住宅區人口密度高 近捷運文心森林公園站 自用收租兩相宜 五期精華地段稀有釋出 二樓兩房可店住合一使用 一樓及二樓皆有獨立衛浴 附近商辦大樓聚集地 💥本物件交通便捷，生活機能完善，無論是居住或投資皆為理想選擇。讓您輕鬆享受便捷的都市生活~

※文心路首排，近文心森林公園捷運站 ※正樓下銀行金庫，超級商辦首選 ※純商辦規劃，總戶數48戶，出入單純 ※五期精華地段，生活機能優 ※格局方正，室內大空間好規劃 ※南北帝王座向，自用收租皆可 ※對面就有停車場，洽公方便 ※現租68250/月，租約至117/05/19

★近文心森林公園，步行約6分鐘就到。 ★步行約8分鐘就可以到捷運文心森林公園站、捷運南屯站。 ★步行約7分鐘就到大新國小。 ★近大墩路、文心路、向上路、五權西路，交通機能佳，路網四通八達。 ★臨五期重劃區蛋黃區，與七期重劃區為鄰，地段絕佳。 ★約18米面寬，稀有標的，難得釋出。 ★可停多車，69坪大地坪，好規劃運用。 ★土地使用分區為住二，60%，220%。

🌳近南屯文心森林公園，文心森林公園捷運站旁，交通便利 🌳現況2房2衛1陽台，7F大陽台套房+8F大套房，台水電收租雙套，月租24500元含管 🌳8F新裝潢，水電管線更新，鐵皮重做 🌳2層共約20坪(建坪)，空間效益高，衛浴皆開窗，採光通風佳 🌳戶數單純28戶，生活安靜清幽 🌳公益商圈、好市多生活機能佳 🌳自住或收租皆宜，價位低，投報佳

1.文心公園對面,小坪數低總價,地點特優,極少釋出 2.G10捷運綠線旁,上班沒有停車位問題 3.五期重劃區生活機能強,精華地段 4.純商辦大樓,戶數單純(48戶),1樓是彰化銀行,附近亦有多家銀行,財務管理便利 5.附近有廣兼停95停車場，訪客停車方便

1. 生活機能超佳：黎明、公益商圈知名商店林立，近IKEA、家樂福、楓康超市採買便利。 2. 明星學區：大墩國中/國小9年完全學區、惠文高中，接送超方便。 3. 社區24小時飯店式管理，公設規劃在1~2樓：閱覽室、健身房、輕食區、視聽室，頂樓25米的無邊際泳池 4. 交通便利：開車7分鐘上74 、國道1、12分至高鐵，步行8分鐘捷運文心森林公園站。

1.進出以東興路，向上南路為主，連接文心路、公益路，交通便利。 2.正五期核心地段、五期商圈、全家、家樂福、公益路商圈、文心森林公園、萬壽棒球場、捷運文心森林公園站、圓滿戶外劇場、IKEA家居台中店，精致生活。 3.大新國小、大業國中、惠文高中，12年國教免接送。 4.雙門禁管理，花園中庭，兒童遊戲室、閱讀室、健身房，前玄關、氣派大客廳，三代同享四大房，免整理，室內大空間。

🏡 稀有一層一戶，靜謐私密生活首選 🔹 社區特色 僅約29戶，一梯一戶設計，住戶單純，寧靜又私密 優質物業管理，低管理費，輕鬆無負擔 🔹 格局亮點 邊間設計，格局方正、棟距佳 採光明亮，通風極佳 四房配置：大客廳＋獨立餐廳，適合三代同堂 🔹 空間與機能 室內約32坪，空間寬敞舒適 電梯直達B1，附類平面車位，停車便利 稀有一層一戶設計，無樓層噪音干擾 🔹 地段優勢｜台中五期精華生活圈 位於大墩、精誠路、公益、東興路等黃金地段 鄰近南屯市心，生活機能超強 正蛋黃區，地段價值穩健，未來潛力可期 🔹 交通便利｜生活機能完善 鄰近水安宮站、文心森林公園站（捷運） 步行可達圓滿戶外劇場、運動場、公園、黃昏市場 近多所學校，生活採買、休閒、教育一次到位

1.臨大墩.東興商圈.食衣住行方便 2.鬧中取靜.近捷運文心森林公園站超便利 3.保值又增值地段 4.室內採光好.通風佳. 5.屋主愛屋.屋況佳.免整理即入住 6.前院停車方便.生活機能超好

面寬 : 5.9米 深度 : 11.3米 格局 : 6房4廳7衛5陽 一樓店面，二樓客餐廚，三樓整層主臥，4~5樓各有雙套房 📍 物件地點優勢總覽 🏙️ 1. 地理位置佳｜城市連接中心點 位於南屯路二段430巷內，屬於南屯生活圈核心地帶，巷內鬧中取靜，交通不擁擠，適合居住。 鄰近 文心路、五權西路、黎明路、公益路 等台中主要幹道，通勤、生活便利性高。 🚌 2. 交通機能便利｜捷運、公車、交流道皆近 步行可至台中捷運綠線「文心森林公園站」或「豐樂公園站」（距離約700公尺至1公里）。 鄰近多條公車站牌，交通網絡密集。 車程數分鐘可達國道一號五權交流道、台中高鐵站、中山醫、台中工業區，對通勤族非常友善。 🛍️ 3. 生活機能成熟｜吃喝買一應俱全 步行可達南屯路商圈、五權西路商圈、文心森林公園商圈，周邊有： 全聯福利中心、7-11、全家、家樂福超市 傳統市場（南屯市場）、特色早午餐店、小吃攤、美食街 各類診所、銀行、便利商店林立 鄰近文心森林公園與豐樂公園，散步運動都方便。 🏫 4. 教育資源豐富｜學區完整 學區包含：南屯國小、南屯國中，也鄰近台中私立中小學與安親班、補教機構。 適合自住族、學齡家庭選擇。 🧱 5. 巷弄靜巷、環境清幽 位於430巷內，遠離主幹道塵囂，生活品質高。 巷道寬敞，有些地段還保有老台中街坊的溫度與人情味。

‧下樓即是南七期獨有慢步調，旁邊千坪文心森林公園，小朋友毛小孩下班散步運動好去處 ‧步行約7分鐘可達捷運綠線文心森林公園站，鄰近74號快速道路，國道1號五權西路交流道，南來北往的超絕地點 ‧鄰近大墩國小與大墩國中，步行可達，提供完整9年國民教育 ‧鄰近全聯、大進市場、文心家樂福，周邊有IKEA、向上路商圈等，生活採買便利 ‧設有SPA池、戶外泳池、健身房、KTV、視聽中心、圖書室、交誼廳等，公設齊全

位於七期與八期好市多商圈，鄰近捷運文心森林公園站、步行就達大新國小、大墩國中。 8樓有稅籍資料沒有建物權狀，7樓(室內10坪)、8樓(室內13坪)一房一廳設計，年收約29萬，投報約4%以上雙套房格局，廁所皆開窗，擁獨立陽台，位居黃金生活圈：公益商圈、文心商圈、大墩商圈。鄰近大慶夜市、南屯市場、公園、便利商店與學校，機能一應俱全。

🌱全新整理，一樓邊間三面採光，室內如新屋一樣漂亮 🌱有入門花台、平台，方便種植花草與放置雨具，搭電子密碼鎖，客廳大氣寬敞，房間都有對外窗，廚房有拉門，配櫻花廚具洗碗機，有天然瓦斯，車位電梯可達 🌱社區有無障礙，早7到晚7有管理員門禁管理，代收與垃圾處理 🌱近學區、萬壽公園、全聯、文心和大墩黃昏市場、家樂福大墩店，附近商圈多，採買便利 🌱近公車站與雙捷運站，文心森林公園站與南屯站，方便搭乘 🌱生活機能佳又鬧中取靜的宜居宅

寬敞舒適優質好宅高指名度社區 五期商圈食衣住行生活機能一級棒 下樓即是萬壽公園運動休閒好所在 鄰近G10a文心森林公園站

🌱位於一路之隔的7期重劃區正對面、生活機能完整的5期重劃區！ 🌱文心森林公園就在我家對面！ 🌱交通：位於主要交通要道文心路上,鄰近另一條主要交通要道五權西路,400米內就有文心森林公園站及南屯站這2個捷運站！ 🌱明星學區：大新國小,大業國中！ 🌱室內挑高3米6！不僅空間更好用,更明確區隔公私領域,朋友來訪時,比一般套房更有隱私！ 🌱客廳落地窗朝西；可以眺望文心森林公園！ 🌱社區樓下有托嬰中心,旁邊還有7-11以及台新銀行。 🌱過個馬路即可到星巴克喝咖啡、吃點心,享受專屬您的靜謐悠閒時光！更是三五好友相約談心敍舊的好去處！ 🌱更棒的是,不必花7期貴森森房價,便可享有文心森林公園的綠意,過個馬路,就可以到文心森林公園運動、溜小孩、溜毛小孩！ 🌱有得吃、也可以逛的ikea,就在文心森林公園的另一側！

🌟惠宇建設品質保證 🌟戶數單純一層兩戶總戶數143戶零店面 🌟地下室地面已重整 🌟入門玄關現況四改三使用空間約35坪 🌟屋主用心裝潢收納空間多 🌟生活機能超好大墩、公益商圈 🌟地段超強大墩路向上路口 🌟明星學區大新國小大業國中 🌟擁抱文心森林公園、萬壽公園 🌟步行6分鐘到捷運文心森林公園站

1.  社區兩房最佳格局無共用壁 2.  低總價新古屋兩房超稀有釋出 3.  河南黎明商圈生活機能便利：知名商店林立，近IKEA、家樂福、楓康超市採買便利 4.  明星學區：大墩國中/國小9年完全學區、惠文高中，接送超方便。 5.  交通便利：開車7分鐘上74 、國道1、12分至高鐵，步行8分鐘捷運文心森林公園站 6..  社區24小時飯店式管理，公設規劃在1~2樓：閱覽室、健身房、輕食區、視聽室，頂樓25米的無邊際泳池 7. 機下車高1.65M

【一樓臨路黃金位置】 • 位於東興路三段主幹道上，一樓臨街、門面顯眼，醒目度高，擁有絕佳品牌曝光機會。 • 具備騎樓空間，可作展示、等候區，吸引過路客與社區住戶雙重人潮。 🏙️【五期重劃核心地段】 • 地處台中市精華南屯區、五期生活圈，商業機能成熟，周邊高密度住宅區穩定支撐消費。 • 鄰近公益路商圈、文心森林公園，周邊生活機能完善，是眾多品牌拓點與置產熱區。 🚇【交通便利、到站即達】 • 步行可達捷運綠線《文心森林公園站》，亦鄰近多條公車站點，交通動線完整，通勤與消費客群進出便利。 • 靠近74號快速道路與市區主幹道，適合物流配送與外送平台營運。 店面座落於「翡翠名門」社區一樓，擁有社區住戶固定人流，穩定租客，現收租金！

1.精銳米蘭稀有釋出，社區總共68戶一層3戶住戶單純 2.室內將近40坪，超大三房空間之最 3.步行即到文心森林公園，五分鐘的路程，抵達生活的綠洲 4.市場、超市、ikea都在附近購物超便利 5.近74、捷運文心森林公園站到哪都超方便 6.左擁五期右抱七期，生活機能超級好

✅位於向上路口vs忠明南路，鄰近文心森林公園、台中美術館、麻園頭溪水岸，蔓衍中台灣最有故事感的蘊味板塊。 ✅近文心森林公園2.6萬坪綠意、台中國美館 7萬坪綠海，加上捷運綠線文心森林公園站，同享城市最稀有的生態島嶼、都市最難得的軌道經濟利多，成就1岸2園為鄰，西區人都嚮往的森量級慢活聚落。 ✅近誠品生活圈、市民廣場，聚集文青風格百貨，等您隨時悠遊嘗鮮！直取公益生活、精明一街、五期商圈，看頂級餐飲品牌以美味交鋒；轉身國家美術館，佔地約三公頃的都心文化綠洲；更享台中科博館藝文版塊，讓您住進綠馥核心，同享富裕質地。

✨ 物件亮點（重點 6 大項，一看秒懂） ⭐ ① 社區最優戶別｜主附38坪大三房 前後雙陽台，採光通風一級棒。 格局方正好規劃，使用空間真的大。 ⭐ ② 生活機能滿分｜公益 × 黎明雙商圈 樓下就是 麥當勞、屈臣氏、康是美、全家、家樂福 食衣住行全部一條龍，生活效率超高。 ⭐ ③ 星級車位｜B1平面「子母車位」 停車超好停、進出動線順，市區極罕見。 ⭐ ④ 24H管理＋逐層收垃圾 出門免倒垃圾，生活便利感直接拉滿。 ⭐ ⑤ 屋況近全新｜屋主換屋誠意售 拎包可住，不用再多花裝修費。 ⭐ ⑥ 雙語優質學區 惠文 / 黎明 / 大墩完整學區，12年國教免接送。 🚇 交通位置亮點 近 捷運文心森林公園站、南屯站 開車 3–5 分鐘上 74快速道路、一號、三號國道 南來北往通勤非常輕鬆

⭐五期著名的豪宅，低公設比 ⭐總戶數107戶，漂亮樓層，室內主附64坪，規劃４＋１房 ⭐社區24小時管理嚴謹，戶數單純，中庭花園維護十分整潔 ⭐社區對面就是萬壽棒球場，周遭還擁有萬壽公園、文心森林公園 ⭐坐落五期成熟商圈，大墩商圈、向上商圈、東興商圈、精誠商圈 ⭐出社區走路２分鐘就有公車站，再步行約８分鐘就能到捷運文心森林公園站 ⭐明星學區大新國小、大業國中

★大墩全學區,入學條件越來越嚴苛,早買解煩惱 ★黎明商圈機能下樓5分鐘就到超商,全聯免叫富胖達 ★寶輝建設,有個平車不是人人有,現在釋出很稀有 ★寶輝公園尊邸｜大墩國小、大墩國中明星學區。 ★社區唯一釋出，採光3房，柱邊超大平面車位。 ★屋況超級好，可直接入住，前後採光房間開窗。 ★黎明河南商圈，文心森林公園、南屯公園雙公園 ★黎明路二段上整條路小吃、餐館、連鎖店林立 ★南屯交流道，74快速道路，捷運文心森林公園站

🤎特色： 格局｜景觀大五房，室內格局方正，空間寬敞，居住舒適 社區｜由惠宇建設精工打造，品質頂尖，是五期中難得一見的傳世名邸 生活｜位於五期核心地段，緊鄰文心森林公園，輕鬆漫步大墩商圈、公益商圈，盡享五期便利生活 學區｜走路即可到明星雙學區，大業國小、大業國中，九年優質教育 交通｜步行可至鄰近捷運文心森林公園站，快速串聯高鐵及全台中各大區域

✨雙主臥設計，室內主附64坪，規劃４＋１房 ✨超舒適大空間好規劃，採光明亮通透 ✨大新國小，大墩國中，惠文高中 ✨擁有多個成熟商圈，大墩、向上、東興、精誠商圈 ✨市場、好市多、迪卡儂等商場，日常採購機能超強 ✨5分鐘可達：公車站，鐘捷運，文心森林公園站 ✨15分鐘可達：高鐵站，台74快速道路、國道一號 ✨社區24小時管理嚴謹，一層2戶、2梯規劃，中庭花園維護整潔 ✨交誼廳、會議室、健身房、韻律教室、游泳池等五星級公設

五期寶璽知名建設品牌 總戶數107戶，戶數單純 24小時嚴謹管理，電梯直達地下停車場 室內主附約64坪，格局4+1房、雙主臥設計 低公設比、格局方正、採光通透 🌲周邊環境 對面即是萬壽棒球場 鄰近萬壽公園、文心森林公園 雙公園環繞，綠意盎然、藏風聚氣 生活環境舒適宜人，散步休憩方便 🚇交通優勢 步行2分鐘到公車站 步行8分鐘可達捷運文心森林公園站 鄰近台74快速道路、國道一號 開車15分鐘即可達高鐵台中站 🛍商圈機能 位於五期核心地段 生活圈涵蓋大墩、向上、東興、精誠四大商圈 近秀泰百貨、好市多、迪卡儂 周邊商店餐飲林立，生活機能滿分 🎓學區資源 明星學區：大新國小、大業國中 接送方便，九年國教免煩惱 💪公設配備 交誼廳 會議室 健身房 游泳池 韻律教室 中庭花園維護良好 💎總結亮點 五期名宅指標社區，稀有釋出 大坪數 x 雙主臥 x 低公設比 雙公園加持，環境佳、機能完善 交通便捷、生活完善、學區優質 兼具氣派與實用的理想豪宅

全新整理~超值稀有一樓邊間三面採光,免整理~屋況美,採光讚~通風佳,社區有無障礙~鬧中取靜! 低公設比,客廳寬敞舒適,入門花台-平台可種植花藝擺放雨具鞋子,房間皆有對外窗,廚房有格拉門~不怕抽煙,配櫻花廚具洗碗機,車位電梯直達方便~ 近萬壽公園,文心森林公園,學區、全聯、文心、和大墩黃昏市場、家樂福大墩店、機能／購物／採買超便利! 雙捷運站-文心森林公園站/南屯站/公車站/~交通超便利!

✨重點特色 一層兩戶、僅47戶｜社區單純、住戶素質佳 入門玄關設計，格局方正，大四房＋前後陽台 全新整理，可立即入住｜室內約33坪，每房皆有對外窗 設有管理員（8:00–19:00），垃圾處理便利 社區機車位採先到先停 📍核心地段・生活機能完善 樓下即便利商店，周邊東興路、公義路、精誠商圈商家林立 近大墩家樂福、公益路美食街、七期國際歌劇院、大遠百 🚆交通便捷 雙捷運宅：文心森林公園站、南屯站 鄰近74號快速道路、特三號（向上路五段）、國道一號與國道三號，南北往返方便 🏫學區優勢 大新國小、大業國中學區 🌳公園與休閒資源 近萬壽棒球場、萬壽公園、文心森林公園 七期IKEA、八期好市多、迪卡農，採買休閒一次到位 🚗停車資訊 萬壽棒球場設有地下室平面車位可月租