🔥核心優勢 ✔ 外觀已拉皮✨屋況超新，免整理直接開店 ✔ 邊間三面採光，通風採光一級棒 ✔ 側邊防火巷可獨立進出，改套、分租靈活運用 ✔ 6間衛浴全開窗，市場稀有配置 ✔ 大空間規劃：大店面＋大房間，好用又好規劃 💰價值對比 ✔ 同樣預算，買透店比買大樓更有價值 ✔ 可開店＋自住＋收租，多元使用一次滿足 👉 省整理＝直接賺，入手就是優勢 📍地段機能 ✔ 鄰近忠孝夜市、建成、復興三大商圈，人潮穩定 ✔ 三大百貨加持：三井LaLaport、站前秀泰、太魯閣新時代 ✔ 近火車站、國圖館、中興大學、長春國民運動中心 👉 地標＋機能完整，長期抗跌不敗地段 🎯非買不可的理由 這種「邊間＋已整理＋側邊可獨立進出＋30米路」的透店非常稀有，市場一出就會被注意，慢一步就不是你的。

🔥核心優勢 ✔ 外觀已拉皮✨屋況超新，免整理直接開店 ✔ 邊間三面採光，通風採光一級棒 ✔ 側邊防火巷可獨立進出，改套、分租靈活運用 ✔ 6間衛浴全開窗，市場稀有配置 ✔ 大空間規劃：大店面＋大房間，好用又好規劃 💰價值對比 ✔ 同樣預算，買透店比買大樓更有價值 ✔ 可開店＋自住＋收租，多元使用一次滿足 👉 省整理＝直接賺，入手就是優勢 📍地段機能 ✔ 鄰近忠孝夜市、建成、復興三大商圈，人潮穩定 ✔ 三大百貨加持：三井LaLaport、站前秀泰、太魯閣新時代 ✔ 近火車站、國圖館、中興大學、長春國民運動中心 👉 地標＋機能完整，長期抗跌不敗地段 🎯非買不可的理由 這種「邊間＋已整理＋側邊可獨立進出＋30米路」的透店非常稀有，市場一出就會被注意，慢一步就不是你的。

《物件特色》 1。格局方正，近80餘坪超大空間好運用。臨10米活路，住二分區可營登，一樓可做店面使用。 2。四大套房有獨立陽台，再加個沙發區｜小客廳在大套房內沒問題，五間衛浴皆開窗，採光通風極佳。一樓有間孝親房，孝順的您不用擔心長輩爬樓梯。 3。重金整理，外牆磁磚拉皮，水電管線更新，預留冷氣管線孔，添購家具直接入住，安心又省心。 4。近忠孝、興大精華雙商圈，國圖館、全聯、LaLaport、大魯閣新時代、秀泰影城，生活機能完善。 5。近興大綠園道、長春運動中心、東峰游泳池，休閒生活好悠哉。近國教學區，九年接送免煩惱。 6。這是一個結合理想總價、大坪數、便利生活、增值性高，不論自住或出租都非常優質的住宅,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

※正30米建成路，商業區透店。 ※一手屋主，自地自建滿增建，使用空間近百坪。 ※近台中路VS建成路，熱鬧樞紐，人流車流大。 ※完整學區，走路5分鐘到台中國小，8分鐘到東峰國中，教育免煩惱。 ※近忠孝夜市、第三市場商圈，機能完善成熟。

【$綠川臨路多用途住二建地】 1。地上物點交時隨同移轉給買方：未保存登記地上物可當多用途場所。 2。地上物無保存登記，有門牌證明，有水有電。 3。近興大｜學府雙商圈，忠孝夜市，商店林立，生活機能完善。 4。近江川公園、綠川水淨樂園、中興遊樂園、南平公園、健康公園，休閒生活好悠哉。 5。近63快速道路，南來北往交通十分便利。 6。地主誠售，歡迎結善緣出價談。☺️

✨【南區核心生活圈｜忠孝×興大×國光商圈｜低總價三房投資自住首選】✨ 在現在房價持續高漲的市場中，能找到一間「總價親民、地段成熟、未來保值性高」的物件真的越來越少，而這間位於台中市南區建成路的三房美宅，正是兼具生活便利與投資潛力的高CP值選擇。 本案位於南區精華地段，鄰近忠孝夜市、中興大學、國光商圈，周邊生活機能非常成熟，食衣住行幾乎一次到位。下樓即可享有便利商店、餐飲小吃、超市、市場等完整機能，日常採買輕鬆方便，不論是自住家庭還是學生租客，都對此區域有極高需求。尤其鄰近中興大學，更是學生族群熱門租屋地段，出租市場穩定，長期持有具備相當不錯的收益潛力。 室內格局規劃為標準三房兩廳兩衛，空間實用、動線順暢，適合小家庭、新婚夫妻或置產族群。室內通風採光表現佳，居住起來舒適不壓迫，搭配天然瓦斯配置，讓生活更加便利安全。整體屋況維持良好，稍加整理即可入住，也非常適合規劃收租產品，打造高投報投資物件。 本棟為一層兩戶設計，戶數單純，住戶品質相對穩定，不像大型社區出入複雜，更能享有安靜單純的居住環境。位於3樓黃金樓層，進出便利，兼顧舒適與實用性。 除此之外，本案低總價優勢非常明顯，在現今台中市區想以600萬左右購入三房產品已相當稀有，不論是首購、自住、置產收租，甚至改裝套房投資，都具有非常高的操作空間與增值潛力。 一間好的房子，不只是現在能住，更重要的是未來依然保值、好出租、好轉手。這間位於南區核心生活圈的三房美宅，就是兼具「地段、價格、機能、投資性」的超值選擇。錯過真的很難再找到同條件產品。

1.新接獨賣物件，藍圖講義基地位於正30米建成路，戶數單純共104戶住家與1戶店面，一層共用三支電梯，樓層高度3米5挑高好規劃，汽機車分道進出好安全，社區為感應式信箱及24小時管理保全，地下室行動通訊4G訊號加強系統，並預留電動車充電管路 2.此戶為稀有朝南邊間格局，雙面採光、採光面良好，衛浴開窗通風好，配大陽台曬衣方便、林內三機、TOTO冷暖風機、TOTO免治馬桶，下樓就是綠園道＋國圖館＋公園 3.此戶停車位可加裝充電樁，配置永大防疫電梯、管道間逐層封閉、全戶當層排氣，氣密窗為5+5膠合玻璃、德國超耐磨木地板搭配橡膠隔音墊、頂級日製防霾紗窗網、德國BWT全淨水設備 4.公設包括-接待大廳、健身房、會議室、閱覽室、親子遊戲區、信箱區、曬被區、環保室、交誼廳...等 5.步行就到國圖館、星巴克、iBike站、全家便利商店、自助洗衣、早餐店、藥局..等，近麥當勞、World Gym健身房、全聯福利中心、長春國民運動中心、綠川水岸廊道、74號、台鐵五權站、捷運大慶站，臨學府路及復興路商圈 6.車程5分鐘到五權車站、車程6分鐘到忠孝夜市、車程9分鐘到台中火車站，環繞公館公園、美術園道、國圖館、國美館及滑步車公園

⭐ 月收6.58萬｜年收約79萬 ⭐ 開價直接約6%投報率 ⭐ 飯店式400萬高質感設計裝潢 ⭐ 間間採光開窗｜獨洗獨曬好出租 ⭐️近忠孝夜市 中興大學 國圖館 租客不斷

🌿挑高三米四  🌿地下室 4G 網路 🌿超用心裝潢，可以直接入住!! 🌿三部電梯，出門不用等 🌿室內挑高設計，無壓迫感 🌿旁邊就是圖資館，文藝氣息滿滿 🌿復興園道出門散步溜小孩都好近 🌿電梯不用接觸，手勢及聲控好方便 🌿地下室訊號加強，B4網路還是很通暢 🌿TOTO 日本精品衛浴 🌿KRONOTEX 德國百年木地板 🌿WIN ALUMINIUM 台灣精品鋁門窗 🌿Rinnai 日系廚具 🌿馬可悖理磁磚 ITALY 🌿Hometek 智慧家居系統 🌿BWT 德國原裝淨水 🌿WAFERLOCK 精品智慧門鎖 🌿YUNGATY 防疫概念電梯 🌿室防霾（霧）紗窗

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全棟規劃： 1樓：大廳接待、外會客區、營業廳，2樓：挑高樓層 可自行隔回，3樓：大會議室/住家用可作客餐廳 5-7樓：獨立套房6間 前後各2，8樓：休息室 視聽室，9樓：健身房/一廳 正建成路上豪器店面、適合企業經營、牙醫診所、醫美診所、鐘錶、珠寶首飾店⋯⋯⋯⋯ 整棟電梯分層控制、5合電子門鎖，3只2頓水塔、不怕缺水。騎樓預留高低壓電源供應。 全楝使用高級建材霸氣豪華。五間大套房、大交誼廳、健身房 屋主是建築師細心設計、建築全程參與、就是自地自建完全放心

🌻雙面採光 x 明亮舒適每一天 🌸格局亮點：方正規劃的 2房2廳1衛，無走道空間高坪效。 ☀️採光佳：高樓雙面採光、全日光照，視野開闊、絕佳採光。 🚗安心車位：隨附機上車位，停車便利又高效。 🏡頂級建材．細節講究 🚽TOTO衛浴、全自動電腦馬桶 、林內三機、5＋5膠合玻璃、防霾紗窗 🍺德國原裝木地板搭配橡膠隔音墊， BWT濾水系統、HOMETEK智能家居系統 🌀衛浴當層排氣、 電梯免接觸手勢叫車系統和聲控系統 🛜地下室加強4G通訊，預留電動車充電管路線槽 🏠社區規劃優勢 ⛳️占地約 402坪基地，規劃14層樓建築 🏸公共設施豐富：包括挑高門廳（6.7m）、中庭設計、交誼廳、兒童遊戲區...等 👨‍✈️管理完善，提供24小時物業服務，生活安心便利。 🎼週邊生活機能優越 🎪毗鄰國立公共資訊圖書館與中興大學校區 🏆週邊擁有1.2萬坪的綠地資源，提供了難得的市區綠意景觀。 🪇藍圖講義以其優越的地理位置、完善的學區、便利的交通條件和充足的生活機能，成為高質感生活的理想居所。 🏫教育資源豐富 🏛️學區涵蓋：國光國小、四育國中、中興大學，教育資源充沛

全棟規劃： 1樓：大廳接待、外會客區、營業廳 2樓：挑高樓層 可自行隔回 3樓：大會議室/住家用可作客餐廳 5-7樓：獨立套房6間 前後各二 8樓：休息室 視聽室 9樓：健身房/一廳 正建成路上豪器店面、 適合企業經營、牙醫診所、醫美診所、鐘錶、珠寶首飾店⋯⋯⋯⋯ 整棟電梯分層控制、5合電子門鎖 3只2頓水塔、不怕缺水。騎樓預留 高低壓電源供應。全楝使用高級建材霸氣豪華。 五間大套房、大交誼廳、健身房、屋主是建築師細心設計、建築全程參與、就是自地自建完全放心

🔸🔹特色🔹🔸 🔹近中興大學，房客穩定好招租 🔸興大商圈，吃喝採買超方便 🔹新古典裝修～公共區域設有洗衣機、飲水機。 🔸現成包租公，月收3.5萬，開價投報超過5%😆 🔹低總價購入四間精裝修套房

1.南區不敗地段，下樓就到國圖館、復興綠園道，機能超好 2.低總價兩房+車位，坪效超好，自住收租兩相宜 3.社區單純僅102戶，一層3梯，尖峰時刻不怕沒電梯 4.5分鐘到五權車站、6分鐘到忠孝夜市、9分鐘到台中火車站，交通超便利 5.面30米建成路，棟距超好，採光超好

🏡 室內挑高3.4米，空間更開闊 🌞 高樓雙面採光，全天明亮通風 🛋️ 精緻裝潢完成，免整理直接入住 🚗 附機上車位，停車免煩惱 🛗 三部電梯＋手勢、聲控叫梯，回家更便利 ✔ TOTO精品衛浴 ✔ 林內日系廚具三機 ✔ 德國KRONOTEX木地板 ✔ 德國BWT淨水系統 ✔ HOMETEK智慧宅 ✔ WAFERLOCK智慧門鎖 ✔ 防霾紗窗、5+5膠合玻璃 🌳 市中心也能享有綠意生活 📚 國立公共資訊圖書館就在旁邊 🌿 復興園道、萬坪綠地散步超愜意 🎓 中興大學生活圈，學區完整 🛍️ 生活機能成熟，食衣住行一次滿足

案名：南區精裝美5大房層套｜獨洗獨曬｜現成滿租租客 地址：台中市南區建成路1479號 售價：1358萬 建坪：44.62坪 室內：32坪 格局：5房5衛4陽台 樓層：12F/12F（防水已重新做） 屋齡：31年 車位：B2 管理費：0元 特色： ❤️格局方正間間採光間間開窗無暗房 ❤️開價直接5.2%投報率電梯五套 ❤️獨洗獨曬獨立衛浴衛浴開窗

物件特色： ✅近忠孝觀光夜市，中興大學，國立公共資訊圖書館，國光公園 ✅附近學生多，穩定收租，可再包裝創造更高投報 ✅附近機能全聯，711，全家，寶雅，健身房，5分鐘內可到 ✅6樓附加倉儲空間可利用，外牆還有廣告帆布收益

大面寬金店面正30米建成路上 中興大學拐個灣就到旁邊都是知名連鎖店 輕屋齡可用空間1樓+夾層補滿，2個樓層可用 B2平面大車位出租自用皆可 目前空屋可隨時約看裡面

✨住家挑高3.5米，開闊空間感，居住更舒適 ✨朝南邊間戶，雙面採光  ✨社區戶數單純，僅一戶店面 ✨一層三部電梯配置，出門免等候  ✨智慧免接觸電梯，支援手勢及聲控  ✨緊鄰國資圖，周邊綠覆率高，步行3分鐘可達興大園道      綠川水岸廊道，連結西區美術園道，步行10分鐘可至五權站 ，轉乘捷運高鐵好便利 ✨近1.2萬坪健康公園、復興公園，綠意盎然，環境愜意舒適。 ✨高級日系廚衛設備：TOTO頂級全自動馬桶、  TOTO暖風機、RINNAI廚房櫥櫃。 ✨地下室通訊4G訊號加強系統 ，網路暢通無阻 ✨公設項目:接待大廳、健身房 、會議室、閱覽室、親子遊戲區、信箱區

1 南區採光二房附休旅車位 2 義昌興建設紮實的營造品質 3 藍圖講義是個優質的好社區，從一進社區的公設規劃，一層三梯設計，用料的品質，絕對值得來體會 4 TOTO衛浴、全自動電腦馬桶，5+5膠合玻璃、防霾紗窗、林內三機、KRONOTEX德國木地板、BWT濾水系統、等... 5 當層排氣避免不同樓層空污可能性 6 預留電動車充電管路線槽 7 近中興大學、國圖館轉個彎就到 8 好住、好租、好未來

🍎南區高樓層 低總價三防採光好通風佳 🍎優質學區市立台中國小，東峰國中 🍎生活機能便利，鄰近忠孝夜市、興大學府商圈 🍎南區台中路V S建成路黃金地段四通八達 🍎免千萬自住、置產皆宜