十三期楓溪段建地，面寬8.2米.深度34米地形方正。 分區住1-1建地.公司可營登。 地84.1坪，8.2面寬，自地自建或投資都是非常好的選擇。 楓溪段是低密度的優質單純住宅區，內有大片公園綠地、社教用地。 台中13期重劃區內有公園綠地、文教機構，還有捷運綠線G13大慶火車站。

★標的物件：台中市南屯區，十三期，楓溪段，使用分區為【住一之一】，坪數 60 地坪。高綠覆植，低密度開發。 ★所在位置：㊣10米 向心南二街，文心南路，環中路，三民西路，龍富路，向心南路，永春東一路……等，在其周邊。 ★生活機能： ＃文心秀泰商圈，好市多購物商場，愛買復興商圈，全聯，楓康，南屯市場，工學市場……等，消費採買便利。 ＃豐樂雕塑公園，豐田公園，麻稵埔公園（十三期最大），楓樹林蔭道…等，南屯運動公園，文小籃球場…等，運動休閒，好去處。 ＃中山醫學院附屬大慶醫院，各科大小診所遍佈街巷。☆連動物醫院都不缺 ＃大車廠已進駐此區，文心南路，環中路，黎明路，復興路（大慶商圈），汽車銷售服務維修，多便利。 ★交通運紐： ＃台中大眾運輸捷運綠線，大慶捷運車站雙鐵共構，九張犁捷運站。搭烏日高鐵三鐵共構。便捷快速 ＃環中路接74快速道路（接中彰），接快官交流道上國道中二高速公路，接五權交流系統上國道一高速公路。 ★土地效益：使用分區【住一之一】，建蔽率 50％， 容積率 140 ％（可容許上限 250），建築總樓地板面積多。 空地比，面馬路前面退縮 6 米，後院留 3 米空地，無須側面棟距 。   ★ 基地面寬 7.1 米，深度 28 米，大面寬，雙車庫有餘，可規劃超棒住宅公司，新潮大落地窗工業風，或北歐日式侘寂風，或線條簡單俐落美崙美煥的溫馨家居。 ★優勢條件：綜和上述，坪數剛剛好利用，買地自建，自行規劃空間格局配置，打造屬於幸福溫馨家居，或企業辦公公司行號。

正13期住1-1用地 三面臨路，增值角地 臨25米路，建蔽率50%、容積率140% 近74號快速道路、國道交流道

🍎面寬27米臨25米路 🍎住1-1建地建蔽率50 容積率140土地方正 🍎近五八期、南區、烏日高鐵特區 🍎臨中山醫商圈、好市多、秀泰百貨、迪卡儂，機能便利 🍎街廓寬敞、綠地多，環境優雅未來可期 🍎臨74號道、國1，交通機能便利 🍎13期國際足球場2025年即將完工，潛力無限

環中路VS黎明路 十三期 住一之三 方正建地 近 高鐵台中站 台鐵大慶站雙鐵共構 74快速道路 交流道口 面寬約8.1米深度約28.8米

重劃區核心：卡位十三期與單元三交界，坐享房市最強補漲紅利。 萬坪綠視野：正對麻糍埔公園，享有市區稀缺的永久開闊棟距。 黃金交通軸：緊鄰益豐路圓環，直通 74 號快速道路與烏日高鐵特區。 高質感聚落：結合八期與高鐵娛樂城紅利，低密度豪宅客最愛地段。 開發潛力大：精華角地能見度高，極適合打造企業總部或頂級會所。

南屯區楓溪段低密度、高綠覆，大片公園綠地，社教用地環境 住1-3住宅區(建蔽率50容積率140) 九張犁捷運站、大慶火車站、國一交流道、台74快速道路，交通便捷，南來北往，四通八達 生活機能：鄰8期重劃、大慶商圈、文心秀泰等成熟商圈。周邊還有豐樂雕塑公園、中山醫學大學校區 南台中最大重劃區，潛力無窮，臨路地形方正，地主誠售

歡迎聊聊規劃，適合規劃大面積的住宅或透天別墅 建蔽率50/容積路140，可營業登記使用 地主誠售，歡迎自用置產、投資獲利、中小企業 三鐵共構：綠線捷運站、大慶火車站、台中高鐵 13期重劃區，知名建商陸續卡位，未來發展可期 稀有大坪數，多塊可選，歡迎洽詢

1.面45米益豐路二段，地坪約325.08坪，土地使用分區住一之一 2.建蔽率50/容積路140，適合營業登記使用，是企業中區總部的首選 3.近麻糍埔公園，永春東三路河畔園道，生活環境悠閒舒適 4.主要聯外交通幹道為74快速道路、國道一號，南來北往交通便利 5.環中路、黎明路、永春東三路、八期生活圈銜接便利 6.三鐵共構：綠線捷運站、大慶火車站、台中高鐵 7.地主誠售，自用、投資、中小企業誠可談 8.13期重劃區蓄勢待發，知名建商陸續卡位推案，未來發展可期 9.時程開發獎勵20% 10.十三期多筆建地出售，歡迎洽詢

✅南屯十三期楓溪段，正臨45米綠園道第一排，基地大器方正，面寬45米，深度35米。朝西南，稀有釋出！ ✅純住一之一建地 (住1-1)，為低密度住宅區，建蔽率50、容積率140，適合規劃高品質、大面積的住宅或透天別墅。 ✅與對面的社教用地保持近60米的寬敞永久棟距、景觀保障，且噪音和人車干擾較低，這就是所謂的「無抗性」優勢。未來增值潛力無限！ ✅位於重劃區中心，往東南至中山醫車程約5分鐘，往北至八期秀泰、好市多也約5分鐘，十分方便。 ✅交通便捷，雙鐵共構大慶車站約3分鐘車程，6分鐘直上台74線，10分鐘抵達烏日高鐵，且鄰近國道與環中路，有效避開塞車困擾，出行更順暢。

#十三期重劃區，增值建地住1-1 #臨20米路，面寬8M 深度30M #建蔽率50%、容積率140% #投資興建、自用，適合多元利用 #近五八期、南區、烏日高鐵特區 #臨74號道、國1，交通機能便利 #臨中山醫商圈、好市多、秀泰百貨、迪卡儂 #鄰近麻糍埔萬坪公園,休閒運動好去處 #13期預售建案火熱強銷興建中,等有遠見的你來談 #13期國際足球場2025年即將完工，潛力無限 #非常誠意出售，只要你喜歡，歡迎出價談

特色： ⭐️ 臨20米路，近萬坪公園、豐樂雕塑公園。 ⭐️ 約6分鐘上74快速道路、10分鐘上國1；交通便捷。 ⭐️ 投資自用皆宜；單戶大面寬、宜居宜商。

🌏十三期精華地段 🌏未來可期 🔥正龍富路 🍀地形方正 住一之一可營登 🎯緊鄰八期重劃區商圈林立 好市多、迪卡農、秀泰 生活機能便利 🌳近公園預定地旁 🚇近大慶雙鐵 ~ 交通便利 🍁建蔽率50% 容積率140%

楓溪段,低密度,高綠覆,大片公園綠地,社教用地環境 住1-1住宅區(建蔽率50容積率140) 大地坪330.2坪,雙面臨路,漂亮角地 雙鐵共構,交通便捷,南來北往,四通八達 近大度捷運站,國一交流道,烏日高鐵站,台74快速道路 生活機能,鄰8期重劃等成熟商圈 文心秀泰,豐樂雕塑公園,中山醫學大學校區,未來全台最大購物城,高鐵娛樂城 南台中最大重劃區,潛力無窮,臨路地形方正,地主誠售 另有同地號土地可同時出售 完整方正土地規劃 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

位居南屯核心發展軸線，約27米大面寬，臨㊣環中路上&永春東三路，基地條件優越、辨識度高。北鄰台中足球場，西接高鐵門戶特區、烏日D-ONE第一大天地商場，南鄰中山醫學大學及九德、九如重劃區，串聯醫療、商業、交通與居住機能，未來發展潛力可期。基地尚享有20%時程獎勵容積，可提升開發效益，是自用、投資及建商布局的優質標的。

🎯使用分區：住1-1建蔽率50｜容積率140可以營登，當住辦空間很好使用。 🎯鄰萬坪公園綠地，休閒運動好方便。 🎯臨20米路，近豐樂雕塑公園，接近八期生活圈。 🎯建商有要啟動建案規劃及動土開工，帶給本重劃區一股房市榮景可期。 🎯交通動線～近環中路，離大慶捷運站和台鐵接駁站很近、非常方便搭乘。

1.面向心南二街10米路美地，面寬21.9米、深度28米 2.建蔽率50/容積路140 3.近麻糍埔公園，永春東三路河畔園道，生活環境悠閒舒適 4.近74快速道路、國道一號，南來北往交通便利 5.環中路、黎明路、永春東一路、八期生活圈銜接便利 6.三鐵共構：綠線捷運站、大慶火車站、台中高鐵 7.臨近中山醫商圈、好市多、秀泰百貨、迪卡儂 8.自用、投資、中小企業誠可談 9.13期重劃區蓄勢待發，知名建商陸續卡位推案，未來發展可期

1.面永春東一路20米向心南一街10米角地，面寬32.5米、深度32.5米 2.建蔽率50/容積路140，適合營業登記使用，是企業中區總部的首選 3.近麻糍埔公園，永春東三路河畔園道，生活環境悠閒舒適 4.近74快速道路、國道一號，南來北往交通便利 5.環中路、黎明路、永春東一路、八期生活圈銜接便利 6.三鐵共構：綠線捷運站、大慶火車站、台中高鐵 7.臨近中山醫商圈、好市多、秀泰百貨、迪卡儂 8.自用、投資、中小企業誠可談 9.13期重劃區蓄勢待發，知名建商陸續卡位推案，未來發展可期

物 件 特 色 ※建地地坪為161.737坪 單坪價格為80萬 ※第一之一種住宅區 城鄉發展地區第一類 ※建蔽率為50% 容積率為140% 可營登 ※11.5米大面寬 深46米蓋一戶企業總部 ※雙面臨路 黎明路一段十六米 益豐路二段十六米

※三面臨路角地，稀有釋出增值首選            ※近黎明路核心，轉個彎就上７４快速道路 ※近74快速道路，10分鐘直上國道1號 ※低密度住宅區，層峰人士首選環境 ※鄰麻糍埔公園，坐擁綠意與人文氛圍

※三面臨路角地，稀有釋出增值首選            ※正25米龍富路門面，近黎明路核心 ※近74快速道路，10分鐘直上國道1號 ※低密度住宅區，層峰人士首選環境 ※鄰麻糍埔公園，坐擁綠意與人文氛圍

※三面臨路角地，稀有釋出增值首選            ※近黎明路核心，轉個彎就上７４快速道路 ※近74快速道路，10分鐘直上國道1號 ※低密度住宅區，層峰人士首選環境 ※鄰麻糍埔公園，坐擁綠意與人文氛圍

※74快速道路第二排交通方便但安靜          ※可蓋三戶或是直接蓋一個大莊園 ※重點是有時程獎勵20%!敬請保握 ※低密度住宅區，層峰人士首選環境 ※鄰麻糍埔公園，坐擁綠意與人文氛圍

一、 土地基本資料 坐落地段： 台中市南屯區（13期重劃區） 土地面積： 約 94.5 坪（依地籍謄本為準） 面寬 / 深度： 9米 / 平均33米（方正比例，易於建築規劃） 方位朝向： 朝西南（冬暖夏涼，採光充足） 開價單價： 67.5萬 / 坪 開價總價： 約 6,615 萬 二、 地段優勢（核心亮點） 1. 稀缺景觀：緊鄰「麻子埔公園」 低密度高綠覆： 13期主打低密度住宅區，使用分區住1-1，本案緊鄰大型綠地「麻子埔公園」，擁有永久棟距與開闊視野，是市中心難得的「都市綠肺」。 休閒運動便利： 出門即公園，適合高端客群對於運動、散步與毛小孩活動的需求。 2. 黃金地利：南屯門戶位置 雙鐵共構優勢： 鄰近 G13大慶站（捷運綠線與台鐵紅線），具備強大的交通轉運機能。 快速道路網： 5分鐘內可上 台74線快速道路 及 國道1號，南北往來便捷。 成熟商圈輻射： 緊鄰中山醫大商圈、秀泰文心商圈，享受重劃區的整齊街廓，同時坐擁成熟生活的便利。 三、 建築規劃建議 「9米面寬」的價值： 9米的面寬足以設計出 並排雙車位 甚至是 三車位 的大器門面。平均深度33米，可規劃： 前庭後院： 打造私家花園，提升居住尊榮感。 天井採光： 深度充足，可透過天井設計讓室內每一層樓都具備自然光。 四、 市場價值分析（為何值得買？） 比價效應： 目前13期土地行情多已站穩 7 字頭，部分核心地段甚至挑戰 8 字頭。本案開價 67.5萬 具備極強的市場競爭力與增值潛力。 抗通膨首選： 13期為台中最後一塊低密度開發的大型重劃區，土地供給有限，具備極高的保值與資產配置價值。 朝向優勢： 朝西南 在風水上與實務採光上皆受買方喜愛，夏天又可吹南風，實現冬暖夏涼，午後斜射光可經由設計轉化為溫暖的室內光影。 五、 結語 本土地具備「公園首排、方正比例、合宜價格」三大優點，是追求生活品質的自建地主，或鎖定高端豪宅市場建設公司的首選標的。

土地面寬16.7米、深度32米。 十三期龍富路、向心南路口建地，地點佳。 秀泰影城、好市多台中店一步之遙，麻糍埔公園旁。 建商最佳獵地投資選擇~

大面寬14米，可建兩戶或一戶帝王宅 正十三期重劃區，街道規劃整齊，生活品質高 知名品牌建商陸續推案，發展性可期 環中路旁、大慶捷運站，交通動線順暢 自地自建，建構自己的理想城堡

1.南悅樂田基地旁建地 2.正益豐路25米路寬上住1-1土地 3.十三期精華地段 ，建商已陸續動工未來指日可待! 4.緊鄰八期重劃區 商圈林立 好市多、迪卡農、秀泰、寶雅、壽司郎 生活機能便利

♥十三期重劃區，臨25米龍富路 增值建地住1-1 ♥面寬8M 深度34M ♥建蔽率50%、容積率140% ♥開店、自用，適合多元利用規劃 ♥非常誠意出售，只要你喜歡，歡迎出價談

★13期土地規劃為49.43%的公設用地，以及50.57％的住宅區用地，享有僅50%建蔽率的低密度優點，吸引許多喜愛綠意的高資產人士關注。 ★緊鄰南屯8期、南區大慶商圈、鄰近烏日高鐵特區，同享好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園及未來的高鐵娛樂城，可說是兼顧休閒與商業機能! ★13期最近受到矚目的原因，除了因其是南台中最大市地重劃區外，鄰近熱鬧且商娛高度發展的台中八期區內有豐樂公園捷運站、Costco台中店、秀泰文心店、迪卡農等，還有南屯區公所、豐樂雕塑公園等豐富機能!