棟距戶 無限視野，採光佳，通風好，雙衛浴開窗，格局方正 社區擁多項公設，半露天游泳池，KTV、健身房等 24小時飯店式管理，人車分道，一進一出，管理得宜 文山國中興建中，嶺東科大、中科護專雙大學，近高鐵D-ONE百貨

小資族首選~朝東中樓層兩房平車含平面車位 周遭生活機能成熟便利~交通便捷 社區公共設施規劃完善~營造全方便的閱讀社區 上看精密科技創新園區，投資、置產、自住、菁英首選住宅區 室內2+1房，空間好規劃 採光佳，通風好，室內規劃皆開窗、格局方正

‼️目前有客變、客戶有喜歡 屋主會處理‼️ 新南屯嶺東商圈大學商圈 生活機能非常好 鄰近國道1號 74號快速道路 5分鐘 8分鐘到高鐵台中站 12分鐘到南屯好事多 3分鐘到精科，10分鐘到台中工業區，18分鐘到中科 精密科學園區 科技新貴 未來增值可期 未來台中科大 精密科學園區第三期 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、泳池、視聽室

▪️大露台竉物友善宅，拈花惹草好愜意 ▪️近精密科學園區、工業區就業機會多 ✨嶺東科大生活圈生活機能成熟，投資置產佳 ✨朝東面社區中庭植栽景觀，安靜不吵雜 ✨學區宅、嶺東科大5分鐘即可達  ✨格局方正、衛浴皆開窗、三房附1獨立大車位 ✨交通便利，10分鐘內可達74、國道一南來北往便利 ✨附近就有彩虹眷村、春安棒球場，假日休閒好去處

1.嶺東指標建案，2房最佳棟別，稀有釋出 2.完美格局2+1房，收租自住兩相宜 3.步行即可達春安國小，六年免接送 4.雙面採光，衛浴開窗，通風不潮濕 5.雙大學城加持，增值可期 6.精密園區在側，保值性高 7.目前月租26,000元/月，立即收租

✅ 地段優勢 ・鄰近嶺東科大、精密機械園區、台中科大，生活與就業機能完善。 ・約5分鐘可上74快速道路、國道，約10分鐘可達IKEA、南屯Costco、高鐵娛樂購物城，交通便利。 ✅ 質感裝潢 ・設計師精心打造北歐風格，全室系統櫃規劃，收納充足。 ・免整理即可入住或出租。 ✅ 高規格建材 ・林內廚具/TOTO衛浴、免治馬桶/Panasonic國際牌冷暖風機 ✅ 社區公設完善 挑高迎賓大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar，全齡化休閒設施一次滿足。

全新未入住，2房格局，附平面大車位，衛浴開窗，通風良好。 近國道1號、74號快速道路，交通便利。 室內約17坪，格局方正，無浪費走道空間。 採光極佳，棟距遼闊，住家舒適無壓迫感。 社區1樓擁有挑高7米9大廳，公設豐富：中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、親子遊戲區、兒童遊戲區、茶屋、廚藝教室 鄰近高鐵台中站、精密園區、台中工業區、中科科技新貴匯聚，未來增值可期。 社區此戶條件稀有，價格優惠，機會難得。 敬邀入主南屯新貴聚落，開啟優質生活。

*****精緻高檔裝潢+附家具家電齊全***** 1.菁科2MAX新成屋，居高臨下高樓層無限視野戶 2.地段極佳：嶺東科大/精密園區/台中科大在側 3.5分鐘上74/國道；10分鐘達IKEA/南屯好市多/高鐵購物城 4.設計師規劃北歐風小清新/全室系統收納 5.超棒車位，現成收租，未來自用首選 6.全齡公設：氣派挑高大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室   游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、LoungeBar 7.配備林內廚具、TOTO衛浴高檔免治馬桶、國際牌冷暖風機、BLUM五金等 8.價格實惠~省下一大筆裝修費~省時也省心

近國一 74快速道路 交通便利 社區公設完善多元 高科技走廊  可以使用超大露臺

⭐️朝南無限視野採光佳 ⭐️5分鐘上74號道、10分鐘到烏日高鐵站 ⭐️高科技走廊—精密科學園區、台中工業區、台中科學園區 ⭐️公設多元化：游泳池、親子遊戲區、視聽室、茶屋 ⭐️雙衛浴開窗 通風採光佳 ⭐️自住出租皆宜

春安國小正對面 走路3分鐘抵達 公設多元,游泳池  親子遊戲式 視聽室 交誼廳 茶室 健身房等 台中精密園區,台中工業區 就業方便 鄰近74快速道路,國道一號八分鐘,高鐵10分鐘 步行即擁有完整的生活機能,嶺東商圈 全聯 市場等 稀有超大露臺使用空間 開放式空間可自行規劃設計

🍎開價就是行情價 🍎精科園區 最具質感社區 公設完善 🍎格局方正兩房 採光好 🍎免整理 直接入住 🍎小環境好 住宅區幽靜不吵雜 🍎首購族首選 安心成家 條件最好 全程陪同帶看賞屋 歡迎配件戶成交

✨ 頂樓景觀戶｜坐擁百萬視野 高樓層，朝東永久棟距，遠眺七期與大肚山景觀，白天綠意遼闊、夜晚城市燈海盡收眼底。 ✨ 房間、衛浴皆開窗 全室採光通風佳，衛浴不潮濕、不悶熱，居住舒適度大幅提升。 ✨ 屋齡僅2年｜近新成屋 屋況維持良好，輕鬆入住免整理，省下裝修與等待時間。 ✨ 方正兩房規劃｜空間好利用 客餐廳動線流暢，臥室格局方正，首購、小家庭、自住置產皆適合。 ✨ 菁科城核心地段 鄰近嶺東商圈、精密科學園區、國道一號、74快速道路，交通便利，生活機能成熟

1.標準正三房. 空間不委屈 2.朝南高樓層無敵採光，千萬夜景戶 3前後雙陽台，獨立廚房 4.雙衛浴開窗、超大主臥空間配置 5.五星級公設，露天游泳池、健身房、視聽ktv室、廚藝教室、中庭花園，回家像渡假

1.國道1+74號道+三鐵共構，交通便利 2.位南屯嶺東建功重劃區，近精科園區、嶺東商圈 3.約13坪大露台可使用，面中庭，永久棟距 4.三房格局+平面車位  5.氣派挑高大廳，飯店級公設多元規劃

位於南屯菁科特區核心地段，豐邑指標建案《菁科2MAX》，本戶坐落18樓高樓層，擁有開闊無限視野，白天遠眺城市景觀，夜晚盡享迷人燈海。 ✔ 格局方正2+1房，空間運用靈活 ✔ 高樓層永久棟距，採光通風一級棒 ✔ 配置平面車位，停車便利免煩惱 ✔ 菁科特區發展成熟，未來增值可期 ✔ 鄰近精科園區、74快速道路、國道一號 無論首購、自住換屋或置產收租，都具備絕佳條件。 景觀不是每天都有， 但回家就能看見最美風景的機會，值得把握。

雙軸核心地段：科技走廊與商圈共榮 萬坪綠意視野：永久棟距地標 飯店級公設與規劃：全齡宜居空間 品牌與社區營造：豐生活服務 

建案特色 地標型外觀：高樓層建築搭配現代簡約設計，部分戶別享有公園綠景與開闊視野。 豐富公設：規劃挑高大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室等休閒空間。 交通便利：約8～10分鐘可達高鐵台中站、新烏日站，並快速連接國道1號及74快速道路。 生活機能成熟：鄰近嶺東商圈、精科園區、忠勇路商圈、全聯及春社市場，採買方便。 學區完整：周邊有春安國小、文山國小及嶺東國中。 適合族群 精密機械園區、中科及工業區就業族群 首購與小家庭 重視交通便利與生活機能的自住客 高樓無限視野、格局方正、屋況超優，屋主誠售！

1.獨家專任委託，超稀少釋出 2.屋況佳，免整理，可馬上入住 3.高質感飯店社區，回家有如度假 4.高樓層，採光通風佳，這間一定要看

1.2+1空間 室內18.6坪 2.角間採光，衛浴開窗 3工作陽台出去多一個小露台 4.🥳🥳🥳正樓上無露台實登1550，這間超便宜 5.正樓下公設會議室，不怕吵到別人