1.興進綠園道及太原車站下方行人或自行車廊道綿延幾十公里與大自然親近的健身場 2.車程10分內可到一中中友商圈或者74號道生活超便捷 3.市場上稀有2樓公寓2房格局低總價首購小資最愛 4.格局方正衛浴開窗且房間都可放下雙人床空間好規劃

▪️屋主6年前，重新整理過。 ▪️格局方正，衛浴有開窗。 ▪️邊間採光好，還有大工作陽台。 ▪️樓下是興進、綠空廊道雙園道，休閒散步自在。 ▪️鄰近一中、lalapork商圈，強機能生活圈。 ▪️鄰近太原、精武車站&74號道，南北交通方便。

✅電線管路 & 衛浴全新整理，拎包入住沒問題 ✅兩房+衛浴間間開窗，通風舒適 ✅興進綠園道 & 豬事圓滿公園 步行約3分鐘 ✅太原車站 & 精武車站 騎車約3分鐘 ✅一中商圈 & 中友百貨 騎車約7分鐘 低總價好入手，歡迎預約現場賞屋~~

1.入門玄關，非開門直見客廳，無風水上抗性 2.寬敞兩房，皆可擺雙人床，房間皆有開窗，採光通風良好 3.格局方正，坪效良好，無走道空間浪費 4.衛浴有開窗，免擔心潮濕問題 5.交通南來北往便利，近74快速道路、精武車站、太原車站 6.地點近一中街，騎摩托車路程大約6分鐘可達

❶【綠意環繞】鄰近興進綠園道、豬事圓滿公園、台體體育場，休閒散步好去處🌳 ❷【交通便捷】步行10分鐘達太原火車站，開車7分鐘上74快速道路，騎車6分鐘到四維捷運站，通勤無縫接軌🚗🚉 ❸【生活便利】近合作傳統市場、家樂福、全聯東光店、一中街，日常採買與逛街一次滿足🛍️  

1.鄰近太原、精武火車站、興進綠園道，東光綠園道 2.近一中商圈、中友百貨，生活機能超便利 3.鄰太平國小、育才國中、台中一中，學區不煩惱 4.地段稀有、交通便利、學區完善、生活便利，適合首購或投資

★北區高樓層漂亮大3房美寓。 ★一層2戶、單純安靜。 ★室內大空間、3房2廳2衛，格局實在、沒有浪費空間。 ★室內明亮通風、房間皆有開窗。有附屬建物後陽台大約2.2坪(不包含在權狀坪數)。 ★頂樓加蓋挑高鐵皮屋，防水隔熱。 ★鄰近太原車站、興進綠園道、台鐵綠空廊道、生活機能優。 ★附近有全聯福利中心、家樂福、合作市場，消費購物方便。 ★熱忱歡迎貴賓來電預約時間、蒞臨賞屋

👉物件資訊 📍地址： 台中市北區南京東路二段 🏠類型： 住宅 / 無電梯公寓  💰售價： 498萬 📐總建坪： 17.064坪 📏格局： 2房2廳1衛  🏢樓層： 3樓 / 共5樓  👉物件特色 1️⃣【107年全室翻新・安心即住】 本案最大的價值，在於屋主於107年（2018年）不惜重金，進行了全室的「基礎工程」大翻修。這不僅僅是表面的油漆、地板，更是將老舊公寓最令人擔憂的「水管」與「電線」管路全部重新抽換更新。這項工程在今日，動輒需要花費近百萬的預算與數個月的施工期。 屋主用心，為下一任屋主省下了這筆最關鍵的費用與寶貴的時間。您不必再忍受裝修的粉塵與噪音，更不用擔心入住後發生漏水、跳電的噩夢。全室屋況維持極佳，近似全新，您只需帶著您的傢俱，一卡皮箱即可入住，完美實現「無痛成家」的夢想。 2️⃣【  帝王樓層・黃金三樓】 在無電梯公寓中，三樓，是公認最尊貴、最搶手的「帝王樓層」。它完美地結合了所有樓層的優點： 免除潮濕噪音：遠離一樓地面的濕氣與路面行人、車輛的噪音干擾。 免除高樓負擔：相較於四樓、五樓，三樓的樓梯攀爬負擔最小，無論是年輕人日常採買、長輩返家，或是朋友來訪，都能輕鬆自如。 兼具採光通風：擁有絕佳的通風對流與採光條件，室內明亮舒適。 這個黃金樓層，不僅居住品質最佳，更是未來在市場上最具保值性與轉手性的保證。 3️⃣【超高坪效・零虛坪空間】 在公設比動輒35%起跳的新建案時代，本案展現了老公寓的無敵優勢。權狀17.064坪，公共設施竟然僅有1.787坪！換算下來，公設比僅約10%！這意味著您的每一分錢，都扎扎實實地花在了您能實際使用的空間上。 主建物+附屬建物高達15.277坪，這樣的高坪效，讓室內的2房2廳格局顯得格外寬敞舒適，完全沒有小坪數的壓迫感，是首購族與小家庭最務實、最聰明的選擇。 4️⃣【完美格局・都會首選】 室內規劃為最適合現代都會生活的2房2廳1衛。空間方正，動線流暢，採光明亮。您可以規劃一間舒適的主臥室，另一間則可作為書房、更衣間或未來的兒童房。兩個廳的空間，也能讓客廳的休憩功能與餐廳的用餐功能各自獨立，生活品質更上一層樓。 👉周邊介紹：走入台中文化與潮流的發源地 【北區正核心・機能滿點】 本案座落於北區南京東路二段，是台中市最早發展、生活機能最成熟的區域之一。 一中商圈/中友百貨：步行即可抵達台中最繁華、最年輕的潮流集散地。這裡匯集了最新潮的服飾、最美味的小吃、最熱門的餐廳與百貨專櫃，是您與家人購物、用餐、娛樂的最佳去處。 康樂街市場：鄰近在地的傳統市場，生鮮蔬果、熟食小吃應有盡有，是家庭主婦的採買天堂。 【人文綠意・都市綠肺】 台中公園：步行即可抵達這座擁有百年歷史的台中地標。廣闊的綠地、日月湖心亭，是您飯後散步、假日休閒、運動慢跑的最佳場所，等於擁有一座超大型的私人花園。 文教薈萃：鄰近台中一中、台中科技大學、台灣體育運動大學，以及孔廟、忠烈祠等，人文氣息極為濃厚，是台中最具文化底蘊的區域。 👉交通介紹：雙鐵核心，暢行無阻 【三鐵共構・台中火車站】 本案鄰近中台灣最大的交通樞紐—「台中火車站」。這裡不僅是台鐵的山海線交會點，更是未來捷運藍線、橘線的轉運中心。龐大的轉乘人流，是您事業發展或房產保值的最強支撐。 【路網核心・公車密集】 座落於三民路、雙十路、自由路、五權路所構成的黃金路網之中，路網四通八達。三民路、雙十路沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 這不只是一間房子，更是您在市中心最安穩、最聰明的起點。 省下百萬裝潢費、享受帝王三樓、坐擁超高坪效， 敬邀您親臨鑑賞，感受這份無可取代的價值！

 1. 角間店面，曝光率高／視野佳 角間的店面在兩條街道都有立面（兩面臨路），這意味著店鋪或房間入口可以設計在不同方向，招牌也能做得更顯眼，容易吸引過路人注意。  2. 人流與車流加乘效果強 南京東路屬於主要道路，若交通動線良好、人潮穩定，那麼店面 + 套房出租，都有可能受益於周邊潛在消費者與過客。店面的存在也可以為套房帶來生活便利性，反過來套房專案也能支撐店面租戶的人力或客源。  3. 租金收益多元且分散風險 有七套房（或多間房）可以分別對外出租，與將整棟出租相比，更能分散單一房客退租／空置的風險。若店面租金穩定，也能補貼整體報酬率。

1.鄰近太原、精武車站&74號快速道路，南北交通方便 2.鄰近一中、lalapork商圈,生活機能佳 3.水管與電線管路全部重新抽換更新過,全室屋況維持極佳 4.旁邊就是興進綠園道,散步運動的好去處

北區正富強街上！面寬9米3住二建地！ 距南京東路二段園道約85公尺！ 距太原火車站步行約750公尺！ 距臺中市立老人復健綜合醫院約3.1公里！ 就業環境豐富！交通方便！ 自住自地自建！大面寬好停車！獨門獨戶有夠讚！ 改套收租也合適！地主誠售！歡迎來電！ -------------------------------------------------------------- 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務.  歡迎來電.來店洽詢 ************************************* 服務項目: 買屋.賣屋 土地.廠房.租售仲介 土地開發..建設 稅費諮詢 免費試算土地增值稅 成交行情估價諮詢服務 不動產價金履約保證機制保障交易安全 提供最即時快速的服務 一家委託 ,全台共同銷售,給您最好的服務~ 提供土地房屋買賣相關資訊,廠房租售,農地土地建地出售,公寓華廈,店面,透天,別墅,店面出租,工業用地,房屋估價,豪宅.土地買賣,房屋仲介,房屋土地脫售,買屋,買地,賣地,全台灣房屋資訊,彰化縣住家,彰化縣房屋仲介,全台灣.彰化縣房屋出售,資產重新配置.投資報酬佳,買屋賣屋圓滿成家.廠房工業用地農地 透天店面別墅.買房子,租房子,房地產,房仲企業官網,影音看屋,房屋網,房屋刊登,線上看屋,不動產價金履約保證,彰化縣房屋買賣,資訊整合, 全台灣聯賣.不受區域限制,聯合行銷提高成交速度