物件描述 1-正14期 20 米 后庄路 大面寬 住1-1 建地 前往中山高、東西快速道路便捷。 2-緊鄰水湳經貿園區、逢甲商圈、北平天津商圈。 3-未來橘線捷運、敦化中清站。 4-愛買為鄰、水湳市場、全聯超市採買方便主婦最愛。 5-各式美食小吃及便利商店和藥局、郵局、 大賣場...等各大名店齊 全生活機能完善。 6-學區完善:四張黎小學、四張黎國中、衛道中學。 7-緊臨 水湳經貿園區、敦化公園、中央森林公園、小巨蛋，休閒不用跑很遠。 8- 創新研究園區、文化商業區、國際會展中心,最具增值潛力。 9-中山高(中清交流道)、74號道(環中路、中彰快速道路)交通超便利,快速 連結台中港、台中國際機場 。 10-單元8、14期重劃區完整連結經貿園區成為台中最具潛力地段!!

1.啞巴員工24小時替屋主賺錢，不用擔心鬧脾氣 2.臨14期與水湳經貿中心點，地段超好，未來性超強 3.店面投保開價就有5%以上 4.物價通膨錢放銀行不如拿來買房 5.臨12米路、使用價金信託，股票已經在高點了，快轉換房地產抗通膨

1.坐落於正15米后庄路上、朝南方位、氣場旺 2.土地面寬達22米、深度31米，格局方正、坪效完美 3.使用分區：住1之1建蔽率50%、容積率140%、最高可達250% 4.適合開發：大型賣場、商場、月子中心、企業總部等多元用途 5.步行即可抵達：四張犁國小、國中、安全又便利、家長輕鬆、孩子放心 6.鄰近萬坪農村公園、散步、運動好去處 7.台中漢神百貨影城中心即將開幕、潛力增值看得見 8.約5分鐘上74快速道路、快速連接市區與全台交通主幹道 9.無論是自用或投資、都是不可錯過的夢幻建地

鄰台中台中鑽石蛋黃區的水湳經貿園區，十四期重劃區，就業人口高需求，一樓規劃店鋪，二樓以上規劃13套大套房 預計開工：113年1月1日 預計完工：115年6月30日 預計套房月租金： 店面：30000元 套房：13500元✖️13間 年租金：246.6萬 地坪：20.26 建坪：約83.53坪 使用坪：約112坪

1.使用分區：第1之1種住宅區；建蔽率50%，容積率140% 2.基地面寬22.2米、深度31米，方正地形，好建築規劃。 3.臨近四張犁國小、國中及幼兒園，孩子就學方便，家長陪同輕鬆又放心。 4.日常生活採買可就近四張犁、后庄路、豐樂路等商圈。 5.附近有萬坪農村公園、四張犁公園，是運動走路散步的好去處。 6.日常小確幸！路口轉角就有7-11，很方便採買。 7.因離環中路外環道路不遠，上74快速道路連接市區和國道交通主幹道，都超方便。 8.14期重劃區～真的動起來了！漢神洲際購物中心預計今年第四季開幕，即將帶動本區商機，人潮湧至，錢財滾入，大好時機。 9.周遭擁有大塊基地的開發商，也都大張旗鼓整地，蓄勢待發。 10.本塊基地適合開發做企業總部，或規化多元商場 ⋯ ，就待獨具慧眼的買家進駐。

☘️地理位置（地段紅利）☘️ 🌱緊鄰十四期重劃區與水湳經貿園區：后庄路位於北屯區的核心發展軸線上，左擁水湳經貿園區國際級建設（中央公園、綠美圖、會展中心），右抱十四期高檔住宅與商圈崛起，享雙重重劃區效益。 🌱靜中帶旺的黃金地段：兼具後庄路傳統成熟生活圈的便利，以及新興重劃區的重大建設題材。 ☘️交通極速便捷☘️ 🌱快速道路：近 74號快速道路（后庄路/崇德路匝道） 與 國道一號（中清交流道），南北往來與銜接高鐵台中站皆極為便利。 🌱主要幹道：緊鄰中清路與崇德路兩大北屯動脈，往南直達台中市中心，往北貫通潭子、大雅。 ☘️商圈與生活機能☘️ 🌱四大熱門商圈交會： 🌱中清商圈：連鎖大品牌插旗（如迪卡儂、藏壽司、星巴克、各大餐飲旗艦店）。 🌱水湳市場/后庄商圈：傳統採買、在地美食聚落，生活機能零時差。 🌱崇德商圈：台中米其林餐飲一級戰區、各大銀行與大型賣場集結。 🌱洲際棒球場/漢神洲際購物中心：車程短，坐享娛樂與購物便利。 🌱明星學區與綠地：中國醫藥大學、衛道中學，周邊涵蓋新城公園、水湳中央公園；學區完整，適合家庭落腳。 ☘️產品優勢☘️ 🌱住店合一（住商皆宜）一樓可作店面、工作室、診所或事務所，二樓以上作為溫馨住家，效益極高。 🌱空間坪數大、好規劃：總建坪近 80 坪，包含地下室空間（約 16.94 坪，可作影音室、酒窖或大倉儲）以及 1 至 4 樓彈性格局，使用坪數極為實在。

1.坐落於正15米后庄路上、朝南方位、氣場旺 2.土地面寬達22米、深度31米，格局方正、坪效完美 3.使用分區：住1之1建蔽率50%、容積率140%、最高可達250% 4.適合開發：大型賣場、商場、月子中心、企業總部等多元用途 5.步行即可抵達：四張犁國小、國中、安全又便利、家長輕鬆、孩子放心 6.鄰近萬坪農村公園、散步、運動好去處 7.台中漢神百貨影城中心即將開幕、潛力增值看得見 8.約5分鐘上74快速道路、快速連接市區與全台交通主幹道 9.無論是自用或投資、都是不可錯過的夢幻建地

🍎 知名國聚建設，社區共98戶0店面規劃都是住家，四戶兩梯，住戶單純，品牌建商與社區質感兼具～ 🍎 本戶高樓層無限視野，室內近30坪，格局方正空間都很寬敞好規劃，住起來很舒適～ 🍎 前後雙陽台，雙衛浴皆有開窗，西南向落地窗採光、通風條件佳～ 🍎 水湳經貿＋14期雙重生活圈，近中清商圈、后庄商圈，愛買、迪卡儂、寶雅、全聯、楓康、郵局、超商，日常採買與休閒機能完整～ 🍎 鄰近74快速道路、國道一號，南北交通便利，上下班通勤都相當方便～ 🍎 B1坡道平面柱邊大車位，停滿開車門也沒問題～

高樓層永久棟距，採光通風一級棒🌿 每天回家就是享受無遮蔽遼闊景觀！ ✅ 正三房雙廳雙衛浴，格局方正實用 ✅ 高樓層視野戶，永久棟距景觀無價 ✅ 室內採光明亮、通風佳，居住舒適度滿分 ✅ 屋況維持優質，可直接入住省裝潢費 ✅ 附柱邊B1平面車位，停車超便利 ✅ 國聚建設品牌社區，管理品質佳 ✅ 鄰近14期重劃區、洲際漢神生活圈 ✅ 快速銜接74號快速道路，交通便利

住這裡的人都大旺，社區前庭小河流水，風水讚！ 水湳經貿旁，標準的三房平面車位，總戶數98戶， 純住規劃，單純有品質，鄰居都很單純！

「國聚之界」位於台中市北屯區后庄路39號，鄰近水湳經貿園區，基地約 982坪，規劃 2棟、98戶純住宅，地上14層、地下2層，並配置 129個平面車位 地理位置：水湳經貿園區生活圈，鄰近中清路、74號快速道路及國道一號；生活採買則有水湳市場、全聯、楓康等，學區包含四張犁國小、四張犁國中 社區公設完善，規劃氣派接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、中庭花園、空中花園等休閒空間，98戶純住宅、零店面，住戶單純 權狀51坪大三房＋B1坡道柱邊平面車位，一層僅4戶配置2部電梯，主附約29坪，空間尺度優於現今多數新三房；社區戶數單純，兼具居住品質與水湳區域發展性

✨＊品牌名氣： 知名國聚建設，僅 98 戶單純精緻社區，品質有保障。 ✨＊完美格局：三房格局方正好規劃，採光通風佳，前後雙陽台，雙衛浴皆開窗。 ✨＊成熟機能：下樓即后庄路商圈，近中清商圈、愛買與迪卡儂，採買超便利。 ✨＊便捷交通：緊鄰 74 快速道路與國道，南北往來高效便利。 ✨＊地段潛力：左擁水湳經貿、右抱十四期重劃區，位處黃金地段，增值潛力大。

🌱社區總戶數98戶，單純無憂 🌱前後雙陽台採光通風極佳，格局方正，利於規劃 🌱緊鄰后庄路商、中清商圈，滿足日常食衣 🌱近國道、74號快速道路南北往來便捷

▪️位於台中市北屯區后庄三街，基地約823坪，共88戶純住家 ▪️一層四戶兩梯，格局方正，有宜居陽台 ▪️高樓層大三房室內26坪，連號雙平車 ▪️公設包含迎賓大廳、會議室、健身房、瑜珈室、Lounge Bar、信箱室及垃圾集中區

四品牌獨家！    國聚之界大三房平車稀有釋出！高樓無限視野戶！ 98戶純住社區0店面，坐擁水湳重大建設交通機能 與國聚之艷相鄰，周邊少大樓建案，視野佳， 步行到達全聯福利中心、楓康生鮮超市， 周邊交通機能則有74號快速道路、國道一號高速公路， 中清路段可直通大雅市區、台中市區，交通便利， 周邊富休閒氛圍，敦化公園、同榮公園、洲際棒球場，皆在附近。

國聚建設總戶數共 98 戶0店面單純優質社區在地建商品質有保障  格局方正大三房動線好規劃，採光通風佳，前後雙陽台雙衛浴皆有開窗 視野棟距極好. 公設齊全有交誼廳、健身房、視聽室、遊戲室、圖書室、會議室.....等等 購物採買則有水湳市場、愛買、楓康超市、全聯 附近餐廳、小吃美食林立選擇豐富.  緊鄰十四期重劃區以及水湳經貿園區重大建設注入增值潛力大 交通便利74 快速道路與國道南北往來便利 生活便利度滿分

💎國聚知名建設，社區共98戶純住宅，一層四戶配兩梯，社區管理完善，居住品質佳 💎高樓層視野戶，前後雙陽台，衛浴皆開窗，採光通風佳 💎鄰近水湳經貿、14期雙生活圈，日常採買一次到位 💎緊鄰74快速道路、國道一號，南北往來交通便利，上下班通勤都能輕鬆應對

1.臨18米寬后庄北路  2.右前方就是25米寬后庄七街202巷 3.土地面寬6.3米 深度24.9米 4.住二建地 5.過個馬路就是7-11 6.騎機車5分鐘即達中央公園 7.近水湳市場 近74號快速道路 國道一號中清交流道

緊鄰水湳經貿園區，享受完善新市政建設核心 位於北屯后庄路黃金地段，緊鄰水湳經貿園區與洲際崇德商圈，同享中央公園、綠美圖等重大建設效益，地段保值與增值潛力極強。 成熟商圈生活機能，南北交通動線極佳 交通機能完善、國道一號與台 74 線快速道路，交通南來北往極為便利；周邊生活機能成熟，採買、飲食與文教學區一應俱全。 開價即是市場行情，極高 CP 值實質首選 開價 2,800 萬直擊實價登錄行情，無過多泡沫溢價，是水湳周邊尋找獨立空間、透天住宅買方不可錯過的實價好案。

本戶位於樓層高度２０樓，無限視野 基地位於北屯區庄內巷與后庄五街口臨１２ｍ計畫道路，純住宅社區88戶0店面 ＂戶戶面公園＂，且格局方正，大三房２７坪，連號雙平車，含雙陽台 步行約3分鐘可至楓康超市、4分鐘達全聯，並鄰近四張犁國中小、馬禮遜美國學校等明星學區 公設包含迎賓大廳、會議室、健身房、瑜珈室、Lounge Bar、信箱室及垃圾集中區

1.享水湳經貿+漢神洲際雙核心 2.未來還有超巨蛋+購物中心 2.國聚建設，品質保證 3.室內29坪大三房，雙衛浴開窗，採光通風佳 4.B1柱邊平面大車位 5.緊鄰中清路主要幹道，鬧中取靜

【 經貿核心 ‧ 頂級增值地段 】 十四期與經貿雙門戶： 坐落於台中最具發展動能的兩大核心交界。驅車數分鐘即可迅速串聯漢神洲際購物中心、台中巨蛋與水湳國際會展中心，完美承接雙核心商圈的國際化發展紅利。 水湳經貿外溢效應： 鄰近中央公園、台中綠美圖等指標性重大建設。隨著高階科技人才與高資產商務族群的進駐，形成顯著的外溢居住需求，具備高客單價與優質租客的絕對優勢。 三大成熟商圈交匯： 坐落於后庄路、敦化路、中清路核心軸線，星巴克、藏壽司等大型連鎖品牌林立。出繁華入寧靜，生活機能完整成熟。 【 交通動能 ‧ 精準對接科技廊帶 】 中科高階白領首選： 緊鄰74號快速道路（中清交流道）與國道一號，具備優異的南北縱貫動能。高效率通勤路網精準串聯台中科學園區，是中科高階工程師與白領主管的理想核心落腳點。 【 精工品質 ‧ 資產保值首選 】 全新落成 ‧ 零前期維護成本： 本案全新完工，全棟水電管線、硬體設備、防水結構皆處於最佳全新狀態。買方接手即可啟動營運，免去老舊物件高昂的翻新與維護時間成本。 13間高質感獨立套房： 格局方正、採光通透。全室採用現代簡約高質感裝潢與齊全硬體配置，精準切合現代職青與商務菁英對居住品質的挑剔要求。 全棟1樓黃金店面＋13套房： 稀有店套規劃，樓下穩定店效、樓上精緻套房，雙向收益兼具，為長期置產不可多得的定存級高規資產。