＊自用+收租一次滿足、商圈最成熟、投資首選、錯過不再! ＊8.5米大面寬、適合文武百市 ＊目前1樓2間店面打通、2樓2間辦公室打通、3-5樓12間獨立套房 ＊一中、益民雙商圈、中友百貨，人潮就是錢潮 ＊近台中科大、台體大、中國醫、學生逛街、租房最佳地點

＊自用+收租一次滿足、商圈最成熟、投資首選、錯過不再! ＊8.5米大面寬、適合文武百市 ＊目前1樓2間店面打通、2樓2間辦公室打通、3-5樓12間獨立套房 ＊一中、益民雙商圈、中友百貨，人潮就是錢潮 ＊近台中科大、台體大、中國醫、學生逛街、租房最佳地點

📌一中街、中友百貨生活機能優，食衣住行便利。 📌收租金雞母，一中商圈收租店面、套房，現成房東。 📌臨路收租店面、工作室、6套房，月收10萬租金。

益民商圈、一中街12米路 黃金核心地段，最聚集人潮 15年輕屋齡，穩定收租 近台中科大、體大、台中一中、雙十中學 1F店面、前攤位，2F店面+6套房

🌱 益民商圈／一中街１２米路，最聚集人潮、錢潮 🌱 益民商圈／一中街／黃金核心熱鬧 🌱 １７年輕屋齡，年收約１１８萬，可在創造高收租金。 🌱 近台中科大、台中體大、台中一中、雙十中學，聚集人潮 🌱 近三民錦新街口公車站牌，台中車站，交通便利 🌱 一樓店面，前攤位，二樓店面＋６套房，穩定收租滿租中。

台中益民商圈黃金透天釋出! 一、二樓各有 獨立店面,適合開店、辦公或穩定出租; 三、四樓共四間套房,租金收益源源不斷。 人潮匯聚、商機無限,生活機能成熟,步行 即可享便利。 自用+收租一次滿足,投資首選,錯過不再!

♦️益民商圈一中商圈稀有釋出 ♦️購屋四大保障二項安心 ♦️舞台前好熱鬧人流保障 ♦️收租自用兩相宜 ♦️投資置產好選擇 ♦️坪數大可以自行規劃好用處

1.專簽獨家店套，穩定雙店面承租鍾，一樓、二樓皆為店面（且間間店面都有廁所），三到五樓共6間收租套房，間間皆有對外窗，穩定滿租中 2.六間套房皆有：電視、冷氣、網路、冰箱、衣櫥，本棟免繳管理費，房客素質好、方便管理，幾乎沒有空租空窗期 3.輕屋齡稀有釋出收租自用皆宜，正臨10米路，同條路吃市車水馬龍，下樓就是一中街旁，步行可達中友百貨、益民商圈、台體、台中科大、孔廟、7-11、商旅、各大小吃、飲料店...等，食衣住行育樂皆方便 4.近喫茶小舖、12韻、龜記、春水堂、屋馬、豐仁冰、7-11、全家、博客創意旅店、玉如阿姨內衣店..等，投報勝定存，全棟穩定收租中，一樓有騎樓可用，且店面套房分開進出好管理

♦️益民商圈一中商圈稀有釋出 ♦️購屋四大保障二項安心 ♦️舞台前好熱鬧人流保障 ♦️收租自用兩相宜 ♦️投資置產好選擇 ♦️坪數大可以自行規劃好用處

1. 一中商圈益民商圈最精華不敗地段 2. 傳家收租店套,可分兩間店面,四間套房出租 3. 滿租年收可超過80萬 4. 正一中街店套最便宜就是這間 5. 穩定收租,稀少空窗 6. 一樓:3萬 二樓:1.6萬 三樓:0.55萬(前)0.65萬(後)=1.2萬 四樓:0.65萬(前)0.65萬(後)=1.3萬 月租:3+1.6+1.2+1.3=7.1萬 年租:7.1*12=85.2萬

♦️益民商圈一中商圈稀有釋出 ♦️購屋四大保障二項安心 ♦️舞台前好熱鬧人流保障 ♦️收租自用兩相宜 ♦️投資置產好選擇 ♦️坪數大可以自行規劃好用處

♦️益民商圈一中商圈稀有釋出 ♦️購屋四大保障二項安心 ♦️舞台前好熱鬧人流保障 ♦️收租自用兩相宜 ♦️投資置產好選擇 ♦️坪數大可以自行規劃好用處

♦️益民商圈一中商圈稀有釋出 ♦️購屋四大保障二項安心 ♦️舞台前好熱鬧人流保障 ♦️收租自用兩相宜 ♦️投資置產好選擇 ♦️坪數大可以自行規劃好用處

1. 一樓及二樓皆為獨立雙店面。 2. 三樓四樓四大套房獨立隱私電梯出入口。 3. 近中國醫藥大學、台中一中、台中科技大學，上班族學生族，好出租。 4. 緊鄰中友、一中、中國醫三大商圈，人潮即錢潮。 (交通資訊由google map公開資訊取得，騎車或走路20分鐘內可達之目的地)

1. 一樓及二樓皆為獨立雙店面。 2. 三樓四樓四大套房獨立隱私電梯出入口。 3. 近中國醫藥大學、台中一中、台中科技大學，上班族學生族，好出租。 4. 緊鄰中友、一中、中國醫三大商圈，人潮即錢潮。 (交通資訊由google map公開資訊取得，騎車或走路20分鐘內可達之目的地)

1.位於黃金熱鬧地段一中商圈，周圍商家環繞 2.一中 益民雙商圈、中友百貨、一心市場、人潮觀光勝地 3.商圈出口皆有設置公車站牌如莒光新城、一心零售市場…生活、交通地理位置優 4.地下停車場為社區共同持分，目前委由專業的停車管理公司管理，每月回饋社區，故實際上並不需要繳納管理費。 5.指名學府:台中一中，台灣體大、台中科大、中國醫 ~ 6.整棟透店，一、二樓為獨立店面，三、四樓共四間套房，始終滿租中 。穩定收租一年收租約81萬投報佳 7.輕屋齡住店辦可自用、收租、置產皆宜，出價誠可議

⭐物件亮點 ✔ 一中街核心地段，觀光＋學生商機雙引擎 ✔ 雙店面＋套房收租設計，穩定現金流 ✔ 整棟釋出，土地24坪具長期保值性 ✔ 滿租中，接手即可當包租公 📍生活機能 一中街商圈 步行約1分鐘 中友百貨 約3分鐘 中國醫藥大學 約4分鐘 台中科技大學 約3分鐘 台中車站 約8分鐘 🎓周遭學區 台中一中（明星高中） 約3分鐘 台中科技大學 約3分鐘 雙十國中 約5分鐘 五權國中 約7分鐘 太平國小 約4分鐘 光復國小 約6分鐘 👉 學區密集 學生租屋需求長期穩定。 🌳綠地公園 台中公園 約5分鐘 百年歷史公園，湖心亭地標。 中正公園 約6分鐘 市中心大型綠地休閒空間。 柳川水岸步道 約6分鐘 台中熱門散步景點。 🚀區域重大建設 ✔ 台中捷運藍線（規劃中） ✔ 台中車站雙鐵共構發展 ✔ 舊城區再生計畫 ✔ 中區商圈復甦計畫 📊投資收益概念 推估租金行情： 店面 ×2 約8～10萬/月 套房 ×4 約3～4萬/月 👉 月收約11～14萬 年收約 132萬～168萬 以2650萬計算 📈 投報率約5%～6%以上

1、開店節省開銷，租不如買，不敗地段，投資自用皆可行 2、人潮就是錢潮，近台中一中、體大，知名學區，收租勝定存 3、一中商圈、中友百貨生活圈，核心地段，商家林立，人潮錢潮 4、熱鬧不敗地段，穩定收租，保值，增值可期 5.黃金地段輕屋齡，精華熱鬧地段；滿租無空窗期，稀有釋出 ▲醫療資源充足，休閒運動都能滿足。附近中正公園，除了是占地 7.4 公頃的大型綠地，更有北區國   民運動健康中心，搭配興進路、太原路、育德路三大北區綠園道及柳川沿線的步道，距離科博館也不遠，不乏散步、運動的場所。 ▲交通方面，為了因應龐大中國醫的看診需求，附近交通便利，大眾運輸系統發達，南北向有中清路、    崇德路與台灣大道等主幹道，南側又有東西向的五權路，北側到台中市各區都算便捷。

✅一中益民商圈核心　　  ✅現況滿租收租中 ⚡️1F店面21000元/月 ⚡️2F店面16000元/月 ⚡️3A-6000元/月⚡️3B-6500元/月 ⚡️4A-6500元/月⚡️4B-6500元/月 ✅投資置產好選擇首選　  ✅地下室有公共停車場(收租) ⚡️每月收租100萬,160戶分 現成包租公婆

1.鄰近一中商圈、中友百貨，商業機能成熟，人流穩定。 2. 室內主＋陽達56坪，大空間規劃靈活，適合辦公、補教及工作室使用。 3. 位於10樓高樓層，採光明亮、通風佳，辦公環境舒適。 4. 北區核心地段，交通便利，鄰近台灣大道、三民路主要幹道。 5. 現況空屋，可快速規劃進駐，方便帶看與評估。 6. 適合文教業、設計公司、商務辦公及多元商用用途。

  1、                開店節省開銷，租不如買，不敗地段，投資自用皆可行 2、人潮就是錢潮，近台中一中、體大，知名學區，收租勝定存 3、一中商圈、中友百貨生活圈，核心地段，商家林立，人潮錢潮 4、熱鬧不敗地段，穩定收租，保值，增值可期 5.黃金地段輕屋齡，精華熱鬧地段；滿租無空窗期，稀有釋出 ▲醫療資源充足，休閒運動都能滿足。附近中正公園，除了是占地 7.4 公頃的大型綠地，更有北區國   民運動健康中心，搭配興進路、太原路、育德路三大北區綠園道及柳川沿線的步道，距離科博館也不遠，不乏散步、運動的場所。 ▲交通方面，為了因應龐大中國醫的看診需求，附近交通便利，大眾運輸系統發達，南北向有中清路、    崇德路與台灣大道等主幹道，南側又有東西向的五權路，北側到台中市各區都算便捷。

1.稀有釋出不用管理費！社區免收5000/月管理費，另有回饋金可使用 2.一中、中友、中醫、日曜、台體..精華地段商圈，穩定滿租年收超過100萬，收租置產金雞母 3.正一中商圈，地下停車位容納400多個，人潮=錢朝 4.臨台中火車站，公車站多，交通便利 5.商圈24小時管理，每日清潔人員打掃維護，商店街不定期規劃街頭藝人、演唱會、攤位夜市等活動

1.一中商圈1樓店面+2樓辦公室+4套房 2.全數滿租中 3.低價售出！稀有釋出！

一樓店面租3萬(管理費2000)，二樓租18000(含管理費) 三樓2套房租12000 四樓2套房租13000(管理費每間300)

物件特色： 生活機能屬於北區成熟住宅區，鄰近中國醫藥大學生活圈。 巷子裡可停放機車 商圈： 鄰近 益民一中商圈，車程約 5–8 分鐘。 中國醫藥大學、永興街、學士路商圈，餐飲、小吃、超商非常密集。 中友百貨、一中街商圈也都在短車程內。 學區附近主要學校包括： 臺中市省三國民小學 臺中市立臺中第二高級中等學校 中國醫藥大學生活圈完善。 附近休憩空間有： 英才公園 興進綠園道 臺中公園 交通： 鄰近崇德路、學士路、五權路、中清路等主要幹道。 公車路線密集，可快速往返台中車站、一中商圈、逢甲及水湳經貿園區。 開車約 10 分鐘可上台74線快速道路，南北交通便利。

1.雙拼店面透天，門面氣派、使用空間大，適合企業總部、診所、補教業、品牌旗艦店等多元規劃。 2.門前30米活路，車流、人流兼具，店面曝光度高，商業價值佳。 3.近一中商圈、中友百貨，生活機能成熟，穩定人潮帶動商業效益。 4.地上5層、建坪約195坪，12房4廳13衛，大坪數好規劃，收租、自用皆適宜。 5.現況出租中，可延續收租效益，兼具資產配置與長期增值潛力。 6.輕屋齡，屋況相對新穎，位於北區精華地段，稀有雙店面產品釋出。

1.正一中街中友百貨商圈投資型收租店面 2.台中一中與台中科技大學體育學院學區中友百貨等人潮聚集 3.1樓出租美容3.8萬.2樓出租1.7萬3-5樓6套房出租5間租金3.58萬(1間未出租) 4.套房代管簽約2年114/4/1-116/3/31.1年扣1個月代管費.套房代租費用另計 5.地下室配給1停車位回租管委會抵全部管理費

👌🏻一中益民商圈，舞台前熱鬧店面 👌🏻15年輕屋齡，屋況超好 👌🏻大空間租金高，騎樓還可租流動攤販 👌🏻保值抗跌首選