▋ 區位定位 📍 台中市南區福田路角間透天 位於福田路生活帶，生活圈可串聯樹義國小、復興路採買帶、大慶站周邊、中山醫生活圈與第13期大慶重劃區。 (樹義國小) ▋ 學區 🎒 樹義國小 / 信義國小 / 四育國中 樹義國小位於福田路上，校內有雙語課程、英語日、外師與英語閱讀認證；周邊可串聯信義國小、四育國中。 (樹義國小) ▋ 商圈／採買 🥬 復興市場 / 家樂福超市台中復興店 🛒 愛買復興店 / Costco 台中店 (Fe Amart) 🎬 文心秀泰 大型複合式商場，館內有 UNIQLO、MUJI、春水堂、秀泰影城、湯姆熊，購物、餐飲、電影與親子休閒可一起安排。 (無印良品) ▋ 醫療 🏥 中山醫學大學附設醫院 大型醫療資源可直接銜接；捷運大慶站 1 號出口近中山醫，台鐵大慶站也可步行連接院區。 (台北捷運) ▋ 交通 🚇 捷運綠線大慶站 / 🚆 台鐵大慶站 本案可串聯捷運與台鐵雙鐵節點；捷運 4 站可到高鐵台中站，台鐵 2 站可到台中車站。 (台北捷運) 🚗 文心南路 / 復興路 / 建國北路 / 環中路 汽車動線可由這幾條主幹道進出南區、市區與烏日方向。 (臺中市政府) 🛣 國道1號南屯交流道 / 台74線系統路網 跨區車流可再利用國道與快速道路系統。 (臺中市政府) ▋ 外食／夜市 🌙 大慶夜市 週三、五、六、日營業，屬生活圈內的區域型夜市。 (Facebook) ▋ 運動／休閒 🚴 綠空廊道 由原鐵道空間轉化而成，從南區一路串聯到豐原，全長 21.7 公里，是台中具代表性的長型休閒廊道。 (Taichung Tourism) 🌳 健康公園 / 南區圖書館 健康公園是南區腹地最大的公園，旁邊就是南區圖書館，園內有滑輪溜冰場、槌球場。 (南區區公所) 🌳 樹仁公園 / 樹仔腳公園 / 樹德公園 (南區區公所) ▋ 未來性 📌 第13期大慶市地重劃區 已全面開放通行，可連接八期、中山醫大商圈、秀泰商圈與烏日生活圈。 (臺中市政府) ▋ 適合客群 ✅ 有學齡子女的自住家庭 ✅ 首購自住 ✅ 重視醫療可近性的同住家庭 ✅ 以機車、汽車為主，並需要雙鐵通勤彈性的買方 ▋ 整體定位 ⭐ 福田路學區帶、復興路採買帶、大慶雙鐵節點、中山醫生活圈與第13期連結效益，可串成一條自住動線。學區、採買、量販、複合式商場、大型醫療、雙鐵與汽車幹道都能接上，生活畫面完整。 (樹義國小)

▋ 區位定位 📍 台中市南區福田路角間透天 位於福田路生活帶，生活圈可串聯樹義國小、復興路採買帶、大慶站周邊、中山醫生活圈與第13期大慶重劃區。 (樹義國小) ▋ 學區 🎒 樹義國小 / 信義國小 / 四育國中 樹義國小位於福田路上，校內有雙語課程、英語日、外師與英語閱讀認證；周邊可串聯信義國小、四育國中。 (樹義國小) ▋ 商圈／採買 🥬 復興市場 / 家樂福超市台中復興店 🛒 愛買復興店 / Costco 台中店 (Fe Amart) 🎬 文心秀泰 大型複合式商場，館內有 UNIQLO、MUJI、春水堂、秀泰影城、湯姆熊，購物、餐飲、電影與親子休閒可一起安排。 (無印良品) ▋ 醫療 🏥 中山醫學大學附設醫院 大型醫療資源可直接銜接；捷運大慶站 1 號出口近中山醫，台鐵大慶站也可步行連接院區。 (台北捷運) ▋ 交通 🚇 捷運綠線大慶站 / 🚆 台鐵大慶站 本案可串聯捷運與台鐵雙鐵節點；捷運 4 站可到高鐵台中站，台鐵 2 站可到台中車站。 (台北捷運) 🚗 文心南路 / 復興路 / 建國北路 / 環中路 汽車動線可由這幾條主幹道進出南區、市區與烏日方向。 (臺中市政府) 🛣 國道1號南屯交流道 / 台74線系統路網 跨區車流可再利用國道與快速道路系統。 (臺中市政府) ▋ 外食／夜市 🌙 大慶夜市 週三、五、六、日營業，屬生活圈內的區域型夜市。 (Facebook) ▋ 運動／休閒 🚴 綠空廊道 由原鐵道空間轉化而成，從南區一路串聯到豐原，全長 21.7 公里，是台中具代表性的長型休閒廊道。 (Taichung Tourism) 🌳 健康公園 / 南區圖書館 健康公園是南區腹地最大的公園，旁邊就是南區圖書館，園內有滑輪溜冰場、槌球場。 (南區區公所) 🌳 樹仁公園 / 樹仔腳公園 / 樹德公園 (南區區公所) ▋ 未來性 📌 第13期大慶市地重劃區 已全面開放通行，可連接八期、中山醫大商圈、秀泰商圈與烏日生活圈。 (臺中市政府) ▋ 適合客群 ✅ 有學齡子女的自住家庭 ✅ 首購自住 ✅ 重視醫療可近性的同住家庭 ✅ 以機車、汽車為主，並需要雙鐵通勤彈性的買方 ▋ 整體定位 ⭐ 福田路學區帶、復興路採買帶、大慶雙鐵節點、中山醫生活圈與第13期連結效益，可串成一條自住動線。學區、採買、量販、複合式商場、大型醫療、雙鐵與汽車幹道都能接上，生活畫面完整。 (樹義國小)

🔥主要用途為住商用，目前為補習班在樹義國小旁。 🔥走路約3分鐘到樹義國小，距離捷運大慶站，車程約六分鐘。 🔥住商用適事務所、補習班、公司行號。 🔥正12米福田路，沒有分隔島，店面5米1大面寬好停車。 🔥原建物樓梯規劃在後方，空間大好運用。 🔥屋主整合資產要賣，價格來談。

1.距離捷運站-大慶站，車程約六分鐘，大慶站台鐵、捷運雙鐵交會話題與便利性十足 2.樹義國小步行三分鐘，小孩接送不擔心，同側散步就到。做補習班走路隊也是輕鬆安全可達 3.福田水資源回收中心綠地，打造出小朋友最喜愛的溜滑梯、滑草道及攀岩等親子共融遊戲設施，還有深具特色的水紋步道，讓民眾可盡情享受其中樂趣 4.合法大空間就擁80坪，適事務所、補習班、公司行號……等等不可枚舉。 5.正12米福田路，沒有分隔島、車速不過快，面寬5米12，做生意最合適。

樹義國小旁步行約三分鐘可到達，安親班、補習班聚集於此，全棟合法可申請補習班執照。自住小孩獨立上下學、接送輕輕鬆鬆，同一排走一下就到 台中捷運未來串聯藍綠線話題再次帶起捷運話題，保值性極高，未來性不容小覷，到大慶捷運站車程僅需約六分鐘，大慶捷運站旁就台鐵大慶站，雙鐵串聯話題UP 12米福田路上、面寬五米1，車流適中，做生意被看得見、做住家安全顧得上 權狀建坪就擁80坪，事務所、補習班、公司行號、住家都超合適。 水利局於南區福田水資源回收中心打造小朋友最喜愛的溜滑梯、滑草道及攀岩等親子共融遊戲設施～還有廣大綠地，可以野餐、奔跑、嬉戲

5米面寬可停雙車，門口可再停一台 一樓可作車庫、店面、工作室多功能使用 大樓價買透天就近讀樹義國小、台中高工 臨12米路靜巷住宅出入單純又安全 周邊超商、餐飲、採買方便，成熟的生活環境 快速連結中投公路、國道3號 鄰近高工及美村南生活商圈

1.臨15米路，台中高工2分鐘 2.樹義國小大門口，合法補教建築，安全合規 3.近大慶捷運站、中山醫，位於南區、南屯、烏日交界四通八達，交通便利，現況為合法補教業，穩定收租中 4.推荐醫學美容中心、診所、補習班、安親班 5.置產投資、包租公最佳標的

🥇距離捷運站-大慶站，車程約六分鐘，大慶站台鐵、捷運雙鐵交會話題與便利性十足 🥇樹義國小步行三分鐘，小孩接送不擔心，同側散步就到。做補習班走路隊也是輕鬆安全可達 🥇福田水資源回收中心綠地，打造出小朋友最喜愛的溜滑梯、滑草道及攀岩等親子共融遊戲設施，還有深具特色的水紋步道，讓民眾可盡情享受其中樂趣 🥇合法大空間就擁80坪，適事務所、補習班、公司行號……等等不可枚舉。 🥇正12米福田路，沒有分隔島、車速不過快，面寬5米1做生意最合適。