🏡專簽 北屯軍榮街｜質感別墅・綠意生活首選 在城市與自然之間，找到剛剛好的距離，這不只是一間房子，而是為家人打造的生活場景。 🌳 雙公園環繞｜日常就是度假 步行可達「軍福公園」「景美公園」，清晨散步、親子放電、夜晚放鬆， 讓生活多一點從容，也多一點健康。 🚗 雙軸交通｜通勤出遊都輕鬆 鄰近舊社捷運站、74快速道路松竹匝道，無論市區通勤或假日遠行，都能快速銜接，節省寶貴時間。 🎓 完整學區｜孩子成長一步到位 從幼兒園到中小學，教育資源完整串聯，鄰近「娃得福幼兒園」「葳格國際學校」，讓孩子在優質環境中穩健成長，家長更安心。 🏗 海灣建設｜別墅專家品質保證 由深耕別墅產品的海灣建設打造，對於建築工法與售後服務極為講究， 長年累積口碑，是懂得生活品味買方的首選。 ✨ 這裡，給的不只是居住空間 而是一種「回家就放鬆」的生活狀態。 ⸻ 「室內格局」： 此建案採用新加坡式設計，一樓為停車空間，後面可規劃孝親房或是多功能室 客餐廳區域規劃在二樓，讓居住空間不受車流量聲音影響，也增加在室內空間的隱私性。 三樓為整層大主臥，男女主人的休憩空間，腿去一身的疲憊。 四樓為前後房間，家有雙寶貝，一人一間剛剛好。 頂樓為神明廳以及超大露台、可做曬衣空間或是透明玻璃屋，可種植喜愛的植物、為生活增添生活樂趣。

★一手屋主用心維護屋況超棒 ★頂級家具家電全含 ★社區邊間三面採光，衛浴皆開窗 ★面寬5米6，地下車庫可停雙車 ★天井通地下室B1採光通風良好 ★4間房間都是套房 ★B1規劃孝親套房 ★一樓通往二樓規劃升降椅 ★格局規劃： B1為車庫與孝親套房 一樓客餐廳、廚房、客用浴廁 二樓整層大主臥 三樓兩間套房 四樓彈性空間、露臺花園與洗衣陽台 台中市北屯區的「海灣伯爵」是一個以鋼筋混凝土結構為主的社區型別墅群，戶數單純（約39戶），屋齡約19年，主打大坪數、大面寬、地下室可停多車，位於十期重劃區/機捷特區/單元十二黃金地段，生活機能佳（近好市多、夜市），交通便利（近松竹車站、74快速道路），社區環境安靜，隱私性高，適合喜歡寧靜單純的家庭居住。  社區特色與優勢 產品類型：社區型別墅，多為4房以上格局。 坪數規劃：約62.7~74.2坪，空間寬敞。 車位：地下室空間大，可停放雙車或三車，規劃彈性。 住戶單純：總戶數約39戶，鄰居好相處，隱私性高。 地段優勢：位於十期重劃區核心，鄰近機捷特區、單元十二，具發展潛力。 生活機能：靠近好市多、全聯、總站夜市、東山/軍功商圈，生活便利。 交通網絡：鄰近松竹車站、74快速道路，南來北往方便。 屋況：多為一手屋主持有，屋況保持良好。  潛在考量 屋齡：約19年，屬於成熟社區。 公設比：為別墅社區，公設比為0%。  總結 「海灣伯爵」提供的是大空間、低密度、生活機能好的別墅居住體驗，特別適合重視隱私、空間需求大，且偏好機能成熟、交通便利的家庭族群。 

🌿一手屋主，屋況已重新粉刷，防水重做，只需簡單裝潢即可入住 🌿屋況保持良好，空間寬敞舒適，附設孝親房設計.可三代同堂 🌿5米面寬並排雙車位，鬧中取靜，住戶單純，免管理費 🌿生活一應俱全，鄰近好事多機捷商圈、東山商圈、軍功市場、東山黃昏市場、全聯等採買方便 🌿鄰松榮公園、軍福公園、南興公園，葳格國際學校、總站夜市 🌿近74快速道路，捷運舊社站、松竹火車站，南來北往交通便利

想找十期透天、需要五房空間，又希望一樓能安排長輩房的家庭，可以優先帶看 雙車家庭、三代同住，或重視生活機能與交通便利性的買方，這間很適合～   ★ 十期少見的小型透天社區，全區僅17戶，以住宅為主，住戶單純，整體居住環境安靜舒適   ★ 房屋坐北朝南，採光、通風條件不錯，門前可並排停放雙車，日常兩台車進出不用互相卡位   ★ 整棟1～5樓，規劃5房3廳4衛，房間數及使用空間都很充足，三代同堂也能保有各自生活空間   ★ 一樓就有房間，可直接作為孝親房使用，家中有長輩不用每天上下樓，實用性很高   ★ 一手屋主自住至今，房子維持得不錯，近期1樓到頂樓連同車庫皆已重新粉刷，整體看起來乾淨清爽   ★ 二樓客廳鋪設大理石地板，也是社區內較少見的配置，客廳空間看起來更有質感   ★ 社區沒有固定管理費，每月僅依公共區域實際使用狀況分攤基本電費，支出相對單純   ★ 周邊有松榮公園、軍功公園、軍福公園、南興公園，平常散步、運動或帶小孩出門都很方便   ★ 好市多、全聯、軍功市場、東山黃昏市場、東山商圈及總站夜市都在生活圈內，日常採買選擇很多   ★ 約3分鐘可上74快速道路，往市區或銜接國道都方便，另外還有捷運舊社站、松竹火車站，大眾交通也完整   ★ 約5分鐘可到台中慈濟醫院，家中有長輩、小孩，就醫距離近也是加分條件

🔑 一手屋主・屋況整理完善 1～5樓及車庫全部重新粉刷，屋況保持良好，簡單整理即可入住。 🏠 五大房含一樓孝親房 格局方正、空間寬敞舒適，貼心規劃孝親房，適合大家庭入住，三代同堂也能各自保有舒適空間。 🚗 5米面寬・並排雙車位 門前停車方便，5米大面寬，雙車並排好停好進出，多台車家庭也能輕鬆使用。 💎 17戶小型純住宅社區 社區僅17戶，鬧中取靜、住戶單純，無公設坪、管理費0元，居住環境單純自在。 🛋️ 室內空間舒適・質感大理石地板 2樓客廳鋪設大理石地板，且為社區唯一一戶鋪設大理石地板，整體空間更顯質感。 🌳 公園綠地環繞 鄰近松榮公園、軍福公園、南興公園，平時散步、休閒運動都方便。 🛒 生活機能成熟 鄰近好市多、軍功市場、東山商圈、東山黃昏市場、全聯、總站夜市，日常採買便利，生活機能一次到位。 🚇 交通南來北往便利 約3分鐘上74快速道路，近捷運舊社站、松竹火車站，通勤、返鄉都相當方便。 ⭐ 物件亮點一次整理 ✅ 帝王座向 ✅ 一手屋主 ✅ 五大房＋一樓孝親房 ✅ 5米面寬並排雙車位 ✅ 1～5樓及車庫重新粉刷 ✅ 2樓客廳大理石地板 ✅ 社區僅17戶 ✅ 無公設坪 ✅ 管理費0元 ✅ 鄰近好市多、軍功市場、東山商圈 ✅ 近74快速道路、捷運舊社站、松竹火車站 🔥 十期這類「五大房＋雙車庫＋小型純住宅社區」的大別墅，市場上相當難得。 🏡 鬧中取靜的居住環境＋寬敞大空間＋雙車庫＋完善生活機能，一次滿足三代同堂家庭的居住需求。 📣 喜歡大坪數、雙車庫、純住宅社區的買方，這間值得親自來看！

● 無限視野遼闊無遮擋 ● 屋況採光通風很好 ● 近74快速道路，交通便利 ● 軍功、東山雙商圈，採買便利 ● 室內大空間、正三房格局 ● 緊鄰好市多機捷特區，增值性高 ● B1坡道平面，離電梯口近

🌿一手屋主，屋況已重新粉刷，防水重做，只需簡單裝潢即可入住🌿屋況保持良好，空間寬敞舒適，附設孝親房設計.可三代同堂 🌿5米面寬並排雙車位，鬧中取靜，住戶單純，免管理費🌿鄰松榮公園、軍福公園、南興公園，葳格國際學校、總站夜市 🌿生活一應俱全，鄰近好事多機捷商圈、東山商圈、軍功市場、東山黃昏市場、全聯等採買方便 🌿近74快速道路，捷運舊社站、松竹火車站，南來北往交通便利 備註: 1.不用管理費 2.社區共同分攤公共電費，會列在繳費單 3.有3個水塔 4.一~五樓及車庫全部重新粉刷 5.社區唯一一戶鋪大理石地板 6.倒垃圾~下午2:10松竹二路停車場，晚上7:10社區門口

✨面寬5米，地下室併排雙車，人車分道設計 ✨輕屋齡 ，五大房 ，有孝親房，屋況佳 ✨學區:建功國小、東山國中/高中、葳格高級中學 ✨鄰近軍功東山雙商圈，生活機能成熟方便 ✨鄰近火車松竹站、捷運舊社站，74快速道路，交通方便

#海灣伯爵社區型別墅、社區戶數單純僅有 12 戶 #社區坐落於十期重劃區、緊鄰單元十二、機捷特區 #每戶門前獨立小花園,社區規劃人車分道,門禁管理 #自家車庫面寬5米可併排雙車,地下室另有規劃孝親房 #獨立客餐廳空間,,每間房間都可規劃小客廳空間 #近東山,軍功雙商圈,機能成熟,全聯,超商,步行即可達

🌈獨棟坐北朝南、三面採光、臨路大地坪、格局方正、好規劃、通風好、光線佳、四車位、戶數單純 🌈十期葳格中學旁、近東山、軍功、好市多商圈、3分鐘即到松竹商圈、生活機能佳、投資自用兩相宜 🌈臨74快速道路2分鐘到松竹匝道、5分鐘到國1大雅交流道、國4生活道路建設中交通便利  🌈走路10分鐘到G3舊社捷運站、15分鐘到松竹雙鐵車站、交通方便 🌈住家旁即是軍福、南興、景美公園、軍功、旱溪河濱自行車道、散步方便  🌈近建功國小、東山完全中學、十二年一貫方便接送

✅臨路獨棟坐北朝南、三面採光、大地坪、格局方正、四車位、戶數單純 ✅臨74快速道路2分鐘到松竹匝道、交通便利 ✅走路10分鐘到G3舊社捷運站、15分鐘到松竹雙鐵車站 ✅近建功國小、東山完全中學、接送免煩惱 ✅46坪超大地下停車車庫，可停4輛車。 ✅10分鐘可到大坑風景區

🦄位於社區內門前停車稀有震後美墅，對外臨路8米，屋況良好小整理即可入住，衛浴皆有開窗，間間採光好無暗房，鬧中取靜且周遭環境清幽，寬敞舒適不吵雜。 🦄地點好，位於北屯十期重劃區，軍功商圈、東山商圈環繞，生活機能好，走路就可到軍功市場、全聯。 🦄目前室內格局，一樓為前院停車＋孝親房空間或可做視聽室、二樓客餐廳、三樓整層主臥、四樓為一間房＋衛浴（可自行隔為兩房）、五樓規劃神明廳空間＋洗曬空間＋一室。 🦄鄰近機捷社區，北屯好市多、總站夜市只要５分鐘距離，近軍功公園＆軍福公園，周圍隨處走散步到公園，愜意生活圈 🦄優質學區:建功國小、東山國中/高中、葳格高級中學、12年國教，無論接送或走路一下就到。 🦄交通有雙鐵共構:台鐵松竹站、捷運總站、近74快速道路、近松竹路公車站，到哪都方便。

✅ 格局方正五大房｜屋況保持良好，空間寬敞舒適，可大家庭.三代同堂 ✅ 附設孝親房設計｜貼心考量，讓長輩安心同住 ✅ 門前停車無憂｜5米面寬雙車位好停好進出 ✅ 僅17戶社區｜鬧中取靜，住戶單純，免管理費 ✅ 交通便利性強｜3分鐘上74快速道路，近捷運舊社站 ✅ 生活採買一應俱全｜鄰近好市多、軍功市場、全聯等採買方便

🔹社區別墅，對外臨路 8 米，門前即可停車 🔹全屋採光佳、衛浴開窗，舒適寬敞無暗房 🔹1 樓孝親房／視聽室、2 樓客餐廳、3~4 樓主臥、5 樓神明廳＋洗曬空間 🔹步行到軍功市場、全聯，鬧中取靜，散步到軍功公園＆軍福公園 🔹學區完整：建功國小、東山國中/高中、葳格高級中學 🔹交通便利：松竹台鐵站、捷運總站、74 快速道路、松竹路公車站

1.大地坪獨棟別墅,五間大主臥 2.可停4輛車 3.尊榮總裁規格,一樓大客廳,可當招待會所 4.十期軍工商圈 5.三分鐘可上74,交通便利

1 震後十期超大面寬邊間三面採光別墅，可停雙車非常好停 2 有天井採光的孝親房，室內已加裝羅布森電動樓梯升降椅(B1-2F)，方便長輩上下樓 3 另有3間套房，其中一間為整層主臥，衛浴皆有開窗。層層有廁所，不用爬上爬下！ 4 屋況非常好，完全不需要重新整理，屋主定期請居家清潔超顧家！完全沒有任何壁癌滲漏水！ 5 管理費一年僅5000元，維護成本低 6 全戶採用2套熱水系統，B1及1樓採天然氣熱水器(共用1台)；2樓至4樓採儲熱式電熱水器(共2台) 7 知名私立學校走路就到，葳格國際學校、磊川華德福，明星公立東山國高中學區 8 附近有好市多商場、寶雅、壽司郎、大地商場、總站夜市及東山路商圈 9 整棟格局屋主極用心規劃，層層皆有衛浴空間，氣派中帶著滿滿溫馨，一卡皮箱就能入住。

👑『海灣伯爵』位於十期重劃區，社區總戶數39戶（社區24戶、臨路15戶）本戶為社區戶，稀有釋出僅此一間。 👑屋況維護及佳小整理即刻入住，地下室可併排雙車，有規劃孝親房空間，一樓客餐廳，二、三樓各兩個房間。 👑近軍功商圈、東山商圈、走路可到軍功市場、全聯，鄰近北屯好市多、總站夜市、近軍功、軍福公園，散步到公園。 👑優質學區:建功國小、東山國中/高中、葳格高級中學、12年國教，無論接送或走路一下就到。 👑交通有雙鐵共構:台鐵松竹站、捷運總站、近74快速道路、近松竹路公車站，到哪都方便。

💥雙併座北朝南大面寬別墅。                                      💥四面採光、格局方正、前庭花園、大側院。                   💥步行3分鐘到葳格中學，近好市多、機捷商圈。 💥近松竹雙鐵車站，交通便利。 💥超大地坪，室內超大空間，自助、投資、收租，當辦公室，營業場所都好規劃。

🌱 北屯機捷好市多生活圈，交通便利，兼顧自住需求與家庭成長空間。 🌱 鄰近葳格國際學校北屯校區，優質教育環境，孩子就學、接送便利。 🌱 適合家庭換屋、三代同堂居住，格局方正好規劃，採光通風一級棒。 🌱 四層樓空間彈性十足，可依家庭需求打造書房、兒童房、健身房、視聽室等專屬空間。 🌱 門前停車，室內空間亦可彈性規劃車庫，最多可停雙車。 🌱 鄰近景美公園，休閒散步好去處，享受便利生活與自然綠意。

✨十期社區型別墅，鬧中取靜、世外桃源 ✨一樓孝親房，還有設置獨立衛浴，可三代同堂 ✨方正大五房｜屋主惜屋屋況維持得很好，大空間寬敞舒適 ✨一手屋主，已幫您全室油漆重新粉刷 ✨頂樓加蓋鐵皮，有效阻擋日曬雨淋，降低熱度同時節省冷氣電費 ⛪️一樓面寬5米車庫，可停放雙車 ⛪️住戶單純，舒適宜居，免管理費 ⛪️十期重劃區，街廓整齊，環境宜人 ⛪️學區:建功國小、東山高中國中部 ☘️距葳格國際學校850公尺 ☘️距松榮公園130公尺 ☘️距軍功、東山商圈800公尺 ☘️3分鐘上74號快速道路，4分鐘到捷運舊社站 ☘️5分鐘總站夜市，6分鐘北屯好市多

1.近捷運、輕屋齡，屋況美免整理 2.  輕屋齡.5房大空間，可停雙車 3.地下室停車，有孝親房，採光通風好 4.近機捷特區及12單元 ,十期重劃區精華段區域保值性強 5.軍福及南興兩大公園.軍功東山市場採買便利 6.台鐵松竹站、捷運舊社站、近74快速道路交通便利 📌地下室可停雙車位 📌屋主決心賣、又降價了！有意願都可出價來談！好配合！

這間房子適合誰？ 如果您正在找空間夠大、能讓三代同堂各自保有隱私、又不想每月被管理費綁住的透天別墅，這間十期別墅很值得列入口袋名單 空間規劃 1～5樓格局，5房3廳4衛，權狀64.31坪、主建物58.11坪 樓層動線安排得宜，一樓即有孝親空間，長輩不用爬樓梯也能自在生活 坐北朝南，通風採光條件佳 屋況 一手屋主自住，愛惜使用，一樓～頂樓連同車庫已全數重新粉刷 簡單裝潢風格，喜歡自己規劃裝修的買方也能省下不少拆除成本 車位與外觀 面寬達5米，門前為並排式平面雙車位，兩台車進出不用喬車位 機車社區內彈性停放，不受限車格 社區條件 整個社區僅規劃17戶，全為住宅用途，無店面進出干擾 免收管理費，僅需分攤公共區域（如車庫感應照明）電費，成本透明 住戶單純、巷弄安靜，適合重視居住品質的家庭 周邊生活圈 步行可達松榮公園、軍功公園、軍福公園、南興公園，假日遛小孩、散步運動選擇多 採買機能齊全：好市多、全聯、軍功市場、東山黃昏市場都在生活圈內 3分鐘上74快速道路銜接南北高速公路，通勤族、假日返鄉都方便 鄰近捷運舊社站、松竹火車站，公車站牌也在巷口，家中有長輩或學生代步無虞 開車約5分鐘可達台中慈濟醫院，就醫安心 或許文字不夠溫暖，如果有喜歡安排賞屋

🌟 核心亮點 ✔ 地下室雙車位｜愛車免風吹日曬 ✔ 人車分道設計｜安全性大幅提升（有小孩更安心） ✔ 大面寬格局｜採光通風優 ✔ 五房空間｜三代同堂輕鬆住 🌟 地段優勢 ✔ 十期重劃區｜街廓整齊、居住品質佳 ✔ 社區型別墅｜住戶單純、管理安心 ✔ 區域保值性強｜換屋族指名度高

🌿正北屯十期重劃區、緊鄰東山商圈、軍功商圈機能強 🌿一手屋主長期持有、震後屋齡僅有 1 9 年保值性佳 🌿自家車庫面寬 4 .6 米、可併排停雙車一大、一小車 🌿全棟規劃共五大房、三代同堂適合、間間房間都很大 🌿坐北朝南帝王坐向、社區型戶數單純、免收管理費用 🌿獨立客廳、餐廳、神明廳使用空間、室內空間大好規劃 🌿大樓四房價購入社區型別墅、屋主售屋心態極佳價好談

✅ 室內約18.2坪，格局方正好規劃，空間利用度高 ✅ 客餐廳寬敞舒適，屋況佳，簡單整理即可入住 ✅ 落地窗視野戶，採光通風良好，居住舒適度佳 ✅ 鄰近東山、軍功雙商圈、全聯福利中心，採買、飲食、生活機能便利 ✅ 車程約4分鐘可達軍功國小、葳格國際學校中學部 ✅ 車程約8分鐘可達東山高中，學區機能完善 ✅ 約3分鐘可到軍福公園、南興公園，休閒散步好去處 ✅ 約3分鐘上74快速道路，串聯國道4號、國道1號，南來北往交通便利

十期稀有大別墅｜五房雙車一次到位 🏡 🔥 一家三代都住得下，兩台車也不必搶車位！ ✨ 一手屋主｜五大房｜孝親房｜並排雙車庫 ✨ 5米大面寬｜帝王座向｜17戶純住宅 👨‍👩‍👧‍👦 五大房＋一樓孝親房 大坪數、方正格局，三代同堂各有自己的生活空間，家庭人口多也住得舒適。 🚗 5米面寬・並排雙車庫 車庫寬敞好停，雙車並排免移車，多車家庭也能輕鬆應付。 🔑 一手屋主・屋況維持佳 1～5樓及車庫重新粉刷，屋況整理完善，簡單整理即可入住。 💎 小型純住宅・低持有負擔 全社區僅17戶，無公設坪＋管理費0元，住戶單純、環境安靜。 🛋️ 社區唯一二樓大理石客廳 質感大理石地板，讓公共空間更顯大器。 🌳 公園、商圈、交通全到位 近松榮公園、軍福公園、南興公園、好市多、軍功市場、東山商圈、總站夜市。 🚗 約3分鐘上74快速道路，近捷運舊社站、松竹火車站。 💥 十期想找「五房＋孝親＋雙車庫」的大別墅，真的不多！ 不用犧牲房間、不用煩惱停車，更不用負擔高額管理費。 📣 這種適合三代同堂的家庭型別墅，喜歡就別只看照片，現場看過才知道空間有多大！

💦位於十期葳格旁，坐北朝南 土地83坪、建物261坪，六房四廳六衛、五間大主臥全套房室內245坪超大空間 💦臨12米路三面採光、格局方正，還有前庭花園大側院，戶數單純居住清靜 💦B1規劃四車位，一樓大客廳可當會所、辦公室、營業廳，整棟好規劃彈性超強 💦學區超優：步行3分鐘葳格中學，鄰近建功國小、東山完全中學，12年國教免煩惱 生活機能完善，近好市多、全聯、軍功東山、松竹商圈 💦交通超便利：近舊社捷運、松竹雙鐵；快速上74道、國1、國4，串聯大台中生活圈 周邊多座公園、河濱步道、大坑步道，休閒散步超方便 💦現況分層出租中，自住、置產、收租、當營業辦公都合適，重劃區旁增值潛力佳，難得大地坪大面寬大面積朝南電梯雙併別墅。

⚜️社區唯一雙平面車位稀有釋出(電梯口前柱邊連號大車位) ⚜️戶數單純 兩梯1戶 低管理費 ⚜️三分鐘到南興公園.五分鐘到北屯好市多 ⚜️東山/軍功雙商圈 周邊多家大型超商市場餐飲百貨 ⚜️9年國教 明星學區/雙公園 休閒與教育資源豐富

五房雙車邊間戶採光好 又有孝親房好規劃 精裝修 戶一咖皮箱即可入住  軍功商圈、東山商圈、走路可到軍功市場、全聯 優質學區:建功國小、東山國中/高中、葳格高級中學 台鐵松竹站、捷運總站、近74快速道路  鬧中取靜 綠意黯然 鳥語花香