1.臨中山醫、工學、大慶愛買商圈，生活機能超便利 2.旁邊萬坪樹德公園，社區旁公有停車場月租1800元 3.社區24小時管理，社區維護良好 4.主附17坪大空間，自住收租皆宜 5.屋況優良拎包入住 6.近大慶車站雙鐵共構

✅稀有大兩房，室內17.7坪，格局方正，空間好利用 ✅社區質感佳，樓下就是公園，舒適宜人，散步運動好所在 ✅鄰近中山醫、大慶火車站，捷運站，雙鐵共構，生活機能佳 ✅震後完工，南區高指名度社區稀有釋出，屋況佳，可直接入住 ✅近愛買、大慶商圈，食衣住行採買便利 ✅低總價成家，自住、收租兩皆宜，歡迎預約賞屋

📍社區與地段優勢  • 位於台中南區優質社區「公園苑」，雙公園旁 / 大慶火車站 / 大慶夜市/台中高工 / 台中火車站生活圈，生活機能成熟。  • 震後住宅，環境單純，步行可達7-11全家超商、建國北黃昏市場、樹德公園，生活便利又安靜。  • 社區管理完善、住戶單純、24小時管理室與垃圾集中處理。 🏠格局與屋況亮點  • 四改三房兩廳兩衛一陽台，坪數實用、格局方正、採光通風佳。  • 客餐廳分區明確，臥室皆可放雙人床。  • 主臥衛浴附開窗，乾濕分離設計。  • 廚房空間完整，可改開放式或保留傳統廚具動線。  •「屋主自住維護佳，輕裝潢可直接入住」。 💰投資與購屋優勢  • 首購首選、低總價三房，房貸月付輕鬆，負擔低。  • 周邊同類型三房稀有釋出，具保值性與租售需求。  • 可申辦新青安貸款，利率低、輕鬆圓夢。  •B2坡道機下車位，屋主有加重承載，可停休旅車

1.近高工商圈、工學市場、愛買，採買方便 2.双鐵共構，大慶火車站、大慶捷運站 3.鄰樹德公園、兒童公園、中山醫大，環境單純 4.挑高格局、採光、通風佳 5.車位可租 6.夾層增建1房

震後完工，低公設比，無走道，室內空間大，雙公園，高樓層，每個窗戶都有視野，邊間採光棒， 近中山醫院、捷運大慶站，生活機能優。現況4改3，每個房間都很大。目前空屋，隨時可以看屋。 《社區基地面積：1012坪 總戶數：285戶 使用分區：市場用地 (60%/240%) 公設比：23%》

1、精品屋況：全室翻新，水電管線全面更新。 2、高坪效 4 房： 樓板高度3米6，室內實用空間寬敞舒適，收納空間充足，適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。 3、雙車位： B2 坡道平面 + 機械下層（限高170cm），滿足家庭雙車需求。 4、核心地段： * 雙鐵共構： 大慶捷運/台鐵站 900 公尺，通勤超便利。 5、醫療後盾： 商圈中各科診所齊全，中山醫學院僅 750 公尺。 5、綠意休閒： 三公園環繞，柳川環抱，步行 300 公尺有籃球、棒球場。 6、學區： 和平國小、四育國中，接送孩子好輕鬆。 7、採買：美聯社、工學早市場、便利商店，建國黃昏市場、全聯

✔️ 近中山醫學大學附設醫院，醫療資源完善 ✔️ 鄰近大慶車站、捷運大慶站，雙鐵交通超便利 ✔️ 南區知名大慶夜市，生活採買、美食機能一次滿足 ✔️ 周邊雙公園、籃球場，休閒運動放鬆好去處 ✔️ 隔壁即有公有停車場，月租停車便利又省心 ✔️ 近愛買、工學市場，日常採買輕鬆方便 ✔️ 低總價、低門檻，輕鬆入手晉升有房族 ✔️ 標準兩房格局，空間實用、好規劃

▍環境-鄰近樹德公園，中山醫生活圈成熟，環境清幽單純，適宜自住 ▍交通-地鄰近大慶車站（火車/捷運雙鐵共構）與多條公車路線，周邊有文心南路及台74線快速道路 ▍學區-樹德國小、四育國中 ▍樓高-總樓高14樓，285戶 ▍公設-游泳池、烤箱室、桌球室、健身房、交誼廳、閱覽室

1.中山醫特區，自住收租雙效首選。 2.捷運宅加持，通勤便利性高。 3.低總價輕鬆入手，低門檻成家，輕鬆晉升有房族。 4.標準兩房格局，空間實用好規劃， 無論小家庭或單身族都相當合適。 5.生活機能成熟，採買外食超方便 周邊商圈，日常生活一次滿足。

食 生活機能頂級，麥當勞、星巴克步行可達，滿足日常餐飲需求。建國黃昏市場採買新鮮食材超方便，大慶夜市宵夜選擇豐富，全聯就在生活圈內，買菜購物零壓力。對首購族來說，不論是自煮還是外食，這裡都是最省心的選擇。 衣 愛買量販一站式採購輕鬆搞定，文心秀泰影城兼具購物、娛樂與餐飲，週末消費不用跑遠。台中市區百貨商圈通勤即達，日常生活與休閒娛樂需求一次滿足，讓首購自住生活品質大幅提升。 住 格局方正2房1廳1衛附陽台，兩間房間皆有對外開窗，採光通風自然舒適，六樓視野無遮蔽。樓下即是雙公園與籃球場，下班後散步、運動不必開車，是城市中難得的綠意好宅。社區收取管理費（月繳1,154元），環境整潔有序，安心成家首選。 行 YouBike站點就在家門口，短程騎乘超便利。步行約10分鐘即達大慶火車站，台鐵通勤輕鬆無壓力；距烏日高鐵站也相當近，北上台北、南下高雄快速直達，對外交通四通八達。有車族更不用煩惱，社區旁公有月租停車場一般車位1,800元、電動車僅900元，停車費用親民實惠。

●近中山醫學院、大慶車站，樓下即是公園 ●震後完工，雙公園，屋況佳 ●旁邊公有停車場，朋友來停車免煩惱 ●愛買、工學市場3分鐘距離，採買方便，生活機能佳 ●低總價兩房，收租自用兩相宜 ●南區指名度高，極少釋出

正南區蛋黃區，中山醫商圈、樹德公園、和平國小、 愛買百貨、麥當勞、星巴克、工學市場、大慶黃昏市場、 國中預定地皆在周圍，走路可達！ 就醫、就學、採買、運動、散步，生活真Chill。 雙鐵共構(台鐵、捷運)大慶車站3分鐘可達， 地扼往烏日、彰化、大里、南投市區、八期重劃區、 台中火車站、交通真便利！

1、總戶數約285戶 兩梯5戶 單純寧靜私密 24小時優質管理 2、格局方正 採光明亮 通風流暢 大客餐廳 後大陽台 3、中山醫商圈 低總價採光美兩房 震後屋 成家首選  4、愛買 工學市場 大慶夜市 雙公園+籃球場 親子活動方便 5、目前出租中 月租2萬元 立馬作包租公婆 收租金雞母

💎 近中山醫學院、大慶車站，樓下即是公園 💎 南區指名度高的社區，極少釋出 💎 愛買、工學市場3分鐘距離，採買方便，生活機能佳 💎 雙鐵共構，大慶捷運站與火車站 💎 24小時管理室，社區有泳池

總戶數287戶 ✨南區精華地段，熱門中山醫生活圈，中山醫學院~醫生/教職員/學生最愛👍 🚆 雙鐵共構地段，鄰近大慶火車站、捷運綠線，公車~不論通勤、就學、自住/出租皆宜，交通便利，南來北往超輕鬆👍 🏡2房空間溫馨實用，單身貴族/小家庭最愛👍 ✨生活機能成熟完善，附近有工學市場、全聯、便利商店、愛買百貨、美食商圈，生活便利性超高。 💎 自住置產都適合 ✔ 首購族輕鬆入手 ✔ 中山醫商圈出租穩定 ✔ 社區24小時管理居住安心

★臨中山醫、工學、大慶商圈、機能便利。 ★24小時管理，社區維護良好。 ★室內主+附17坪大空間，自住收租皆宜。 ★臨大慶車站雙鐵共構，距離約850m ★開車連結台74線、中投、國道3號、交通便利。 ★現況出租中、帶看需提前預約。

1. ➡️震後完工，目前出租中:月租20,000含管理費，租約到七月底 2.➡️近中山醫院、大慶雙鐵共構，樓下即是公園，旁邊有停車場，每月租金1800元 3. ➡️生活機能成熟完善，附近有工學市場、全聯、便利商店、愛買百貨、美食商圈，採買方便，生活機能超便利 4.➡️2房空間溫馨實用，單身貴族/小資族最愛 5. ➡️社區24小時管理，居住安心，低總價2房，收租自用兩相宜

真正「零浪費」，用三房的價格買到四房的空間實力！ 同時具備「地段增值力」與「極致居住空間」的房子， 這間公園苑11樓3+1 房鄰大慶車站，就是最佳選擇。 靈活的4房佈局，第4空間可作為書房、遊戲室或儲藏室，滿足家人需求。 零走道浪費：動線規劃極佳將坪數完整回饋給起居臥室。 通風採光： 邊間設計，落地窗朝東南， 11 樓高樓層視野開闊，讓陽光與清風自然流動。 📍 地段紅利：13期重劃區旁，價值第一線 同時享有南區成熟生活機能，更緊鄰「13期重劃區」。 紅利外溢： 13期土地成本居高不下，未來推案房價將大幅拉升。 本物件位於交界處，優先承接重劃區帶來的城市升級紅利， 保值性、增值潛力看俏。質感生活： 下樓散步即達樹德公園與樹仔腳公園。 🚄 交通利多：大慶雙捷核心，全速前進 台鐵＋捷運綠線雙鐵共構，步行或短程車程即可。 交通咽喉：串聯烏日高鐵站、南屯、西區及文心商圈。 生活機能：步行可達建國北黃昏市場、中山醫學醫院，醫療、採買、通勤三位一體。

l        正南區蛋黃區，中山醫商圈、樹德公園、和平國小、愛買百貨、麥當勞、星巴克、 工學市場、大慶黃昏市場、國中預定地皆在周圍，走路可達！ 就醫、就學、採買、運動、散步，生活真Chill。 雙鐵共構(台鐵、捷運)大慶車站3分鐘可達， 地扼往烏日、彰化、大里、南投市區、八期重劃區、台中火車站、交通真便利！

✅近中山醫學學院、大慶車站，樓下即是公園 ✅震後完工，雙公園，屋況佳 ✅旁邊公有停車場，朋友來停車免煩惱 ✅愛買、工學市場，3分鐘距離，採買方便，生活機能佳 ✅低總價兩房、收租自用兩相宜 ✅南區知名度高、極少釋出

1.中山醫旁稀有露台戶 附B1平車 2.學區宅 鄰十三期重劃區 3.近大慶車站 雙鐵共構 4.社區最優戶別

1. 雙鐵共構，走路3分鐘到大慶車站（捷運＋台鐵） 2. 下樓萬坪公園~公園和籃球場，出門就是綠地。 3. 臨工學市場、大慶夜市、愛買、麥當勞和星巴克，機能成熟。 4. 南區震後高指名度社區，旁邊就有公有停車場，朋友來訪好停車。 5. 中山醫旁，小資成家輕鬆、置產收租超級搶手！

1.高樓層視野戶，邊間，3+1房，空間好利用 2.落地窗朝南，採光通風俱佳，室內動線優，空間零浪費 3.生活機能超級棒，鄰近公園市場，緊鄰13期重劃區，大慶、工學生活商圈，中山醫 4.交通便捷，捷運大慶站，臨近國1，74號，南來北往交通便利 5.現況三房可改為四房室內有30坪，是學區房，十二年國教學區，請快來賞房喔

食 生活機能頂級，麥當勞、星巴克步行可達，滿足日常餐飲需求。建國黃昏市場採買新鮮食材超方便，大慶夜市宵夜選擇豐富，全聯就在生活圈內，買菜購物零壓力。對首購族來說，不論是自煮還是外食，這裡都是最省心的選擇。 衣 愛買量販一站式採購輕鬆搞定，文心秀泰影城兼具購物、娛樂與餐飲，週末消費不用跑遠。台中市區百貨商圈通勤即達，日常生活與休閒娛樂需求一次滿足，讓首購自住生活品質大幅提升。 住 格局方正2房1廳1衛附陽台，兩間房間皆有對外開窗，採光通風自然舒適，六樓視野無遮蔽。樓下即是雙公園與籃球場，下班後散步、運動不必開車，是城市中難得的綠意好宅。社區收取管理費（月繳1,154元），環境整潔有序，安心成家首選。 行 YouBike站點就在家門口，短程騎乘超便利。步行約10分鐘即達大慶火車站，台鐵通勤輕鬆無壓力；距烏日高鐵站也相當近，北上台北、南下高雄快速直達，對外交通四通八達。有車族更不用煩惱，社區旁公有月租停車場一般車位1,800元、電動車僅900元，停車費用親民實惠。

車位｜可月租平面車位 房屋現況出租中，租約至115/7/31，租金2萬含管 環境｜下樓即公園｜籃球場、棒球場｜中山醫學院｜工學商圈｜愛買大型商場｜好市多｜迪卡農｜秀泰影城. 交通｜雙鐵共構｜大慶捷運、火車站｜文心南路、建國路、環中路

 🌳 【南區高指名度！公園苑兩房首選成家宅】🌳 市場稀有釋出！下樓就是綠意公園，讓回家成為每天最放鬆的時刻。 這是一間無論自住或投資，都能完美契合需求的優質好宅！ ✨ 【無可挑剔的房屋亮點】 優質屋況：震後完工社區，屋況維持極佳，住得更安心。 綠意生活：樓下直達公園，輕鬆擁有舒適放鬆的森呼吸氛圍。 嚴謹管理：24小時全天候物業管理，社區維護完善用心。 停車無虞：鄰近公有停車場，親友來訪停車超方便。 一屋難求：南區極高指名度優質社區，市場極少釋出！ 🛍 【成熟滿分的機能商圈】 商圈環繞：緊鄰中山醫、工學商圈、大慶商圈，生活機能強大。 採買便利：車程約3分鐘即可達愛買與工學市場，日常採買一應俱全！ 🚉 【四通八達的交通網絡】 雙鐵共構：距離大慶車站僅約850公尺，台鐵捷運通勤超輕鬆。 快速串聯：迅速連接74號快速道路、中投公路及公道三號，南來北往暢行無阻。 👨‍👩‍👧 【極力推薦給這樣的你】 🎯 小資首購族：高CP值，輕鬆成家圓夢。 🎯 置產收租客：地段佳，抗跌保值首選。 🎯 中山醫族群：學生就學、醫護就業，通勤無負擔。 📌 溫馨提醒：目前物件穩定出租中，帶看需提前預約，敬請把握機會！

●近中山醫學院、大慶車站，樓下即是公園 ●震後完工，雙公園，屋況佳 ●旁邊有公有停車場，朋友來停車免煩惱 ●愛買、工學市場3分鐘距離，採買方便，生活機能佳 ●低總價兩房，收租自用兩相宜 ●南區指名度高的社區，極少釋出

✅ 中山醫、大慶車站旁，交通生活超便利 近中山醫學院、大慶車站與大慶商圈，周邊愛買、工學市場皆約3分鐘內可達，食衣住行一次滿足。 ✅ 雙公園環繞，居住環境舒適宜人 樓下即是公園，雙公園綠地環抱，休閒散步方便，居住氛圍清幽放鬆。 ✅ 低總價漂亮兩房，小資成家首選 實用2房2廳格局，空間規劃佳，總價親民，無論自住或出租收租都相當合適。 ✅ 優質指名社區，稀有釋出 南區高指名度社區「公園苑」，住戶單純、釋出稀少，具保值性與市場接受度。 ✅ 震後完工、屋況佳，可直接入住 社區為震後完工建案，室內維護良好，免大整理即可入住，省時又省預算。