1.近中興大學、國圖館、五權車站、忠孝夜市、長春運動中心、健康公園 2.興大商圈，生活機能好，租屋需求多，不用擔心空屋 3.電梯大樓，社區24小時管理員，有垃圾子母車，居住便利性高 4.歐風裝潢，6間套房，家具電全配，有冷氣，滿租中 5.租金3.49萬/月(41.88萬/年)，開價投報3.27%

1.近中興大學、國圖館、五權車站、忠孝夜市、長春運動中心、健康公園 2.興大商圈，生活機能好，租屋需求多，不用擔心空屋 3.電梯大樓，社區24小時管理員，有垃圾子母車，居住便利性高 4.歐風裝潢，6間套房，家具電全配，有冷氣，滿租中 5.租金3.49萬/月(41.88萬/年)，開價投報3.27%

捍衛消費者權利、買/賣房子首選永慶！！ 本案特色： 中興大學223公尺、 穩定收租、五套房、 24小時管理、24小時垃圾 租金33200元/月，可換約 總戶數142戶，機車位共有，先到先停 鄰近市立國光國小(雙語)、市立四育國中(雙語) [永慶聯賣團隊]１. 案件多效率快:數百業務數千房源行銷２. 雙網平台：流量大，成交快  ３. 成交行情公開：提供完整資訊揭露短期買賣４. 人員素質高：定期專業房產課程訓練 ５. 產權安心保障：產權資料特約代書全程履約帳戶保障雙方６. 仲介首創高科技實境VR看屋:在家透過實境看屋挑選合適物件。 集團榮獲:服務金牌獎臺灣服務業大評鑑房仲業金牌獎 「連續10年勇奪第1名的房仲紀錄」服務力 工商時報臺灣服務業評鑑金牌、創新力 數位時代創新商務獎評審團大獎、幸福力 HR Asia 亞洲最佳雇主企 提供3.0真實行情，房市資訊分析，區域面橫向比較、社區垂直剖析！

近興大、忠孝、學府商圈生活機能成熟 社區24小時管理，有無障礙設施、平面車位可租 24小時管理.門禁磁扣.子母車 近五權車站、捷運G13站.交通便利

◆1.中興大學生活圈，優質環境，旁有林蔭水岸步道，休閒散步運動超讚！ ◆2.社區管理室24小時值勤，出入感應門扣，有回家的溫馨感覺。 ◆3.有資源回收區、子母車，專人負責清運。 ◆4.下樓到周遭採買日用品或用餐，走路就行，超便利非常OK！ ◆5.社區附近有公車站，近台中火車站，交通很方便。 ◆6.南區大型公有設施，像台中國圖館、健康公園…離本社區都不遠。 ◆7.家具全配，租客來源有附近的上班族、學生，穩定收租，抗通膨。 ◆8.共規劃六間套房，月租3.49萬，年收有41.88萬，開價投報3.2%

🌷全新裝潢，傢俱家電全配 🌷格局方正，通風採光好，可獨洗獨曬 🌷社區有無障礙設施 🌷目前滿租，租客單純 🌷24小時管理，電梯需感應磁扣，安全保障 🌷社區設有平面車位可供承租 🌷鄰近興大商圈、忠孝商圈、全聯、忠孝夜市，生活機能超佳 🌷鄰近五權車站與台中火車站，交通便利

近中興大學、國圖館、五權車站、忠孝夜市、長春運動中心、健康公園 全新歐式裝潢 住戶單純，近中興大學，純樸社區 穩定收租六套房 租金3.49萬/月(41.88萬/年)，開價投報3.27%

🌸與中興大學為鄰，出租超便利~走路上課及可~ 🌸與國圖館為鄰，文藝氣息濃厚~閱讀/進修/運動/散步/超讚~ 🌸近中興大學/高等法院/教職員/學生最愛~ 🌸近興大商圈與學府商圈~忠孝夜市~美食林立~

●正中興大學，學府路生活圈超便利 ●近國光國小、光明國中學區 ●近忠孝商圈、第三市場、全聯，採買方便 ●近國圖舘、五權車站、捷運大慶站、高鐵站三鐵共構 ●24小時警衛，門禁磁扣出入，完善管理 ●中興大學核心地段，收租最佳地段，走路就可到中興大學

●正中興大學，學府路生活圈超便利 ●近國光國小、光明國中學區 ●近忠孝商圈、第三市場、全聯，採買方便 ●近國圖舘、五權車站、捷運大慶站、高鐵站三鐵共構 ●24小時警衛，門禁磁扣出入，完善管理 ●中興大學核心地段，收租最佳地段，走路就可到中興大學

一、中興大學(學府)/國立圖書館/道禾六藝文化館/國家漫畫博物館 二、忠孝夜市/第三零售市場/兒童運動中心/台中城隍廟/挪威森林台中文創館 三、五權車站/中投公路起點/綠川水淨樂園/復興園道/人文素質區 四、高樓層/視野戶/衛浴開窗/租金3.49萬(月)/目前滿租中，可預約看屋

1. 正興大校門口，散步就到校園，學府路商圈超便利 2. 主附大空間，前玄關後陽台，採光佳，方正格局好規劃 3.近國圖館，未來醫療園區 4.大空間規劃設計自己喜歡的住宅風格

1.近中興大學、忠孝商圈，吃喝不用愁 2.社區24小時管理，有垃圾子母車 3.屋主長期持有 4.現況有基本家具.家電 5.稍作整理可再拉高租金

🎉近興大學區,忠孝夜市生活機能佳 🎉全新裝潢,免整理,套房滿租好管理 🎉間間採光,獨洗獨曬,家具全配 🎉大坪數,收租自用都方便 🎉住的高視野戶,鬧中取靜,遠離人煙

🌷興大學府城總戶數142戶，一層2梯6戶，24小時管理 🌷緊鄰中興大學、圖書館、第三文創園區、運動中心、綠園道旁 🌷周邊忠孝商圈第三市場、有超商、五金行，咖啡早餐店、全家全聯生活機能佳 🌷室內34.7坪，現況格局五間房間，可以隔回來三房兩廳 🌷南區精華地段，高樓邊間戶，採光非常好通風佳有視野 🌷屋主很熟心態很好，信任度佳價格好溝通，社區我最便宜

1. 復興園路、草悟道，國圖館特區、國美館特區、興大學府城 2. 五權車站、台中高中、愛買復興店、健康公園、工學商圈、中山醫大，知名學府 3. 2房2廳1衛(開窗)、全新裝潢、入門玄關、新婚首選、小資最愛 4. 低總價、低公設、置產/自住/投資收租(高投報)

👉 物件資訊 📍 地址： 台中市南區學府路  🏠 類型： 住宅 / 電梯大樓  🌟 社區： 興大學府城  💰 售價： 1080萬  📐 總建坪： 45.187坪  主建物： 30.601坪  附屬建物： 4.196坪  公共設施： 10.39坪  📏 格局： 6房6廳6衛 (6間獨立套房)  🏢 樓層： 18樓 / 共18樓 (頂樓帝王戶)  💰 現況租金： 34,900元/月 (滿租中)  🎁 配備： 家電家具全配，現況移轉 👉 核心亮點：投資致富的黃金方程式 1️⃣ 【開價投報近4%・打趴定存】 在低利率與高通膨並存的時代，錢放在銀行只會越存越薄。本案開價1080萬，現況月收租金3.49萬，年收租金高達41.88萬！換算下來，開價年投報率即接近 3.9%！這還不包含未來房價增值的潛力。相較於銀行定存不到2%的利率，或是股市的動盪風險，這是一份看得見、摸得著，且每月準時入帳的穩定現金流。買下它，等於買下了一份終身俸。 2️⃣ 【興大商圈核心・永不缺租客】 地點是租賃市場的靈魂。本案位於**「國立中興大學」**正門前的學府路商圈，這裡擁有數萬名的大學生、碩博士生以及教職人員，剛性租屋需求極度強勁。加上鄰近大里軟體園區、台中火車站商圈的上班族群，客源源源不絕。此區的套房往往是「只要釋出，秒殺出租」，空窗期極短，是包租公、包租婆心中最穩健的A級戰區。 3️⃣ 【頂樓帝王戶・視野採光無敵】 本案座落於社區最高的18樓頂樓。對於租客而言，頂樓擁有無可取代的優勢： 絕對安靜：再也不用擔心樓上有腳步聲或噪音干擾，居住品質極佳。 通風採光：高樓層視野無遮擋，通風對流好，採光明亮，室內不易潮濕，這是低樓層套房無法比擬的優勢，也是租金能租得比別人高、租客黏著度高的關鍵。 4️⃣ 【合法高效隔間・6套房全配】 室內主建物加附屬建物高達34.8坪，空間利用率極致，規劃出6間寬敞舒適的獨立套房。每間套房皆配有獨立的衛浴與簡易流理台（廳），並附贈全套家電家具（冷氣、冰箱、洗衣機、床組、書桌椅）。您接手後完全無需再花費任何裝修成本，直接升格現成房東，享受「今日過戶，明日收租」的無縫接軌。 👉 社區介紹 「興大學府城」 是南區指名度極高的地標型社區。 管理嚴謹：社區擁有24小時保全管理，門禁森嚴，對於學生家長或單身女性租客來說，是安全感的最大保障。 公設實用：社區內設有中庭花園、交誼廳等設施，維護狀況良好。 住戶單純：因鄰近學區，住戶多為單純的學生或小家庭，環境並不複雜。 👉 周邊介紹：南區人文薈萃，生活機能滿點 【學府路商圈・美食天堂】 下樓就是熱鬧的學府路，各類手搖飲、便當店、早午餐、連鎖超商林立。步行即可抵達知名的**「忠孝路觀光夜市」與「第三市場」**，從早到晚，解決三餐宵夜完全不用煩惱。對於不開伙的租客來說，這是最完美的生活環境。 【萬坪綠肺・人文氣息】 國立中興大學：您家旁邊就是一座超大型的森林公園。中興大學校園內的綠地、中興湖，是散步運動的好去處。 國立公共資訊圖書館：騎車數分鐘即可抵達這座國際級的建築地標，享受豐富的圖書資源與藝文展覽，文教氣息濃厚。 健康公園/綠川水岸：周邊綠地環繞，居住環境舒適宜人。 👉 交通介紹：雙鐵交匯，四通八達 【五權車站・鐵路捷運化】 鄰近台鐵捷運紅線的**「五權車站」**，僅需數分鐘車程。透過台鐵，一站即達台中火車站，兩站即達大慶站轉乘捷運綠線，三站直達高鐵台中站，交通網絡極為便捷。 【主要幹道・暢行無阻】 座落於學府路，可快速連接國光路、建成路、五權南路等主要幹道。經由五權南路投投公路（中投公路）可快速連接國道三號，南來北往交通便利。

✨南區精華地段，高樓層視野戶 ✨全新裝潢，傢俱家電全配，租客可立即入住 ✨ 6間套房 目前滿租，租客單純 ✨年收約 41.88萬，高投報率穩定現金流 ✨格局方正，戶戶通風採光佳，皆可獨立洗曬 ✨社區24H管理，設有無障礙設施，另有平面車位可租 📍地段優勢 鄰近中興大學、忠孝商圈、學府商圈 生活機能成熟，採買、美食、交通一次滿足 💰投資亮點 穩定租金收益，立即當包租公婆 南區稀有釋出，高投報抗通膨首選

※現況滿租5套房。 ※開價投報3.9%。 ※24小時警衛，子母車。 ※興大商圈，空屋週期短。

※現況滿租9套房。 ※開價投報3.9%。 ※24小時警衛，子母車。 ※興大商圈，空屋週期短。

※現況滿租4套房。 ※開價投報3.7%。 ※24小時警衛，子母車。 ※興大商圈，空屋週期短。

★緊鄰中興大學旁鄰忠孝夜市、興大商圈，生活機能優 ★高樓層六大套，裝潢+傢俱電通風採光佳 ★社區單純設有無障礙設施24小時管理 ★包租公的最愛，年收41.88萬，目前滿租中

走路中興大學、核心熱鬧地段 樓下商店林立，學府商圈、忠孝夜市 24小時警衛、子母車 家具電全配、目前滿租中 - 🏡我們能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症🏡 💪圓滿完成客戶理想，就是我們最大的成就👍 ⭐秉持專業的態度與熱忱的心為您服務⭐ #最專業的房地產服務

🌈大樓電梯套房入手直接收租 🌈穩定收租聖品現有租客直當包租公。 🌈興大商圈租屋需求多不用擔心空屋 🌈下樓就是興大商圈吃喝免煩惱 🌈社區24小時管理員、有垃圾子母車 🌈6間套房、家具家電全配有冷氣、滿租中 🌈欲看室內需提前預約

現況六套房滿租中，租約皆可配合轉移新屋主，現成包租公馬上收租 位置在中興大學旁，學生租客客源多 現況有基本傢俱家電冷氣全配 屋主長期穩定收租，忍痛割愛

【興大收租6套房】 六間套房 家具電全配 社區24小時管理 垃圾子母車 商圈近興大商圈 忠孝夜市 學府商圈 樓下店家林立 鄰近國立圖書館 長春運動中心 林蔭水岸步道 休閒運動好去處 現況穩定收租中 無須整理即可入手 現成包租公 包祖婆

中興大學正門學府路商圈 近忠孝夜市、國圖館、五權車站 售屋單價便宜，適合自行裝修、改套 24小時管理員、垃圾資收服務都有 鄰近五權車站、大慶雙鐵站、中山醫生活機能便利

捍衛消費者權利、買/賣房子首選永慶！！ 本案特色： 中興大學223公尺、 穩定收租、五套房、 24小時管理、24小時垃圾 租金33200元/月，可換約 總戶數142戶，機車位共有，先到先停 鄰近市立國光國小(雙語)、市立四育國中(雙語) [永慶聯賣團隊]１. 案件多效率快:數百業務數千房源行銷２. 雙網平台：流量大，成交快  ３. 成交行情公開：提供完整資訊揭露短期買賣４. 人員素質高：定期專業房產課程訓練 ５. 產權安心保障：產權資料特約代書全程履約帳戶保障雙方６. 仲介首創高科技實境VR看屋:在家透過實境看屋挑選合適物件。 集團榮獲:服務金牌獎臺灣服務業大評鑑房仲業金牌獎 「連續10年勇奪第1名的房仲紀錄」服務力 工商時報臺灣服務業評鑑金牌、創新力 數位時代創新商務獎評審團大獎、幸福力 HR Asia 亞洲最佳雇主企 提供3.0真實行情，房市資訊分析，區域面橫向比較、社區垂直剖析！

捍衛消費者權利、買/賣房子首選永慶！！ 本案特色： 中興大學223公尺、 穩定收租、五套房、 24小時管理、24小時垃圾 租金33200元/月，可換約 [永慶聯賣團隊]１. 案件多效率快:數百業務數千房源行銷２. 雙網平台：流量大，成交快  ３. 成交行情公開：提供完整資訊揭露短期買賣４. 人員素質高：定期專業房產課程訓練 ５. 產權安心保障：產權資料特約代書全程履約帳戶保障雙方６. 仲介首創高科技實境VR看屋:在家透過實境看屋挑選合適物件。 集團榮獲:服務金牌獎臺灣服務業大評鑑房仲業金牌獎 「連續10年勇奪第1名的房仲紀錄」服務力 工商時報臺灣服務業評鑑金牌、創新力 數位時代創新商務獎評審團大獎、幸福力 HR Asia 亞洲最佳雇主企 提供3.0真實行情，房市資訊分析，區域面橫向比較、社區垂直剖析！

1 南區中興大學學府核心地段，租客滿租中。 2 地點佳，近中興大學、五權車站、國圖館、忠孝夜市。 3 正樓下便利商店，生活機能超便利。 4 24小時警衛，雙門禁磁扣，子母車，完善管理機制。 5 現況5套房加一大陽台，當現成包租公婆。每年租金超過40萬

✔️ 精華地段｜近中興大學、商圈成熟、生活機能超便利 ✔️ 套房格局｜六間獨立套房，穩定出租中，滿租率高 ✔️ 現成收租｜無需整理即可接手，立即享有現金流 ✔️ 投資首選｜適合首購出租族群、小資包租公包租婆 ✔️ 未來增值性高｜鄰近學區＋交通便利，租客源源不絕