約定專用B1超大空間(近70坪) 400萬全室裝潢，廁所全換新 稀有釋出，近七期25米面寬、黃金角店 車位出租中，每月7000元。 一樓:室內23.8坪 騎樓:24.3坪 二樓:室內71坪 陽台+花台:9.3坪 地下室:約70坪

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大葉學苑｜大4房平車｜惠文學區 🌷 毛小孩最愛，大露臺約19坪！ 🌷 大4房、氣派大中島、入門大玄關 🤍 露臺可規劃咖啡區 🥹 寵物空間🐶、羽球區🏸… 🕸️ 黎明商圈、公益商圈、河南路商圈 🌿 格局：4 / 2 / 2 🌿 總建坪：76.43坪 🌿 主附坪：57.25坪 🌷 空間特色 ｜客廳氣派中島、備料做菜空間大 ｜超大露台延伸客廳、雙陽台設計 ｜衛浴開窗通風佳、格局方正好規劃 🍃 生活機能 ｜公益黎明商圈成熟、餐飲便利 ｜近新光遠百IKEA、市府生活圈 🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷

1. 商圈高指名社區，質感佳 2. 本棟一層兩戶住戶單純 3. 南屯核心區域生活機能成熟 4. 學區完整周遭多所補教業接送方便 5. 社區規劃單純，無障礙空間，適合自住、退休族群  6. 本案為親友件，歡迎配件約看

1.社區稀有釋出，戶數少非常單純 2.邊間戶，三面採光通風好、採光佳，帝王座向 3.明星學區，走路就好~12年免接送~惠文國小、中、高 4.高樓層視野戶，社區進出管理嚴謹，安全無虞 5.屋主忍痛割愛釋出~社區唯一釋出

🎯屋主10年前更新過水電管線、外牆防水，地板全室更新，目前屋況一卡皮箱即可入住 🎯社區稀有大露台，露台磁磚防水也都更新過，附屬建物23坪靈活好運用 🎯社區地點為南屯心臟地帶，惠文指名學區，公益黎明生活圈，社區走出門即有超商 文武百市一應俱全 🎯不含陽台，主建物即有34坪使用空間，公私領域皆可重新規劃，水電、磁磚地板已更新省下一筆整理現金 🎯學區宅+屋況佳+大坪數大空間+平面車位，一家兩口三口四口皆適宜，首購換屋首選標的

總戶數413戶 (1)大4房平面車位，高樓層視野棒，面七期美景，難得稀有物件。 (2)惠文國小、黎明國中學區，九年免接送，家長最愛的學區。 (3)黎明商圈+公益商圈，生活機能佳，購物超方便。 (4)上國道一及74快速道路近，南來北往交通最便捷。 (5)屋況好、地段佳，買七期南側與七期當鄰居有智慧。

1.南屯黎明商圈．25米面寬霸氣角店｜400萬精裝水電整新免修繕 2.百坪合法空間．品牌店招醒目｜額外B1約定專有靈活運用倉儲空間 3.地段保值抗跌．置產收租｜黃金地段完善機能+高消費支撐．自用營利 4.此店面包含4個B1機械車位供使用 目前出租$7000/月

※三面採光、通風採光都不在話下 ※戶數少環境單純，住戶素質極高 ※明星學區：惠文國小、國中、高中 ※社區唯一釋出，高樓層無限視野戶 ※高樓視野景觀超美，在家也可以欣賞百萬夜景 親友件 歡迎各路好手一起合作成交~~

特 色: 📌大露臺19坪，可規劃寵物跑跑空間 📌屋主10年前更新過水電管線、外牆防水，地板全室更新，一卡皮箱即可入住 📌客廳開放式廚房，中島，擁有更開闊的視覺感受 📌社區位南屯心臟地帶，惠文學區，公益黎明生活圈，社區對面即有超商