🚀 南區超強 CP 值！「1~3樓大空間」店住合一，單價竟然只要 1 字頭？ 🚀 🏢 買大樓最怕公設比太高？買透天又怕沒人收包裹？這間位於 南區南和一街 的稀有「1~3樓」美宅，一次解決您的痛點！ 擁有透天般的獨立大空間，同時享有大樓的 24 小時管理。室內超過 40 坪的實在空間，讓您買的每一坪都真正住得到！ 🏠 【不可錯過的必買理由】 ✅ 店住合一．進可攻退可守：一樓空間：非常適合做工作室、美甲美睫、個人辦公室或微型創業。二、三樓空間：規劃為舒適的住家。收租聖品：若不自住，這種店住型產品在租屋市場極受歡迎，投報率超漂亮！ ✅ 雙商圈 ＋ 萬坪綠意：機能滿分：緊鄰「工學商圈」與「高工生活圈」，全聯、寶雅、傳統市場應有盡有。環境清幽：走路就到「南和綠園道」與「健康公園」，下班後散步、假日遛狗，市區也能擁有高綠覆率的慢活時光。 ✅ 明星學區與完善管理：學區：信義國小、四育國中、僑泰中學、中興大學，孩子上學超近。管理：德昌中華社區有中庭花園與管理員，免追垃圾車、包裹有人代收

🔹低總價成家首選，標準三房，雙陽台，電梯直達機上休旅車位 🔹室內近27坪，大空間好利用，方正格局，坪效好無浪費走道空間，採光通風好 🔹近美村、高工雙商圈，機能完善，購物採買便利 🔹走路就到僑泰國中，近信義國小，四育國中，學區完善 🔹鄰近中投公路，南來北往交通便利

🍎住商型1-3樓店；可營業登記 一樓：可當店面、可做早餐店，學區上下學人流高。 |二樓夾層：一房，可做臥室，儲藏室 二樓：餐廳，廚房 三樓：二臥室 🍎3房格局、屋況維持佳、天然瓦斯、1-2樓皆有廁所 🍎學區旁 僑泰中學走路1分鐘、台中高工走路10分鐘，新衛斯理幼兒園走路3分鐘 🍎商圈旁生活機能極佳： 走路2分鐘到高工商圈 騎車4分鐘到大里大買家

●如果您嚮往出門是公園、轉角是市場的便利，那您一定會愛上這裡。 ●自然散步圈：緊鄰南和綠園道與健康公園，早晨的一場慢跑或午後的親子散步，就是最奢侈的日常。 ●最強機能：走路 10 分鐘即達全聯與健康黃昏市場，下班順手買菜超輕鬆；鄰近工學市場，滿足您對傳統美味的渴望。 ●優質學區：坐落僑泰中學、台中高工文教區，省下接送孩子的寶貴時間。 ●便利交通：2 分鐘直上中投公路，銜接五權南路，無論是進市區還是往返南北，交通效率極高。 ●核心配置：附坡道平面/機械車位，電梯直達地下室，下雨天回家依然優雅。

✨低總價投資收租好標地，精美裝潢 ✨樓梯好爬 五樓2房一廳收17000 ✨六樓3房一廳收15000 ✨月收3.2萬 年收38.4萬 ✨一層自用一層自住減輕房貸壓力負擔 ✨立即來電洽專員了解

1. 臥室間間開窗，採光通風沒煩惱 2. 超大陽台，上下開窗，透光透風一級棒 3. 6年前全室整理電線重拉，屋況免煩惱 4. 廁所衛浴皆更新，入住不用花大錢 5. 三台冷氣和冰箱，通通送給您 6. 機上車位類平面，車高可停180公分 7. 步行去僑泰，散步高工美食街 8. 開車約2分鐘直上中投快速道路，交通超方便 🅰️電梯整支2年前已換新，管委會基金充足 🅰️社區24小時管理，有垃圾回收室

物 件 特 色 南區核心生活圈，成熟機能免等待 三房格局剛需產品，自住市場接受度高 已重新整理，省下裝潢時間與成本 樓店型產品，具備住商兩用彈性 附機械車位，解決市區停車痛點 學區＋就業人口支撐，保值性穩定

★高樓層、邊間大三房，格局採光優 ★近信義國小、僑泰中學、中興大學 ★格局方正、公設低、通風佳、採光好 ★機能完備-近高工商圈、美村路商圈、工學商圈 ★採買方便-健康黃昏市場、愛買、全聯 ★忠明綠園道、健康公園、康橋水岸公園運動好方便

總戶數409戶 🏠 ① 968萬入手南區3房＋休旅車位 總價不用千萬，規劃3房2廳2衛，主附約26.95坪，空間實用；另附坡道機械上層休旅車位，自住、小家庭換屋都適合。 🛒 ② 美村＋高工雙商圈｜生活機能成熟 鄰近美村南路、高工路生活圈，周邊超市、市場、超商、餐飲選擇豐富，採買、外食、日常生活需求一次滿足。 🚗 ③ 五權南路、中投公路｜南來北往便利 近高工路、美村南路、五權南路，可銜接台63線中投公路，往台中市區、大里、霧峰等方向都方便；周邊亦有多處公車站，開車、騎車、大眾運輸皆便利。 🎒 ④ 文教氣息濃厚｜孩子就學方便 周邊有信義國小、四育國中，並鄰近僑泰中學、台中高工等學校，從國小、國中到高中職教育資源完整，適合有學齡子女的家庭。 🌟 ⑤ 成熟商圈＋交通建設｜自住機能完整 五權南一路已完成開闢，串聯南和一街與美村南路，並有助於銜接五權南路、中投公路；區域本身已有成熟住宅、商圈及文教機能，兼顧現在生活便利與長期區域發展。

下樓就是【僑泰高中】近"信義國小.四育國中"，學區完整、生活便利 超低總價親民正三房產品，首購族輕鬆入手 三房兩廳格局方正 坪效很好無浪費，空間實用好規劃 採光通風良好，居住舒適 附機械上層車位 類平面車位，休旅車停車免煩惱 周邊商圈成熟，市場、餐飲、超市一應俱全 鄰近公園綠地，生活環境佳 近中投公路、台中火車站生活圈，交通便利 鑑價到位，貸款彈性高、入手門檻低

1.格局方正採光視野超好 2.室內約26.73坪,大三房格局 3.近僑泰高中、中興大學、健康公園 4.近高工美村商圈，機能便利 5.近台63接國3，交通便利

1、1到3樓店住合一，明火天然氣 2、臥室皆有陽台，採光通風沒話說 3、社區24小時管理，收件包裹沒煩惱 4、機械上層車位，可容車高1.8米 5、近高工、美村商圈，生活機能超便利 6、臨僑泰、近中投，交通往來真方便 7、事業全新出發，帶您逐夢成家 🅰️電梯整支2年前已換新，管委會基金充足 🅰️社區24小時管理，有垃圾回收室

1～3樓店住合一規劃，一樓可店面、工作室，二、三樓舒適自住，也可整棟當透天使用。 室內使用空間約40坪，格局方正，空間規劃彈性高。 全新整理完成，免裝潢即可入住，省下時間與裝修成本。 採光通風佳，三房格局，自住、置產、出租皆適合。 社區24小時管理，中庭花園，免追垃圾車、包裹代收。 附機械車位，解決市區停車問題。 💼 適合行業 ✔ 美容、美甲、美睫 ✔ 整復推拿、按摩工作室 ✔ 寵物美容 ✔ 個人工作室、小型辦公室、網拍電商 🌿 生活機能 位於南區靜巷，居住環境單純安靜。 緊鄰工學商圈、高工生活圈，全聯、寶雅、市場、餐飲一應俱全。 鄰近南和綠園道、健康公園，休閒散步、運動方便。 明星學區完整：信義國小、四育國中、僑泰高中、中興大學，居住需求穩定。 🚗 交通優勢 市區交通便利，快速串聯南區各大生活圈。 住商兩用產品稀有，兼具自住、創業與投資價值。 ⭐ 必買理由 ✅ 店住合一，創業、自住一次到位。 ✅ 一樓可營業、樓上自住，空間運用靈活。 ✅ 全新整理，免花大筆裝潢費。 ✅ 三房剛性需求產品，保值性高。 ✅ 社區管理完善，居住品質佳。 ✅ 低單價、高坪效，南區稀有高CP值物件！

屋主急賣！高樓層視野，空間坪效好，採光通風優 近信義國小、僑泰中學、中興大學，學區完整，接送方便 近高工商圈、美村路商圈、工學商圈，生活機能應有盡有 公設低，還附機上車位，類平面好停車 鄰近公園綠地生活愜意環境佳！