🏢 鴻邑璞臻｜廍子重劃區 / 中國醫BOT 🏆【關鍵優勢總結】 ---------------------------------------- ✅ 軍功學區＋商圈＋醫療＋交通完整生活圈  ✅ 近74快速道路，通勤超便利，開車3分鐘上交流道，連結全台中東西南北，通勤族最愛路網。 ✅ 綠意環繞、步行即達廍子公園與旱溪東岸步道，晨跑散步皆宜，親子遛狗首選，生活品質一級棒。 ✅ 周邊生活圈成熟，採買外食皆方便，昌平商圈、軍功商圈近在咫尺，7-11、全聯、全家、餐廳林立。 ✅ 全新完工、現代建材與高坪效格局、戶戶採光明亮、雙衛浴開窗、氣密窗隔音佳。 ✅ 北屯重劃區發展潛力強勁，新案熱區、人口導入快速，潛力穩定升值中。 ✅ 地下一層電梯旁最佳車位，牆邊有間距，動線規劃流暢，方便出入

🌈臨50米太原路林蔭大道，棟距寬廣的社區，行人廊道，漫步其間，悠哉舒服！ 🌈居高樓，視野無限，採光佳，入門有明亮客廳；廚房採開放空間；兩套衛浴都有開窗。 🌈車位就在地下一層，動線規劃流暢；每一戶都有一個機車位，每半年抽籤，輪流換位置。 🌈 有中國醫療團隊入駐在太原路商圈，周遭的生活機能更加完備，像7-11、全家、星巴克、全聯、寶雅、餐飲業等匯聚，日常採買更加方便。 🌈 鄰近有廍興公園、太原棒球場、太原足球場，跨過浪漫情人橋，就到本區域面積最大的廍子公園，盡享運動空間。 🌈交通上：可快速直達74號快速道路，可連接國道1號、國道3號，達成一日台中生活圈；車程約10分鐘可至太原車站-由此站可到台中火車站或至烏日高鐵站搭乘高鐵，都極便利。 🌈 學區就讀有軍功國小、東山國中，新建的廍子國小，也將落成。 🌈 本社區總戶數共172戶，其中住家166戶；分兩棟，由物業公司負責24小時全天候守護安全。 🌈 公設空間設有：一樓接待大廳、健身房、廚藝教室、閱覽室、空中花園、曬被區、信箱區等，提供住戶使用。

一、近74號道，南來北往交通便利 二、朝南頂樓帝王戶，有視野、採光佳 三、二房平車低總價好入手 四、新婚首購的最佳首選 五、附近樹孝、樹德、東山三商圈 六、近大坑九號步道，休閒滿滿 七、近新都生態公園，生活幸福滿滿 八、中國醫落成在即，醫療、交通都滿足 九、附近新案價格帶動，潛力足，現在入手佳 十、飯店式管理、全齡化公設規劃

🌱近樹孝、樹德、東山三商圈，生活機能佳✨鄰近昌盛、廍興公園，綠意環繞！ 🌱近74交流道，交通便利✨約10分鐘可達太原火車！ 🌱中國醫開幕，醫療、交通都滿足！ 🌱近大坑九號步道，休閒享受！ 🌱近新都生態公園，生活幸福滿滿！ 🌱系統櫃、冷氣留給下任屋主✨24小時飯店式管理、全齡化公設規劃！

💯北屯十期中國醫特區旁的黃金地段，醫療資源超完善 💯輕屋齡、全新未住、三房完美格局、附B1平面大車位 💯頂樓帝王戶，坐南朝北、完美棟距，採光、通風極佳 💯氣派門廳、公設完善，住戶品質高、全天候嚴警管理 💯廍子重劃區核心、發展性極高、齊全完善，增值可期 💯廍子國小、軍功國小、東山高中附中，完整學區環繞 💯星巴克、全聯、寶雅、康是美、店家多，機能超成熟 💯近大坑步道、廍子公園、綠地環繞，生活休閒好去處 💯近重要幹道、74號，市區外縣市、南來北往交通便利

標準戶數共172戶，居住單純、生活品質佳 頂樓採光景觀戶、寧靜不吵、南北向通風佳 生活機能性極佳，下樓就有全家、飲料店、附近火鍋店、市場，日常採買皆滿足 周圍機能成熟，連鎖店星巴克、全聯、寶雅、康是美與餐飲店家一應俱全 近74，南來北往、進市區交通上都很方便 位處廍子重劃區核心，發展潛力佳，區域未來價值可期 近廍子國小、軍功國小、東山高中附中就學便利 近中醫特區，醫療資源完善，照顧家人安心

✅ 交通便利：近74快速道路，南來北往超方便 ✅ 頂樓帝王戶：邊間雙面採光，通風佳、視野好 ✅ 生活機能強：樹孝、樹德、東山三大商圈環繞 ✅ 休閒綠意：近新都生態公園＆大坑九號步道 ✅ 醫療加持：中國醫新院區即將落成，增值潛力足 ✅ 高質感社區：飯店式管理，全齡化公設

🔥 增值爆發點！九月中國醫營運，錯過不再！ 難得一見！本案緊鄰中國醫BOT案，預計今年9月底開始營運，是北屯區域最大的房市利多！入主璞臻，讓您搭上區域發展的第一波增值列車！ •  超級潛力股：中國醫的醫療、人流與交通效益，將強勁帶動區域房價，未來增值潛力無限。 •  稀有優選：本戶為社區珍稀的朝南高樓層，加上低總價兩房平車的完美組合，是首購成家或投資置產的最佳選擇！ •  單純社區：社區僅172戶，住戶單純，並提供飯店式管理，讓您回家就像在度假。 🏠 頂級格局．光線視野零妥協 •  超好視野：本戶坐擁朝南絕佳視野，高樓層讓您享受開闊的無壓迫感，採光極佳。 •  全方位通風：邊間雙面採光設計，搭配稀有的雙陽台，通風極佳，為您打造清爽明亮的居家環境。 •  衛浴開窗：衛浴乾濕分離，通風良好，細節處處體現高品質。 📍 機能核心．交通全能．綠意生活 •  生活機能：坐擁樹孝、樹德、東山三大成熟商圈，廍子國小、廍興公園，教育、散步、採買、用餐一應俱全，生活機能滿點！ •  交通全能：5分鐘直上74號快速道路，輕鬆串聯國道，南來北往暢行無阻！ •  休閒綠意：步行可達新都生態公園，享受大片綠地，運動散步超方便，讓您的生活幸福滿滿。 ________________________________________ 🔥 如此超值的中國醫核心宅，集所有優點於一身，絕對是您不容錯過的夢想家！

⭐ 鴻邑璞臻｜商圈利多精選⭐  🏆成熟商圈環繞，生活自然成形 鴻邑璞臻 所在的太原路生活軸線，早已發展成北屯區穩定成熟的居住聚落。周邊商業機能並非集中於單一大型商場，而是以多元且貼近日常的街區型商圈構成，讓生活不必刻意安排，自然就能被滿足。 🏆日常採買，就在熟悉的生活半徑 步入日常動線，即可串聯 軍功東山商圈、樹孝商圈，從早市、餐飲小店到連鎖超市一應俱全。無論是下班後的簡單用餐，或假日的家庭採買，都能在短時間內完成，讓生活節奏回歸輕鬆而從容。 🏆街區機能成熟，卻不喧鬧 不同於新興重劃區仍在成長期，這裡的商圈已長時間與住宅共存，街廓尺度成熟、動線清楚。商業機能足夠，卻不過度集中於住宅周邊，保留安靜的居住氛圍，對重視生活品質的自住族群而言，是難得的平衡。 🏆便利之外，更貼近生活感 從早餐店、咖啡館到生活服務店家，周邊機能以「實用」為核心，而非短期話題型消費。這樣的商圈型態，讓居住不只便利，更耐住、耐用，也更符合長期自住的生活需求。 🏆機能穩定，為長期居住加分 成熟商圈所帶來的不只是便利，更是一種生活確定性。學校、市場、醫療與日常消費體系完整，使居住風險相對低、生活品質穩定，也讓 鴻邑璞臻 成為適合長時間居住、安心落腳的城市住所。

🌱 近全新屋況，好裝潢跟設計，朝後棟視野佳 🌱 邊間雙面採光、通風極佳 🌱 成家首購、收租置產兩相宜 🌱 高坪效，無浪費走道空間 🌱 約五分鐘內上７４號快速道路，南來北往超便利 🌱 社區１７２戶，戶數單純 🌱 近中國醫BOT案，鄰近１３單元未來增值無限

🎈北屯中國醫9月開始營運 🎈頂樓無限視野戶 🎈鄰近樹孝、東山、軍功商圈 🎈2分鐘直上74快道南北向。 🎈緊鄰13單元，台中最後一塊大商業土地 🎈部子雙語學區九年教育免煩惱

🏠 社區共172戶，住戶單純、管理穩定，環境清幽、居住品質佳。 🌟 頂樓景觀戶，安靜不受吵，採光通風佳。 🚶‍♀️ 一下樓就是全家、飲料店、火鍋店，生活超便利，日常採買、宵夜都近在咫尺。 🏫 鄰近廍子國小、軍功國小、東山高中附中，孩子就學免煩惱。 🩺 近中國醫藥醫院，醫療資源完善，長輩安心、家庭更放心。 🛍️ 生活機能成熟，周邊有星巴克、全聯、寶雅、康是美、傳統市場、美食商圈與多家餐飲店，吃喝採買一次到位。 🚗 近台74快速道路、太原路幹線，南北往返、接軌市區都方便。 📈 位於廍子重劃區核心位置，新興發展潛力強，區域價值穩定上升！

周邊環境和生活機能: 環境單純、綠意盎然: 鴻邑璞臻位於台中市北屯區，周圍多住宅和公園，環境單純且有許多綠地。 學區優越: 鄰近軍功國小、東山高中附屬國中部，車程6-9分鐘可到達。 運動便利: 周圍有籃球場、棒球場等運動場地，且步行可達昌盛公園、廍興公園等休閒綠地。 生活機能佳: 車程10分鐘內可到達軍功東山商圈、北屯路商圈等商圈，以及軍功早市、東山黃昏市場。 交通便利: 車程1-3分鐘可到達74快速道路，連接國道1號和3號。  朝南帝王戶，有視野、採光佳，附近樹孝、樹德、東山三商圈，中國醫落成在即，醫療、交通都滿足。

🌟朝南2房平面車位，附3台新冷氣 🌟廍子雙語學區九年教育免煩惱 🌟鄰近樹孝、東山、軍功商圈 🌟北屯中國醫12月已正式營運 🌟2分鐘直上74快速道路

※屋況好有裝潢，可直接入住 ※高樓層視野戶，採光通風好，廁所開窗不擔心潮濕 ※社區戶數單純，24小時管理安全無須堪憂 ※樹孝商圈，生活採買超方便

✅鄰近綜合醫BOT旁，台中最大規模醫療投資案 ✅近鄰太平樹孝商圈、食衣住行皆有，生活機能極佳 ✅2分鐘就上74快速道路，5分鐘到太原車站 南來北往超方便 ✅高樓層視野戶，採光通常好👍🏻 ✅低總價 二房＋平面車位，首購/新婚首選

1.社區總戶數172戶，規劃2-3房，住戶單純。 2.座南朝北，室內明亮通風，B1平面車位好停放。 3.邊間雙面採光，頂樓戶，安靜不怕樓上吵，採光通風佳。 4.近中國醫BOT院區。 5.近樹孝、樹德、中山商圈，生活機能成熟。 6.5分鐘車程上74號快速道路南來北往交通便利。

✨精裝3改2，一卡皮箱即可入住 ✨24小時飯店式管理、全齡化公設規劃 ✨附平面車位，停車便利無憂 ✨近樹孝、樹德、東山三商圈，生活機能佳 ✨鄰近昌盛、廍興公園，綠意環繞 ✨近74交流道，交通便利 ✨約10分鐘可達太原火車站

✨社區共172戶，環境單純、居住品質穩定 ✨帝王景觀戶，採光極佳、視野開闊，南北通風好、遠離街道噪音 ✨機能生活佳，下樓即有全家、飲料店、火鍋店，步行可達市場、寶雅、康是美，採買用餐方便 ✨交通便利，近74快速道路，南來北往、進出市區都快速便利 ✨區域潛力強，位於廍子重劃區核心地段，發展穩健、未來增值可期 ✨學區完善，近廍子國小、軍功國小、東山高中附中，孩子就學無煩惱 ✨醫療資源豐富，臨近中國醫新特區，全家健康照護更安心 總戶數：172

🏡 鴻邑璞臻｜高樓景觀三房・稀有純住社區 🍀優質建商品牌 《 鴻邑建設 》 質感與規劃兼具 🍀社區單純規劃，2部電梯、每層僅6戶，住戶品質佳 📍三房兩廳兩衛，空間配置實用 📍15樓高樓層，採光通風一級棒 📍平面車位，好停又好出入 📍電梯動線順暢，回家不用等 ◾格局方正、動線清楚、簡易裝潢 ◾客餐廳採光佳，居家舒適不壓迫 ◾兩套衛浴，家庭成員使用更方便 ◾坐擁樹孝、樹德、東山三商圈，生活機能佳 ◾鄰近新都生態、昌盛、廍興公園，綠意環繞 🎯 適合族群 ✔️ 小家庭自住 ✔️ 重視居住品質的換屋族 ✔️ 喜歡高樓層景觀的你 📞 稀有釋出，錯過不再

●樹孝、東山雙商圈，日常採買、休閒娛樂一應俱全 ●全新未住，格局方正，頂樓景觀戶，採光通風極佳 ●鄰近中國醫藥大學附設醫院，醫療資源完整 ●近74快速道路南來北往交通零距離，通勤生活更輕鬆 ●為您打造成就理想生活的最佳選擇，歡迎鑑賞

總戶數172戶 ✅近74號道，南來北往皆便捷。 ✅近中國醫BOT案，近樹孝商圈、軍功商圈，生活機能佳。 ✅高樓層無限視野戶，頂樓不怕鄰居炒。 ✅邊間雙面採光，衛浴開窗通風一流。 ✅落地窗朝南，帝王座向，冬暖夏涼。 ✅低總價免1200萬，擁北屯2年 兩房平車。

1、近74號到太原匝道 2、近北屯軍功商圈、太平樹孝商圈 3、廍子國小高指名學區 4、精簡裝潢屋況好直接入住 5、高樓層視野佳、通風採光讚的

★小型社區172戶，規劃2-3房。 ★朝南格局，室內明亮通風，附平面車位好停放。 ★邊間雙面採光，附贈三台冷氣。 ★臨中國醫BOT新院區，醫療與就業雙重利多。 ★臨樹孝、東山、軍功商圈，採購方便。 ★廍子學區與周邊商圈齊備，生活教育一次到位。

🌾 廁所有窗 🌾 標準戶數共172戶，居住單純、生活品質佳 🌾 頂樓採光景觀戶、寧靜不吵、南北向通風佳 🌾 生活機能性極佳，下樓就有全家、飲料店、附近火鍋店、市場，日常採買皆滿足 🌾 周圍機能成熟，連鎖店星巴克、全聯、寶雅、康是美與餐飲店家一應俱全 🌾 近74，南來北往、進市區交通上都很方便 🌾 位處廍子重劃區核心，發展潛力佳，區域未來價值可期 🌾 近廍子國小、軍功國小、東山高中附中就學便利 🌾 近中醫特區，醫療資源完善，照顧家人安心

★小型社區172戶，規劃2-3房。 ★朝北格局，室內明亮通風，B1平面車位好停放。 ★邊間雙面採光，頂樓戶，安靜不怕樓上吵，採光通風佳。 ★臨中國醫BOT新院區，醫療與就業雙重利多。 ★臨樹孝、東山、軍功商圈，採購方便。 ★廍子學區與周邊商圈齊備，生活教育一次到位。

★「鴻邑建設」精挑細選，選址50米太原路上，80米基地大面寬，正臨5排台灣欒樹，時刻感受大樹寧境的純然美好，居住其中，讓生活，隨著建築而圓滿。社區正太原路上，可快速直達74號快速道路、太原車站，交通方便。商圈有東山、樹孝、中山三大商圈，生活機能免擔心。 ★學區有軍功國小、東山完全中學，免擔心就學問題。 ★散步可至廍興公園，遊憩有道；鄰近著名情人橋，來一趟浪漫單車行；假日驅車大坑風景區，舒闊愜意。 ★大道名宅論，論樹海首席身價、論交通暢達四方、論精緻生活版圖，論精品建築一生尊榮，「鴻邑璞臻」皆完美到位！擁有完整的管家、門禁安全、接待服務，詮釋極上飯店概念生活圈。層層築綠，重視自然生態，戶戶擁有通透採光。公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。

✅鄰近樹孝、東山商圈，食衣住行一應俱全，生活機能成熟 ✅鄰近74快速道路交流道，交通快速便利 ✅約10分鐘可到達太原火車站，通勤族的首選 ✅系統櫃、冷氣設備齊全，直接給下任屋主，入住無需再添購 ✅輕屋齡、全新未住、三房格局、附B1平面大車位 ✅中國醫開幕，醫療與生活機能再升級

【北屯首選】太原路高樓視野3房｜中國醫BOT增值圈｜附B1大車位 • 物件核心：位於北屯核心地帶，全新完工、即刻入住。15樓頂樓絕佳視野，通風採光無可挑剔。 • 黃金地段：坐擁樹孝、樹德雙商圈，軍功學區步行可達，生活機能全方位滿足。 • 增值潛力：緊鄰中國醫BOT案，未來醫療資源與人口紅利帶動房價，自住、置產皆宜。 • 優選配備：B1 坡道平面車位，停車沒煩惱；總戶數 172 戶，社區單純質感優。