🔥核心優勢 ✔ 外觀已拉皮✨屋況超新，免整理直接開店 ✔ 邊間三面採光，通風採光一級棒 ✔ 側邊防火巷可獨立進出，改套、分租靈活運用 ✔ 6間衛浴全開窗，市場稀有配置 ✔ 大空間規劃：大店面＋大房間，好用又好規劃 💰價值對比 ✔ 同樣預算，買透店比買大樓更有價值 ✔ 可開店＋自住＋收租，多元使用一次滿足 👉 省整理＝直接賺，入手就是優勢 📍地段機能 ✔ 鄰近忠孝夜市、建成、復興三大商圈，人潮穩定 ✔ 三大百貨加持：三井LaLaport、站前秀泰、太魯閣新時代 ✔ 近火車站、國圖館、中興大學、長春國民運動中心 👉 地標＋機能完整，長期抗跌不敗地段 🎯非買不可的理由 這種「邊間＋已整理＋側邊可獨立進出＋30米路」的透店非常稀有，市場一出就會被注意，慢一步就不是你的。

🔥核心優勢 ✔ 外觀已拉皮✨屋況超新，免整理直接開店 ✔ 邊間三面採光，通風採光一級棒 ✔ 側邊防火巷可獨立進出，改套、分租靈活運用 ✔ 6間衛浴全開窗，市場稀有配置 ✔ 大空間規劃：大店面＋大房間，好用又好規劃 💰價值對比 ✔ 同樣預算，買透店比買大樓更有價值 ✔ 可開店＋自住＋收租，多元使用一次滿足 👉 省整理＝直接賺，入手就是優勢 📍地段機能 ✔ 鄰近忠孝夜市、建成、復興三大商圈，人潮穩定 ✔ 三大百貨加持：三井LaLaport、站前秀泰、太魯閣新時代 ✔ 近火車站、國圖館、中興大學、長春國民運動中心 👉 地標＋機能完整，長期抗跌不敗地段 🎯非買不可的理由 這種「邊間＋已整理＋側邊可獨立進出＋30米路」的透店非常稀有，市場一出就會被注意，慢一步就不是你的。

《物件特色》 1。格局方正，近80餘坪超大空間好運用。臨10米活路，住二分區可營登，一樓可做店面使用。 2。四大套房有獨立陽台，再加個沙發區｜小客廳在大套房內沒問題，五間衛浴皆開窗，採光通風極佳。一樓有間孝親房，孝順的您不用擔心長輩爬樓梯。 3。重金整理，外牆磁磚拉皮，水電管線更新，預留冷氣管線孔，添購家具直接入住，安心又省心。 4。近忠孝、興大精華雙商圈，國圖館、全聯、LaLaport、大魯閣新時代、秀泰影城，生活機能完善。 5。近興大綠園道、長春運動中心、東峰游泳池，休閒生活好悠哉。近國教學區，九年接送免煩惱。 6。這是一個結合理想總價、大坪數、便利生活、增值性高，不論自住或出租都非常優質的住宅,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

※正30米建成路，商業區透店。 ※一手屋主，自地自建滿增建，使用空間近百坪。 ※近台中路VS建成路，熱鬧樞紐，人流車流大。 ※完整學區，走路5分鐘到台中國小，8分鐘到東峰國中，教育免煩惱。 ※近忠孝夜市、第三市場商圈，機能完善成熟。

黃金地段，交通匯聚位於南區核心地段建成路，周邊交通網絡發達，車流、人流絡繹不絕，招牌能見度極高，是連鎖品牌與自用商家的兵家必爭之地。 1+2樓雙層效益，空間好運用黃金1、2樓規劃，使用坪數效益極大化。適合規劃為：前店後場、一樓門市、二樓辦公室或 VIP 諮詢室。空間彈性大，特別適合醫美診所、連鎖餐飲、知名美髮、文創咖啡廳及各類零售業。 大學城、成熟商圈雙重加持緊鄰「大學之道」社區與周邊多所高等學府，坐擁高密度的大學生消費族群與社區住戶。穩定的基本盤消費力，讓您無論是「自用創業」或「收租置產」都擁有極高增值潛力。 店面面寬，吸睛度高門面顯眼，非常利於品牌形象展示，能有效吸引過路客，進而轉化為實質店效。

🔖正建成路/雙店面/大面寬/商業區/獨棟透店 🔖1樓挑高約4米/使用坪數破百坪 🔖自地自建/紮實穩固/房間皆開窗 🔖使用分區商業區/增值潛力無窮 🔖洽承辨

✨【南區核心生活圈｜忠孝×興大×國光商圈｜低總價三房投資自住首選】✨ 在現在房價持續高漲的市場中，能找到一間「總價親民、地段成熟、未來保值性高」的物件真的越來越少，而這間位於台中市南區建成路的三房美宅，正是兼具生活便利與投資潛力的高CP值選擇。 本案位於南區精華地段，鄰近忠孝夜市、中興大學、國光商圈，周邊生活機能非常成熟，食衣住行幾乎一次到位。下樓即可享有便利商店、餐飲小吃、超市、市場等完整機能，日常採買輕鬆方便，不論是自住家庭還是學生租客，都對此區域有極高需求。尤其鄰近中興大學，更是學生族群熱門租屋地段，出租市場穩定，長期持有具備相當不錯的收益潛力。 室內格局規劃為標準三房兩廳兩衛，空間實用、動線順暢，適合小家庭、新婚夫妻或置產族群。室內通風採光表現佳，居住起來舒適不壓迫，搭配天然瓦斯配置，讓生活更加便利安全。整體屋況維持良好，稍加整理即可入住，也非常適合規劃收租產品，打造高投報投資物件。 本棟為一層兩戶設計，戶數單純，住戶品質相對穩定，不像大型社區出入複雜，更能享有安靜單純的居住環境。位於3樓黃金樓層，進出便利，兼顧舒適與實用性。 除此之外，本案低總價優勢非常明顯，在現今台中市區想以600萬左右購入三房產品已相當稀有，不論是首購、自住、置產收租，甚至改裝套房投資，都具有非常高的操作空間與增值潛力。 一間好的房子，不只是現在能住，更重要的是未來依然保值、好出租、好轉手。這間位於南區核心生活圈的三房美宅，就是兼具「地段、價格、機能、投資性」的超值選擇。錯過真的很難再找到同條件產品。

🔸🔹特色🔹🔸 🔹近中興大學，房客穩定好招租 🔸興大商圈，吃喝採買超方便 🔹新古典裝修～公共區域設有洗衣機、飲水機。 🔸現成包租公，月收3.5萬，開價投報超過5%😆 🔹低總價購入四間精裝修套房

全棟規劃： 1樓：大廳接待、外會客區、營業廳，2樓：挑高樓層 可自行隔回，3樓：大會議室/住家用可作客餐廳 5-7樓：獨立套房6間 前後各2，8樓：休息室 視聽室，9樓：健身房/一廳 正建成路上豪器店面、適合企業經營、牙醫診所、醫美診所、鐘錶、珠寶首飾店⋯⋯⋯⋯ 整棟電梯分層控制、5合電子門鎖，3只2頓水塔、不怕缺水。騎樓預留高低壓電源供應。 全楝使用高級建材霸氣豪華。五間大套房、大交誼廳、健身房 屋主是建築師細心設計、建築全程參與、就是自地自建完全放心

全棟規劃： 1樓：大廳接待、外會客區、營業廳 2樓：挑高樓層 可自行隔回 3樓：大會議室/住家用可作客餐廳 5-7樓：獨立套房6間 前後各二 8樓：休息室 視聽室 9樓：健身房/一廳 正建成路上豪器店面、 適合企業經營、牙醫診所、醫美診所、鐘錶、珠寶首飾店⋯⋯⋯⋯ 整棟電梯分層控制、5合電子門鎖 3只2頓水塔、不怕缺水。騎樓預留 高低壓電源供應。全楝使用高級建材霸氣豪華。 五間大套房、大交誼廳、健身房、屋主是建築師細心設計、建築全程參與、就是自地自建完全放心

物件特色： ✅近忠孝觀光夜市，中興大學，國立公共資訊圖書館，國光公園 ✅附近學生多，穩定收租，可再包裝創造更高投報 ✅附近機能全聯，711，全家，寶雅，健身房，5分鐘內可到 ✅6樓附加倉儲空間可利用，外牆還有廣告帆布收益

1.南區不敗地段，下樓就到國圖館、復興綠園道，機能超好 2.低總價兩房+車位，坪效超好，自住收租兩相宜 3.社區單純僅102戶，一層3梯，尖峰時刻不怕沒電梯 4.5分鐘到五權車站、6分鐘到忠孝夜市、9分鐘到台中火車站，交通超便利 5.面30米建成路，棟距超好，採光超好

1、興大、學府路商圈，生活機能成熟完善 2、面河畔大棟距，好視野 3、超大室內空間，主+附53坪 4、震後輕屋齡，附平車 5、單價21萬，超俗！！！

大面寬金店面正30米建成路上 中興大學拐個灣就到旁邊都是知名連鎖店 輕屋齡可用空間1樓+夾層補滿，2個樓層可用 B2平面大車位出租自用皆可 目前空屋可隨時約看裡面

✅ 輕屋齡9年｜屋況保持良好，買來免大整理 ✅ 臨30米建成路｜店面醒目、能見度高，各行各業皆適合 ✅ 1-4樓大空間｜5房3廳4衛，家庭使用超充足 ✅ 孝親房規劃｜長輩住家不用爬樓梯，貼心又實用 ❤️ ✅ 前店後住｜工作與生活一次搞定，創業、自營、辦公都適合 ✅ 生活機能超便利｜近中興大學、第三市場、忠孝夜市、建國市場、東區LaLaport ✅ 建成路商圈成熟｜交通便利、人車往來熱絡，店住皆宜

案名：南區精裝美5大房層套｜獨洗獨曬｜現成滿租租客 地址：台中市南區建成路1479號 售價：1358萬 建坪：44.62坪 室內：32坪 格局：5房5衛4陽台 樓層：12F/12F（防水已重新做） 屋齡：31年 車位：B2 管理費：0元 特色： ❤️格局方正間間採光間間開窗無暗房 ❤️開價直接5.2%投報率電梯五套 ❤️獨洗獨曬獨立衛浴衛浴開窗

南區中興大學商圈、人文薈萃，走五分鐘，南到中興大學校本部，往西走到國家圖書館。 近五權車站，一站到達台中車站，台鐵遨遊各地，三站到高鐵台中站，快速到達各都，一小時到桃園高鐵，轉桃園機場出國。 室內裝潢溫馨小品，有養貓的朋友最適合，因為生活的軌道與動線都佈置完備，全心撸貓! 學府路生活機能好，或可到周邊第三市場買菜，或建成路市集、高工市場、健康市場也很近。 座北朝南冬暖夏涼，裝潢完畢一卡皮箱入住，社區戶數單純安全，里長辦公室就在對面。

1 南區採光二房附休旅車位 2 義昌興建設紮實的營造品質 3 藍圖講義是個優質的好社區，從一進社區的公設規劃，一層三梯設計，用料的品質，絕對值得來體會 4 TOTO衛浴、全自動電腦馬桶，5+5膠合玻璃、防霾紗窗、林內三機、KRONOTEX德國木地板、BWT濾水系統、等... 5 當層排氣避免不同樓層空污可能性 6 預留電動車充電管路線槽 7 近中興大學、國圖館轉個彎就到 8 好住、好租、好未來

🎀區域地段｜坐落南區建成路黃金樞紐，緊鄰中興大學與忠孝夜市，文教氣息濃厚且地段保值。 🎀交通條件｜鄰近台中火車站與五權車站，多條公車幹線交會，南北往來快速便捷。 🎀生活機能｜下樓即享忠孝夜市美食，鄰近全聯、第三市場與長春運動中心，採買運動超便利。 🎀建物條件｜採光通風極佳，室內格局方正採光充足，5樓採光極佳且享有獨立寧靜空間。 🎀景觀視野｜高樓層視野開闊無視線遮蔽，遠眺市區繁華街景與綠意，居住品質舒適怡人。 🎀投資自住｜低總價高CP值稀有釋出，周邊學生與上班族租屋需求旺，自住置產投資皆合適。

🍎南區高樓層 低總價三防採光好通風佳 🍎優質學區市立台中國小，東峰國中 🍎生活機能便利，鄰近忠孝夜市、興大學府商圈 🍎南區台中路V S建成路黃金地段四通八達 🍎免千萬自住、置產皆宜

🏠 興大生活圈｜輕屋齡・格局方正美兩房 🏠 ✨ 輕屋齡屋況・直接入住 高質感輕屋齡社區，屋況維持極佳！為您省下大筆修繕與裝潢費，拎包即可輕鬆入住。 💎 格局方正・空間極大化 兩房空間方正好規劃，無贅角浪費。社區總戶數單純，出入不複雜，居住品質有保障。 🎓 興大生活圈・人文氣息濃 坐落中興大學生活圈，周邊公園綠地多，人文素養高，是自住、收租的最佳地段。 🚗 附車位・停車免煩惱 附設機械車位，讓愛車有家可歸，省去周邊尋找車位的時間與辛苦。