大葉學苑｜大4房平車｜惠文學區 🌷 毛小孩最愛，大露臺約19坪！ 🌷 大4房、氣派大中島、入門大玄關 🤍 露臺可規劃咖啡區 🥹 寵物空間🐶、羽球區🏸… 🕸️ 黎明商圈、公益商圈、河南路商圈 🌿 格局：4 / 2 / 2 🌿 總建坪：76.43坪 🌿 主附坪：57.25坪 🌷 空間特色 ｜客廳氣派中島、備料做菜空間大 ｜超大露台延伸客廳、雙陽台設計 ｜衛浴開窗通風佳、格局方正好規劃 🍃 生活機能 ｜公益黎明商圈成熟、餐飲便利 ｜近新光遠百IKEA、市府生活圈 🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷

大葉學苑｜大4房平車｜惠文學區 🌷 毛小孩最愛，大露臺約19坪！ 🌷 大4房、氣派大中島、入門大玄關 🤍 露臺可規劃咖啡區 🥹 寵物空間🐶、羽球區🏸… 🕸️ 黎明商圈、公益商圈、河南路商圈 🌿 格局：4 / 2 / 2 🌿 總建坪：76.43坪 🌿 主附坪：57.25坪 🌷 空間特色 ｜客廳氣派中島、備料做菜空間大 ｜超大露台延伸客廳、雙陽台設計 ｜衛浴開窗通風佳、格局方正好規劃 🍃 生活機能 ｜公益黎明商圈成熟、餐飲便利 ｜近新光遠百IKEA、市府生活圈 🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷

★寬敞大室內，4房空間好利用 ★河南、黎明商圈，吃喝超方便，緊鄰南七期，地段精華 ★惠文國小黎明國中明星學區 ★IKEA、文心森林公園為鄰，生活超級便利，人文環境一級棒

特 色: 📌大露臺19坪，可規劃寵物跑跑空間 📌屋主10年前更新過水電管線、外牆防水，地板全室更新，一卡皮箱即可入住 📌客廳開放式廚房，中島，擁有更開闊的視覺感受 📌社區位南屯心臟地帶，惠文學區，公益黎明生活圈，社區對面即有超商

住戶密集｜消費力強｜穩定現金流 ・住戶密集度高，人口紅利明確 ・一店吃三代，自用／收租皆宜 ・穩定帶來現金流，生意基本盤扎實 生活機能完整｜客源不斷 ・公園學區宅，綠地多、環境佳 ・大墩學區九年國教，接送便利 ・林新醫院在側，醫療機能完善 ・IKEA、南屯市場，日常採買方便 ・捷運站近在咫尺，交通便利 地段條件｜市場稀有 ※ 正河南路黃金門牌 ※ 臨路30米，曝光度高 ※ 附平面車位一位 ※ 黎明商圈成熟，人潮穩定 ※ 七期生活圈，消費力強，錢潮、人潮、車潮齊聚

1. 商圈高指名社區，質感佳 2. 本棟一層兩戶住戶單純 3. 南屯核心區域生活機能成熟 4. 學區完整周遭多所補教業接送方便 5. 社區規劃單純，無障礙空間，適合自住、退休族群  6. 本案為親友件，歡迎配件約看

🎯屋主10年前更新過水電管線、外牆防水，地板全室更新，目前屋況一卡皮箱即可入住 🎯社區稀有大露台，露台磁磚防水也都更新過，附屬建物23坪靈活好運用 🎯社區地點為南屯心臟地帶，惠文指名學區，公益黎明生活圈，社區走出門即有超商 文武百市一應俱全 🎯不含陽台，主建物即有34坪使用空間，公私領域皆可重新規劃，水電、磁磚地板已更新省下一筆整理現金 🎯學區宅+屋況佳+大坪數大空間+平面車位，一家兩口三口四口皆適宜，首購換屋首選標的