特色詳細說明： 🌳總太造鎮生活圈：總太地產在北屯區廍子段推出造鎮案，總共分四期開發，第一期「總太2020」、二期「總太聚作」，接著是三、四期就是「總太心之所向」。 🌳社區公設:露營場、棋藝室、室內羽球場、民宿客房、寵物清洗室、托幼服務、有機小農庄、DIY洗衣吧、KTV視聽室、游泳池、池畔小吧、室內羽桌球室、寵物清洗室，包裹郵件區) ；本戶格局方正、客餐廳、房間間間開窗通風，全室鋪設木地板，配備免治馬桶，高級廚房設備。 🌳交通: 1. 汽機車進出分道，減少碰撞可能。 2.沿太原路直行即可至74快速道路太原交流道，可連結國1、國4，南來北往便利. 3.廍子溪銜接祥順路與環太東路，新平橋工程預計2027完工,回家路更近了 🌳商圈:中山商圈、樹孝商圈、總太家樂福、7-11、全家、總太造鎮生活圈。 🌳醫療:慈濟醫院、國軍803醫院、未來中國醫藥學院北屯醫療中心。 🌳公園:總太聚作中庭43種綠景觀花園，60米棟距，在自家公園休憩散步遛狗，大坑9/10號步道走走、麗園公園、廍子公園、情人橋、藍天白雲橋、蝴蝶橋、萬坪公園。 🌳學區:為廍子國小、東山完全中學，學區完整。 🌳文藝：臺中屯區藝文中心。

☑《本案特色》： ⭐｜北屯總太建設指標性最大造鎮區/[總太聚作]高質感2改1房、電梯旁平面車位 ⭐｜原2房客變打通、一間主臥室+拉簾式衣帽間 ⭐｜全室設計師高質感裝潢,温馨舒適,媲美五星級飯店 ⭐｜最高樓層、不用擔心樓上發出聲音、散步一樓層即達空中花園 ⭐｜24小時飯店室管理、全齢化公設、友善全區無障礙空間、回家就像渡假般享受 ⭐｜下樓就有家樂福便利購、全家便利商店、7-11便利商店。太平中山路市場、北屯軍功路、東山路市集,購物採買方便 ⭐｜太原車站、74號快速道路、公車站牌等交通設施 ⭐｜社區有千坪綠地公設之外,旁邊也緊鄰麗園公園、可供運動休閒使用

1.緊鄰74快速道路太原交流道，快速串聯國道4號 2.東山、中山雙商圈，生活機能優，日常採買便利 3.鄰近麗園公園、坪林森林公園，散步休憩好去處 4.學區廍子國中小，車程只要5分鐘 5.近東山黃昏市場，車程8分鐘即可抵達 6.社區全齡化公設，24小時飯店式管理 7.高樓層採光通風佳，無限視野景觀戶 8.三改二格局，室內空間大，好規劃利用 9.搭配雙平面車位，愛車不怕雨淋 10.鑰匙在手，隨時可看

✔ 屋齡4年，屋況極新，免整理即可入住。 ✔ 三房兩廳兩衛，雙衛浴開窗，空間規劃方正實用。 ✔ 客廳面開放大中庭。 ✔ 坡道平面車位，停車方便又安全。 ✔ 社區管理完善，公共空間維護良好，居住品質佳。 📍 北屯成熟生活圈 • 日常採買方便 • 公園綠地休閒便利 • 交通銜接快速 ⭐ 適合首購、新婚、小家庭、換屋族 ⭐ 屋齡新、三房平車，一次買到位

一、商圈機能：生活採買與綠意環境兼備 日常採買與餐飲：騎車約5至10分鐘即可快速連結軍功商圈、東山商圈以及太平區的樹孝中山路商圈，周邊有全聯福利中心、楓康超市與傳統東山市場，滿足全家大小的採買需求；此外，車程約15分鐘亦可抵達COSTCO北屯店。 醫療與文藝休閒：社區鄰近國軍臺中總醫院（803醫院）與慈濟醫院，醫療資源網絡健全。周邊綠帶環繞、公園密集，緊鄰千坪麗園公園，且廍子公園、情人橋、大坑風景區登山步道皆在近距範圍內，生活環境充滿綠意。   二、優質學區：新設明星學校與完整學齡教育 國小學區： 主要學區為市立軍功國小或近年新設立、極具口碑的熱門明星學校廍子國小，車程約7至10分鐘左右，免去家長長時間奔波接送的煩惱。 國中/高中學區： 鄰近市立東山完全中學（附設國中與高中部），車程約 8 至 11 分鐘，一條龍的學制規劃能讓孩子就近享有穩定且優質的就學環境。 三、交通網路：5分鐘直上快線，南來北往便利 社區周邊的聯外交通相當發達，通勤族不論開車或搭乘大眾運輸均十分便利。 快速道路與國道： 沿太原路直行約5分鐘車程即可匯入74號快速道路（太原交流道），可進一步串聯國道1號、國道3號及國道4號，輕鬆南來北往，對平時仰賴 74 號快速道路通行的上班族非常方便。 大眾運輸： 車程約10分鐘內可到達台鐵太原車站，能快速轉乘至台中高鐵站或台中火車站；社區正門外即設有「環太東路」公車站牌，提供住戶基本的公車接駁機能。

📌中國醫BOT案開車只要3分鐘 📌太平國民運動中心開車只要4分鐘 📌太平串聯北屯新橋已招標,預計明年完工 ▫️格局方正,採光好通風佳 ▫️最美的樓層次頂樓視野戶 ▫️社區自帶商圈,樓下就有超商.家樂福便利購,生活採買方便 ▫️社區多項公設,休假像渡假~免出門! ▫️周邊重大建設近兩年完工,買在起漲點‼️

🌟屋主精心設計二改一大房，格局方正，可改回2房 🌟總太造鎮，下樓就有家樂福、超商，生活機能非常便利 🌟社區24小時飯店式管理，全齡化公設: 餐廳、會客室、閱讀室、健身房、交誼廳、游泳池、兒童遊戲區、羽球/桌球、KTV、寵物清洗室、露營場等 🌟近太原車站、74快速道路，南來北往交通方便 🌟近國軍803醫院、中國醫BOT、東山.軍功.樹孝中山路商圈

🌟輕屋齡稀有釋出，屋況新穎可直接入住 🌟有乾溼分離，衛浴開窗，通風不潮濕 🌟下樓就有超商、家樂福便利購，生活採買方便 🌟中醫BOT百億造鎮計畫旁 🌟鄰近74號快速道路，南來北往交通迅速 🌟有24H管理員飯店式管理，公設齊全: 大廳、餐廳、會客室、閱讀室、健身房、交誼廳、游泳池、羽球室等

如果，您覺得大型社區戶數很多，一定很複雜，那麼這裡，您一定要來看看。 絕對是顛覆您的想像，社區中庭花園像公園，回家像渡假，全齡化公設～不用擔心家中老的.小的沒地方跑，親友來訪，還有民宿跟露營區可以使用，簡直是太棒了！！ ——————— ✔大2房2廳1衛 ✔總建33.4坪 ✔主附17.28坪 ✔柱邊平面車位 ✔戶數：947戶 ——————— 總太造鎮，1～4期，總戶數將近四千戶，週邊生活機能，因此更臻完善。 無論未來房市如何，我們都知道這裡可以讓家人住的舒舒服服。   ☀【社區將近40項公設】大廳、聚作食尚餐廳、味聚工坊(廚房)、愛駒DIY工房(洗車小保養)、DIY洗衣吧、寵物清洗室、資源回收室、宅配室、健身房、韻律教室、室內羽球場、室內桌球室、閱覽室、家教自強室、悅琴房、視廳室、泳池、淋浴間、池畔小吧、窯烤小吧、野餐區、KTV、VR遊戲場、擊球場、休閒自助吧、寶貝跑酷放電廠、彩色繩網世界、趣味攀岩、白沙池塘、旋轉滑梯城堡、趣味區冰場、有機小農莊、露營場、樹屋、輕騎聚場

☀️ 屋主用心質感裝潢，格局彈性好規劃，可輕鬆改回兩房，空間運用更靈活。 ☀️ 鄰近74快速道路太原交流道，可銜接國1、國4，南來北往暢行無阻 ☀️ 屋主用心質感裝潢，格局彈性好規劃，可輕鬆改回兩房，空間運用更靈活。 ☀️ 總太造鎮計畫打造完整生活圈，下樓即達超商、超市，日常採買便利無憂。 ☀️涵蓋中山商圈、樹孝商圈，近總太家樂福、7-11、全家，享受完整造鎮生活機能。

💎高樓有視野戶，兩房，採光好，柱邊平車位 💎室內附設冷氣及傢俱，即可入住 💎首購低總價物件，自住、投資置產兩相宜 💎樓下就有7-11、大賣場，三大商圈環繞，生活機能好便利 💎周圍機能 💎學區：軍功國小、東山完全中學 💎超商/賣場：楓康超市、全聯福利中心東山店、全聯福利中心台中軍太店 💎傳統市場：新光黃昏市場、軍功早市、東山黃昏市場 💎公共建設：麗園公園、廍子公園、坪林森林公園 💎熱門商圈：軍功東山商圈、樹孝中山路商圈 💎醫療機構：國軍803醫院

🔥北屯總太聚作｜13樓高樓視野2房平車🔥 稀有高樓層釋出！ 採光通風佳，視野棟距舒服。 2房2衛格局方正， 搭配平面車位，首購成家一次到位。 社區24H管理完善、公設齊全， 居住品質佳，回家像渡假。 鄰近74快速道路，生活機能成熟， 北屯高詢問度熱門社區。 高樓景觀戶釋出不多， 喜歡直接約看最準！

✅黃金店面 自用 或 出租 置產 兩相宜 ✅全新空屋，4.5米挑高格局空間好規劃， ✅附雙平車停車免煩惱 出租或自用都好利用。 ✅近台中市立老人復健綜合醫院【中國醫藥大學經營】 ✅近74快速道路，往返東西南北相當便捷。

※近74號道、太原路主幹道，交通便利 ※400坪社區露營區，與近5000坪麗園公園銜接，綠意環繞 ※軍功東山、樹孝中山商圈環繞，生活機能佳 ※開車5分鐘到學區廍子國小、廍子國中，接送方便 ※45項樂活全齡公設，回家就像渡假 ※規劃單進、單出，汽、機車分道，安全更升級 ※精緻裝潢兩房雙衛浴，高樓採光視野佳 ※社區自成商圈，樓下即有超商、家樂福便利購

✅屋主精心規劃，變更格局放大客廳，增加家人的公共空間，大兩房專有面積高達19坪 ✅聚作超稀有無限視野戶！百萬裝潢 ✅稀有兩房兩衛浴 ✅新平國小.太平國中 ✅軍功東山商圈.樹孝中山路商圈 ✅坪林森林公園.麗園公園 ✅74快速道路.國道四號交通便利！

📌 交通與建設利多 ・距中國醫 BOT 案約 3 分鐘車程 ・太平國民運動中心，約 4 分鐘可達 ・太平銜接北屯新橋已完成招標，預計明年完工，區域動線持續升級 ▫️ 產品條件優越 ・格局方正，採光佳、通風良好 ・次頂樓景觀戶，樓層條件佳，視野開闊 ▫️ 完善生活機能 ・社區自成商圈 ・樓下即有超商、家樂福便利購，日常採買便利 ▫️ 公設規劃齊全 ・多項公共設施，滿足休閒與生活需求 📈 區域發展可期 ・周邊重大建設近兩年陸續完工 ・具備自住與置產雙重價值，掌握區域成長關鍵期

大兩房雙衛浴皆開窗，室內近20坪格局方正好規劃 24小時飯店式管理，安全無慮，公設齊全還有民宿等等可供應親友使用 一手屋主，屋況超好，百萬裝潢，一卡皮箱即可入住 面河岸景觀搖滾第一排，高樓視野無敵開掛 樓下就有超商，早餐店，家樂福，公車站ˇ等等，生活機能優 鄰近74號快速道路，南來北往快速便利

絕佳交通與生活機能 特快交通網：緊鄰 74 快速道路（太原交流道），輕鬆串聯國道 4 號，南來北往極速暢達。 雙商圈核心：坐擁東山、中山雙商圈，車程 8 分鐘即達東山黃昏市場，生活採買一應俱全。 明星優質學區：車程僅需 5 分鐘抵達廍子國中小，接送孩子輕鬆無負擔。 雙公園綠意：鄰近麗園公園、坪林森林公園，散步運動、假日放鬆好去處。 🏠 社區品質與格局優勢 尊榮無限視野：高樓層景觀戶，擁有極佳採光與雙面通風，視野開闊無遮蔽。 飯店式安全管理：24 小時專業物業管理，全齡化公設應有盡有，居住品質極佳。 低總價精裝三房：品味裝潢免大修，低總價輕鬆入手，首購、換屋首選。 坡道平面車位：搭配獨立平面車位，愛車免受風吹雨淋。

市面上2房不少，但有雙衛的，其實不多 高樓有視野戶，採光好 近中國醫BOT建案，增值可期 有24H管理員飯店式管理，公設齊全，生活採買方便 鄰近74號快速道路，南來北往交通迅速

[總太聚作]位於北屯區緊鄰廍子溪河岸 擁有開闊永久棟距 周邊緊鄰軍功東山 樹孝中山兩商圈.家樂福 7-11 全聯日常採買便利 交通機能緊鄰74太原交流道快速連接國道四號 1號3號不論通勤或出遊十分便利 次頂樓視野空曠兩梯6戶 坡道平車 社區內設有交誼廳 會議室 閱讀室 視聽室 游泳池 健身房 KTV讓住戶在家即能享有多元的休閒體驗

✅全新空屋，4.5米挑高格局空間好規劃，附雙平車停車免煩惱出租或自用都好利用。 ✅北屯造鎮核心！【總太聚作】4.5米挑高黃金金店面無敵客源基本盤： 緊鄰總太2020、總太聚作、心之所向等指標大社區，坐擁約三大社區龐大人口紅利，入住率高，內需消費市場極為強大。 ✅稀有物業價值高： 超大三社區造鎮聚落中，僅規劃53 戶店面。高僧多粥少，具備極強的抗跌與增值潛力。 ✅坪效大師空間狂： 一樓挑高 4.5 米，完美支援滿夾層增建設計。空間直接翻倍，買一層用兩層，使用效益極大化。 ✅百業皆宜效益高： 非常適合中醫診所、美髮美睫、精緻補習班、寵物美容、個人事務所或連鎖超商，自用創業或穩定收租皆是首選。 ✅ 交通與車位優勢： 緊鄰 74 號快速道路太原交流道，南來北往極為便利。內附坡道平面車位，徹底解決一般店面最頭痛的停車問題。

🔥屋主用心裝潢，可輕鬆改回兩房 🔥總太造鎮完善生活圈，超商、超市下樓就到 🔥社區公設:露營場、棋藝室、室內羽球場、民宿客房、寵物清洗室、托幼服務、有機小農庄、DIY洗衣吧、KTV視聽室、游泳池、池畔小吧、室內羽桌球室、寵物清洗室，包裹郵件區)  交通: 74快速道路太原交流道，可連結國1、國4，南來北往超便利 🔥未來在廍子溪將增建銜接祥順路與環太東路 🔥商圈: 中山商圈、樹孝商圈、總太家樂福、7-11、全家、總太造鎮生活圈。 🔥醫療:慈濟醫院、國軍803醫院、未來中國醫藥學院北屯醫療中心。 🔥公園:總太聚作中庭43種綠景觀花園，60米棟距，在自家公園休憩散步遛狗，廍子公園、大坑步道 🔥學區: 廍子國小、東山完全中學

🌈近中國醫、旁邊就是家樂福，人潮及錢潮 🌈挑高格局，室內使用空間近23坪 🌈附一個B1平面車位 🌈適合美髮、美容美甲、設計公司、咖啡廳、蝦皮店到店、團購….等

造鎮社區基地面積5992坪，地上15層地下3層，棟別6棟一共935戶住家，14戶店面。 我們這戶的棟別是A棟，一層11戶4梯。 公設規劃非常完善，應有盡有。 雖然戶數多基地大，但這戶車位就在電梯口附近。 且最會需要用到的資源回收室就在樓下往大廳處，動線非常流暢。

使用坪數含夾層近50坪，使用空間大好規劃 適合美業、個人工作室、事務所等 生活機能、學區、交通成熟方便

「聚作」主要指台中北屯區的知名大型社區及附屬商業空間。以下為其店面與環境介紹： 1. 社區型店面 (總太聚作) 位於台中市北屯區環太東路，屬於大型造鎮計畫的一部分。 店面規劃：社區共有 14 戶店面。店面多具備挑高特色（如 4.5 米），適合做為工作室、營業廳或複合式商業空間。 進駐店家：目前已有全家便利商店、7-11、家樂福超市、連鎖早餐店（3間）、手搖飲店（2間）、髮廊、診所及團購店等進駐，生活機能完善。 特色設施：社區內設有專屬餐廳，提供主食、鬆餅等料理，方便住戶下樓用餐。 2.社區營造與商業機能 生活圈成型：鄰近 74 號快速道路與大坑風景區，社區經常舉辦市集與活動，商業氣息與鄰里互動緊密。 未來發展：隨著周邊新建案（如心之所向）陸續完工，該區域的商圈規模預計將進一步擴大。

鄰近麗園公園，周邊還有廍子公園、親水步道，景色超好，散步遛寵物很輕鬆 生活機能：需要騎車5至10分鐘左右，商圈有太平中山路、東山軍功可以選擇，吃飯、傳統市場、賣場，都很方便 學區：明星學校軍功國小 交通：最近的車站是太原車站， 5分鐘就上74，生活可以說是離塵不離城

#總太建設-聚作、社區總戶數共 9 4 9 戶、分棟分層管制 #飯店式管理、專人收發包裹、公設多完善、彷彿親子樂園 #挑高4.5米店面、面寬4.5米、深度13.8米，空間格局好規劃、室內實際使用22.66坪 #全區在售物件最便宜、屋主售屋心態良好、價格好談好溝通 #周圍皆為總太造鎮，人口基數大，適合日常文武百業 #鄰近北屯中國醫，未來發展潛力可期 #附設地下室 B 2雙平面大車位、大型轎車或休旅車都好停

✅室內含增建近50坪使用空間大好運用 ✅開放式空間 面深16米 面寬4.8米 ✅原始格局樓中樓合法夾層在延伸 ✅近74快速道路南來北往交通便利 ✅大型公司行號多元美業品牌皆合適 ✅總太造鎮現有4200多戶人口持續看好 ✅本物件同步出租45,500不含管