🏡✨【大都會別墅｜五大特色一次看懂】✨🏡   🌟松竹雙鐵核心｜交通價值穩定成長 坐落松竹商圈生活圈，鄰近雙鐵共構交通樞紐，串聯市區與各大生活圈。無論通勤、自住或長期持有，都具備穩定的地段優勢。   🌟超低公設比16.73%｜買得實在住得寬敞 早期規劃產品最大的優勢就是空間實在。公設比僅16.73%，室內可達約44坪大空間，同樣總價能換到更大的實際使用坪數。   🌟大坪數方正格局｜三代同堂也舒適 以3～4房產品為主，客廳、餐廳與臥室尺度充裕，格局方正好規劃。採光、通風條件佳，居住舒適度高，深受家庭客層喜愛。   🌟成熟商圈環繞｜生活採買超便利 周邊擁有Costco、全聯、傳統市場、餐飲商家及各式生活機能，採買、用餐、休閒一次到位，真正享受便利生活圈。   🌟純住宅社區｜24小時管理更安心 基地約1312坪、186戶中型社區，住戶組成單純。搭配24小時警衛管理與住宅區環境，兼具居住品質與生活安全感。   ━━━━━━━━━━━━━━━   ✨🏡【大都會別墅】🏡✨   ✔松竹雙鐵生活圈 ✔ 16.73%超低公設比 ✔約44坪大室內空間 ✔成熟商圈機能完整 ✔純住宅社區24小時管理   📍適合重視「空間感」、「生活機能」與「交通便利性」的家庭型買方。   🌳大空間、低公設、成熟機能 一次擁有最實在的居住價值。 ✨🏡

🏡✨【大都會別墅｜五大特色一次看懂】✨🏡   🌟松竹雙鐵核心｜交通價值穩定成長 坐落松竹商圈生活圈，鄰近雙鐵共構交通樞紐，串聯市區與各大生活圈。無論通勤、自住或長期持有，都具備穩定的地段優勢。   🌟超低公設比16.73%｜買得實在住得寬敞 早期規劃產品最大的優勢就是空間實在。公設比僅16.73%，室內可達約44坪大空間，同樣總價能換到更大的實際使用坪數。   🌟大坪數方正格局｜三代同堂也舒適 以3～4房產品為主，客廳、餐廳與臥室尺度充裕，格局方正好規劃。採光、通風條件佳，居住舒適度高，深受家庭客層喜愛。   🌟成熟商圈環繞｜生活採買超便利 周邊擁有Costco、全聯、傳統市場、餐飲商家及各式生活機能，採買、用餐、休閒一次到位，真正享受便利生活圈。   🌟純住宅社區｜24小時管理更安心 基地約1312坪、186戶中型社區，住戶組成單純。搭配24小時警衛管理與住宅區環境，兼具居住品質與生活安全感。   ━━━━━━━━━━━━━━━   ✨🏡【大都會別墅】🏡✨   ✔松竹雙鐵生活圈 ✔ 16.73%超低公設比 ✔約44坪大室內空間 ✔成熟商圈機能完整 ✔純住宅社區24小時管理   📍適合重視「空間感」、「生活機能」與「交通便利性」的家庭型買方。   🌳大空間、低公設、成熟機能 一次擁有最實在的居住價值。 ✨🏡

低總價大坪數電梯大樓 鄰近好市多&14期 戶數單純僅186戶 鬧中取靜周邊生活機能佳 鄰近台鐵松竹站&捷運松竹站 現有承租方，租約到10/14  帶看可約承租方時間

1️⃣ 松竹雙鐵共構｜通勤核心地段 位於北屯松山街，步行約10分鐘可達松竹車站（台鐵）與松竹捷運站，真正雙鐵優勢。銜接台中市區與外縣市通勤便利，對上班族高度加分。 2️⃣ 正松竹商圈｜機能成熟完整 緊鄰松竹商圈生活圈，Costco北屯好市多、總站夜市近在咫尺，周邊餐飲、超市、商家林立，日常採買與外食選擇豐富。 3️⃣ 低公設比16.73%｜室內超實在 公設比僅16.73%，屬於早期規劃的實用型社區。以3-4房產品為主，室內可達約44坪大空間，坪效高、使用面積寬敞。 4️⃣ 格局方正好規劃｜採光通風佳 多數戶型格局方正，客餐廳尺度大，臥室空間充裕，適合家庭型買方。採光條件佳，居住舒適度高。 5️⃣ 1312坪基地｜186戶穩定社區 基地約1312坪，總戶數186戶，規模適中。13樓建築規劃，一層3戶、1部電梯，出入相對單純。 6️⃣ 住宅區分區｜居住環境純粹 土地使用分區為住宅區，周邊以住宅為主，生活氛圍穩定，不屬於複合商業區。 7️⃣ 公園綠地環繞｜休閒機能佳 鄰近舊社公園，步行可達，提供日常運動與散步空間，加上鄰近11期、14期重劃區，未來區域發展動能持續。 8️⃣ 品牌團隊＋24小時管理 新紀元建設開發，蔡錦宗建築師事務所設計，鉅代營造施工。社區設有24小時物業保全與警衛管理，居住安全性佳。 🌟🔍 🌟重點總結🌟🔍🌟 大都會別墅位於松竹雙鐵核心地段，擁有低公設比與大室內坪數優勢，搭配Costco與成熟商圈機能、住宅區純住環境與24小時管理，是重視空間尺度與通勤便利性的家庭型自住選擇。

❤️近好事多🍎大降價/甜甜價~單坪23萬!!(屋主長租車位：B2機下車位❌休旅車)155公分,安心管理, 車位.管理費年繳9折優惠❤️松竹雙鐵共構捷運宅，走路10分鐘抵達松竹車站 ❤️11期旁松竹.松義小吃街.興安.昌平商圈機能超棒🍎雙衛開窗採光明亮通風佳，前後.主臥都有陽台,大陽台寬敞可曬棉被❤️超級大室內近42坪(可再隔一和室)，間間🉑放雙人床，🉑再隔1和室，空間好規劃 ❤️屋主重金全室整修附冷氣.🈶系統家具、大門、廚衛新作、部份🈶改氣密窗 ❤️屋主長租車位1200/月（管理費&車位清潔費年繳9折）❤️屋主換屋心態好，誠意售出，單坪23萬🉑談🉑談!

👍現況出租中，租約可排除。 👍成交老客戶專任物件、歡迎配件。 👍面寬9.4米，大面寬超顯眼。 👍朝南帝王座向，10米路無抗性。 👍一樓30.4坪，夾層增建到滿（夾層高度不壓迫），地下室38.8坪 👍捷運松竹站距離約800公尺（谷歌地圖） 👍銀行鑑價到位，保證你不買貴。 👍適合辦公室、店住、倉儲，稀有產品難得釋出。 👍低利時代 租不如買

大都會優質四房 使用空間大 採光好 通風佳 格局方正 松竹雙鐵共構 松竹車站 步行約10分鐘 近COSTCO 捷運總站夜市 松竹商圈 生活機能佳 社區24小時管理 管理費 年繳9折優惠

✅格局方正 大四房+和室 獨立廚房及後陽台 ✅邊間 採光棒 通風佳 有裝潢 主臥浴開窗 ✅室內超大有44坪 空間好規劃 好利用 ✅B1為大樓公設 做會議室、運動場、桌球場 ✅車位可租 一律由管委會登記 社區有公共車位 ✅松竹商圈 雙鐵公構 近漢神百貨 生活機能便利 

1.超值室內空間大，北屯區稀有大四房、三陽台，採光通風讚 2.權狀近62坪，室內使用坪數達44坪，空間大不壓迫 3.正松竹商圈，黃金核心地段，近好市多、松竹火車站、捷運站 4.生活採買，食衣住行，南北交通皆便利 5.屋主惜售，錯過不再，屋主的起家厝，值得入住

【北屯極品大三房】雙鐵共構 × 超低公設 × 屋況免整理！室內近 40 坪大空間，2字頭絕版甜甜價 🏡✨ 在找北屯成熟生活圈、又想要「真正大空間」的朋友，這間絕對不能錯過！ 位於松竹、舊社成熟生活圈，夾在 14 期與機捷特區之間，既能享受周邊重劃區的重大建設紅利，又能享有成熟商圈的便利與現在新案根本買不到的實用大坪數！ 🔥 【物件核心賣點】 1. 絕版超大室內空間 ＆ 超低公設比  低公設比僅約 18%，花錢買到的全都是實實在在的居住坪數！  室內主附約 40 坪大空間，規劃大三房（3房2廳2衛），每間臥室擺放雙人床與衣櫃都綽綽有餘，家庭成員住起來寬敞舒適無壓迫感！ 2. 屋況極佳，全室基礎工程已翻新  2017 年屋主自住精心翻新，全屋電線管線更新，廚房衛浴重新施作！  每間臥室均配置日立分離式冷暖空調，省去您一大筆裝修與冷氣費用，交屋即可輕鬆入住。 3. 雙鐵共構，交通超便捷  步行約 10 分鐘即可到達松竹車站／捷運松竹站（綠線與台鐵雙鐵共構）。  一站轉乘高鐵或台中火車站，不論日常通勤還是跨縣市出差都超輕鬆！ 4. 成熟生活圈 × 開車 5 分鐘到 Costco  緊鄰松竹商圈、興安商圈、昌平商圈，吃喝採買步行或騎車即達。  開車約 5 分鐘直達北屯 Costco，加油補貨一次搞定！ 5. 驚人 CP 值，單價僅 23 萬/坪  總價只要 1,168 萬！在北屯能以 2 字頭單價買到近 40 坪實用空間的大三房，絕對是成家首選！

1. 雙鐵共構捷運宅，極速接軌全台 步行約 10分鐘即可達捷運松竹站與松竹火車站。無論是搭乘捷運綠線通勤台中市區，或是利用台鐵轉乘台中高鐵、台中車站，皆能享受高效的雙鐵交通樞紐優勢。 2. 黃金中高樓層，視野採光極佳 本戶位於 8樓黃金中高樓層，兼具通風與良好採光。既免除低樓層的噪音干擾，又無頂樓易曝曬炎熱的問題，是社區內極具優勢的稀有釋出樓層。 3. 室內超大實用空間，正大三房格局 老社區才有的超高得房率！擁有老社區少見的 超大室內坪數，規劃正 3 房 2 廳 2 衛。房間間間寬敞方正，皆能輕鬆放得下雙人床與大收納櫃，擺脫新成屋鳥籠房的壓迫感。 4. 坐擁松竹＋興安雙成熟商圈，機能爆棚 基地位於松竹、舊社生活圈，緊鄰傳統成熟的 松竹商圈、興安商圈與昌平商圈。下樓即可滿足日常採買、連鎖餐飲、小吃等所有日常所需，生活機能完全免等待。 5. 跨界聯手榮興商圈，北屯潭子生活無縫接軌 北接潭子 榮興商圈（榮興街、頭家厝生活圈），為生活採買與外食選擇再添豐富度，完美跨足北屯與潭子交界的精華成熟板塊。 6. 緊鄰十四期重劃區，未來增值潜力無限 基地夾在機捷特區與 十四期重劃區 之間，不僅同步享受未來漢神洲際購物中心、台中巨蛋的重大建設紅利，更因十四期房價群聚效應，讓本區中古屋在比價效應下展現超強的保值與增值空間。 7. 朝聖北屯好市多（Costco）只要5分鐘 開車或騎車僅需 5分鐘即可抵達北屯 Costo 好市多 與加油站，美式生活賣場大批量補貨極為輕鬆，機能極具指標性。 8. 舊社公園萬坪綠意，萬步休閒就在身邊 鄰近北屯代表性的 萬坪舊社公園。無論是長輩早晨運動、下班散步、或是週末帶小孩與寵物放電，出門轉個彎就能擁抱高含氧量的綠意生活。 9. 明星優質雙學區，免煩惱孩子就學 鄰近 僑孝國小與北新國中，九年明星義務教育學區完整，免除家長長途接送的奔波之苦，是極度適合小家庭長期定居的成家首選。 10. 親民高CP值總價，成家、置產最輕鬆 相較於周邊十四期及機捷特區動輒兩三千萬起跳的新預售案，大都會別墅社區以更低的每坪單價、更低的公設比，讓您能以親民總價輕鬆進駐北屯核心，買到最紮實的居住大空間。

※室內44坪大空間電梯四房，間間開窗。 ※邊間採光，通風好，主臥衛浴開窗，主臥陽台。 ※社區公設車位好租，CP值超高。 ※格局方正，帶精裝修，即可入住，大戶型優選。 ※三代同堂輕鬆同住，客廳、餐廳、多功能合室皆備。 ※北屯14期精華區，松竹、機捷商圈在旁，機能佳。 ※松竹雙鐵站在旁，大眾運輸交通便利。 ※近costco、總站夜市，台中最蓬勃的消費熱區。 ※洲際漢神鄰近，運動、百貨一應俱全。 ※市政重點區域，多項重大建設規劃、建設中，未來可期。

✨雙鐵共構｜42坪大三房｜松竹舊社成熟生活圈✨ 北屯大空間家庭宅｜近捷運、台鐵、好市多 想找 北屯成熟生活圈＋大坪數三房 的朋友，這間很值得看！ 位於松竹、舊社生活圈，夾在 14期與機捷特區之間，享受重劃區便利，也保有老社區少見的大室內空間 🏡 🌟 物件重點 📍 地點優勢｜北屯成熟生活圈 ✅ 松竹、舊社生活圈，生活機能成熟 ✅ 近松竹商圈、興安商圈、昌平商圈 ✅ 吃飯、採買、日常生活都方便 🚇 交通便利｜雙鐵共構宅 ✅ 步行約10分鐘可到松竹車站、捷運站 ✅ 捷運綠線、台鐵通勤都方便 ✅ 可銜接台中火車站、高鐵站，通勤族很適合 🛒 生活機能｜近北屯好市多 ✅ 開車約5分鐘到北屯 Costco ✅ 採買、加油、日常補貨都輕鬆 ✅ 周邊商圈成熟，不用等機能 🏠 房屋特色 ✅ 總坪數約42坪，規劃大三房 每間房空間都很實在，適合家庭、自住客、需要大空間的買方。 ✅ 低公設比約18% 室內使用感更紮實，不是只有漂亮數字，住起來真的有感。 ✅ 2017年自住翻新 全屋電線更新，廚具、衛浴重新施作，屋況維持佳。 ✅ 冷暖空調配置完善 每間臥室皆配置日立分離式冷暖空調，入住舒適度高。

📍【商圈核心｜生活機能滿載】 位於北屯精華的松明街，緊密串聯「松竹商圈」與「昌平商圈」，食衣住行育樂全方位滿足，繁華與寧靜兼得。 🏫【優質學區｜家長接送好輕鬆】 鄰近「僑孝國小」與「北新國中」，擁有完善的基礎教育學區，讓孩子就近快樂上學，家長也省下大把接送時間。 🌳【綠意環繞｜天天享受森呼吸】 散步即可抵達綠意盎然的「舊社公園」與「北屯兒童公園」；假日還能帶著家人到絕美的萬坪「南興公園（米奇樹）」野餐放電。 🛒【採買天堂｜超市市場雙重滿足】 日常採買無敵方便！周邊不僅有「全聯福利中心」等連鎖超市，更鄰近超高人氣的「一點利黃昏市場」與「松竹黃昏市場」，生鮮蔬果、現成熟食一應俱全。 🏥【醫療網絡｜健康生活有保障】 昌平路與松竹路沿線基層診所林立（耳鼻喉科、牙科等一應俱全），日常看診免煩惱 🚆【大眾交通｜雙鐵共構暢行無阻】 鄰近捷運與台鐵交會的「松竹雙鐵共構站」，無論是市區通勤、還是搭高鐵出差旅遊，大眾運輸網絡超級便利。 🚗【快意樞紐｜雙交流道南來北往】 開車族的最愛！迅速直上台74線快速道路，輕鬆掌握「松竹交流道」與「崇德交流道」兩大閘道，快速串聯國道1號與國道3號，交通四通八達。

🚇交通便利 地段絕佳 位於松竹雙鐵共構區，鄰近捷運、台鐵車站，往來市區與外縣市都很方便。周邊臨近文心路、台74快速道路，聯外動線完善，通勤無負擔。 🛍️機能滿點 生活舒心 緊鄰松竹商圈、各大賣場與傳統市場，採買用餐選擇豐富。優質學區環繞，就學便利；周遭公園綠地眾多，閒暇時可散步運動，生活氛圍悠閒。 🏠空間寬敞 格局實用 邊間戶型通風採光優異，規劃大四房+和室，配有獨立廚房與後陽台。室內約44坪、公設比低，空間靈活好規劃，現有裝潢可直接入住，適合三代同堂居住。 🎾完善公設 居住安心 社區B1規劃會議室、運動場、桌球室，休閒空間充足。提供可租借車位，搭配24小時保全管理，出入安全有保障。大坪數房型價格親民，是自住、換屋的高CP值首選。

近十一期崇德商圈，十四期漢神洲際購物中心。 正松竹商圈，緊鄰機捷特區，三分鐘到好市多購物，採買消費方便。 靠近松竹車站/松竹捷運站，走路十分鐘可到 南北帝王座向，高樓無遮擋，視野無限，採光通風極佳。 入門大玄關進入，後工作陽台整面採光無遮蔽 室內超大35坪，坪數大就是好規劃！ 歡迎趕緊來電預約看房唷～

十四期重劃區旁 松竹商圈 4房 雙車位稀有釋出 松竹車站 捷運站 雙鐵共構 通勤便利 近好市多 總站夜市 白天採買 晚上逛夜市  鬧中取靜 遠離大馬路上的噪音 生活品質好

✅格局方正，空間寬敞，採光通風佳 ✅千萬出頭買北屯低段電梯華廈，機會難得 ✅公設比超低，16.73%，管理費超便宜 ✅室內41坪大空間，好住好規劃 ✅松竹雙鐵核心地段，交通便利 ✅租客合約到115/10/14，租金2萬

1.目前有租客，租約至115/10/14，租金2萬。 2.松竹商圈，好市多，舊社公園，正北屯松竹核心地段。 3.室內主+附40坪，格局方正，使用空間大。 4.採光好，通風佳，屋主誠意出售。

👉 北屯成熟生活圈 👉 53坪大空間四房（現在市場稀缺） 👉 電梯社區＋低公設比 👉 1300萬內換屋首選 「用三房的價格，買到真正四房＋客餐廳大空間」 🚶‍♂️ 周遭機能距離（成交關鍵） 🛒 生活採買 北平路商圈：約 3分鐘車程 全聯福利中心：約 2分鐘車程 大買家北屯店：約 6分鐘車程 🏫 學區資源 文昌國小：約 4分鐘車程 崇德國中：約 6分鐘車程 🌳 休閒綠地 民俗公園：約 5分鐘車程 四張犁公園：約 6分鐘車程 🚗 交通動線 文心路：約 4分鐘車程 崇德路：約 5分鐘車程 台74快速道路：約 6分鐘車程 「住在靜巷，出來就是北屯主幹道生活圈」 🚀 重大建設 🔥 台中捷運綠線 （文心崇德站）約 7–8分鐘車程 → 直通七期、高鐵 🔥 水湳經貿園區 約 10分鐘車程 → 台中未來最強發展核心 🔥 北屯14期重劃區 約 8–10分鐘車程 → 豪宅聚落＋重大建設集中區 💰 產品優勢 ✔️ 53坪大空間 → 市場稀缺產品 ✔️ 4房3廳2衛 → 三代同堂OK ✔️ 主建38坪 → 使用空間超實在 ✔️ 1298萬 → 換屋族甜蜜點 三房不夠用的家庭 三代同堂 想要書房/工作室的客戶 「不是多一間房，是多一種生活可能」