🏆 露台已施作採光罩，空地增建1至4樓，大幅提升實際使用坪效，空間超乎想像。 🏆 自住首選、企業辦公、工作室規劃、資產配置皆適合，保值性強。 🏆 南北帝王座向，前後採光通風極佳，冬暖夏涼舒適宜居。 🏆 忠勇路商圈、嶺東商圈，食衣住行育樂一次到位，生活機能無可挑剔 🏆 獨立車庫停車，回家即停免找車位，愛車有專屬尊榮空間。 🏆兼具地段、機能、空間與未來性，錯過不一定再有！ 🔥🔥🔥

🏆 露台已施作採光罩，空地增建1至4樓，大幅提升實際使用坪效，空間超乎想像。 🏆 自住首選、企業辦公、工作室規劃、資產配置皆適合，保值性強。 🏆 南北帝王座向，前後採光通風極佳，冬暖夏涼舒適宜居。 🏆 忠勇路商圈、嶺東商圈，食衣住行育樂一次到位，生活機能無可挑剔 🏆 獨立車庫停車，回家即停免找車位，愛車有專屬尊榮空間。 🏆兼具地段、機能、空間與未來性，錯過不一定再有！ 🔥🔥🔥

※室內19.4坪空間大、高樓層視野廣闊無遮擋 ※全室精美裝潢可立即入住、動線也規劃超好 ※前後雙陽台採光通風都好、衛浴開窗室內不潮濕 ※社區零店面純住家、基地四面臨路獨立街廓 ※電梯口柱邊獨立大平面車位 ※嶺東科技大學、台中科技大學雙學區 ※近74號快速道路、國道一號、烏日高鐵站，交通方便

位於南屯文山區/嶺東商圈/精密園區，超高指名輕齡社區 社區純住家0店面規劃，一層3戶配2部電梯，類豪宅新古典Art-Deco風格建築外觀設計，沈穩大氣 超商/賣場全聯IKEA傳統市場超商/賣場全聯IKEA春社市場大嶺東黃昏市場，生活機能便利 主+附21.29坪3房、空間舒適，一樓高樓板不壓迫，坡道平面大車位 格局方正通風，前後陽台+大露台，房間廁所皆有開窗，新婚、置產首選 公設完善:接待大廳中庭花園、閱覽室、交誼廳、親子遊戲區、健身房、廚藝教室、信箱區、兒童遊戲區、曬被區 社區外觀新古典風格，充滿藝術人文風情，大器風範最適合好品味的主人。 入口寬敞約17米退縮，兩旁圍繞碧綠盎然的植栽，回家就有綠化美好視野，沉浸幽靜氛圍。 24小時貼心物業管理，安全又隨時關注住戶的需求。 稀有少見的前大陽台、後大露台，不但是落塵區還可擺設植栽，在家享受含花弄草的愉悅，更是出門與回家時調整心情的頓點。 房間皆為大面窗，格局方正，採光非常充足明亮。 學區:嶺東科大、嶺東中學、安和國中、文山國小，帶給孩子們豐富人文氣息。 沿向上路、環中路往市區10分鐘即可到七期、五期；15分鐘可到達美食餐廳林立的公益路商圈。或走環中路往北15分鐘可達12期重劃區、逢甲商圈。 近台中精密園區，生活機能完善，適合喜歡享有靜謐住宅環境的都市人。 宏亞建設/宏亞嶺匯 總戶數:131

1.這是蒙神祝福的房子.屋主夫妻,認真在房子禱告. 是蒙神大大祝福的夫妻 2.客廳寬闊 有布幕 可以投影,可以帶小組.朋友聚會超級實用 3.屋主跟設計師用心討論,設計房子,鄉村風 ,每個細節規劃的很好, 來看了很感動.我自己都很喜歡 4.廚房廚具,中島設計 有洗碗機,在家裡洗碗 輕輕鬆鬆!優雅的生活 5..嶺東精科商圈，食衣住行一應俱全 真的很方便 6.國一約4分鐘車程、74號約5分鐘車程、烏日高鐵約13分鐘車程 交通便利 7.進門有玄關,落塵區 讓您進到家裡,有好心情 8.收納櫃設計的很多讓您的東西 有好的地方收納

1.雲端視野： 高樓層開闊美景，每天回家都是一種享受。 2.極美裝潢： 室內空間寬敞且已附精緻裝潢，省去百萬預算與裝潢施工期。 3.交通樞紐： 坐擁高鐵特區未來性，國道、74號、三鐵共構，南北往來隨心所欲。 4.質感社區： 嚴謹物業管理，住戶素質高，營造最安靜舒適的居家環境。

⭐南屯文山成熟生活圈，鬧中取靜，居住品質佳 ⭐文山國小學區，孩子上下學方便 ⭐近嶺東商圈、忠勇路商圈，採買、美食一次滿足 ⭐快速銜接74快速道路、國道一號，通勤中科、七期、工業區便利 ⭐社區24小時管理，公設完善，住戶素質佳 ⭐鄰近公園綠地，休閒散步、親子活動都方便 ⭐南屯近年發展成熟，自住、保值兼具

📍 物件基本資料 建案名稱：宏亞嶺匯 所在地點：台中市南屯區（嶺東生活圈） 建物型態：電梯大樓 格局：2 房 2 廳 1 衛 廚房型式：開放式廚房 朝向：朝東 陽台：前後雙陽台（前陽台可進出） 主＋附建物：超過 20 坪 車位：B2 平面柱邊車位 ✨ 物件特色亮點 主附建物 20 坪以上，兩房中少見的大空間配置 前後雙陽台，採光、通風佳，使用彈性高 前陽台進出，動線實用，曬衣、植栽更方便 朝東戶別，早上採光佳，無西曬困擾 開放式廚房，放大公共空間，適合小家庭或首購族 B2 柱邊平面車位，停車與上下車皆便利 🏢 社區介紹｜宏亞嶺匯 社區規劃單純，住戶以自住族群為主 24 小時門禁與管理，社區維護良好 公設配置以實用導向為主（迎賓大廳、交誼空間、中庭休憩區等） 管理費合理，長期持有負擔低 🚇 交通機能介紹 近 中科園區，工程師通勤便利 快速連結 國道一號 鄰近 台 74 快速道路，南北向移動順暢 串聯西屯、南屯、烏日生活圈 公車路線可銜接市區與商圈 👉 適合需往返中科、市區或高速公路的通勤族。 🎓 學區介紹 國小：嶺東國小 國中：嶺東國中 鄰近嶺東科技大學，文教氣息濃厚 周邊補教、才藝資源充足 🛒 商圈與生活機能 嶺東商圈：餐飲、連鎖品牌、生活機能成熟 全聯、便利商店、傳統市場採買方便 鄰近工業區與中科生活圈 車程可達黎明路、五權西路商圈 🎯 適合族群 首購族、小家庭 中科通勤族 重視採光、空間感與車位條件的買方 尋找兩房但不想犧牲坪數的自住客

市場：嶺東市場、春社市場、全聯福利中心 學校：文山國小、安和國中 交通：台中高鐵站、國道一號、74快速道路 公園：文山公園、寶山公園、精科公園 "公設配置： 交誼廳、圖書室、廚藝室、兒童遊戲室、健身房"

大兩房附平車 ‧ 室內寬敞大空間 近國道、74、三鐵共構交通便利 近精科園區、嶺東科大就業求學便利 投資置產首購首選 商圈機能完善 ‧ 生活機能一應俱全 社區管理嚴謹質感佳 ‧  環境舒服自在 近高鐵特區未來性佳

🎈正南屯區匯元雅第、社區戶數單純僅有 6 4 戶 🎈鄰嶺東商圈、車程只需 3 - 5分可滿足食衣住行 🎈現況室內規劃共五大房、間間房間非常大且寬敞 也可以改回一般住家 🎈室內共4間獨立一房一廳格局、5間獨立衛浴3個陽台 🎈室內水電均有重新配置、免整理可立即現成收租 🎈投報率５ %、屋主售屋心態極佳價格好談 🎈附設地下室坡道機械下層車位、高度可停一般轎車 🎈此房屋也可恢復原狀改自住格局使用

【漂亮精裝】 空間、收納、氛圍一次到位！ 乾淨落塵｜獨立前陽台進出＋現成大鞋櫃，室內一塵不染。 寬敞公域｜變更為超大一房，客餐廳面寬放大，迎賓聚會超體面。 極致收納｜雙房合併！主臥直接升級大更衣室，機能更完整。 溫馨美廚｜英式鄉村風廚房規劃質感中島，享受儀式感生活。

稀有前後雙陽台，高樓視野 高樓層通風採光極佳，坐擁開闊視野；格局方正、室內動線流暢，二房難得的前後雙陽台配置，完美兼顧生活機能與居住質感。 黃金核心｜南屯精科特區，科技菁英聚落 南屯發展核心，緊鄰台中精密機械科技創新園區，強勢匯聚中科與精科龐大就業人口與高質感買盤，區域發展潛力無限，自住舒適、收租置產最具增值爆發力。 交通樞紐｜快意通行，通勤大便利 近 74 號快速道路與國道網，南來北往、暢行大台中動線極度流暢，省時省力。 成熟商圈｜文山學區與綠意醫療兼備 近文山國小、安和國中優質學區，九年國教接送便利；周邊環繞文山公園綠意與台中榮總醫療資源。