1.地方法院 光明國中商圈 合法收租7套 2.水電 管線已重新更換 3.附贈全套家具 家電 4.公共設備齊全 5.7套滿租中 年收106.8萬 開價6%投報 ※ 室內已合法變更隔間牆及廁所  有室內合格裝修證 * 零公設 附近停車場已承租車位1700元/月 社區大門KEY洽承辦

✨ 國圖館核心 × 興大智慧醫療園區 × 雙學區生活圈 ✅ 室內約29坪｜格局方正、三房兩廳兩衛 ✅ 全新裝潢、水電管線重整｜拎包入住免整修 ✅ 三面採光＋雙陽台｜明亮通風、空氣對流佳 ✅ 使用天然瓦斯｜居家烹飪更安全方便 ✅ 3樓高度剛好｜無電梯、低公設，免管理費最划算 📍 周邊機能一應俱全 🚉 交通｜近五權車站、中港交流道、台74線，通勤便利 🛒 採買｜全聯、家樂福、永安市場，生活機能完善 🎓 學區｜忠孝國小、忠孝國中優質學區，孩子就學免煩惱 🌳 休閒｜鄰近國立公共資訊圖書館、美術園道、復興園道，生活綠意圍繞

💎 投資首選｜全配合法套房｜現成收租、穩定報酬 🔥位於市中心生活圈，周邊商店林立，生活機能完整。 🔥鄰近主要幹道與捷運路網，無論通勤、上班或休閒皆超便利。 🏡 房間設備一覽： 家電配備：43吋液晶電視、8公斤洗衣機、雙門冰箱、變頻冷氣、IH爐、15加侖電熱水器。 家具配置：床組、衣櫥、書桌、電視櫃、鞋櫃、沙發、茶几、桌椅、獨立筒床墊、窗簾。 🏠 公用與系統特色： 公用設備：冷熱飲水機、八合一遠端監視器、走道感應燈，安全便利。 水系統：每間自來水皆設有獨立開關，維修更方便。 電系統：智慧電錶可手機遠端控制電源與儲值。 門禁系統：四合一電子鎖，線上開門紀錄＋手機遠端控門，安全升級。 建材：室內紅磚隔間＋磁磚地板，耐用度高。 💡 其他資訊： 第四台與網路費：1,500元／月    管理費：約2,500元／月    年收:106.8萬，開價投報6%

西區精華路段，自用出租皆宜 稀有物件，明星學區交通便利 挑高店面，合法夾層空間 近台中法院、五權車站、國圖館、文創園區、麥當勞、五金行，黃金地段 - 🏡我們能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症🏡 💪圓滿完成客戶理想，就是我們最大的成就👍 ⭐秉持專業的態度與熱忱的心為您服務⭐ #最專業的房地產服務

✨全新整理，不用再花時間等裝修 ✨室內33坪大空間，舒適好規劃 ✨邊間戶，通風好採光佳，雙衛浴開窗 ✨坡道平面車位，愛車安心 ☘️位於中區、西區、南區交界處，生活便利 ☘️復興路旁，近忠孝商圈，生活機能良好 ☘️第三市場、南門市場、全聯，採買便利 ☘️散步到學區大同國小、光明國中 ☘️近台中火車站、五權車站，交通便捷 ☘️近文化創意產業園區、小蝸牛市集、忠孝夜市、新時代

高樓層視野戶，邊間～室內採光通透明亮，白天不用開燈🔅 🏠格局方正，動線規劃明確不浪費💯 🏠近中興大學、大同國小、光明國中.接送方便，學區宅保值不敗🏫 🏠正學府商圈，忠孝路觀光夜市旁,生活機能超便利✨ 🏠近捷運大慶站、五權車站、中投、南來北往交通超便捷🚇 🏠近中山醫院、未來中興大學醫療團隊區BOT興建，房市前景可期✅ 🚗車位附近好租，騎車兩分鐘走路只要4分鐘 室內坡道平面$2100/🈷️

1️⃣ 產品定位｜市心稀有質感型店面 本案位於自由路、公館路口成熟生活圈，非大量連鎖店型商圈，而是以文教、藝文、質感消費為主的街廓環境，非常適合畫廊、設計工作室、醫美諮詢、私人會所、精品選品、事務所等「低干擾、高質感」業態。 2️⃣ 建築門面｜日本建築大師高松伸設計 由日本建築大師高松伸操刀，外觀線條簡約內斂、比例耐看，不是一次性話題建築，而是十年後仍具美感的立面。對於重視品牌形象的店面經營者來說，門面本身就是最好的形象背書。 3️⃣ 空間優勢｜挑高尺度＋二樓夾層彈性 一樓挑高門廳尺度大器，二樓可規劃夾層空間，實際使用坪效高。過往曾作為畫廊出租，單月租金約3.52萬元，證明此產品對藝文、展示、諮詢型產業具備實際市場接受度。 4️⃣ 客群穩定｜高素質純住宅社區支撐 全社區僅54戶純住宅，住戶組成單純、素質高，日常進出人流穩定，不是吵雜型商圈，反而更適合需要「回訪率、信任感、長期客源」的經營型店面。 5️⃣ 地段條件｜文教核心帶來長期需求 鄰近忠孝國小（雙語班）、光明國中、居仁國中、台中女中，以及多所國立中學與大學，周邊長期存在補教、藝術、顧問、醫療、心理諮詢等穩定需求，店面不易空置。 6️⃣ 交通便利｜市心但不壅塞的黃金點位 自由路、公館路口為成熟幹道節點，來客辨識度高，卻不屬於重度塞車路段，對於客戶來訪、短暫停留、預約制服務型產業非常友善。 7️⃣ 硬體條件｜坡道平面車位加分 附設坡道平面車位，對於店主自用或高端客戶來訪相當加分，在市中心店面產品中屬於稀有優勢，也提高長期自用與轉手彈性。 8️⃣ 置產邏輯｜自用、收租、品牌據點三合一 這不是短線炒作型店面，而是「可自用、可穩收租、可做品牌長期據點」的產品。適合不想被租約綁死、又希望資產能同步工作的老闆型買方。 ✨ 店面總結｜一間會替你說話的店 有些店面靠吶喊吸引目光，而寶鴻清美，選擇用建築、比例與氣質，慢慢替品牌累積信任。 這裡不追逐人潮，卻留得住懂得欣賞的人；不張揚，卻耐看、耐用、耐久。

1、三層樓好規劃，1、2樓可規劃店面或辦公室營業，3樓可規劃兩房自住。 2、2、3樓可獨立規劃套房出租，有另外的門可從社區進來。 3、附近校園：中興大學、忠信國小、光明國中、大勇國小、崇倫國中 4、交通便捷：五權車站(走路五分鐘)、中投公路起點。 5、商圈多：忠孝夜市(機車5分鐘)、美村南路商圈、大魯閣百貨公司.LALAPORT 6、國家建設多：國立圖書館特區、國美館特區、台中文學館、崇倫萬坪公園 7、適合事務所、補習班、做生意等。

🍀水電重拉、化糞池重挖、屋主用心全新整理、即可拎包入住、門前停車 🍀鄰國光國小、光明國中、台中女中、台中一中、中興大學、國立資訊圖書館、就學免煩惱 🍀近長春公園、長春國民運動中心、國立公共資訊圖書館、台酒文化資產園區、散步運動方便 🍀走路5分鐘到第三市場、附近有全聯福利中心、便利超商、生活機能佳 🍀近忠孝路、台中車站、第三市場商圈、連鎖店林立、生活方便

＊邊間三房～室內採光通風好，白天不用開燈 ＊高樓層視野戶、格局方正，動線規劃明確不浪費 ＊近中興大學、大同國小、光明國中.接送方便，學區宅 ＊正學府商圈，忠孝路觀光夜市旁,生活機能超便利 ＊近捷運大慶站、五權車站、中投、南來北往交通超便捷 ＊近中山醫院、未來中興大學醫療團隊區BOT興建 ＊車位附近好租，騎車兩分鐘走路只要4分鐘 室內坡道平面$2100/月 ＊南區機能完善、房市前景可期

 1.地段優勢｜西區核心 文藝生活圈  •位於台中市西區永成街，美術館生活圈靜巷地段  •附近可達：永安市場、全聯、7-11、公益路美食、草悟道、勤美綠園道  •鄰近藍興公園、公館公園，享有完善休閒機能  2.生活機能強｜日常便利 學區完整  •商圈近在咫尺，適合首購族與無車家庭  •學區完整：忠孝國小、光明國中，近台中女中、台中教育大學  •鄰近五權車站，通勤族生活便利  3.屋況條件佳｜全室翻新 安心入住  •電線、水管、衛浴、頂樓防水全面更新  •使用天然瓦斯，無瓦斯桶煩惱  •電梯已汰換，總戶數少、住戶單純，社區安靜舒適 4.產品稀有性｜低總價 三房電梯宅  •西區稀有釋出三房電梯華廈，總價不到千萬  •主建達 20.564 坪，坪效高、空間好規劃（主建占比達約 83.7%）  •格局方正，大門朝南、採光通風佳  •機車位配置於一樓（15號）

1.本物件商圈成熟完整，近五權綠園道、柳川河岸造景園道、國立公共資訊圖書館、國立台灣美術館、等多處休閒綠地完善 2.近五權車站，可連接捷運、高鐵，交通四通八達，不論步行、運動、飲食，皆位於生活圈周圍 3.學區完整，近忠孝國小、光明國中、及中興大學等，免擔心就學問題 4.本透店10多年前全新整修，1、3樓電線重拉、4樓加蓋，屋主用心整理，經營背包客棧，每年皆擦防水漆，使屋頂免於漏水之疑慮。1、2、3樓使用熱水器、4樓附加2個800公升熱水塔蓄熱恆溫及使用熱泵

1.社區ㄧ樓即有公車站牌 2.走路3分鐘即可到五權車站 3.室內空間寬敞，彈性規劃，可依需求重新設計改造。 4. 周邊學區優越：忠孝國小、大同國小、光明國中、四育國中、台中女中 5. 生活機能完善。 6. 交通便捷，鄰近三民路、建國北路，火車站、大台中轉運站交通網絡四通八達。 7. 物超所值，高品質且價格實惠，絕佳投資良機，收租投報可觀。

特色： 1.大坪數規劃兩梯四戶． 2.全新一手屋，室內31坪，高樓層視野． 3.衛浴皆有開窗． 4.室內廚房法國BOSCH洗碗機、烤箱、DURAVIT衛浴． 5.公共設施:空中花園、會客室、健身房、閱覽室、回收室． 6.一樓有電動車充電樁． 🎨 步行5分鐘到達藝文地標國立台灣美術館. 🚗交通：五權車站 🏫學區：忠信國小、光明國中 🛍️商圈：草悟道、審計新村、勤美誠品綠園道.美術園道商圈 🌳綠地：美術園道、柳川水岸、藍興公園（樂群公園） 帶看需提早一天預約(17:00前)，假日都可以帶看． 帶看時間早上9:00~12:00；下午13:30~17:00. 帶看人數:仲介+客戶不超過5個.

1.五權車站就在旁邊、交通便利。  2.美術館、國圖館就在旁邊、附近店家林立、增值可期。 3.忠孝國小、光明國中、崇倫國中學區完整。  4.高樓層、採光通風佳、有陽台好利用 5.全新整理、屋況絕佳、可直接入住  6.租不如買、自用收租皆宜。  7.社區24小時管理、安全有保障。

1.五權車站就在旁邊、交通便利。  2.美術館、國圖館就在旁邊、附近店家林立、增值可期。 3.忠孝國小、光明國中、崇倫國中學區完整。  4.高樓層、採光通風佳、有陽台好利用 5.全新整理、屋況絕佳、可直接入住  6.租不如買、自用收租皆宜。  7.社區24小時管理、安全有保障。

鄰近台中文化創意園區、國立公共資訊圖書館、道禾六藝文化館，人文氣息濃厚 生活機能成熟：忠孝夜市、大智路商圈、學府路、南門市場、第三市場、第五市場 近大魯閣新時代廣場、秀泰站前店，購物便利 交通超方便：5分鐘到台中火車站，南來北往無憂，快速接通建國路、國光路 2分鐘到大同國小，3分鐘到光明國中，學區免接送 台中國小、居仁國中、台中女中、中興大學環繞 周邊商圈林立：忠孝夜市、興大商圈，一站購足 三房戶型｜室內33坪｜坡道平面車位 邊間戶｜採光通風極佳｜高樓層視野美 全新整理，輕鬆入住，適合青年成家！

1.大面寬6米，一樓挑高7.2米 夾層尚未增建 2.西區文教區，週邊學區密度高 位光明國中對面 3.日本建築大師「高松伸」台中代表首作 4.適公司、美甲、美容業 5.臨15米路，店面顯眼 6.近台鐵台中車站

西區核心,步行到五權車站-三鐵共構,通勤超便利 近美術館-圖書館-漫畫博物館，藝文氣息濃厚 綠地公園超多，運動休閑身體好 日常採買便利：全聯-永安市場-三民商圈 學校圍繞:忠孝國小-大勇國小-光明國中-中興大學 室内超26坪 三房皆可放下雙人床,前後大陽台 全新質感裝潢 格局方正 三面採光-視野開闊 無管理費-低總價,首購-換屋-置產-收租皆宜

⭕️西區12年文教學區宅，自住收租多樣選擇 ⭕️鄰近大同國小.居仁國中.光明國中.台中女中 ⭕️5F室內3房2廳1衛，獨立廚房，前後雙陽台 ⭕️6F為2房2廳1衛，依實際需求可以隔成3房 ⭕️5F+6F皆有天然氣，總空間約有41坪可使用

※西區精華地段 商圈成熟 生活機能佳 ※學區完整 近忠孝國小、光明國中 九年義務教育免煩惱  ※五權車站可連結捷運、高鐵 交通南來北往 ※間間套房衛浴皆開窗 採光通風好 ※全新整理 一卡皮箱直接入住  ※高投報 滿租中 實現包租公包租婆不是夢

￭ 位處南區西區交界附近，鐵路高架化後交通方便暢快 ￭ 近國圖館、中興大學、台中法院、光明國中 ￭ 附近有忠孝夜市、學府商圈、World Gym健身房、星巴克、麥當勞 ￭ 樓下有7-11、全聯福利中心、大台中五金、蝦皮店到店 ￭ 周邊有復興綠園道、新榮籃球場，散步運動都方便 ￭ 距離120公尺處有公車站牌，近五權車站 ￭ 前一個路口有UBike可租借 ￭ 電梯直達地下室，稀有平面車位 ￭ 低於實登行情價

✅ 車位可向社區承租，平面車位$2,500元/月 ✅ 格局方正，三房兩廳兩衛，空間好運用 ✅ 中高樓層視野遼闊，採光極佳，舒適宜居 ✅ 步行可達中興大學、國圖館、復興園道，綠意環繞，休閒運動好愜意 ✅ 鄰近忠孝夜市、第三市場、全聯，食衣住行便利，生活機能完善 ✅ 學區完整：大同國小、光明國中，孩子就學方便 ✅ 鄰五權車站、公車站，10分鐘上中投、國道三號，通勤交通便利 ✅ 緊鄰未來興大醫療BOT園區，區域增值發展可期 ✅ 低總價入手，首購族、新婚夫妻最佳首選，自住收租皆宜

1.室內三房+B1坡道平面車位/戶數92戶出入單純不複雜 2.全新整理添購家具家電輕鬆入住/採光通風好.浴室都開窗不潮濕 3.大同國小.光明國中步行可達/九年國教.上下課家長接送方便 4.興大商圈.忠孝夜市.大智路商圈/享受美食/採買購物生活機能好 5.周圍有文化創意園區.國立公共資訊圖書館.道禾六藝文化館

惠宇國圖館🦈 💥高樓連號雙平車💥14G換約 連號電梯旁B4雙平車，邊間高樓視野戶，行情價 朝南視野戶 換約到3/31 前，之後就要轉成屋買賣了 ✔️ 建案型態：大型預售大樓住宅社區 ✔️ 戶數規劃：約 270 + 戶住宅單元（無店面） ✔️ 格局：主力 3 房（約 39–44 坪）／4 房（約 51–55 坪） ✔️ 樓層規劃：多棟 19 ~ 26 層、地下 5 層車位空間 ✔️ 基地規模：約 1,600 坪大基地，空間感與社區尺度充足 ✔️ 預計完工：2026 Q4 ✔️ 建築團隊：惠昇營造與惠宇建設合作打造 📌 建商品牌：「惠宇」在台中知名度高，以品質及產品完整性受到市場關注。 🌿 特色與生活機能亮點 🌳 藝文綠意生活圈 「國圖館特區」周邊聚集大量綠地、公園及森林感景觀，強調宜居環境讓生活更舒適。 📘 書香與學府濃厚 緊鄰 國立公共資訊圖書館（國圖館），結合周邊中興大學、中山醫學大學與多所學校，形成書香與文教生活圈。 🛍️ 生活機能全面 步行可達 全聯福利中心、家樂福超市、福平市場 等採買據點；附近還有興大商圈與忠孝路夜市等聚落，日常採買與休閒更便捷。 🚆 交通便捷 距離 五權火車站 車程約 3 分鐘，快速連結台中火車站與高鐵交通網絡。 五權南路串聯國道三號，國光路直行接軌台74快速道 👨‍👩‍👧‍👦 學區與周邊配套 學區涵蓋國光國小、信義國小、光明國中及四育國中等；同時接近健康公園、忠明南路綠園道等休閒場域。 🏡 建案特色亮點 ✔️ 建商品牌加持 — 惠宇建設以品質與細節聞名，打造安心耐用住宅。 ✔️ 格局彈性好規劃 — 規劃 3～4 房格局，建坪約 39～55 坪，適合家庭自住或置產投資。 ✔️ 戶戶方正採光佳 — 優化格局設計，空間方正好規劃，採光與通風條件良好。 ✔️ 高品質公共設施 — 包含閱覽室、健身房、交誼廳、親子遊戲室、KTV、多功能空間等完善公設。 ✔️ 大基地規劃 — 約 1,600 坪基地與多棟樓高規劃（19～26 層），營造氣勢感與社區尺度。

1.鄰近公館/三民/一中商圈國圖館五權車站復健公園.生活機能優質 2.屋況超好免整理一卡皮箱可以入住 3.忠孝國小光明國中9年國教 4.地點佳鬧中取靜抗跌保值收租自用兩相宜 5.正一房/一廳/一衛浴

1.總戶數：1476 戶、是一個小型社區 2.公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室等，提供了舒適的休閒和社交空間 3.距離五權車站約174公尺，出行便利 4.學區：忠孝國小、光明國中 5.高樓景觀視野，收租投報4.1% 6.大樓管理完善，24小時有管理員值守 7.全區無障礙空間，社區電梯全部已更換 8.全室換新、月收$9800(含管)，低總價收租房