👉物件資訊 📍地址： 台中市北區博館東街 🏠類型： 住宅 / 無電梯公寓  💰售價： 700萬  📐總建坪： 24.64坪  📏格局： 3房2廳2衛  🏢樓層： 3樓 / 共5樓  🌟亮點： 前後雙陽台、0公設、高使用坪效 👉物件特色 1️⃣【絕版帝王樓層・黃金三樓】 在無電梯公寓中，三樓，是公認最尊貴、最搶手的「帝王樓層」！它完美地結合了所有樓層的優點： 免除潮濕噪音：遠離一樓地面的濕氣與路面行人、車輛的噪音干擾。 免除高樓負擔：相較於四樓、五樓，三樓的樓梯攀爬負擔最小，無論是年輕人日常採買、長輩返家，或是朋友來訪，都能輕鬆自如。 兼具採光通風：擁有絕佳的通風對流與採光條件，室內明亮舒適。 這個黃金樓層，不僅居住品質最佳，更是未來在市場上最具保值性與轉手性的保證。 2️⃣【科博館綠肺・下樓即公園】 本案擁有全台中最無可取代的黃金地段，座落於北區的「科博館特區」，與國立自然科學博物館、植物園這片廣達數萬坪的「城市綠肺」為鄰。您可以真正實現「下樓即公園」的夢想，每天都能在綠意盎然的步道上晨跑、散步，享受都市中最奢侈的芬多精。這裡不僅是台中的文化核心，更是房價最穩固的護城河。 3️⃣【稀有格局・三房雙衛浴】 在24坪的空間中，規劃了極為稀有且實用的「3房2廳2衛」格局！相較於同坪數產品多為兩房或僅有一衛，本案的雙衛浴設計，讓早晨的盥洗時光更加從容，不必排隊等候，大幅提升了家庭居住的舒適度。前後雙陽台的規劃，更確保了室內採光無死角、空氣對流順暢，是健康居家的完美首選。 4️⃣【超低總價・高坪效CP值】 在科博館周邊新案動輒數千萬的時代，本案以700萬的超低總價釋出，是您入主這片A級地段的絕佳入場券。老公寓的「低公設比」優勢，讓權狀24.64坪的空間，創造出遠勝新建案的室內實坪感受。無論是首購族成家、小家庭換屋，或是看準「中國醫」龐大租賃市場的置產族，這都是一個CP值衝破天際的完美選擇。 👉周邊介紹：走入台中最富饒的人文生活圈 【人文綠肺・台中之最】 國立自然科學博物館/植物園：您的專屬中央公園。這裡不僅是知識的寶庫，更是全家人休閒運動的最佳場所，豐富的生態與廣闊的綠地，是孩子們最好的自然教室。 草悟道/勤美誠品：沿著綠園道步行，即可串聯至草悟道、勤美誠品綠園道，沿途的文創小店、特色咖啡館、街頭藝人表演，構成了台中最迷人的生活風景。 【醫療學術核心・機能滿點】 中國醫藥大學/附設醫院：步行即可抵達，龐大的醫護、教職員與學生族群，是本區房價與租金的最強支撐，未來出租完全不愁客源。 健行路/西屯路商圈：周邊美食餐廳、連鎖商店、銀行、診所林立，食衣住行育樂機能一應俱全，生活便利性無可挑剔。 【優質學區・文教薈萃】 鄰近忠明國小、篤行國小、五權國中等明星學校，文教氣息濃厚，孩子上學方便，家長接送無虞。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・公車密集】 本案座落於台灣大道、西屯路、五權路、中清路所構成的黃金路網之中，無論開車前往何處，交通都極為便捷。科博館站、台灣大道沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 【捷運潛力・未來可期】 備受矚目的台中捷運藍線已規劃沿著台灣大道興建，未來通車後，將為本區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升，增值潛力無限。 700萬，您買到的不只是一間房子， 更是一個與科博館為鄰的頂級生活、一個黃金三樓的絕版席次、一份看得見的未來增值！ 敬邀您親臨鑑賞，感受這份無可取代的價值。

👉物件資訊 📍地址： 台中市北區博館東街 🏠類型： 住宅 / 無電梯公寓  💰售價： 700萬  📐總建坪： 24.64坪  📏格局： 3房2廳2衛  🏢樓層： 3樓 / 共5樓  🌟亮點： 前後雙陽台、0公設、高使用坪效 👉物件特色 1️⃣【絕版帝王樓層・黃金三樓】 在無電梯公寓中，三樓，是公認最尊貴、最搶手的「帝王樓層」！它完美地結合了所有樓層的優點： 免除潮濕噪音：遠離一樓地面的濕氣與路面行人、車輛的噪音干擾。 免除高樓負擔：相較於四樓、五樓，三樓的樓梯攀爬負擔最小，無論是年輕人日常採買、長輩返家，或是朋友來訪，都能輕鬆自如。 兼具採光通風：擁有絕佳的通風對流與採光條件，室內明亮舒適。 這個黃金樓層，不僅居住品質最佳，更是未來在市場上最具保值性與轉手性的保證。 2️⃣【科博館綠肺・下樓即公園】 本案擁有全台中最無可取代的黃金地段，座落於北區的「科博館特區」，與國立自然科學博物館、植物園這片廣達數萬坪的「城市綠肺」為鄰。您可以真正實現「下樓即公園」的夢想，每天都能在綠意盎然的步道上晨跑、散步，享受都市中最奢侈的芬多精。這裡不僅是台中的文化核心，更是房價最穩固的護城河。 3️⃣【稀有格局・三房雙衛浴】 在24坪的空間中，規劃了極為稀有且實用的「3房2廳2衛」格局！相較於同坪數產品多為兩房或僅有一衛，本案的雙衛浴設計，讓早晨的盥洗時光更加從容，不必排隊等候，大幅提升了家庭居住的舒適度。前後雙陽台的規劃，更確保了室內採光無死角、空氣對流順暢，是健康居家的完美首選。 4️⃣【超低總價・高坪效CP值】 在科博館周邊新案動輒數千萬的時代，本案以700萬的超低總價釋出，是您入主這片A級地段的絕佳入場券。老公寓的「低公設比」優勢，讓權狀24.64坪的空間，創造出遠勝新建案的室內實坪感受。無論是首購族成家、小家庭換屋，或是看準「中國醫」龐大租賃市場的置產族，這都是一個CP值衝破天際的完美選擇。 👉周邊介紹：走入台中最富饒的人文生活圈 【人文綠肺・台中之最】 國立自然科學博物館/植物園：您的專屬中央公園。這裡不僅是知識的寶庫，更是全家人休閒運動的最佳場所，豐富的生態與廣闊的綠地，是孩子們最好的自然教室。 草悟道/勤美誠品：沿著綠園道步行，即可串聯至草悟道、勤美誠品綠園道，沿途的文創小店、特色咖啡館、街頭藝人表演，構成了台中最迷人的生活風景。 【醫療學術核心・機能滿點】 中國醫藥大學/附設醫院：步行即可抵達，龐大的醫護、教職員與學生族群，是本區房價與租金的最強支撐，未來出租完全不愁客源。 健行路/西屯路商圈：周邊美食餐廳、連鎖商店、銀行、診所林立，食衣住行育樂機能一應俱全，生活便利性無可挑剔。 【優質學區・文教薈萃】 鄰近忠明國小、篤行國小、五權國中等明星學校，文教氣息濃厚，孩子上學方便，家長接送無虞。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・公車密集】 本案座落於台灣大道、西屯路、五權路、中清路所構成的黃金路網之中，無論開車前往何處，交通都極為便捷。科博館站、台灣大道沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 【捷運潛力・未來可期】 備受矚目的台中捷運藍線已規劃沿著台灣大道興建，未來通車後，將為本區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升，增值潛力無限。 700萬，您買到的不只是一間房子， 更是一個與科博館為鄰的頂級生活、一個黃金三樓的絕版席次、一份看得見的未來增值！ 敬邀您親臨鑑賞，感受這份無可取代的價值。

📌本戶位於博館東街，位於3樓公寓 🏠室內使用坪數約23.323坪，兩臥室兩間衛浴，臥室皆有窗戶及陽台 🔧水電管線更新，全室整理全新衛浴 ✨台水、台電、天然瓦斯 🚗鄰台灣大道、館前路、英才路、美村路，交通便利 🛒鄰自然科學博物館、植物園、廣三SOGO、勤美誠品綠園道，生活採買便利

1.近科博館北區指名公園綠地 2.全室溫馨裝潢一卡皮箱可入住 3.採光通風佳三面採光 4.超低公設比 5.生活機能便利 6.使用空間大 7.可續租巷口路易莎樓下B1車位3200/月 8.垃圾車每天晚上1930樓下丟 9.資源回收巷口阿伯免費收 10.低管理養護費用1500/年 11.尚有未補登陽台面積約1.3坪

🍰室內25坪，2房格局卻有3房的超大空間！還可以另外再弄1間和室，空間好利用！ 🍰屋況全部整新！還有全新換過水電管路線，居住起來安心又舒適！ 🍰兩個大大的陽台，還有廚房的獨立空間，讓人夢寐以求的完美格局！ 🍰巷口就是台灣大道、就連走路到科學博物館也只要5分鐘，附近就是勤美草悟道，高品質的生活圈是絕佳的選擇！ 🍰台灣大道已確定開始施作「捷運藍線」，將會從台中火車站直接貫穿到台中港，增值可期！

✅全新整理，格局方正，採光好、通風佳。 ✅附近勤美商圈，高品質的生活圈是絕佳的選擇。 ✅兩個陽台還有一個獨立廚房，夢寐以求的格局。 ✅走路就可以抵達校區忠明國中、忠明高中。 ✅博物館、廣三SOGO、勤美誠品綠園道，生活採買便利。 ✅台灣大道確定開始實施捷運藍線，增值可期。

1.全新整理、不用為了裝潢傷腦筋 2.零公設、25.8坪大空間、房間可放雙人床 3.双大陽台、採光好、通風 4.鄰近英才公園、育德綠園道 5.鄰近科博館、第六市場、生活機能超讚 6.低總價、地點優

📍黃金地段！近台灣大道、館前路、英才路，生活超便利 ✨全室水電管線更新，全室整理，拎包就能入住 💯無增建，零公設實在坪數，兩房兩衛＋雙大陽台朝北！通風又舒適 🔥台水、台電、天然瓦斯，生活品質一次到位！

• 鄰近科博館、第六市場生活機能優，地點極佳 •近台灣大道&館前路、英才路，鬧區採買方便、交通便利 •無公設，實際室內坪數 •全新廁所衛浴、水電管線全室更新。 *台水、台電、天然瓦斯 *無增建

1.衛浴及管線更新，省去大筆裝修費，可直接入住 2.近科博館、植物園、勤美、草悟道，商圈成熟機能好 3.近臺灣大道，未來捷運藍線，地段超棒 4.有天然氣，不用擔心扛瓦斯走樓梯

1.轉個彎就到科博館、勤美SOGO商圈，地段無敵2.近學區、第六市場、草悟道、金典百貨、科博館、公園綠園道，生活機能佳3.零公設、室內大空間、2+1房雙陽台、格局方正，全新整理，輕鬆入住4.低總價、新婚首購輕鬆入手，租不如買，錯過可惜

【科博館旁超美三樓公寓】 黃金地段 保值不敗 科博館散步就到 生活機能超便利 房間超大 無公設 採光佳 管線電線全部換新 全室裝潢送給你 一卡皮箱即可入住 台水台電天然瓦斯 生活方便

1.5米面寬，正科博館旁，連鎖超商當鄰居 2.1-2樓有固定承租方，月租3.8萬! 3.約百坪地下室，寬敞好用，有前後出入口，格局方正。 4.地下室適合B類(商業類)、G類(辦公、服務類)使用，目前待租。 5.傳家金店面，資產配置客戶規劃好商品 6.周邊知名地標為鄰，科博館植物園、草悟道、勤美誠品、市民廣場、忠泰老佛爺、勤美之森

※科博特區靜巷美寓｜藏身博館旁的生活詩意 靜巷裡，留給懂生活的人。 ※投資自住兩相宜｜生活圈完整，未來增值可期！ ※質感與便利兼得科博館、SOGO、勤美商圈皆在咫尺遠離塵囂卻不離便利 ※23坪室內空間 三房稀有釋出市區靜巷難尋釋出，錯過不再！ ※格局方正好規劃靜巷免管理費，收租自住都划算

※精華黃金地段、鄰近科博館、勤美商圈、SOGO百貨 ※出門就是台灣大道、BRT、交通便利 ※全室水電皆更新，居住環境寧靜單純 ※天然瓦斯、台水台電、廚房獨立空間開窗 ※三樓公寓、落地窗雙陽台，採光通風沒問題

1.衛浴及管線皆有更新維護,一卡皮箱即可入住 2.近科博館、植物園、勤美、草悟道，商圈穩定出租自用都皆宜 3.騎車皆可抵達臺灣大道未來捷運藍線不敗地點 4.無公設坪實際可以利用坪數毫無浪費 5.有天然氣安全穩定好使用

1.5米面寬，正科博館旁，連鎖超商當鄰居 2.1-2樓有固定承租方，承租方維持屋況佳! 3.約百坪地下室，寬敞好用，有前後出入口，格局方正。 4.地下室適合B類(商業類)、G類(辦公、服務類)使用，目前待租。 【永慶不動產聯賣優勢】 1.團隊聯賣：一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台：流量大，買方多，成交快。 3.成交行情公開：公開內部成交行情＋實價登錄行情，為您把關。 4.人員素質高：受過專業房產課程訓練。 5.合泰建經履約保證：交易安心，讓你全程放心。 交給永慶讓你放心安心開心!

★黃金地段，科博館旁步行3分鐘可到。 ★鄰近台灣大道未來藍線捷運，鄰近勤美科博園道，悠閑生活圈。 ★三樓公寓剛剛好，比登山機還不累，2+1房坪數大好規劃，房間皆可房雙人床 ★全室水電更新，全新整理，家具進場即可入住 ★三樓公寓，兩房兩個衛浴！落地窗雙陽台，採光通風都很好 ★廚房獨立空間，天然瓦斯、台水、台電。 ★靜巷內，鬧中取靜。生活圈完整，收租自住皆宜

🌳黃金地段，科博館旁走路3分鐘就到，近臺灣大道未來捷運藍線，近勤美科博園道，休閒生活好去處 🌳三樓剛剛好，爬樓不會累，大兩房+1書房使用坪效大，房間超大，間間可放雙人床 🌳全室水電管線更新，全室新整理，一咖皮箱就能入住 🌳無增建，零公設實在坪數，大兩房兩衛＋落地窗雙大陽台採光通風佳 🌳獨立廚房空間，有天然瓦斯，台水、台電，科博館靜巷宜居宅，生活圈完整成熟，捷運藍線未來增值可期 🌳不含陽台就有23坪空間，格局方正好規劃免管理費，收租自住皆宜

1.科博館旁台灣大道第二排鬧中取靜美寓 2.草悟道、植物園、英才公園、大型綠地環繞 3.勤美誠品、金典綠園道、SOGO百貨熱鬧非凡 4.未來藍線捷運500米黃金圈內 5.豪宅區內好宅，與勤美之森、忠太老佛爺等指標豪宅做鄰居，同享黃金地段機能 6.零公設零管理費，邊間光現通風一流 7.全新裝修即買即住，省時省錢省心

全新裝修水電更新，即買即住省時省錢 鄰科博館勤美草悟道，商圈成熟機能佳 零公設零管理費，邊間採光通風一流 台灣大道捷運藍線圈，地段潛力無限大 有天然氣免扛瓦斯，生活便利更安全

1 .總戶數約41戶 一梯3戶 單純寧靜私密 無管理費 0負擔 2 .格局方正 邊間 採光超明亮 通風流暢 零公設 3 .全新整理 高級地板 高級廚具 兩大衛浴 即可入住 4 .超大客廳 獨立餐廳 明亮通風大兩房 兩大工作陽台 5 .散步就到科博館 植物園 天天散步芬多精 健康永固 6 .近市場 學校 台灣大道商圈 交通便捷 生活機能佳

✅格局方正 全新整理 水電管線更新 即可入住 ✅公寓三樓 樓梯好爬 零公設無虛坪 ✅近科博館 植物園 生活機能棒 鬧中取靜 ✅近台灣大道 交通非常便利 ✅地段優質 抗通膨 買房置產最佳選擇

2+1房現況2房、可改3房有兩間衛浴有前後陽台、天然瓦斯科博館植物園勤美三樓美寓 零公設、免管理費、低總價雙陽台 台灣大道未來捷運藍線潛力可期 全新整理，衛浴及管線更新 近科博館、植物園、勤美草悟道，鬧中取靜

·精華地段近科博館、勤美、SOGO，生活圈高品質、機能一應俱全 ·台灣大道門口即達，BRT捷運藍線建設中，交通便捷又具增值潛力 ·室內約25坪，大空間2房可靈活再隔和室，雙陽台採光通風極佳 ·零公設設計、獨立廚房開窗，居住舒適又實用 

1、鄰近科博館、SOGO、勤美商圈、黃金地段 2、格局方正、室內空間大、免管理費 3、科博旁靜巷美寓、投資自住兩相宜 4、低總價、輕鬆入手、錯過可惜

🔥稀有三角窗唯一釋出超大面寬旗艦級角間店面 ✨地下室完全獨立出入，可分開出租 📣.目前大型連鎖品牌穩定承租中 🌳緊鄰科博館.植物園.勤美商圈 🚗台灣大道.交通便利四通八達

🔥正科博館地段🔥代代相傳🔥 🏠屋況佳自用置產推薦 💼地下室獨立出入口可分開出租 🚗附１個坡道平面車位

1.全新整理:裝潢美，讓你可以輕鬆入手、入住(管路全面更換，使用天然瓦斯)。 2.交通便利:近臺灣大道、館前路、英才路。 3.生活機能:第六市場、廣三SOGO、科博館。

※2房雙衛浴，生活更自在便利 ※全室水電更新，衛浴全新翻修 ※天然瓦斯，烹飪省時又方便 ※兩個房間皆有陽台，對外採光通風佳 ※低樓層，免管理費 ※散步就到科博館、草悟道生活圈 ※近第六市場、勤美、誠品綠園道，用餐方便 ※近台灣大道&館前路，交通網絡完整

1.近科博館特區、勤美SOGO商圈，地段精華 2.鄰學區、市場、商圈、賣場、公園園道，機能佳 3.零公設、室內大空間、2+1房雙陽台、格局方正 4.低總價、新婚首購輕鬆入手，錯過可惜