🏢 鴻邑璞臻｜廍子重劃區 / 中國醫BOT 🏆【關鍵優勢總結】 ---------------------------------------- ✅ 軍功學區＋商圈＋醫療＋交通完整生活圈  ✅ 近74快速道路，通勤超便利，開車3分鐘上交流道，連結全台中東西南北，通勤族最愛路網。 ✅ 綠意環繞、步行即達廍子公園與旱溪東岸步道，晨跑散步皆宜，親子遛狗首選，生活品質一級棒。 ✅ 周邊生活圈成熟，採買外食皆方便，昌平商圈、軍功商圈近在咫尺，7-11、全聯、全家、餐廳林立。 ✅ 全新完工、現代建材與高坪效格局、戶戶採光明亮、雙衛浴開窗、氣密窗隔音佳。 ✅ 北屯重劃區發展潛力強勁，新案熱區、人口導入快速，潛力穩定升值中。 ✅ 地下一層電梯旁最佳車位，牆邊有間距，動線規劃流暢，方便出入

🏢 鴻邑璞臻｜廍子重劃區 / 中國醫BOT 🏆【關鍵優勢總結】 ---------------------------------------- ✅ 軍功學區＋商圈＋醫療＋交通完整生活圈  ✅ 近74快速道路，通勤超便利，開車3分鐘上交流道，連結全台中東西南北，通勤族最愛路網。 ✅ 綠意環繞、步行即達廍子公園與旱溪東岸步道，晨跑散步皆宜，親子遛狗首選，生活品質一級棒。 ✅ 周邊生活圈成熟，採買外食皆方便，昌平商圈、軍功商圈近在咫尺，7-11、全聯、全家、餐廳林立。 ✅ 全新完工、現代建材與高坪效格局、戶戶採光明亮、雙衛浴開窗、氣密窗隔音佳。 ✅ 北屯重劃區發展潛力強勁，新案熱區、人口導入快速，潛力穩定升值中。 ✅ 地下一層電梯旁最佳車位，牆邊有間距，動線規劃流暢，方便出入

😍鄰太原路50米林蔭大道門牌 正臨主幹道、退縮棟距大，行人廊道規劃，兼具便利與舒適感。 😍高樓視野 × 明亮採光 高樓層戶別，視野開闊，客廳採光佳，雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 😍成熟生活機能一次到位 太原路商圈核心，7-11、全家、星巴克、全聯、寶雅、餐飲齊備，中國醫療團隊進駐，生活便利再升級。 😍公園運動資源密集 鄰近廍興公園、太原運動場，步行可至廍子公園，日常運動、親子休閒皆方便。 😍交通樞紐，通勤首選 近 74 快速道路，串聯國一、國三，約 10 分鐘到太原車站，接軌台鐵與高鐵。 😍完整學區配置 軍功國小、廍子國小、東山國中，教育資源完整。 😍飯店式管理社區 雙棟規劃、全社區 172 戶，24 小時物業管理，安全有感。 😍公設實用 接待大廳、健身房、廚藝教室、閱覽室、空中花園等，生活機能真正用得到。 😍 停車規劃 本戶平面車位位於地下一層，動線順暢，每戶配置機車位。

🌈臨50米太原路林蔭大道，棟距寬廣的社區，行人廊道，漫步其間，悠哉舒服！ 🌈居高樓，視野無限，採光佳，入門有明亮客廳；廚房採開放空間；兩套衛浴都有開窗。 🌈車位就在地下一層，動線規劃流暢；每一戶都有一個機車位，每半年抽籤，輪流換位置。 🌈 有中國醫療團隊入駐在太原路商圈，周遭的生活機能更加完備，像7-11、全家、星巴克、全聯、寶雅、餐飲業等匯聚，日常採買更加方便。 🌈 鄰近有廍興公園、太原棒球場、太原足球場，跨過浪漫情人橋，就到本區域面積最大的廍子公園，盡享運動空間。 🌈交通上：可快速直達74號快速道路，可連接國道1號、國道3號，達成一日台中生活圈；車程約10分鐘可至太原車站-由此站可到台中火車站或至烏日高鐵站搭乘高鐵，都極便利。 🌈 學區就讀有軍功國小、東山國中，新建的廍子國小，也將落成。 🌈 本社區總戶數共172戶，其中住家166戶；分兩棟，由物業公司負責24小時全天候守護安全。 🌈 公設空間設有：一樓接待大廳、健身房、廚藝教室、閱覽室、空中花園、曬被區、信箱區等，提供住戶使用。

核心賣點： 🔥 頂樓帝王視野：坐南朝北，採光通風極佳，無限棟距，隱私與景觀兼具。 🔥 稀有衛浴開窗：兩套衛浴皆開窗，通風乾燥不潮濕，健康居家首選。 🔥 完整裝潢配置：系統櫃、冷氣設備齊全，屋況優質，一卡皮箱即可入住。 物件詳情： 🌳 綠意森活・休閒首選 公園環繞：緊鄰昌盛公園、廍興公園、新都生態公園，享有低密度舒適生活圈。 健康樂活：近大坑九號步道、太原棒球場、足球場，假日爬山健走、親子運動超方便。 林蔭大道：臨 50 米太原路林蔭大道，擁有舒適的行人廊道，散步愜意。 🛍 繁華機能・商圈核心 三大商圈：樹孝、樹德、東山商圈環繞，星巴克、全聯、寶雅、康是美一應俱全。 醫療升級：坐擁「中國醫藥大學特區」，醫療資源完善，帶動區域增值潛力。 🚀 交通樞紐・南來北往 快速道路：近 74 號快速道路，銜接國道 1 號、3 號，輕鬆達成一日台中生活圈。 雙鐵共構：車程約 10 分鐘抵達太原火車站，轉乘高鐵或進入市區皆便利。 🏫 優質學區・安心成長 完整學齡：軍功國小、東山國中/高中，加上新建的廍子國小，教育資源豐富。 💎 社區規劃・尊榮享受 飯店管理：24 小時物業管理，全齡化公設（健身房、廚藝教室、空中花園），住戶單純素質高。 便利車位：B1 平面大車位，動線流暢；每戶配有機車位（定期抽籤換位）。

🌱鴻邑璞臻-三房平車-新婚首選 🌱格局方正、採光通風佳、鬧中取靜、後棟不怕吵 🌱近廍子國小-東山附屬國中高中-接送便利 🌱鄰近 台 74 線快速道路與太原車站，交通便利 🌱東山、樹孝、中山三大核心商圈、日常採買便利

🌱近樹孝、樹德、東山三商圈，生活機能佳✨鄰近昌盛、廍興公園，綠意環繞！ 🌱近74交流道，交通便利✨約10分鐘可達太原火車！ 🌱中國醫開幕，醫療、交通都滿足！ 🌱近大坑九號步道，休閒享受！ 🌱近新都生態公園，生活幸福滿滿！ 🌱系統櫃、冷氣留給下任屋主✨24小時飯店式管理、全齡化公設規劃！

【北屯核心．鴻邑璞臻頂樓珍稀釋出】 太原路三段 15 樓絕佳視野，3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，格局方正採光極佳，無暗房雙衛浴皆有開窗！ 緊鄰 中國醫園區，未來醫療商圈潛力無限。 交通機能：下樓即太原路，約5 分鐘上 74 號快速道路，南來北往極速接軌。 生活便利：坐擁軍功、東山雙商圈。入主北屯明日之星，自住投資首選！

✅鄰近樹孝、東山商圈，食衣住行一應俱全，生活機能成熟 ✅鄰近74快速道路交流道，交通快速便利 ✅約10分鐘可到達太原火車站，通勤族的首選 ✅系統櫃、冷氣設備齊全，直接給下任屋主，入住無需再添購 ✅輕屋齡、全新未住、三房格局、附B1平面大車位 ✅中國醫開幕，醫療與生活機能再升級

✅ 交通便利：近74快速道路，南來北往超方便 ✅ 頂樓帝王戶：邊間雙面採光，通風佳、視野好 ✅ 生活機能強：樹孝、樹德、東山三大商圈環繞 ✅ 休閒綠意：近新都生態公園＆大坑九號步道 ✅ 醫療加持：中國醫新院區即將落成，增值潛力足 ✅ 高質感社區：飯店式管理，全齡化公設

1.朝西北50米路林蔭大道，高樓層景觀戶，視野開闊、採光明亮；開放式廚房讓空間更通透 2.總戶數 172 戶（住家 166 戶），兩棟規劃，一層六戶(左三間、又三間)配兩部電梯 3.生活機能全面到位：中國醫療團隊進駐太原路商圈，這個區域人口眾多，匯聚 7-11、全家、星巴克，(未來北屯區昌盛公園旁；商場規畫 一樓：生鮮超市、二樓：商場 三、四樓及頂樓：停車場 預計116年完工)，採買外食都超方便。 4.交通便捷性高：快速連接 74 號快速道路，可銜接國道 1、國道 3，輕鬆擴大一日生活圈。車程約 10 分鐘到太原車站 公設規劃:空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室。

❤️中國醫老人復健綜合醫院，帶動區域發展，未來增值潛⼒無限。 ❤️廚房可隔成獨立廚房空間，免擔心油煙問題。 ❤️鄰近樹孝、東⼭、軍功商圈，三商圈⼀般採買⽣活機能滿點。 ❤️頂樓不怕吵，採光好、通風佳。 ❤️交通便利，5分鐘直上74號快速道路，南來北往暢⾏無阻！ ❤️收租自用兩相宜。

標準戶數共172戶，居住單純、生活品質佳 頂樓採光景觀戶、寧靜不吵、南北向通風佳 生活機能性極佳，下樓就有全家、飲料店、附近火鍋店、市場，日常採買皆滿足 周圍機能成熟，連鎖店星巴克、全聯、寶雅、康是美與餐飲店家一應俱全 近74，南來北往、進市區交通上都很方便 位處廍子重劃區核心，發展潛力佳，區域未來價值可期 近廍子國小、軍功國小、東山高中附中就學便利 近中醫特區，醫療資源完善，照顧家人安心

1. 入手輕屋齡高樓層採光帝王戶 2. 客廳、臥室、雙衛浴皆開窗，明亮通風 3. 格局方正好規劃 4. 車位於B1電梯牆邊旁，外出、返家極省時 5. 近學區-九年國教，車程約5分鐘可到 6. 近公園綠地、太原棒球場、太原足球場(約700-750公尺)，散步10分鐘可達 7. 近太原車站、台74線(已連接國1、國3)，交通便利性佳

⭐ 鴻邑璞臻｜商圈利多精選⭐  🏆成熟商圈環繞，生活自然成形 鴻邑璞臻 所在的太原路生活軸線，早已發展成北屯區穩定成熟的居住聚落。周邊商業機能並非集中於單一大型商場，而是以多元且貼近日常的街區型商圈構成，讓生活不必刻意安排，自然就能被滿足。 🏆日常採買，就在熟悉的生活半徑 步入日常動線，即可串聯 軍功東山商圈、樹孝商圈，從早市、餐飲小店到連鎖超市一應俱全。無論是下班後的簡單用餐，或假日的家庭採買，都能在短時間內完成，讓生活節奏回歸輕鬆而從容。 🏆街區機能成熟，卻不喧鬧 不同於新興重劃區仍在成長期，這裡的商圈已長時間與住宅共存，街廓尺度成熟、動線清楚。商業機能足夠，卻不過度集中於住宅周邊，保留安靜的居住氛圍，對重視生活品質的自住族群而言，是難得的平衡。 🏆便利之外，更貼近生活感 從早餐店、咖啡館到生活服務店家，周邊機能以「實用」為核心，而非短期話題型消費。這樣的商圈型態，讓居住不只便利，更耐住、耐用，也更符合長期自住的生活需求。 🏆機能穩定，為長期居住加分 成熟商圈所帶來的不只是便利，更是一種生活確定性。學校、市場、醫療與日常消費體系完整，使居住風險相對低、生活品質穩定，也讓 鴻邑璞臻 成為適合長時間居住、安心落腳的城市住所。

🌱 近全新屋況，好裝潢跟設計，朝後棟視野佳 🌱 邊間雙面採光、通風極佳 🌱 成家首購、收租置產兩相宜 🌱 高坪效，無浪費走道空間 🌱 約五分鐘內上７４號快速道路，南來北往超便利 🌱 社區１７２戶，戶數單純 🌱 近中國醫BOT案，鄰近１３單元未來增值無限

🌟朝南2房平面車位，附3台新冷氣 🌟廍子雙語學區九年教育免煩惱 🌟鄰近樹孝、東山、軍功商圈 🌟北屯中國醫12月已正式營運 🌟2分鐘直上74快速道路

✨鴻邑璞臻2年全新屋況｜北屯太原核心地段 【太原路首排】 ✨50米林蔭大道，開窗即綠意，擁抱永久景觀。 【交通極速圈】 ✨緊鄰 74 號交流道，瞬接全台中，通勤效率最高。 【三大商圈核心】 ✨樹孝、軍功、東山環繞，下樓即享成熟生活。 【百億中國國醫養亮點】 ✨緊鄰市立醫院園區，地段保值，醫療增值潛力大。 【高坪效方正宅】 ✨23-35 坪精緻規劃，高採光新成屋，質感首選。 ✨黃金地段與交通優勢：基地坐落於 太原路三段近祥順路口，緊鄰 74 號快速道路 太原交流道，能快速串連全台中。 ✨成熟商圈生活機能：步行即可達 樹孝、軍功與東山 三大成熟商圈，提供完善的日常採買與餐飲選擇。 ✨高綠覆與醫療資源：基地前方擁有林蔭大道，鄰近廍子公園等綠帶。此外，鄰近興建中的 台中市立醫院，大幅提升區域醫療機能與保值性。 ✨格局規劃與採光設計：規劃為 2 至 3 房 產品（約 23–35 坪），強調格局方正、戶戶擁有優質採光與通風，部分戶型享有高樓層視野景觀。 ✨高評價社區管理：該案已轉為新成屋，社區管理與管委會運作獲得住戶高度肯定，被視為北屯區內質感與機能兼具的首購與換屋選擇。

✨社區共172戶，環境單純、居住品質穩定 ✨帝王景觀戶，採光極佳、視野開闊，南北通風好、遠離街道噪音 ✨機能生活佳，下樓即有全家、飲料店、火鍋店，步行可達市場、寶雅、康是美，採買用餐方便 ✨交通便利，近74快速道路，南來北往、進出市區都快速便利 ✨區域潛力強，位於廍子重劃區核心地段，發展穩健、未來增值可期 ✨學區完善，近廍子國小、軍功國小、東山高中附中，孩子就學無煩惱 ✨醫療資源豐富，臨近中國醫新特區，全家健康照護更安心 總戶數：172

1.社區總戶數172戶，規劃2-3房，住戶單純。 2.座南朝北，室內明亮通風，B1平面車位好停放。 3.邊間雙面採光，頂樓戶，安靜不怕樓上吵，採光通風佳。 4.近中國醫BOT院區。 5.近樹孝、樹德、中山商圈，生活機能成熟。 6.5分鐘車程上74號快速道路南來北往交通便利。

🏡 鴻邑璞臻｜高樓景觀三房・稀有純住社區 🍀優質建商品牌 《 鴻邑建設 》 質感與規劃兼具 🍀社區單純規劃，2部電梯、每層僅6戶，住戶品質佳 📍三房兩廳兩衛，空間配置實用 📍15樓高樓層，採光通風一級棒 📍平面車位，好停又好出入 📍電梯動線順暢，回家不用等 ◾格局方正、動線清楚、簡易裝潢 ◾客餐廳採光佳，居家舒適不壓迫 ◾兩套衛浴，家庭成員使用更方便 ◾坐擁樹孝、樹德、東山三商圈，生活機能佳 ◾鄰近新都生態、昌盛、廍興公園，綠意環繞 🎯 適合族群 ✔️ 小家庭自住 ✔️ 重視居住品質的換屋族 ✔️ 喜歡高樓層景觀的你 📞 稀有釋出，錯過不再

★「鴻邑建設」精挑細選，選址50米太原路上，80米基地大面寬，正臨5排台灣欒樹，時刻感受大樹寧境的純然美好，居住其中，讓生活，隨著建築而圓滿。社區正太原路上，可快速直達74號快速道路、太原車站，交通方便。商圈有東山、樹孝、中山三大商圈，生活機能免擔心。 ★學區有軍功國小、東山完全中學，免擔心就學問題。 ★散步可至廍興公園，遊憩有道；鄰近著名情人橋，來一趟浪漫單車行；假日驅車大坑風景區，舒闊愜意。 ★大道名宅論，論樹海首席身價、論交通暢達四方、論精緻生活版圖，論精品建築一生尊榮，「鴻邑璞臻」皆完美到位！擁有完整的管家、門禁安全、接待服務，詮釋極上飯店概念生活圈。層層築綠，重視自然生態，戶戶擁有通透採光。公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。

★小型社區172戶，規劃2-3房。 ★朝南格局，室內明亮通風，附平面車位好停放。 ★邊間雙面採光，附贈三台冷氣。 ★臨中國醫BOT新院區，醫療與就業雙重利多。 ★臨樹孝、東山、軍功商圈，採購方便。 ★廍子學區與周邊商圈齊備，生活教育一次到位。

●樹孝、東山雙商圈，日常採買、休閒娛樂一應俱全 ●全新未住，格局方正，頂樓景觀戶，採光通風極佳 ●鄰近中國醫藥大學附設醫院，醫療資源完整 ●近74快速道路南來北往交通零距離，通勤生活更輕鬆 ●為您打造成就理想生活的最佳選擇，歡迎鑑賞

★小型社區172戶，規劃2-3房。 ★朝北格局，室內明亮通風，B1平面車位好停放。 ★邊間雙面採光，頂樓戶，安靜不怕樓上吵，採光通風佳。 ★臨中國醫BOT新院區，醫療與就業雙重利多。 ★臨樹孝、東山、軍功商圈，採購方便。 ★廍子學區與周邊商圈齊備，生活教育一次到位。

【北屯首選】太原路高樓視野3房｜中國醫BOT增值圈｜附B1大車位 • 物件核心：位於北屯核心地帶，全新完工、即刻入住。15樓頂樓絕佳視野，通風採光無可挑剔。 • 黃金地段：坐擁樹孝、樹德雙商圈，軍功學區步行可達，生活機能全方位滿足。 • 增值潛力：緊鄰中國醫BOT案，未來醫療資源與人口紅利帶動房價，自住、置產皆宜。 • 優選配備：B1 坡道平面車位，停車沒煩惱；總戶數 172 戶，社區單純質感優。

🏡 首購族安心首選｜樹孝・樹德・東山三大成熟商圈，食衣住行一次到位，新生活不必妥協 🚗 通勤超便利｜鄰近 74 快速道路，快速串聯市區與主要幹道，上下班、返鄉都省時 🌤️ 住得乾爽舒適｜衛浴開窗設計，通風良好不潮溼，居住品質看得見 📐 格局方正好規劃｜坪效高、可用空間大，家具好擺，新婚、成家都合適 🏨 24 小時管理社區｜門禁控管、住戶單純，晚歸也安心 📈 未來保值性佳｜鄰近重劃區與主要交通建設，自住穩定、換屋不吃虧 💡 首購友善條件｜總價親民、管理完善，輕鬆入手無壓力