此建物為開放格局無障礙空間 適合做商業性質的項目，百坪的建物店面 一樓挑高設計，共有二樓，獨棟採光佳 面寬約10米、路寬約20米 未來很有發展空間 到好市多又近交通便利 附近商圈集中，捷運也近 真正好所在要保喔 目前出租給凱撒衛浴旗艦店，月租金26萬，租約至118.12.31。

此建物為開放格局無障礙空間 適合做商業性質的項目，百坪的建物店面 一樓挑高設計，共有二樓，獨棟採光佳 面寬約10米、路寬約20米 未來很有發展空間 到好市多又近交通便利 附近商圈集中，捷運也近 真正好所在要保喔 目前出租給凱撒衛浴旗艦店，月租金26萬，租約至118.12.31。

空間條件 ▸ 主建物 113.58 坪，格局方整　空間規模完整 ▸ 1樓 52.85 坪，挑高 4.2 米　入口形象氣派，適合需要視覺衝擊的業態 ▸ 2樓 52.85 坪，樓高 3.6 米　辦公、教學、展示皆宜 ▸ 突出物一層 7.87 坪　可作倉儲或設備空間 ▸ 面寬 10 米 × 縱深 18 米　前店後場或上下分業態皆可規劃 硬體設備 ▸ 現況附電梯，雙層動線無障礙　複合式經營更靈活 ▸ 前院可舒適停放約 6 台車　客戶到訪體驗佳，適合高客單價業態 ▸ 合法 9 米高廣告架，正臨 20 米路　遠距即可被看見，品牌曝光條件完整 ▸ 天然氣已接（非桶裝）　餐飲業或需瓦斯配置業種直接進駐，免申請管線 屋況與現況 ▸ 2023 年完工，屋齡約 2.9 年　設備新、結構佳，裝修直接進場 ▸ 純店鋪登記，無違章建築　申請各類商業執照無障礙，適合百業 ▸ 現況出租中，月租 26 萬　購入即承接租金收益 ▸ 租約保障至 2029 年 12 月 31 日　持有期間零空窗，買方可從容規劃自用時程 交通 ▸ 鄰近機捷 G0 北屯總站、G3 舊社站　捷運生活圈 ▸ 可串聯松竹、頭家厝交通節點　員工通勤與客戶來訪皆方便 ▸ 快速銜接 74 號快速道路、國道 1 號、4 號　跨區往來順暢 周邊機能 ▸ 松竹商圈、頭家厝商圈雙商圈加持　周邊消費人口密集 ▸ COSTCO、大買家、特力屋、全聯　大型量販聚落完整，區域購買力強 ▸ 慈濟醫院鄰近　醫療相關業態進駐條件佳 適合業種 ▸ 企業總部／營運據點 ▸ 品牌展示中心、接待空間 ▸ 診所、醫美、健康管理 ▸ 健身、美容美體 ▸ 高端預約制服務業 ▸ 教育訓練空間 ▸ 收租型置產買方

北屯區南興北一路，坐落於北屯新興重劃核心，稀有釋出113坪大地坪，臨路條件佳、門面氣派，極具展示與商業價值。周邊為成熟住宅與商業聚落，鄰近機捷特區、好市多、捷運綠線，生活機能完善，人潮穩定。建物新穎，空間方正好規劃，適合企業總部、醫美診所、品牌旗艦店、補教業或多元商業用途。交通方面，快速銜接74快速道路及主要幹道，南來北往便利無礙。結合地段優勢與發展潛力，無論自用或投資皆具高度價值，錯過不再。

登陽建設精品代表作 以高營建品質與質感公設 社區總戶數僅 180 戶，住戶單純、管理極為嚴謹，深具指標性 坐落機捷正黃金軸心指標  高樓層朝南座向 無限延伸的視野 步行即可輕鬆抵達 Costco 好市多北屯店、全聯福利中心與總站夜市 各大知名連鎖品牌、特色餐飲、旗艦店紛紛搶進這條敦富路黃金軸線 下樓就是頂級生活圈

登陽建設精品代表作 以高營建品質與質感公設 社區總戶數僅 180 戶，住戶單純、管理極為嚴謹，深具指標性 坐落機捷正黃金軸心指標  高樓層朝南座向 無限延伸的視野 步行即可輕鬆抵達 Costco 好市多北屯店、全聯福利中心與總站夜市 各大知名連鎖品牌、特色餐飲、旗艦店紛紛搶進這條敦富路黃金軸線 下樓就是頂級生活圈

【登陽上清宇Costco兩房平車】 🍃位北屯機捷特區，最強生活圈核心，正對COSTCO、步行可達總站夜市，全聯，商圈機能強大、大地商場一字排開，吃喝採買完全無須開車，生活便利度滿分 🚗 交通優勢 3 分鐘抵達捷運北屯總站、5 分鐘接軌松竹火車站，鄰近捷運舊社站，通勤超快速 🌳 綠意環繞 紅瓦厝公園、南興公園雙公園生活圈，假日散步、親子遊憩好去處。 🏫 學區完整 南興國小、南興國中步行可達，是家庭置產首選。 🏢 社區公設豐富 交誼廳、閱覽室、Lounge bar、健身房、兒童遊戲區…回家就像度假。 屋主誠意出售，出價談！

🌿一樓層高達4米2，深度約18米，擁有10米的大面寬 🌿總建坪達‘’113.58‘’坪，提供充足的商業空間，增加能見度 🌿擁有9米高的廣告架，且全部申請合法，增加商業曝光機會 🌿現況已有電梯，提高樓層間的便利性 🌿登記為店面，可貸款七成，且店鋪前有良好的停車空間 🌿鄰近機捷，交通便利，鄰近G0北屯總站和G3舊社站，另有松竹和頭家厝火車站，提供多樣化的交通選擇 🌿快速連接74號快速道路，連接國道1號和國道4號，方便往返各區 🌿生活機能完善：附近有北屯好市多COSTCO、大買家、和全聯福利中心等大型購物場所 🌿綠地環繞，自然感官體驗公園和補鼎仔公園，提供良好的休閒空間

※大面寬獨棟高端旗艦門面|10米大面寬 雙地號透店，上市公司承租，坐擁總站生活圈紅利。 ※獨棟企業級大空間|大地坪、113坪開放尺度、挑高空間， 前院可停多車，兼具品牌展示與品牌曝光度佳。 ※穩定租金收益|上市公司承租中，月收穩定，地段核心，坐擁人口紅利與商圈發展潛力。 ※北屯機捷總站核心｜大型賣場、捷運節點與新興住宅聚落匯集，人口 與消費動能持續累積，區域發展已進入成熟成形階段。 ※真正稀缺的，從來不是店面，而是具規模、具門面、具現金流的獨棟資產。 這是一項可以持有、傳承，並隨區域成長而放大的企業級標的。

✅捷運總站，好市多知名大賣場，全聯福利中心，總站夜市旁。 ✅正面大馬路，10米大面寬電梯店舖，知名衛浴設備展示中心承租中。 ✅月收26萬租金穩定收租中，收租被動現金置產聖品。 ✅1+2樓使用113.58坪開放空間，一樓高4.2米，二樓高3.6米。 ✅附合法8人座電梯設備，挑高9米高顯目廣告效應架。 ✅使用容積空間可再增加，規劃完善建坪效應。 ✅大地坪臨路店面，門前停前後可停8部車。

全新電梯透天 10米大面寬 門前可停6台車 適合大型連鎖店 醫療院所 企業總部 容積率尚有空間 可自行規劃 整棟合法興建 附贈合法9米高廣告架 臨近好市多商圈 機捷特區 未來增值可期 面南興北一路上，近敦富路車流往來多 目前收租中，即刻有穩定被動現金流

1.土地面積:103.467坪(土地兩筆)，基地退縮12米，大面寬10米深度34米。 2.全新RC結構，建1-2F+突出物一層， 一樓挑高4米2、二樓3米6、突出物一層3米，另設有電梯及無障礙空間。 3.外加面寬8.85米，9米高廣告架，全部申請合法，廣告效益佳。 4.基地步行約6分鐘可至好市多、捷運總站，附近新大樓陸續完工，未來將帶進人口紅利，人潮就是錢潮，未來商機可期。 5.土地使用分區:住二之一，建蔽率:50% 容積率:250%，適餐廳、診所、藥局、醫美、寢具、寵物店..等大型連鎖店。 6.現況為上市公司承租中，可穩定置產收租。 7.自地自建獨立10米大面寬大地坪透店，自有土地上可停約8部車，免管理費。

🔥社區唯一釋出｜開放賞屋｜電車友善 🔥高樓視野戶｜雙面採光｜客廳寬敞 🔥好市多、大地商場、捷運總站都在旁邊 🔥品牌、機能、交通、質感一次到位 💰總價2498萬 📐總建47坪 📈單價49.7萬／坪 🍎登陽建設品牌社區｜高指名度社區 🍎特康姆智能居家＋電子鎖＋德國太格木地板 🍎德國格萊姆IH爐＋BOSCH洗碗機＋大雅廚具 🍎TOTO一體式自動馬桶＋三菱四合一暖風機 🍎坡道平面車位｜凱燕、路虎都好停 🌲近北屯總站、舊社站、松竹車站、台74 🌲近Costco、大地商場、大買家、全聯、總站夜市 🌲這不是只有房子漂亮，而是真正成熟的機捷生活圈 🚀全新交屋＋品牌建設＋成熟地段 🚀這戶不是普通高樓三房，是條件真的很強的一戶

🌱全新交屋，兩房平車 🌱位北屯機捷特區，COSTCO正對面、步行可達總站夜市，全聯，生活便利 🌱鄰近松竹火車站 & 頭家厝站，開車近 74 快速道路。 🌱交誼廳、閱覽室、Lounge bar、健身房、兒童遊戲區…回家就像度假。

🌱全新交屋，兩房平車 🌱位北屯機捷特區，COSTCO正對面、步行可達總站夜市，全聯，生活便利 🌱鄰近松竹火車站 & 頭家厝站，開車近 74 快速道路。 🌱交誼廳、閱覽室、Lounge bar、健身房、兒童遊戲區…回家就像度假。

1. 全新獨棟10米大面寬旗艦門店，由上市公司承租，穩定現金流 2. 北屯機捷總站核心，大型連鎖賣場、捷運站與新住宅大樓聚落聚集 3. ㊣南興北一路上，和好市多當鄰居，人潮不間斷 4. 交通便利，台鐵、捷運、74快速道路集一身

1. 北屯區發展迅速，新建案林立，目前已成為台中人口最多的區域，各種商業大牌進駐(好市多、UQ、各大餐飲)。 2. 好市多旁，商業活動最強的一條路，20米路寬無分隔島。 3. 面寬10米、深度34米，門前可停8輛車，附設合法電梯。 4. 土地面積大，可做更多規劃 5. 提早佈局可傳承的標的，本案現況為商用，法人、自然人購買皆可貸款。 6. 現況出租中，單一承租方26萬/月

★精華地段近捷運捷運總站、好市多、全聯福利中心，商圈集中，人潮穩定 ★週邊大型商場林立,人潮匯聚財生，未來發展潛力強 ★獨棟面寬10米一樓挑高4.2米門廳氣派合法電梯企業總部，可前後停8車，頂樓合法9米高看板，土地使用分區住二之一，出租衛浴名店租期5年，月收租26萬

★機捷特區核心地段 ★格局方正、室內格局方正，空間好運用 ★採光通風佳，居住舒適不壓迫 ★生活機能佳，大地廣場、總站夜市、好市多 步行皆可達 ★捷運、74快速道路以及國道，交通切換自如 ★自住投資絕佳物件 ★柱邊平面大車位

★機捷特區核心地段 ★格局方正、室內格局方正，空間好運用 ★採光通風佳，居住舒適不壓迫 ★生活機能佳，大地廣場、總站夜市、好市多 步行皆可達 ★捷運、74快速道路以及國道，交通切換自如 ★自住投資絕佳物件 ★柱邊平面大車位

★基地位於北屯機捷特區，真正成熟的機捷生活圈，將品牌、機能、交通與生活質感一次到位，地段增值潛力無可限量。 ★高樓層朝南座向，雙面採光，自然通風與光線完美照亮居家每個角落。 ★嚴選頂級建材與智能配備：全室鋪設德國太格木地板，配備特康姆智能居家系統與電子鎖；廚房採用大雅廚具，搭配德國格萊姆IH爐與BOSCH洗碗機；衛浴升級TOTO一體式自動馬桶與三菱四合一暖風機，尊榮質感立現。 ★商圈與採買機能巔峰：好市多、大地商場就在旁邊！鄰近全聯福利中心與總站夜市，無論是美式大型採購或日常美食小吃，皆能完美滿足。 ★近南興國小、南興國中，九年國教免煩惱。 ★交通網絡四通八達：緊鄰捷運北屯總站、舊社站及雙鐵共構松竹車站，大眾運輸極度便利；開車亦能快速銜接台74線快速道路，南來北往跨縣市通勤極速暢通。

全新完工 開放空間好規劃 企業總部 醫療診所 私人豪宅招待所 首選 位於單元12重劃區  鄰近好市多 南興公園 捷運總站 前有空地 可停6台車 目前出租中 租金26萬

🌳好市多燙手黃金地段，人潮錢潮洶湧 🌳知名衛浴品牌現成收租中，年租金312萬 🌳百坪大面寬土地，前院可停8台車 🌳周圍樓店面成交行情已創2億2千3百萬 🌳10米大面寬，挑高4.2米，有天然瓦斯 🌳機捷獨棟透店稀有釋出，適企業總部、旗艦店插旗

好市多機捷商圈面寬10米，全新電梯店舖 容積可增至合法樓層，機能便利，增值無限 適合各大連鎖品牌進駐，投資置產首選 本物件帶租出售，租金280000/月，租期118.12.31止。

1.交通便利：國道1號，74快速道路，捷運舊社站 2.位於北捷最熱鬧的20米路無分隔島，走路就到好市多 3.大面寬10米，1樓室內52坪，2樓室內52坪大空間，1樓挑高4.2米，1樓及2樓皆有天然瓦斯，全棟外牆6道防水施作，有電梯。 4.現況出租高級衛浴品牌，穩定承租中，月收租金26萬，年收租金312萬，收租置產首選

※社區周邊發展成熟、完善，坐擁便捷交通與完善生活機能 ※桃園機場直達不轉車，往返的時間成本低 ※好市多、夜市步行可到，日常採買方便 ※幼兒園到高中學區一條線，12年不需要換學區

@地標級大面寬店面 稀有約10米大面寬，門面氣勢非凡，品牌辨識度高，極具商業展示效益。 @自有前院可停8部車 基地退縮約12米，規劃大型停車空間，滿足企業、診所及大型商業使用需求。 @單層大坪數好規劃 全棟RC鋼筋混凝土結構，每層約52坪大空間，格局方正，利於企業總部、展示中心及商業空間規劃。 @挑高設計提升空間感 1樓挑高4.2米、2樓挑高3.6米，營造大器門面與舒適營業空間。 @合法9米廣告塔效益強 附贈合法9米高廣告架，提升品牌曝光度與集客效應。 @優質租客穩定收租 現由高級衛浴品牌承租中，月租金26萬元，年租金收入312萬元。 @機捷特區核心商圈 步行約6分鐘可達好市多及捷運總站商圈，人潮、車潮穩定成長。 @交通四通八達 近74快速道路，可快速銜接國道一號及國道三號，南北往返便利。 @容積率仍有發展空間 住二之一分區，建蔽率50%、容積率250%，尚有容積可供未來增值規劃。

1.一樓層樓高4米2，深度約19米，醒目大面寬10米適用店面企業總部 2.登記為店面，門前好停車大面寬大地坪少釋出物件                                                            3.室內使用空間破百坪大空間好規劃 4.近好事多 全聯採買便利省時 5.近74號快速道路，連接國道1號和國道4號，方便往返各區

1. 單元12重劃區臨20米主要幹道面寬10米、深度約33米門前可停6–8台車 2. 一樓挑高4.2米二樓3.6米每層約52坪大空間合法電梯頂樓合法9米看板 全棟合法、無違章 使用分區：住二之一法人、自然人皆可貸款 3. 目前穩定出租中單一承租方月租金26萬年收312萬 鄰近 Costco、寶雅、全聯 南興公園、總站夜市 企業總部、醫療診所、醫美中心、大型品牌旗艦店首選

1.北屯捷運好市多旁獨棟百坪10米面寬電梯店面 2.自有前院空地可停6-8台車 3.一樓挑高4.2米，二樓3.6米，住二之一，容積未用完可再規劃 4.凱撒衛浴月租26萬到118年底 5.頂樓有9米高廣告看板，行銷效益佳 6.登記為店鋪用途，法人自然人皆可購買及貸款 7.周圍大樓店面已成交貳億貳仟萬 8.黃金地段，稀有產品

✨ 位於北屯機捷特區核心，區域發展成熟 ✨ 📍 北屯機捷核心地段，區域發展成熟 🌟 臨20米路寬，店面曝光度高 🚇 鄰近捷運綠線、松竹雙鐵共構 🏪 好市多生活圈，商業機能完整 🛣️ 近74快速道路，南北往來超便利 📈 高發展潛力區，未來增值可期 🔥 機捷特區稀有釋出，錯過不再 🌿 地段 × 機能 × 未來性 一次到位！