物件核心優勢與特色整理 ●     型態與空間： 1～3樓透天店住，全新整理免裝潢。室內約43坪大空間，1樓挑高3.6米、面寬3.9米可規劃營業廳，2～3樓為住家，附機上車位。 ●     生活與交通： 鄰近高工、中興、美村商圈、工學市場與大買家；學區為信義國小、四育國中，近僑泰高中。銜接五權南路與中投公路，通勤便捷。 ●     創業效益： 低總價入手，省去高額店租與通勤時間。「下樓就上班」適合美容、美甲、整復推拿、寵物美容、模型店、小型事務所或住辦結合。 ●     目標客群： 小資創業族、美業工作室、店住合一家庭、收租投資者。

🚀 南區超強 CP 值！「1~3樓大空間」店住合一，單價竟然只要 1 字頭？ 🚀 🏢 買大樓最怕公設比太高？買透天又怕沒人收包裹？這間位於 南區南和一街 的稀有「1~3樓」美宅，一次解決您的痛點！ 擁有透天般的獨立大空間，同時享有大樓的 24 小時管理。室內超過 40 坪的實在空間，讓您買的每一坪都真正住得到！ 🏠 【不可錯過的必買理由】 ✅ 店住合一．進可攻退可守：一樓空間：非常適合做工作室、美甲美睫、個人辦公室或微型創業。二、三樓空間：規劃為舒適的住家。收租聖品：若不自住，這種店住型產品在租屋市場極受歡迎，投報率超漂亮！ ✅ 雙商圈 ＋ 萬坪綠意：機能滿分：緊鄰「工學商圈」與「高工生活圈」，全聯、寶雅、傳統市場應有盡有。環境清幽：走路就到「南和綠園道」與「健康公園」，下班後散步、假日遛狗，市區也能擁有高綠覆率的慢活時光。 ✅ 明星學區與完善管理：學區：信義國小、四育國中、僑泰中學、中興大學，孩子上學超近。管理：德昌中華社區有中庭花園與管理員，免追垃圾車、包裹有人代收

一樓可當店面 二、三樓可自住 「店住合一」創業+生活一次到位 使用空間大.規劃彈性高.也可當透天住家使用 適合:美容美甲.整復推拿.寵物美容 興大學區.生活機能佳

1.工學生活圈，商圈生活機能完善 2.室內空間大，好規劃 3.擁抱雙綠地：南和綠園道、健康公園 4.至中投、國道車程10分鐘 5.低總價買店住合一，小資創業不是夢 6.屋況已重新整理

物 件 特 色 南區核心生活圈，成熟機能免等待 三房格局剛需產品，自住市場接受度高 已重新整理，省下裝潢時間與成本 樓店型產品，具備住商兩用彈性 附機械車位，解決市區停車痛點 學區＋就業人口支撐，保值性穩定

1.超值店住合一，1～3樓樓店，一樓可當店面，二樓、三樓可自住 2.創業+生活一次到位，使用空間大，規劃好利用 3.鄰近高工路、五權南路、中興大學、台中高工、僑泰中學，生活便利 4.適合小資創業、美容、美甲、整復推拿、按摩、寵物美容、住辦

總戶數409戶 🏠 ① 968萬入手南區3房＋休旅車位 總價不用千萬，規劃3房2廳2衛，主附約26.95坪，空間實用；另附坡道機械上層休旅車位，自住、小家庭換屋都適合。 🛒 ② 美村＋高工雙商圈｜生活機能成熟 鄰近美村南路、高工路生活圈，周邊超市、市場、超商、餐飲選擇豐富，採買、外食、日常生活需求一次滿足。 🚗 ③ 五權南路、中投公路｜南來北往便利 近高工路、美村南路、五權南路，可銜接台63線中投公路，往台中市區、大里、霧峰等方向都方便；周邊亦有多處公車站，開車、騎車、大眾運輸皆便利。 🎒 ④ 文教氣息濃厚｜孩子就學方便 周邊有信義國小、四育國中，並鄰近僑泰中學、台中高工等學校，從國小、國中到高中職教育資源完整，適合有學齡子女的家庭。 🌟 ⑤ 成熟商圈＋交通建設｜自住機能完整 五權南一路已完成開闢，串聯南和一街與美村南路，並有助於銜接五權南路、中投公路；區域本身已有成熟住宅、商圈及文教機能，兼顧現在生活便利與長期區域發展。

🏡 南區德昌中華｜1-3樓店住＋3房附車位 ✨ 店住合一稀有釋出，自住、開店一次滿足！ 🔨 全新裝修免整理，輕鬆入住、立即使用 🏠 1～3樓完整空間，格局實用、好規劃 🛍️ 鄰近成熟商圈，採買、餐飲、生活機能便利 🎓 周邊學區完善，兼顧家庭生活與事業需求 🚗 3房＋車位，停車便利，實用性滿分！

🏡 南區高工商圈｜1–3樓店住合一・三房附車位 讓事業有起點，生活也有自己的空間！ ❶ 樓下創業、樓上成家｜店住一次到位 1–3樓完整使用，1樓挑高、面寬約3.9米，可規劃店面或工作室，2–3樓安排舒適住家，兼顧工作與生活。 ❷ 主附約43坪｜三房大空間好運用 空間充裕、配置彈性高，臥室皆有陽台，採光通風佳，自住、辦公或工作室都能依需求規劃。 ❸ 衛浴廚具全新整理｜配備天然氣 省下重新整理的時間與心力，日常烹飪便利，打造舒適實用的生活空間。 ❹ 24小時管理｜收件、倒垃圾都省心 社區全天管理，代收信件包裹，設有垃圾回收室，忙工作也不用追垃圾車；社區電梯約2年前已汰換更新。 ❺ 自備坡道機械上層車位｜愛車有位停 附機械上層車位，可容車高約1.8米，返家停車更便利。 ❻ 高工 × 美村商圈｜生活採買便利 鄰近高工路、五權南路，周邊有中興大學、台中高工及僑泰中學，日常外食、購物與生活所需便利。 ❼ 近中投公路｜通勤往來順暢 兼顧市區生活與聯外交通，自住、工作、接待客戶都方便。

屋主急賣！高樓層視野，空間坪效好，採光通風優 近信義國小、僑泰中學、中興大學，學區完整，接送方便 近高工商圈、美村路商圈、工學商圈，生活機能應有盡有 公設低，還附機上車位，類平面好停車 鄰近公園綠地生活愜意環境佳！

🚀 南區超強 CP 值！「1~3樓大空間」店住合一🚀 🏢 買大樓最怕公設比太高？買透天又怕沒人收包裹？這間位於 南區南和一街 的稀有「1~3樓」美宅，一次解決您的痛點！ 擁有透天般的獨立大空間，同時享有大樓的 24 小時管理。室內超過 40 坪的實在空間，讓您買的每一坪都真正住得到！ 🏠 【不可錯過的必買理由】 ✅ 店住合一．進可攻退可守：一樓空間：非常適合做工作室、美甲美睫、個人辦公室或微型創業。二、三樓空間：規劃為舒適的住家。收租聖品：若不自住，這種店住型產品在租屋市場極受歡迎，投報率超漂亮！ ✅ 雙商圈 ＋ 萬坪綠意：機能滿分：緊鄰「工學商圈」與「高工生活圈」，全聯、寶雅、傳統市場應有盡有。環境清幽：走路就到「南和綠園道」與「健康公園」，下班後散步、假日遛狗，市區也能擁有高綠覆率的慢活時光。 ✅ 明星學區與完善管理：學區：信義國小、四育國中、僑泰中學、中興大學，孩子上學超近。管理：德昌中華社區有中庭花園與管理員，免追垃圾車、包裹有人代收 ⭕️國小學區：信義國小 ⭕️國中學區：四育國中

🔹低總價成家首選，標準三房，雙陽台，電梯直達機上休旅車位 🔹室內近27坪，大空間好利用，方正格局，坪效好無浪費走道空間，採光通風好 🔹近美村、高工雙商圈，機能完善，購物採買便利 🔹走路就到僑泰國中，近信義國小，四育國中，學區完善 🔹鄰近中投公路，南來北往交通便利

✔️物件為住辦合一規劃，自住投資出租皆宜，適用工作室、小型辦公或店面使用。 ✔️位於台中市南區靜巷內，環境單純宜居，兼具生活機能與學區優勢。 ✔️格局方正好規劃，採光通風佳。 ✔️鄰近僑泰高級中學，學區需求穩定。 ✔️緊鄰「工學商圈」與「高工生活圈」，環境清幽，下班後散步、假日遛狗，市區也能擁有高綠覆率的慢活時光。 ✔️德昌中華社區有中庭花園與管理員，免追垃圾車、包裹有人代收

🍎住商型1-3樓店；可營業登記 一樓：可當店面、可做早餐店，學區上下學人流高。 |二樓夾層：一房，可做臥室，儲藏室 二樓：餐廳，廚房 三樓：二臥室 🍎3房格局、屋況維持佳、天然瓦斯、1-2樓皆有廁所 🍎學區旁 僑泰中學走路1分鐘、台中高工走路10分鐘，新衛斯理幼兒園走路3分鐘 🍎商圈旁生活機能極佳： 走路2分鐘到高工商圈 騎車4分鐘到大里大買家

●如果您嚮往出門是公園、轉角是市場的便利，那您一定會愛上這裡。 ●自然散步圈：緊鄰南和綠園道與健康公園，早晨的一場慢跑或午後的親子散步，就是最奢侈的日常。 ●最強機能：走路 10 分鐘即達全聯與健康黃昏市場，下班順手買菜超輕鬆；鄰近工學市場，滿足您對傳統美味的渴望。 ●優質學區：坐落僑泰中學、台中高工文教區，省下接送孩子的寶貴時間。 ●便利交通：2 分鐘直上中投公路，銜接五權南路，無論是進市區還是往返南北，交通效率極高。 ●核心配置：附坡道平面/機械車位，電梯直達地下室，下雨天回家依然優雅。

✅ 住店合一，1樓挑高3.6米、面寬3.9米，可規劃營業廳，2-3樓當住家 ✅ 主附43坪大空間好利用，附車位停車免煩惱 ✅ 適合美業、專業工作室、事務所、模型店、精緻零售店... ✅ 近高工、中興商圈，週邊商店林立，旁邊即是僑泰高中，人流即錢潮 ✅ 低總價入手店面兼住家，下樓就上班，告別高昂店租跟擁塞交通 ✅ 學區：信義國小、四育國中

南區買房首選！店住合一 家庭工作同時兼顧！ 一樓可當店面.工作室 二三樓自住 使用空間大好規劃 推薦產業：美容.美甲.美睫.整復推拿.寵物美容 有一車位 有天然瓦斯 學區旁 步行就可到僑泰.台中高工 不怕遲到可再多睡幾分鐘~  周邊的生活機能優佳：高工商圈.美村商圈.工學市場.大買家 近中投公路.市區南北往返快又方便！ 總戶數409戶 富安建設

1. 臥室間間開窗，採光通風沒煩惱 2. 超大陽台，上下開窗，透光透風一級棒 3. 6年前全室整理電線重拉，屋況免煩惱 4. 廁所衛浴皆更新，入住不用花大錢 5. 三台冷氣和冰箱，通通送給您 6. 機上車位類平面，車高可停180公分 7. 步行去僑泰，散步高工美食街 8. 開車約2分鐘直上中投快速道路，交通超方便 🅰️電梯整支2年前已換新，管委會基金充足 🅰️社區24小時管理，有垃圾回收室

✅僑泰學區旁，位於台中市南區靜巷內，環境單純宜居，兼具生活機能與學區優勢。 ✅物件為住辦合一規劃，空間寬敞好運用，可自住亦可作工作室、小型辦公或店面使用，彈性高。 ✅室內主建坪達33坪以上，格局方正好規劃，採光通風佳。 ✅鄰近僑泰高級中學，學區需求穩定。 ✅總價親民，小資創業入手門檻低，適合首購及創業族群。 ✅另附一個坡道機械上層車位，停車便利，提升整體使用機能與保值性。

★高樓層、邊間大三房，格局採光優 ★近信義國小、僑泰中學、中興大學 ★格局方正、公設低、通風佳、採光好 ★機能完備-近高工商圈、美村路商圈、工學商圈 ★採買方便-健康黃昏市場、愛買、全聯 ★忠明綠園道、健康公園、康橋水岸公園運動好方便

★樓店1-3樓，店住合一，住起來像透天。 ★附一個機上車位，停車沒煩惱。 ★中投公路2分鐘，南北往便利。 ★ 美村/工學/高工商圈3分鐘，生活機能好。 ★一樓可規劃工作室、美甲美睫、網拍等。

1.僑泰中學*全新整理*1-3樓店住 2.室內約43坪*空間大*好規劃 3.創業開店*住家雙合一 4.坡道機上車位*非常超值 5.近美村商圈*工學市場*大買家生活機能佳 6.近中投公路*南來北往*交通便捷

下樓就是【僑泰高中】近"信義國小.四育國中"，學區完整、生活便利 超低總價親民正三房產品，首購族輕鬆入手 三房兩廳格局方正 坪效很好無浪費，空間實用好規劃 採光通風良好，居住舒適 附機械上層車位 類平面車位，休旅車停車免煩惱 周邊商圈成熟，市場、餐飲、超市一應俱全 鄰近公園綠地，生活環境佳 近中投公路、台中火車站生活圈，交通便利 鑑價到位，貸款彈性高、入手門檻低

1.格局方正採光視野超好 2.室內約26.73坪,大三房格局 3.近僑泰高中、中興大學、健康公園 4.近高工美村商圈，機能便利 5.近台63接國3，交通便利

1、1到3樓店住合一，明火天然氣 2、臥室皆有陽台，採光通風沒話說 3、社區24小時管理，收件包裹沒煩惱 4、機械上層車位，可容車高1.8米 5、近高工、美村商圈，生活機能超便利 6、臨僑泰、近中投，交通往來真方便 7、事業全新出發，帶您逐夢成家 🅰️電梯整支2年前已換新，管委會基金充足 🅰️社區24小時管理，有垃圾回收室

中興大學康橋1〜3樓樓店+車位 前後陽台，採光明亮通風棒 稀有產品難得釋出 全新裝潢直接入住 擁有透天規格的享受，只需華廈的價格取得 低總價，低單價，高使用性 歡迎來電預約看屋

1～3樓店住合一規劃，一樓可店面、工作室，二、三樓舒適自住，也可整棟當透天使用。 室內使用空間約40坪，格局方正，空間規劃彈性高。 全新整理完成，免裝潢即可入住，省下時間與裝修成本。 採光通風佳，三房格局，自住、置產、出租皆適合。 社區24小時管理，中庭花園，免追垃圾車、包裹代收。 附機械車位，解決市區停車問題。 💼 適合行業 ✔ 美容、美甲、美睫 ✔ 整復推拿、按摩工作室 ✔ 寵物美容 ✔ 個人工作室、小型辦公室、網拍電商 🌿 生活機能 位於南區靜巷，居住環境單純安靜。 緊鄰工學商圈、高工生活圈，全聯、寶雅、市場、餐飲一應俱全。 鄰近南和綠園道、健康公園，休閒散步、運動方便。 明星學區完整：信義國小、四育國中、僑泰高中、中興大學，居住需求穩定。 🚗 交通優勢 市區交通便利，快速串聯南區各大生活圈。 住商兩用產品稀有，兼具自住、創業與投資價值。 ⭐ 必買理由 ✅ 店住合一，創業、自住一次到位。 ✅ 一樓可營業、樓上自住，空間運用靈活。 ✅ 全新整理，免花大筆裝潢費。 ✅ 三房剛性需求產品，保值性高。 ✅ 社區管理完善，居住品質佳。 ✅ 低單價、高坪效，南區稀有高CP值物件！

🔸 超值店住合一｜1–3樓完整使用 1樓可規劃店面，2、3樓舒適自住，生活與事業一次到位. 🔸 空間大好運用｜格局彈性高 多層樓規劃，無論營業、住家或工作室都好發揮. 🔸 創業首選｜小資也能輕鬆入手 總價親民，適合初創業者或想擁有自己店面的族群. 🔸 黃金地段｜學區商圈加持 鄰近高工路、五權南路、中興大學、台中高工、僑泰中學，人潮穩定. 🔸 多元用途｜投資自用皆宜 適合美容、美甲、按摩、寵物美容等行業 也可店住辦合一，創造多重收益 🍎適合產業 ✔ 美容／美甲 ✔ 整復推拿／按摩 ✔ 寵物美容