🥇走路五分鐘到文華高中站 🥇九年國教學區走路到 🥇戶數單純管理費超低 🥇格局方正採光佳 🥇近華美市場/三信公園 🥇現況出租～滿租年收租可達67萬～收租置產抗通膨首選 🥇自用六樓大三房，七樓五套房收租繳房貸，不畏打房限貸令

🥇走路五分鐘到文華高中站 🥇九年國教學區走路到 🥇戶數單純管理費超低 🥇格局方正採光佳 🥇近華美市場/三信公園 🥇現況出租～滿租年收租可達67萬～收租置產抗通膨首選 🥇自用六樓大三房，七樓五套房收租繳房貸，不畏打房限貸令

1.距綠線捷運『文華高中站』步行僅需約五分鐘， 近在咫尺卻不受噪音與人流打壞生活品質。 2.重慶國小、中山國中、文華高中書香氣息環繞於此。 距重慶國小與中山國中步行都僅需約2分鐘，小孩的成長與獨立就從步行上下學開始，爸媽不再跋山涉水只為接送小孩。 3.中義市場、華美黃昏市場、全聯，生活機能齊全，各式採買、生活小吃商圈樣樣具有。 4.下樓就是河南公園，沒事就下樓散步，綠意盎然，遛貓遛狗遛小孩輕鬆自在。 5.三房大空間，四陽台真舒服。高樓層通風採光無疑慮，視野遼闊心情舒適。

★社區24小時管理，電梯直達地下室，社區戶數單純僅74戶。 ★西屯重新整理，低總價物件，格局方正，有陽台採光通風好。 ★重慶國小中山國中，9年國教，完整步行皆可到，家長免接送。 ★臨水湳市場、全聯、小北百貨眾多，商圈採買購物超便利。 ★步行文華高中捷運站距離約500M。

🌳住戶單純33戶一層2戶 🌳室內近39坪超大空間，四改三房邊間房間皆有對外窗附車位 🌳走路5分鐘到捷運G8文華高中站 🌳下樓全聯、漢口路商圈 🌳近水湳經貿園區，機能完整地點最優勢

1.臨近文心捷運G8站 2.臨近水湳經貿園區 3.交通便利，生活機能成熟，結合商用住宅的商圈 4.出租中:租金3.7萬(含稅不含管)租期至2022-12/14止  5.收租自用兩相宜，附稀有2個平面車位 ※總戶數20戶

1.社區總戶數12戶，單純寧靜，一層2戶，台中捷運綠線G8站文華高中站旁。 2.室內近30坪超大空間，好規劃，簡單整理，自備傢俱即可入住 3.大型交通動脈文心路第二排精華區寧靜街道，生活機能超級好 ! 4.近中央公園、水湳經貿園區、逢甲商圈、科博館植物園草悟道 5.附近可承租車位，地下室設有機車停放空間，次頂樓三面採光、室內格局方正明亮 6.文風鼎盛~12年完整學區~大仁國小、中山國中、文華高中~

1.西屯四期重劃區捷運機能宅 2.商圈已成熟，吃喝、玩樂，交通都方便 3.稀有樓中樓四房格局，無限高樓視野 4.配一個平面獨立大車位 5.屋主惜屋，屋況超佳，等您來賞屋!!

臨近文心捷運G8文華高中站 交通便利，生活機能成熟 大樓旁有收費停車場，客戶方便停車 附雙平面車位，收租自用兩相宜 西屯區精華地段商辦，稀有釋出

※近文心櫻花捷運站、文華高中捷運站交通便利 ※國道1號、74號快速道路10分鐘到達 ※新光三越、大遠百車程10分鐘內到達 ※逢甲夜市商圈10分鐘內到達 ※可投資、自住，增值空間指日可待 ※面寬5.3米 門前騎樓可停雙車

🔥 【群園健康大樓】商辦帶雙平車室內45坪捷運文華高中站 🔥 水湳經貿門戶首選！高收租效益、地段極致優勢，投資自用全方位首選 💛 正文心路三段燙金地段： 坐落台中交通動脈，下樓即達捷運 G8 文華高中站，員工通勤便利，企業門面大氣，品牌曝光度極高。 💛 室內 45 坪大空間： 寬敞方正格局好規劃，附帶稀有雙平面車位解決停車煩惱，旁另有收費停車場，客戶來訪洽公方便無憂。 💛 行政金融核心商圈： 5-10 分鐘速達多家銀行、國稅局、市政府及各大金融機構，行政效率極速提升，企業營運最優後盾。 💛 三大大學城生活圈： 鄰近逢甲大學、中國醫大、僑光科大及水湳經貿園區，機能日趨成熟，高人口紅利支撐不動產增值潛力。 💛 穩定收租高效益： 現況穩定出租中，月租金 5.6 萬，租期至 117 /1/31，即刻入手享受現成投報，是資產配置的抗通膨神器。 #投資置產 #豪宅專家 #台中房市 #流量密碼 #台中商辦 #西屯區商辦 #文心路捷運商辦 #文華高中站 #群園健康大樓 #水湳經貿園區 #商辦投資 #捷運宅 #台中不動產 #高投報 #買辦公室 #台中買屋 #創業首選

🌱台中重大建設地段！水湳經貿、中央公園黃金樞紐 🌱正大四房、室內38坪、很實在坪效，衛浴皆開窗 🌱優質寧靜社區，電梯直達B1平面車位還附一個機車位 🌱近捷運文華高中站、水湳中央公園，走路皆可到達 🌱近逢甲夜市、市場、公園、學校，生活機能完善，交通便利

文華高中文心中清雙捷運宅｜適新婚首購方正大2房 ▪大2房，格局方正 ▪落地窗朝南，冬暖夏涼 ▪中高樓層，前無遮蔽物 ▪房間及客廳直接採光 ▪超大工作陽台 ▪社區中庭古色古香 ▪雙捷運站包圍｜距文華高中站600m｜距文心中清700m ▪西屯區低總價產品｜值得把握機會

1️⃣ 現況為 隔大 4 套房，各戶皆有獨立洗衣、曬衣空間。 2️⃣ 步行約 5 分鐘即可抵達 🚇【G8 文華高中站】。 3️⃣ 社區 24 小時管理員管制出入，安全無虞，代收包裹📦，信件✉️。 4️⃣ 投報率約 4.3%/月收49650元，目前 滿租中 5️⃣ 旁邊就有停車場 🅿️，可彈性承租車位，本身附一個機械下層車位，專屬機車🛵車位。 6️⃣ 旁邊就是全聯，生活機能完整，環境 鬧中取靜。 合約日期📅 A:114/7/10~115/7/9 B:114/6/1~115/5/30 C:114/2/12~115/211 D:114/3/15~115/3/14

1. 地段與商圈優勢 • 位於西屯區漢口路二段，屬於熱鬧的 漢口商圈，人潮、車流密集，商業氣息濃厚    。 • 周邊生活機能十分便利，臨近多間連鎖店與用餐地點，例如85度C 等熱門商家  ，鄰近三信公園、中仁公園等綠地空間  。 2. 交通與可達性 • 雖未直接提到該地址的捷運站，但整體漢口路沿線鄰近 文華高中站與文心櫻花站，步行約 800 公尺，交通非常方便  。 • 靠近頂何厝公車站，接駁臺灣大道幹線及多條公車路線，增加通勤便捷度  。 黃金地段·商機無限 「坐落於台中漢口商圈核心，享有極高曝光及人流效益，適合零售、輕餐飲、服務業等多種業態經營。」 • 臨街一樓·醒目可見 「一樓臨路店面，具街角顯眼性，門面突顯，品牌識別度高，極具視覺拉力。」 • 機能成熟·穩定收租／自營皆宜 「周邊店家林立、機能完備，交通、購物、飲食條件佳，無論自營或收租置產，皆具投資潛力。」

1.社區環境單純保全24小時管理出入安全無慮 2.室內38坪大四房空間格局方正好規劃 3.電梯直達B1地下室，平面車位連機車位停車好方便 4.下樓走路就到超商，公車站，捷運站，生活機能佳 5.近捷運文華高中站、水湳中央公園黃金地段，未來多樣重大建設增值可期

室內空間近29坪，精美裝潢大三房 3房皆開窗，採光良好通風佳 全社區唯幾個平面車位使用 步行約５分鐘到捷運文華高中站、文心櫻花站 附近有甘肅公園、中義市場、全聯、楓康，商家林立 位於學區中心，文華高中明星學校，12年教育近在眼前 近逢甲夜市、中央公園 未來增值可期

1.捷運文華高中站生活圈 2.鄰近文華高中、中山國中、重慶國小、大仁國小 3.地下室為公用機車停車場 4.附近有停車場可供月租 5.生活便利鄰近全聯採買便利

✨大四房，室內38坪，三陽台，衛浴皆開窗 ✨電梯可直達B1平面車位 ✨鄰水湳經貿園區、水湳中央公園、捷運文華高中站、逢甲商圈、中國醫 ✨搶進黃金地段，食衣住行生活機能完善，交通便利 總戶數296戶

✅鄰近捷運G8文華高中站旁，稀有三樓健身公寓。 ✅位於西屯區，機能佳，靠近漢口商圈，低公設，室內使用空間大。 ✅文華高中旁，生活機能滿分，學區宅首選。 ✅通勤方便租屋需求強，自住投資都到位。 ✅低總價入手文教區，全聯賣場在旁，採買便利，增值潛力強。

★正文心路，周邊商辦林立、 銀行金庫多 ★步行到捷運文華高中站 ★近中央公園，水湳轉運站 ★兩戶兩梯出入單純，邊間採光 ★往國道、74、捷運轉乘高鐵都方便

🌆 區塊地段 位於西屯核心，鄰近水湳經貿園區，展覽館、轉運站等重大建設陸續進駐，串聯中央公園，區域發展潛力雄厚。 🚇 交通條件 文心路黃金門牌，步行即可達捷運文華高中站（綠線 G8），串聯雙捷運與高鐵站。臨近 74 號快速道路與國道一號，南來北往、國內外洽公皆暢行。 🛍 生活機能 周邊環繞漢口、重慶、河南多重商圈，餐飲、商場、銀行與行政機構齊備，滿足員工通勤與企業營運需求。 🏢 建物條件 大樓總樓高 12 層，格局單純，一層兩戶設計，出入單純。三面採光、景觀開闊，邊間戶別稀有釋出。 📐 室內格局 權狀 75.859 坪，規劃 4 房 1 廳 0 衛，開放空間彈性高，可依需求分隔主管室、會議室與辦公區。現況裝潢佳，免整理即可進駐，另附平面車位，收租自用皆宜。

✅近水湳經貿園區,逢甲商圈,黃金地段 ✅捷運文華高中站走路可到 ✅水湳市場走路可到 ✅中高樓層視野舒服 ✅大四房好規劃,間間開窗,雙衛浴開窗 ✅震後屋社區質感好 ✅B1柱邊平面車位

1. 地理位置鄰近逢甲/中央公園,東側有水湳市場,採買便利,實屬黃金保值地段 2. 鄰近捷運文華高中站/公車站牌,交通便利 3. 主附38坪大空間格局方正,間間皆有開窗,通風採光佳

1.正位於文心路三段，是西屯重要的主要道路之一，可連接台灣大道、青海路、河南路 2.鄰近水湳經貿園區：生活機能與交通樞紐完備，為設立商辦店家的熱門選擇。 3.四層透天，各層獨立門牌加上外牆出租廣，管理方便投報更能靈活用運 4.捷運綠線捷運站－文心櫻花站與文華高中站步行即可以抵達，能提供店面使用價值 5.周邊商場林立：車程約十分鐘內可達新光三越、大遠百購物中心，HOLA，寶雅、九乘九文具百貨、7-11，商業與生活機相當完善 6.近水湳經貿中央公園、自然科學博物館、國家歌劇院、秋紅谷生態公園、運動休憩方便 7.開車約5至10分鐘即可抵達國道1號或台灣大道等主要幹道，往北往南交通順暢。 8.適合設立企業總部、品牌旗艦店、醫學美容中心、連鎖商家等，文武百市皆好做 9.整棟出租預估投報約 3% 10.收租＋自用雙效，屋主誠售歡迎出價洽談