此案件為第三種住宅區，建蔽率55/容積率280，進化路vs北屯路為交通樞紐，現址可營登店面，約200公尺北屯市場、約250公尺到北屯國小、約300公尺親親戲院、約1.1公里到太原車站、約1.6公里到一中商圈，周邊店家林立，商圈成熟，置產收租兩相宜，歡迎預約看屋。

此案件為第三種住宅區，建蔽率55/容積率280，進化路vs北屯路為交通樞紐，現址可營登店面，約200公尺北屯市場、約250公尺到北屯國小、約300公尺親親戲院、約1.1公里到太原車站、約1.6公里到一中商圈，周邊店家林立，商圈成熟，置產收租兩相宜，歡迎預約看屋。

💎 熱鬧吃市人潮多，環境機能佳 💎 空間方正好規劃，交通便捷 💎 置產自用投資皆宜，稀有釋出敬請把握

✅正進化路上，路寬20米 ✅地下室+3樓+增建使用坪近80坪 ✅住三可營登，店面企業辦公、美業文武皆宜 ✅面寬4.2米、深度15米、前後臨路 ✅近中醫、中友、一中商圈

🍎北屯臨三十米進化路鬧區商圈黃金透店 🍎地下室至三樓及頂樓增建使用空間近80坪 🍎住三可商業用，適合美業、醫美、打卡餐飲甜品業 🍎重金禮遇全新整理，室內開放大空間靈活運用 🍎近一中、崇德、太原、東區LALAPORT商場，機能性完整

🍎格局方正臨路好規劃 🍎適合醫美、診所、美容spa、美髮、咖啡館產業進駐 🍎臨北屯太原商圈、一中商圈機能佳 🍎門前好停車 🍎進化路上人流、金流佳

1.地點位於進化路和北屯路口.北屯市場旁 2.正20米進化路最熱鬧的地段.生意好做 3.前後臨路.門口好停車.1樓店面.樓上住家 4.北屯國小.新民高中.北屯監理站.眷村文物館.

  黃金路段：坐落進化路樞紐，鄰近名醫皮膚科，匯聚北屯商圈龐大人潮 即刻入駐：室內採輕奢質感裝修，空間霸氣方正，免去繁瑣裝潢工期。  多元規劃：B1至4樓大空間，極適合醫美、診所或高端美髮。  靈活置產：租售並行且門前可停車，是自用旗艦店或穩定收租的指標首選 裝潢現況保持極佳，可省下數百萬工程費

🎂超級亮眼的黃金店面,座落於熙來攘往,車水馬龍的北屯商圏 🎂適合診所.醫美.咖啡館,美容美髮 🎂稀有珍貴,敬請把握!

1.正20米進化路最熱鬧的地段，進化路與北屯路為交通樞紐，現址可營登店面。 2.前後臨路，門口好停車，可1樓店面，樓上住家。 2.約200公尺北屯市場、約250公尺到北屯國小。 3.周邊店家林立，商圈成熟，置產收租兩相宜。 🌟地下室至三樓及頂樓增建使用空間約近80坪🌟 🧡！！屋主信任高！！🧡

👍正20米路旁，附近商家林立，文武百市，吃市醒目。 👍一樓開放空間，前後臨路自由規劃。 👍自用收租兩相宜，投資聖品，生活機能好。 👍近太原車站、74號道路，南來北往都很方便。 👍適合餐飲、醫美、診所、美容SPA、美髮、咖啡館、文創工作室。 面寬4.3米,深度14.5米

1.大樓樓店人潮穩定生意好做 2.近一中熱鬧商圈 3.歡迎補教.診所.小生意.飲料店進駐 4.前後採光通風好 5.屋主用心維護誠意出售 6.投資收租置產自用皆宜

1.進化路黃金店面，臨路30米面寬，深度15米，可用樓層B1~4樓，使用坪數80坪。 2.格局方正，開放空間好規劃，門口可停車。 3.車水馬龍人來人往，超級亮眼的黃金店面，文武百市自用出租皆宜。 4.近北屯商圈、一中商圈，旁邊即是明星學區，生活便利。 5.適合醫美、診所、美容SPA、美髮、咖啡館。

✨位於北屯商圈、一中商圈、黃金地段臨大路，開店賺錢黃金店面 ✨使用坪數大約80坪，地段好，使用空間大，B1-3F為權狀坪數，增建至4樓 ✨格局方正好規劃，出租、自用或做透套，適合:醫美、診所、美容SPA、美髮、文青咖啡館 ✨稀有透天店面，敬請把握

1.正進化路 30 米大路｜北屯成熟商圈核心，位於進化路主幹道，車流、人流穩定，周邊商家林立，地段成熟、曝光度高，是開店做生意的黃金門牌。 2.前後臨路稀有透天店面｜市區少見釋出，前後雙出入口，進出動線佳，營業、後勤分流便利，在市區主幹道上屬於極稀有條件，錯過不易再有。 3.B1～3F＋頂樓增建｜實際使用近 80 坪。權狀坪數扎實，另有頂樓增建空間，實際使用坪數遠大於帳面，空間彈性高、CP 值佳。 4.面寬約 4.2 米、深度約 15 米｜格局方正好規劃，門面醒目、比例漂亮，室內無畸零空間，裝潢好設計，未來轉手或出租也更有市場性。 5.商圈完整｜生活與消費機能兼具。鄰近北屯市場、北屯國小、一中商圈、親親戲院、崇德商圈，人潮穩定，消費力強，適合長期經營。 6.自用、出租、收租皆宜｜用途彈性高可一樓營業、樓上住辦，亦可整棟出租或規劃多元使用，無論自營或置產，都是進可攻、退可守的選擇。 7.適合多元行業進駐，醫美診所、美容 SPA、美髮沙龍、咖啡館、品牌展示店、企業據點等皆合適。

前後臨路，稀有釋出，擁有面寬4.2米、深度15米的大空間，使用坪數近80坪，靈活配置。 位於進化路，與北屯商圈、一中商圈相鄰，周圍車水馬龍，曝光度極高，進出便利。 格局方正，裝潢完成，可根據需求自由規劃，適合各類多元行業進駐。 門前可停放汽、機車，提升顧客到店率，便利的交通讓顧客服務更流暢。 可用於醫美、診所、美容SPA、美髮沙龍、文青咖啡館等多種行業，創造多樣化商機。

1.空間可自行規劃好運用，適文武百市 2.面寬4米，深度15米，大空間透店 3.進化路黃金地段，車水馬龍 4.門前出入口可停放汽、機車 5.鄰北屯商圈、一中商圈，生活機能佳

1.本物件位在進化路上、近北屯路，為台中重要交通樞紐。 2.走路可到北屯市場、北屯國小、親親戲院。 3.正20米進化路、車流量大；地段熱鬧生意好做。 4.近北屯監理站、眷村文物館。 5.近太原火車站、一中商圈。 6.第三種住宅區、建蔽率55%、容積率280%。 7.出租或自用皆宜，1樓當店面、樓上當住家。 8.全新整理、屋況保持佳。

💫本物件位於生活機能成熟的精華地段 💫周邊商店林立，交通便利 💫生活日常採買皆相當輕鬆 💫現況已經全新整理裝潢過 💫鄰近公園與學區，適合家庭居住開店做生意或投資置產 💫無論是想提升生活品質，或尋找長期保值的好房 💫這裡都是值得放心入手的理想選擇

格局方正，方便規劃利用 可規劃出租、自用或做透套 面寬約4米，深度約15米，大空間透店 生活便利，商圈成熟，生活機能性佳

1.臨進化路、北屯路、北屯國小、親親北屯市場商圈。 2.格局B1~4F，建蔽率55/容積率280，為住3可營登〈4F增建使用約80坪〉。 3.學區-北屯國小、三光國中、台中一中。

🏆 前後臨路稀有釋出，曝光度超高，適合多元行業進駐 🏆 使用坪數近80坪，B1-3F＋4F增建，格局方正、裝潢完善，靈活好運用。 🏆 車潮人潮齊聚＝錢潮滾滾，商機無限 🏆 鄰近北屯商圈、一中商圈、親親戲院，生活機能佳 🏆 門前可停車，進出便利，提升客戶到店率 🏆 適合醫美、診所、SPA、美髮沙龍、文青咖啡館等行業 目前有租客（租約到12月）

步行6分鐘即到太原火車站 附近公園，停車場多，北屯、進化路上店家林立 格局方正 採光明亮 鬧中取靜 舒適生活 低總價三房，收租自用兩皆宜 太原、北屯、昌平商圈環繞，生活機能便利。

★ 本案絕非投資客物件 ! 屋主誠心出售 ! 信任度極佳 ! 歡迎同業介紹 ★ 1.本案是位於北區交界處的北屯門牌，同時擁有舊商圈與新商圈的多元店家與機能。 2.本案為早期眷村社區，正北興街上，占地42坪大地坪，面寬10米，內有庭院，可種植花圃或改為前院車庫使用，並排停2~3台車不是問題， 3. 建物共2層，一樓空間除了客廳與廚房餐廳空間外還有孝親房，2樓三間房間配上一套衛浴，座北朝南，採光通方良好，整理完超移居。 4. 學區方面，北屯國小非常近，走路5分鐘可達，三光國中騎車也只要5分鐘，九年國教上下學接送近又快速。 5.採買方面，北屯市場、全聯走路5分鐘皆可抵達，還有漢口商圈、太原商圈上的店家，應有盡有。 6.交通方面，太原火車站騎車6分鐘可達，也因本案就在進化路旁，市區出入也快速。

1.進出以太原路、崇德路為主、連接北屯路、進化路，交通路網便利 2.緊鄰太原路商圈、全聯福利中心、親親戲院商圈、太原火車站、崇德路商圈、生活機能便利 3.有市修證、雙門禁、免管理、全新裝潢、獨立陽台、洗脫烘、衛浴乾澀分離、輕鬆入手管理包租被動收入

1.崇德/進化/漢口/中國醫商圈  北屯/東光市場&全聯社 太原綠園道/崇德榕園(三角公園)   多那之/歐克老咖啡  郵局銀行  酸菜魚  星巴克/麥當勞  7-11/全家生活機能樣樣方便 2.鄰近崇德/進化路/北屯/健行路   台中車站   物件附近有公車經過   交通便利 3.整間室內都有全新整理(室內電線/浴室防水/室內開關電源/門窗和把手/衛浴設備/新的家電/新的系統櫃/新床組梳妝台桌椅) 4.無管理員 沒有管理費  要等追垃圾車   五間獨立套房  獨喜獨曬  採光明亮   通風涼爽 5.存款變少  高利率通膨時代 產累積保值好選擇    開價高投報  年收70萬左右(5間總金額)  收租置產一級棒 6.地點好  鬧中取靜  離城不離塵

1. 月收約58500！年收約70.2萬！開價投報約６％，抗通膨收租首選 2. 配全新整套傢俱家電(雙人床、雙人沙發、小桌子、化妝桌、系統衣櫃、洗脫烘衣機)，獨立陽台、衛浴乾溼分離，室內有流理台 3. 進出以太原路、崇德路為主、連接北屯路、進化路，鄰近各大商圈，超好出租！租客素質高 4. 附有飲水機，管線全室重拉、防水重做，窗戶都裝氣密窗 5. 無管理費　一層兩戶，「有」申請室內裝修許可，有申請「竣工」

1.正北屯進化路臨路透天店面。 2.新整理過，管線衛浴更換。 3.開店置產首選。 4.增建滿使用空間大，商一地目。 稀有釋出。 錯過可惜 收租置產首選，歡迎預約看屋！出價我們來努力！

🔹 物件亮點特色 💰 低總價三房產品，稀有釋出 主建物近 20 坪，附陽台空間，總價不到 700 萬，收租、自住皆宜，入門門檻低，投資回報佳。 🧭 格局方正，採光佳，鬧中取靜 三房兩廳配置，室內光線充足，動線流暢，居家感十足，適合小家庭、長輩、包租公/婆。 🚶‍♀️ 步行6分鐘即達太原火車站 無縫接軌台鐵通勤網，節省通勤時間，通勤族首選。 📍 核心三大生活圈圍繞：太原、北屯、昌平商圈 生活機能應有盡有，銀行、藥局、便利商店、超市、餐廳、早餐店一應俱全。 🏪 鄰近北屯路、進化路，商家密集、機能成熟 周邊機能成熟、人口密集，美食眾多，生活超方便。 🌳 環境宜人、休閒便利 步行可達多座公園，鄰近大型停車場，散步休閒、停車無憂。