💛台灣大道第一排黃金電梯邊間醒目廣告牆透店 !地標顯著，超大面寬6️⃣米深度約20米，室內使用坪數共145坪文武百市皆宜 💛位於捷運藍線B15忠明國小站旁-共構站，聯合開發地下商場🆚大型停車場站，未來增值空間大，行情看漲⬆⬆⬆⬆⬆⬆ 💛最高年租金約350萬以上穩定收租--邉間側面醒目廣告牆上下/一樓店面/二樓獨特側邊全開窗景觀辦公室/地下室，三樓四樓可整層或設計套房出租，多元運用適宜，樓上樓下可獨立進出不干擾 💛交通主幹道-台灣大道/忠明南路/太原路/國道一號/74快速道路🔟分鐘車程 💛一日生活圈 : 車程🔟分鐘內即達誠品勤美、廣三SOGO，新光三越，大遠百，市民廣場、草悟道、美術館、歌劇院，科博館，公益商圈............. 💛室內格局佳，動線佳，住辦合一最難得投資聖品👍

🌱博館勤美華廈、室內主附坪效大30.191坪！低公設、管費低1200元 🌱3房2廳2衛2陽台 坡道平面車位 🌱學區：14年免接送 忠明國小約1分鐘(附設大小班幼兒園)、忠明漢口國中約3-5分鐘、忠明高中約8-10分鐘 🌱市場商場百貨：台中sogo百貨700公尺、勤美綠園道1000m、第六市場、大隆黃昏市場、華美市集、向上市場.全聯..7-11、全家 🌱公園綠地：科博館700公尺、大弘公園400m、大有公園67m、忠誠公園500m、何厝公園600m 🌱商圈交通：台灣大道、太原路一段、忠明南路、博館路、華美街、 健行路、五期商圈！ 🌱捷運藍線 (忠明國小站、科博館站) ps：沒管理員，住戶自行管理(有監視器)、有子母車。 租約至114年10-12月左右，租金：2萬含管/月。

1 西區勤美草悟道稀貨社區釋出 2 270度環景高樓層絕美視野三面採光 3 捷運藍線B15忠明國小站出站到家 4 超稀有衛浴開窗 5 室內含陽台22坪超級大 6 B1平面車位 7 屋況極好無滲漏水 8 近SOGO，公益、精誠商圈無敵，生活圈機能無懈可擊

★正台灣大道上燙金店面，超大醒目廣告牆，效益倍增。 ★捷運藍線B15忠明國小站旁，未來增值空間無限。 ★整棟從1F-5F都是金雞母，年租金約350萬。 ★難得電梯透店，有獨立出入口，管理超方便。 ★住辦合一，投資自用皆適宜，歡迎洽詢。 ★開車約10分鐘上國道及74號道路，南來北往交通超便利。 ★科博館、廣三SOGO、勤美草悟道、大遠百、新光三越，優質生活圈。

★五期精明商圈最精華地段，人潮錢潮，旺市生意首選 ★鄰七期市政蛋黃區，豪宅林立，增值潛力無窮 ★近科博館，草悟道人文綠園道，休憩散步好去處 ★步行10分鐘到未來台中藍線捷運，忠明國小站，增值強勁捷運宅 ★自住，營業，出租，一屋吃三代，超值傳家寶 ★忠明國小，大業國中，優質學區 ★人口匯集，適合文武百業，醫療診所，名牌精品，料理餐飲...

1、近忠明路、台灣大道二段旁，未來捷運藍線忠明國小站，南北往來交通便利 2、鄰忠明國小，忠明高中國中部就在旁，九年免接送，走路上學超方 3、生活機能便利，走路就到全聯、711，周遭還有sogo商圈、金典誠品綠園道、科博館、植物園 4、格局方正，室內寬敞明亮，房間、浴廁皆有開窗，前後雙陽台好利用

※近勤美商業區雙拼住辦附一個車位 ※格局方正採光佳視野好 ※雙陽台雙衛浴開放格局好規劃 ※適合工作室可營登使用空間大 ※自用出租皆宜低總價物件稀有釋出 ※未來藍線捷運站點旁增值可期

※位於西區蛋黃區環境機能發展成熟 ※高樓層雲端視野佳挑望整個大台中 ※過馬路就到廣三SOGO優質生活圈 ※下樓就有公車站牌BRT交通免煩惱 ※走路就到勤美綠園道休閒散步首選 ※低總價小資族首選自住投資皆適宜 ※可更改為辦公室使用

1 精誠商圈 桸有獨棟商辦大樓(商業區、使用執照為辦公室)  2 現狀為B1-8F建物(權狀7樓)、高容積大坪數(權狀337坪)、可出租面積大現金流量高 3 每層皆獨立權狀、一層一辦公室(獨立衛廁.飲水間、後陽台)、四面採光方正  4 商圈成熟、附近辦公、飯店林立，人潮更集中(台灣商務、國泰、遠雄、長榮、麗緻) 5 市政府重點發展商圈(跨年、節慶活動多)，觀光客、光觀人潮多，特色商店媚力強！

※近勤美商業區雙拼住辦附一個車位 ※格局方正採光佳視野好 ※雙陽台雙衛浴開放格局好規劃 ※適合工作室可營登使用空間大 ※自用出租皆宜低總價物件稀有釋出 ※未來藍線捷運站點旁增值可期

✅一樓可單獨出租當店面(幫你補貼房貸) ✅二樓有獨立出入口，也可以出租或自住 ✅二樓有20坪的使用，2房1廳1衛浴1廚房 ✅美村路SOGO商圈，勤美公益商圈，無敵 ✅適合文武百市，繁榮商圈上交通超便利 ✅適合美容美體美顏館，美容美甲美髮服飾 ✅適合燒烤、餐飲、糕點、手做創意、文創 ✅「廣三SOGO百貨」、「勤美誠品綠園道」 SOGO商圈以廣三SOGO百貨為中心，結合精品百貨、小吃、服飾及大型連鎖店..廣三SOGO百貨位於中港路、美村路口，廣義商圈範圍東到英才路、西至精誠路、南達向上路、北側甚至可達博館路

正忠明南路，近公益路最優地段，大隱於市，有如珍寶。 超稀有大地坪釋出，住三分區，享受品味生活的美宅! 面寬約11米前庭後院、門口停車方便角度帥氣! 西區燙金門牌，精誠公益路與勤美商圈核心，非常超值的好物件!

🌱黃金西區地段，近科博館、廣三SOGO、勤美 🌱氣派34層住宅大樓，採日本LRB隔震系統建造 🌱一樓零店面，豐富公設，俱樂部等級 🌱草悟道第一排豪邸，本戶超高樓層，視野無阻擋 🌱禮賓迴車空間，司機接送安全無虞 🌱現況五房配置三套房，主僕領域分開，其中一套供佣人使用

1.忠明南路30米臨路透店：位於主要道路，商業曝光度高，發展潛力無限。 2.約五米面寬，騎樓可停車：門面寬敞，設有騎樓，提供便利的停車空間。 3.近草悟道，公益商圈台中精華地段：鄰近草悟道和公益商圈，享受繁華都市生活。 4.台中西區黃金門牌地段：位於熱門區域，稀有黃金門牌，升值潛力巨大。 5.B1至5樓多層設計，空間靈活：多層樓配置，可作住家或商業用途，自由靈活。 6.住商兩用，多元用途選擇：適合家庭自住或經營商業，增添物業投資價值。 7.近未來捷運藍線站點，交通便利：未來捷運站附近，交通便捷，增強物業吸引力。 8.鄰近學校和市場，生活機能優越：靠近市立中正國小和向上市場，家庭生活便利。 價格上值得買的兩個賣點 賣點1.精華地段，增值潛力大：位於台中精華地段，升值潛力強，是穩健的長期投資選擇。 賣點2.單價優惠，使用坪數大：每坪單價49.77萬，總坪數76.35坪，空間寬敞，性價比高。

🔥走路就到科博館、植物園 🔥忠明完全學區，完美學習環境 🔥百萬裝潢可住、可店多重選擇 🔥西區日式洋房賣一間少一間 🔥6米大面寬無風水抗性 🔥土地分區為第三種住宅區 🔥近未來捷運藍線增值可期

1.近捷運藍線、忠明國小、未來增值性高 2.近自然科博館、草悟道、中國醫藥大學 3.近公益商圈生活機能好 4.目前出租中5萬/月、合約到10月

1.核心地段：位於台中市西區明禮街，鄰近科博館和漢口商圈，生活機能強大。 2.全新裝修：屋主將重新整理整體外觀與內部裝潢、舒適宜居。 3.三層樓設計：三層樓空間寬敞，提供靈活使用空間，適合多元生活需求。 4.穩定收益：年收入可達49.2萬以上（不含包租代管），投資報酬穩定可觀。 1樓$9000 2樓$8000+$7000 3樓$5500+5500+6000(未整理前租金) 5.住宅區優勢：位於第二種住宅區，環境安靜宜人，居住環境優良。 6.交通便利：鄰近未來藍線，通勤方便，生活出行無憂。 7.豐富生活機能：進漢口商圈，享有豐富的購物及餐飲選擇。 價格值得買的賣點 賣點1.高投資回報：以2588萬入手透天套房，享受穩定年收近50萬以上的投資回報。 賣點2.增值潛力強：全新裝修後，物件增值潛力高，未來可獲得更多資本利得。 (皆空屋未出租，鑰匙在手歡迎隨時約看)

🌷角間大面寬 🌷黃金一樓店面，樓上套房出租，共31間套房，目前滿租 🌷套房間間有陽台可獨洗獨曬，採光通風佳 🌷屋況極佳，設有有電梯、專人代管打掃 🌷外牆翻修，全新整理，套房配備齊全 🌷滿租中，年收600萬，投報約3.9%，適合置產規劃 🌷附近有公有停車場，不用擔心找不到車位 🌷鄰近青海商圈、精誠商圈、西屯商圈，生活機能超佳 🌷鄰近科博館、廣三SOGO， 🌷鄰近忠明國小、忠明高中附設國中，學區圍繞免擔心就學問題 🌷未來設有捷運藍線忠明路站，增值潛力大

✅正太原商圈、太原停車場、全聯福利中心！ ✅31套房+店面年收租577萬，高投報3.5%！ ✅近太原路&忠義街路口，商家林立好收租! ✅全新整理、間間陽台獨洗獨曬配備齊全，外觀已重新翻修！ 本建物主體為鄉林建設所興建完工樓層：外觀已重新翻修權狀登記到5樓。後期增建至9樓受益面積粗算超過約170坪。 絕佳好地段規劃:1店面31套房共34衞浴.臨太原停車場.全聯福利中心Pxmart 台中忠義店正四期重劃區 2-6樓:每層4套房15000元/月共20間.....年收租金3600000元 7-8樓:10000*6間14500*2間15000*2間。年收租1428000元 9樓一間16000元。年收租金192000元 店面46000元/月。年收552000元..現況滿租中。共計總收租金5772000元高投報比放在銀行划算

🎖️台中知名建商-寶璽建設-僅39戶優質社區 🎖️入門玄關-室內35坪大空間-4房格局好規劃 🎖️近市政府捷運站、廣三SOGO、金典酒店、勤美綠園道、科博館 🎖️樓下就是7-11、轉個彎就有全聯福利中心、大隆黃昏市場，生活機能超方便 🎖️近忠明國小、漢口國中，雙學區9年教育面煩惱

正忠明南路vs臺灣大道交通便利 近勤美草悟道、科博館、精誠商圈 91戶均質電梯套房、有管理員，近學區低總價附裝潢一卡皮箱馬上入住

1.鄰近市政捷運站.科博館. 勤美綠園道.SOGO百貨 2.公園綠地多.(台中市民廣場.草梧道) 3.五期商圈機能便利.下樓即到商圈中心 4.69坪超大別墅大廈 5.24小時保全公司管理 6.九年教育學區(東興國小.大業國中.忠明高中)

🐰本案基地位於西區太原路一段＆忠義街路口。基地使用分區住二，面寬約8.5米、深約18.9米。本建物主體為鄉林建設所興建完工樓層：外觀已重新翻修權狀登記到5樓。後期增建至9樓。 🐰規劃1店面31套房共34衞浴。1樓店面，2-6樓每層4間套房，7-8樓每層5間套房，9樓1間套房。 🐰近精誠商圈、太原商圈、科博館商圈，生活機能好絕佳地段。. 🐰現況滿租中。共計總收租金5772000元高投報比放在銀行划算

1.西區勤美SOGO、草悟道商圈 2.正西區黃金核心好地段 3.兩戶雙衛浴投資置產首選 4.周邊圍繞七期百貨 5.戶數單純，交通便利