1.專任｜中國醫商圈｜育德路綠園道｜科博館採光邊間兩房低總價，可貸款，首購可適新青安 2.台中三大指標生活圈：中國醫商圈 × 科博勤美商圈 × 一中商圈 保值性佳，格局方正 採光佳 3.科博館7.4公頃自然綠意，輕鬆納入日常，公園近醫院、鄰批發早市東興市場、全聯福利中心 4.低公設比、邊間、雙面採光、臥室皆有對外窗、步行未來可到台中/橘線/捷運規劃中/邱厝子站 5.北區食.衣.住.行.育樂〈通通有〉篤行國小、五權國中；九年國教 免接送，步行皆可到達。交通：近國道1號、74中彰快速道路，通勤方便，如有高鐵需求，也可到文心中清捷運站，轉乘捷運烏日高鐵站，實現南來北往，北高一日生活圈。

1.正育德路綠園道,鑽石地段 2.距離中國醫約200公尺,近科博館 3.超級無敵增值地段,不敗黃金店面 4.有增建,使用坪數超大

🏡 北區郁園道｜2房2衛・前後陽台・通風採光超優質 ✨ 低總價入主市中心・免電梯壓迫・高實用好風水 ✨ ✅ 防水保固 5 年・品質有保障 　結構細節不馬虎，買得安心、住得放心 ✅ 無電梯壓迫戶・住戶單純安靜 　人車分流好生活，不必擔心機械設施干擾 ✅ 2房2衛完美格局・早上不搶廁所 　主客分衛，空間運用靈活，雙人/小家庭自住最適合 ✅ 前後陽台・通風採光極佳 　家中空氣流通、光線充足，室內明亮舒適，好風水配置 ✅ 兩間浴室皆開窗 　自然通風、濕氣排得快，乾爽好清理 ✅ 北區核心地段・生活便利性高 　鄰近學區、商圈、公園、市場與醫療機構，生活一應俱全

1.稀有綠園道清幽環境，帝王南北向發財致富戶 2.近中國醫、一中、永興街⋯等生活機能佳 3.目前出租中可配合帶看15000/月

租客最愛風格❤室內精裝修核心地段輕鬆🈵️滿租🈵️ 🔺月收7.43萬 🔺年收89.16萬 套房:1A月租9800元 2A月租11000元 3月租9500元 2房:1B月租16000元 2B月租14000元、3B月租14000元 月收租金74300元 | 年收租金891600元 ⛔️錢不要在放在銀行了!!!!🏦⛔️ 資產最大化 低利率%時代金雞母 千萬別錯過

『惠宇科博仰森』北區惠宇質感社區 科博館綠園道第一排的絕佳位置、永久棟距與良好採光、知名惠宇建設品牌，以及完善的公設（泳池、SPA、交誼廳）和交通便利性，提供兼具自然景觀與都會機能的居住品質。 地理與環境優勢： 綠園道首排：緊鄰育德綠園道，享有開闊的綠意景觀與新鮮空氣。 永久棟距：正對綠園道，視野不受遮蔽，採光極佳，部分戶型為三面採光。 人文薈萃：位處科博館特區，人文氣息濃厚。 惠宇建設：大品牌，品質有保障。 豐富公設：有游泳池、SPA、交誼廳等，休閒設施完善。 隔音樓板：採用22.5公分中空制音樓板，提升居住安靜度。 格局方正：四房規劃，大坪數設計，室內空間好利用。 停車方便：配有Ｂ1平面大車位。  惠宇科博仰森適合追求綠色生活、優質建商與便利機能的換屋族群。 ☀️1.北區指標豪宅『惠宇科博仰森｜ ☀️2.近中國醫藥大學｜一中商圈｜中友百貨｜社區質感佳｜住戶單純水平高 ☀️3.面人文綠園道運動漫步｜周圍生活機能完整。

✅高樓層永久視野，採光通風一級棒。 ✅百萬質感裝潢，免整理即可入住。 ✅純42戶精品社區，住戶素質高，管理完善。 ✅大四房＋雙平面車位，換屋、自住一步到位。 ✅步行即可享科博館、植物園、SOGO生活圈一次擁有，兼具生活品質與保值性。

⭐️中國醫藥學院商圈，北區最繁華地段，未來增值潛力無窮 ⭐️近一中商圈，中友百貨 熱鬧精華商區，逛街，採買生活超便利 ⭐️正臨育德園道，連通中正公園，北區國民運動中心，植物園，科博館，台中最優質綠帶，散步，單車，運動，好去處 ⭐️臨中清路交通要道，南來北往，交通超便利 ⭐️東興市場商圈，商店林立，購物採買好去處 ⭐️透天店面，自住，出租，改套，一屋吃三代，超值傳家寶

1.正中國醫輕屋齡公寓, 屋齡只有33.3年. 2.正育德路門牌,下樓就是綠園道. 3.前後陽台, 格局方正, 屋況佳. 4.高樓層採光通風, 6樓有增建4套房,月租20000元. 5.北區最精華地段,商家林立,生活機能佳,交通便利. 6.綠地多, 休閒散步好去處. 7.屋主誠意出售,開價不等於成交價, 地段適合歡迎賞屋.

高標投報表現：年收高達 $89$ 萬，開價投報率穩站 $4.74\%$，遠超定存與一般理財。 不敗黃金地段：緊鄰中國醫藥大學，龐大師生醫護族群支撐，剛性租屋需求極強。 滿租現成房東：目前全數滿租中，免除空置期與招租煩惱，交屋即刻啟動被動收入。 空間效能極大化：建物增建三樓約 $14$ 坪，實際使用空間大，坪效發揮淋漓盡致。 多元收租格局：規劃大套房搭配兩房，房型選擇多樣化，分散風險且更易管理。 優質文教氛圍：位處篤行國小、五權國中明星學區旁，地段保值性與增值潛力優異。 完善生活機能：步行可達中正公園，鄰近北區成熟商圈，滿足日常休閒與採買需求。 抗通膨首選標的：擁有 $24.8$ 坪大地坪，是高房價時代資產配置的最佳避風港。

租客最愛風格❤室內精裝修核心地段輕鬆🈵️滿租🈵️ 🔺月收7.43萬 🔺年收89.16萬 ⛔️錢不要在放在銀行了!!!!🏦⛔️ 資產最大化 低利率%時代 千萬別錯過 💎緊臨一中、中友、中醫商圈 育德路、英才路、學士路、中清路主幹道 💎商家林立生活機能超好👍 💎坐擁北區中樞一中商圈、 中醫商圈 💎書香環繞🏫中國醫藥大學、台中科大、 台灣體大等多所院校(租客族群多元、租屋需求大) 💎位於台中市北區最繁榮中國醫商圈 💎台中公園、科博館、植物園、中正公園、 孔廟、北區國民運動中心等公共建設 💎中國醫藥大學附設醫院、一心市場、 東興市場、一中街、中友百貨商圈等

📍北區育德綠園道 永久綠園道視野 全新交屋  📍社區戶數少 住戶單純 建商用心 防水保固五年 📍2房2衛全室都開窗 邊間次頂樓雙面採光 南北向通風良好 📍全室精裝潢 一卡皮箱即可入住 收租置產首選 📍屋主決心出售 有喜歡的客戶可以把握 社區唯一釋出條件最好 📍近科博館 近中國醫 生活機能無敵 少有園道好宅釋出

(1) 正植物園科博館旁，過馬路就到，精華地段稀有釋出。 (2) 生活機能優。500公尺內有三間超商 .走路可到楓康.全聯.小北百貨. 近大全聯 勤美草悟道 一中商圈 中國醫 蝦皮店到店 書局 SOGO第六市場  …..各式小吃 (3) 16米超大面寬顯眼角間店住，可自住可營業，彈性利用。 (4)屋主10年前室內全部打掉重新整理，斥資300萬精裝潢 即可馬上入住 (5)臥室都可放下雙人床  使用天然瓦斯 

1.本案近中國醫療大樓約150公 2. 有天有地.本地段土地，每坪超過120萬/ 坪投資投報佳。 3.本物件年收約74 萬，中國醫收租最強的怪獸.買到必賺到.直接當房東。 4.中國醫. 學士.一中 三商圈黃金地段。 5.滿租中.空屋空窗期幾乎零。 6. 租客幫你付房貸. 穩定收租如黑道收保護費。 7.附家具.家電.第四台.網路.垃圾子母車 8.多組預約看屋

40米綠園道 高樓層視野戶 近中正公園與科博植物園 鄰中醫商圈 一中商圈 中友百貨 商家林立 生活機能優 完整公設:交誼廳 閱覽室 游泳池 健身房 廚藝教室 三溫暖 BBQ區 親子遊樂區 咖啡廳 空中花園 回家就像住飯店 高樓層二房二衛附平面車位 格局方正 採光通風佳 走路5分鐘就到中國醫藥學院 醫生首選的家 自住收租皆適宜

📱高樓層凌空23樓高.採光視野戶 🎯正市中心.中國醫.永興街.一中商圈環繞.生活機能佳 👮公設多元.泳池.健身房.咖啡廳.空中花園.BBQ區等.全齡公設 🌳育德園道首排.串聯中正公園.植物園.科博館 🔌配有預留電動充電電纜

⋟結束忙碌的一天，家是最好的歸宿。 ⋟兩房稀有次頂樓，醫師指名推薦。 ⋟本案坐落台中市北區育德路、尚德街。 ⋟公設有接待大廳、交誼廳、閱讀室、游泳池、健身房、三溫暖、BBQ…等豐富實用設施。 ⋟周邊學區健行國小、五權國中車程3~5分鐘、綠地尚德公園車程2分鐘，中正公園車程4分鐘可抵達十分便利。

🏡 雙語明星學區旁｜低公設實住三房 ✨ 物件特色 ▪️ 鄰近雙語明星學區，孩子就學接送便利，教育資源完善 ▪️ 低公設比住宅規劃，室內使用空間大，坪效更佳 ▪️ 位於成熟生活商圈，採買、用餐、生活機能一次到位 ▪️ 鄰近主要幹道，交通便利，南來北往輕鬆串聯 ▪️ 社區戶數單純，出入人口少，居住品質寧靜舒適 ▪️ 格局方正、採光通風佳，自住首選 📍兼具學區、機能、交通與居住品質，稀有釋出，歡迎預約賞屋

※舊市區新建案-坐擁中國醫、健行路、永興街等熱門商圈及各大百貨 ※綠園道第一排，朝南永久視野 ※學校方面省三國小、篤行國小、五權國中、新民高中等完成升學一條龍，北區更以明星學區廣為人知，細數台中一中、台中二中、曉明女中、中國醫藥學院、台灣體院等，可說是台中菁英學府據首中心 ※「達麗冶翠」生活品質優異，從全聯超市到東興市場，全方位滿足食衣住行育樂，下樓5分鐘內都可以解決且15分鐘的車程能暢遊10間購物中心，中港路的SOGO、金典酒店、新光三越到大遠百等..

1.40米綠園道高樓朝南邊間第一景，串聯中正公園與科博植物園，綠意悠活。 2.知名澳洲PTW建築師設計，金屬弧形外觀兼顧新穎與氣派。 3.近中國醫商圈，兼具醫療、教育與生活；鄰中友百貨與一中商圈，便捷生活。 4.完整公設：交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、廚藝教室、三溫暖、BBQ區、咖啡廳。 5.配三部高速電梯直達地下室，建商大手筆附全套知名品牌設備：YKK氣密窗、TOTO衛浴、Rinnai廚具、Clean up廚具、Yale電鎖。

🍁鄰近中友百貨.一中商圈.步行可達中國醫.食衣住行育樂機能 ⛵公共設施豐富：接待大廳.交誼廳.閱覽室.游泳池.健身房.廚藝教室.三溫暖.BBQ區.咖啡廳 🌳近綠園道與綠地景觀：中正公園.植物園.草悟道.生活兼具綠意與便利 🏫鄰近明星學校篤行國小.五權國小.九年國教免煩惱 🚘交通便捷.鄰近中清路旁.可直上國1.74快速道路

北區中國醫旁，年收租約873600元。 近中國醫、一中商圈、中友百貨，核心地段。 低利率%時代金雞母，千萬別錯過。