十里靜安 關埔、光武學區大坪數中庭綠地！底下千坪公園！ 視野開闊！無敵景觀盡收眼底！ 主建物+附屬建物！47.895坪！超大坪數室內空間好舒服！ 多項公設齊全！健身房、游泳池、棋藝室、KTV室， 豪宅管理！頂級服務的享受！ 近公道五路！光復路！近68快速道路！經國橋！國道1號 新竹精華地段！南北往來交通無阻礙！

十里靜安 關埔、光武學區大坪數中庭綠地！底下千坪公園！ 視野開闊！無敵景觀盡收眼底！ 主建物+附屬建物！47.895坪！超大坪數室內空間好舒服！ 多項公設齊全！健身房、游泳池、棋藝室、KTV室， 豪宅管理！頂級服務的享受！ 近公道五路！光復路！近68快速道路！經國橋！國道1號 新竹精華地段！南北往來交通無阻礙！

✦ 全區唯一【朝南】兩房＋平面車位，稀有釋出 ✦ 室內16.27坪，格局方正、採光明亮，面中庭寧靜舒適 ✦ 客變升級三口瓦斯爐（建商原標配IH爐）＋烘碗機，實用性更高 ✦ 高規格自住裝潢，配備三台大金冷暖空調、林內熱水器、TOTO智慧馬桶，木作天花板及隱形收納，簡單添購家具即可入住 ✦ 明星學區：東園國小 / 培英國中 ✦ 緊鄰台肥【竹科X計畫】，增值潛力核心地段，竹科首購、自住首選！

1.關埔黃金地段、好市多商圈 2.近科學園區與交流道 3.各大企業總部林立、科技新貴雲集 4.周邊商店林立、人潮=錢潮 5.增值可期、商機無限 6.喜歡，幫您談看看~驚喜價~

好市多商圈~溫馨精美三房~廚房浴廁皆翻新~電管全室更新~邊間採光好~房間浴廁全數對外窗~坡道平面車位~首購首選~投資自用

屋主誠意換屋，稀有釋出，把握入手好時機！ 位於新竹關埔核心地段，鄰近竹科與國道， 通勤效率極高，不論自住或置產都相當合適。 ✨ 本戶特色 ・高樓層視野佳，採光通風優 ・3房格局，空間好規劃、適合小家庭 ・社區工程師住戶居多，整體素質高、居住品質佳 📍 生活與交通 ・近竹科園區，上班免塞車 ・快速銜接國道，南來北往便利 ・周邊商圈成熟，生活機能完整 🌟 社區亮點 大型完整規劃社區，公設齊全（游泳池,健身房,廚藝教室,瑜伽教室,閱覽室,ktv,家庭劇院,多功能教室,撞球,桌球,手足球） 居住舒適度高，出租與轉手皆具優勢。

🏆 新竹百年商圈豪宅地標，珍稀傳世名宅 位居新竹市核心百年商圈，坐擁護城河、親水公園第一排，融合城市歷史、人文底蘊與現代建築美學，是新竹極具代表性的豪宅指標。基地四面臨路，享有絕佳採光、通風與開闊棟距，兼具生活便利與綠意景觀。  * 新竹市首件都市更新代表作，地段價值難以複製。  * 坐擁中央公園、護城河綠帶第一排，高綠覆生活環境。  * 全棟採用 UBB制震系統 與制震隔音設計，提升居住安全與舒適度。  * 國際品牌建材、高質感石材外觀，展現豪宅品味。  * 鄰近巨城購物中心、東門城商圈、市政府，食衣住行一次到位，生活機能成熟便利。  * 稀有大坪數規劃，豪宅聚落，深獲高資產族群青睞。 「住進新竹百年核心，收藏城市最珍貴的地段價值 、護城河畔、百年商圈、豪宅地標，磐龍壹號樓，收藏的不只是房子，更是新竹的城市榮耀。」

【智慧安全宅】 ■ 嚴密安防：一樓門廳採智能無人管理與 E 化進出管控，搭配 WAFERLOCK 防盜電子鎖。 ■ 全時監控：公共區域（車道、大廳、圍牆）設有紅外線攝影機，24小時自動錄影。 【國際級建材】 ■ 地板：客餐廳及臥室全面鋪設德國 Kronotex 進口耐磨木地板，質感溫潤。 ■ 衛浴：主衛採用 TOTO 龍捲噴射馬桶搭配 WASHLET 免治便座，並設有 TOTO 升降滑桿淋浴組。 ■ 廚具：櫻花 SAKURA 整體廚具，配備單口 IH 感應爐（無明火更安全）及韓國人造石檯面。 ■ 靜音：採用錦鋐/大同等氣密窗，搭配 8mm 強化玻璃，隔音效果佳。 【貼心工法】 ■ 防疫排氣：浴室採「當層排氣」設計，廢氣不回流。 ■ 獨立排水：廚房流理台採獨立排水，不與浴室共用存水彎，避免異味與阻塞。 ■ 結構隔音：分戶牆採用 RC 鋼筋混凝土牆，隔音優於紅磚。

室內採前後陽台、格局方正設計，次頂樓樓層視野開闊，窗外綠意環繞，擁有難得的樹梢景觀。1.5套衛浴皆有對外窗，乾爽通風、生活品質加分。 社區緊鄰青草湖風景區，假日散步、跑步、騎車或親子休閒都非常方便。 生活機能方面，超商、夜市、學校、全聯皆在生活圈內， 往返竹科園區交通便利，日常所需一應俱全。 本戶座向為東南帝王向，格局擁有「前明堂、後靠山」的傳統好風水，前後陽台對流順暢、納氣聚財。 屋主當年自住後事業發展順利，如今發家致富換屋升級， 好房傳承、好運延續，也讓這間房子多了一份故事與溫度。

📍新竹市三民路・正臨綠帶第一排 🌳坐擁三民綠意林蔭大道，環境舒適宜人 🔸地坪約40坪｜大器基地好規劃 🔸邊間雙面臨路｜超醒目曝光 🔸超大面寬約24米｜店面效益極佳 🔸整棟使用空間寬敞｜住商兩用皆宜 🏙 位處巨城商圈核心地段，人潮、車潮匯集 🏪 適合品牌旗艦店、診所、辦公室、投資置產 💎 正三民綠帶第一排 × 黃金門面條件 💎 面寬優勢稀有釋出｜市場難得一見 🔥 自用、收租、資產配置一次到位

📌核心黃金地段優勢 精華市中心・鄰近火車站、大遠百、市中心生活圈 📌商圈成熟 樓下就是商圈，食、衣、樂、住、行，步行便利 📌屋況優勢 屋主重金裝修精美屋況，購屋可一卡皮箱入住 📌出租投報收益高 目前租客素質穩定(滿租中)，租屋需求強，免整理直接當現成房東 

3房2廳雙衛浴，前後雙陽台，方正格局 採光明亮，通風好屋況佳，易整理 出門即是公園，走路到巨城、學校 北大路精華學區住宅地段，稀有釋出

公道五 油庫都市更新 市地重劃 新議題 廣告效益大~~非常值得投資 #跟進都更的新契機 #跟上危老的新時代 馬偕兒童醫院旁 建功國小，建功高中對面 稀有邊間 角間條件 大面寬店鋪 三面採光 使用空間很大~歡迎看屋，出價 

本套房位於新竹市東門圓環附近，綠帶公園就在旁邊 落地窗視野開闊50米，超大棟距無壓迫感! 可投資自住，社區租金行情可達1萬5/月UP 有停車需求可向新竹市政府申請承租對面晶品城大樓停車場 

地理位置與生活機能優越，非常適合首購族、新婚夫妻、竹科上班族或注重生活便利性的客戶。 1. 精華地段，無敵生活機能  日常採買超方便： 樓下或步行距離內即有便利商店、各式餐飲小吃與生活百貨。  文教氣息濃厚： 鄰近新竹中學、竹蓮國小、培英國中等明星學區，上下學接送免煩惱。 2. 完美的休閒與綠意生活  萬坪綠意為鄰： 緊鄰新竹公園（麗池公園）、新竹市立動物園與孔廟。週末散步、慢跑或帶小孩放電，市中心罕見的綠意環繞。  休閒娛樂兼具： 鄰近體育館、假日花市，生活步調兼具熱鬧與愜意。 3. 竹科與市區的黃金交界  竹科通勤不塞車： 經由食品路接寶山路，即可直通新竹科學園區，是竹科上班族避開嚴重塞車潮的絕佳路線。  市區與交通樞紐： 往北快速直達新竹火車站與遠東巨城購物中心，南來北往、逛街購物都在核心圈。 4. 2房精緻格局，稀有電梯華廈  新婚與首購首選： 2房格局總價優勢，坪數適中、好打理，低公設比，室內使用空間實在。  電梯免爬樓梯便利，戶數單純

【智慧安全宅】 ■ 嚴密安防：一樓門廳採智能無人管理與 E 化進出管控，搭配 WAFERLOCK 防盜電子鎖。 ■ 全時監控：公共區域（車道、大廳、圍牆）設有紅外線攝影機，24小時自動錄影。 【國際級建材】 ■ 地板：客餐廳及臥室全面鋪設德國 Kronotex 進口耐磨木地板，質感溫潤。 ■ 衛浴：主衛採用 TOTO 龍捲噴射馬桶搭配 WASHLET 免治便座，並設有 TOTO 升降滑桿淋浴組。 ■ 廚具：櫻花 SAKURA 整體廚具，配備單口 IH 感應爐（無明火更安全）及韓國人造石檯面。 ■ 靜音：採用錦鋐/大同等氣密窗，搭配 8mm 強化玻璃，隔音效果佳。 【貼心工法】 ■ 防疫排氣：浴室採「當層排氣」設計，廢氣不回流。 ■ 獨立排水：廚房流理台採獨立排水，不與浴室共用存水彎，避免異味與阻塞。 ■ 結構隔音：分戶牆採用 RC 鋼筋混凝土牆，隔音優於紅磚。

【明星雙學區卡位｜博愛街優質美寓】 坐落於新竹精華八大學區，東園國小與培英國中雙明星校區，給孩子最優質的教育環境。 步行即達麗池公園與假日花市，週末享有豐富綠意與休閒生活；生活採買緊鄰大全聯與八大學區商圈，日常機能極佳。 博愛街靜巷三房，採光通風兼具，環境單純安靜，是注重教育與生活品質的家庭卡位首選！

培英低總價三房  新竹動物園、公園、體育場、花市就在家附近，生活機能讚 明星學區 走路上下學真方便 前陽台進出，室內不染灰塵 臥室 衛浴都有開窗 格局方正 室內空間大 好規劃

✨ 社區特色 ▪️富宇建設品質社區，全社區零店面，住戶單純、居住品質佳。 ▪️位於光埔特區，正對龍山公園，永久棟距、綠意景觀。 ▪️社區臨20米道路，交通四通八達，緊鄰竹科園區大門，通勤便利。 ▪️鄰近 Costco、商圈、學區，生活機能成熟完善。 ▪️公設規劃完善，設有健身房、交誼廳等休閒空間。 ✨ 本戶特色 ▪️朝西南座向，三面採光，室內明亮、前後通風。 ▪️格局方正，無走道浪費坪效，空間利用率高。 ▪️衛浴開窗，乾爽不潮濕。 ▪️屋況維持良好，可直接入住，省去整修時間與成本。

美麗華大方｜稀有2樓露台戶 社區182戶，一層4戶2梯 Yale電子鎖、德國Kronotex木地板 YKK-AP氣密窗、Low-E玻璃 LEICHT廚具、BOSCH洗碗機 BETTE浴缸、TOTO衛浴、Panasonic全熱交換機 公設：接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲區、廚藝教室、24小時管理。 生活機能 鄰近竹科園區 約5分鐘達國道一號、新莊車站 科園、關東國小，光武、新科國中學區 光埔、光復、金山商圈生活機能成熟 特色 稀有大露台 樓下即公園綠地 通勤便利、居住舒適兼具

【物件特色】 📍 地段位置：  關埔國小、光武國中免接送 真正的「學區宅」，地段保值首選 🚗 交通機能：  3分鐘新莊車站、3分鐘串連國一與68快速道路、園區菁英的完美通勤距離 🏠 空間設計：  採光明亮、格局方正、廚房專業設計師用心設計 ✨ 標配細節：  櫻花廚具、Panasonic  浴室按照過濾器、細節看見生活品質 🏢 五星公設：  泳池、健身房、遊戲室，提供全齡化的奢華公設體驗

🟡 新竹市中心地標豪宅．新竹公園第一排．SRC鋼骨制震住宅《新竹之昇》朝東南 高樓層 3 房 2 廳 2 衛 配 平面車位 🟡 單層 4 戶．3 部電梯．戶戶邊間三面採光．豪宅級單進單出車道設計．回家更有尊榮感 🟡 一樓退縮打造雙層林蔭綠帶．把綠意留給生活．兼顧隱私、採光與舒適居住尺度．社區規劃約1400坪綠地空間．包含約400坪私家中庭花園．將自然景觀引入日常生活 🟡 純住宅零店面．住戶品質單純寧靜．全社區348戶．無店面規劃，保有高度私密與住宅品質 🟡 飯店級精品公設 : 挑高約6米5迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、咖啡廳、兒童遊戲室、瑜伽教室、健身房、KTV、練琴室等多元休閒設施 實用與質感兼具 🟡坐落於新竹市東區的核心文教區，周邊環繞東門國小、培英國中、建華國中等優質指標名校，提供孩子最頂尖的成長與學習環境。

✔ 富宇建設，品質保證，屋主用心百萬裝潢設計 ✔ 主＋附屬約26.47坪，正三房格局＋平面大車位 ✔ 三改二房設計，開放式書房，客廳更開闊 ✔ 高樓層景觀戶，永久無限視野+棟距，採光通風一級棒 ✔ 格局方正，坪效佳，好規劃利用 ✔ 24小時物業管理，公設齊全，閱覽室、兒童遊戲室、健身房 ✔ 近新竹科學園區，南大路食品路商圈，生活機能超棒 ✔ 電動車友善社區，可安裝充電樁

光埔重劃區內、鄰好市多、園區大門、上下班、購物真方便、社區旁即是關埔國小、光武國中、小孩上學走路去。 單層排水排氣、獨有本戶唯有無限棟距景觀視野+高採光大面開窗、全屋通透明亮。 廚房配置烘碗機、洗碗機，淨水器、全室德國地板、全室實木百頁窗簾、全室大金冷暖變頻氣機（全室採用進口歐德傢俱）。 社區有露天泳池、撞球室、健身房、、、等多項全齡化公設、引用喜來登物業管理服務系統、在家也能擁有飯店渡假感受、體驗五星級待客之道。 國道一號、公道五路、銜接68快速道路、高鐵特區、台鐵新莊車站、優越位置、聯外交通便捷。

🌟【新竹之昇．地標級建築．面體育館稀有釋出】🌟 📍新竹市東區｜食品路｜開價：5280萬 🏙 八大學府圍繞 × 新竹動物園第一排 × 30樓地標建案 【建案亮點】 🔹 鋼骨制震建築，高規格結構安心首選 🔹 30樓高地標建案，俯瞰綠意、遠眺新竹天際線 🔹 雙學區優勢：八大學府環繞，教育資源完整 🔹 鄰近新竹動物園、巨城百貨、清華大學、科學園區，生活與投資雙優勢 🔹 坐擁食品路核心地段，稀有指標名宅，極具保值性 【坪數與配置】 🏠 建坪：83.792坪（含車位）3+1房 🚗 車位：18.74坪（平面式） 面體育館  💡 為自住、置產、首選樓層稀有釋出戶 名人建築、新竹地標、錯過難再！ 📞 歡迎預約賞屋｜一通電話，掌握八大學府明星物件！ ⸻

本建案（建築結構）為鋼筋混凝土構造(RC)， 使用筏式基礎，專業結構技師經電腦程式精密計算，無論承重、抗壓、防颱、耐震， 完全依照內政部頒佈之建築技術規則標準施作，市政府建管單位核准圖樣，及要求標準，嚴格管制施工，15年保固，安全堅固。 整體外觀抿石子是現天然石材質感，搭配冠軍磁磚花崗石。 景觀陽合同時搭配具穿透性的玻璃欄杆，提供良好的採光與清晰的視野。 有前後陽台，衛浴有對外窗。 地點鬧中取靜，近巨城商圈、光華商圈，生活採買方便。 學區: 三民國小、三民國中 鄰近68快速道路與台一線，東西向、南來北往超便利。 步行即可抵達頭前溪自行車道與河濱公園， 享受市區少見的靜謐綠意，回家就像度假。 可另購平面/機械車位。

新竹市東區最熱鬧清大夜市正商圈核心，黃金地段孟竹國宅稀有三樓，正臨建新路地段佳，最近清華大學位置好出租，可自用等投資都更議題，現況亦可出租不浪費，專任委託歡迎看屋

近園區最具CP值得的選擇 室內格局方正好規劃，採光＆通風極好 三室空間+平面車位 鄰近好市多/鴻川谷商場/7-11/全家/全聯，生活機能極佳 鄰近有月子中心/托嬰中心/幼兒園/貓頭鷹公園 學區為：龍山國小/光武國中 鄰近公道五/68快速道路/交流道/新莊車站，交通便利

稀有邊間採光戶，超大三房格局，無任何走道空間浪費，使用面積大好規劃 高樓層視野戶，裝潢精美，廁所兩間都有開窗，通風佳 社區五大核心優點 戶數單純：社區總戶數約 87 至 88 戶。中小型規模讓住戶出入相對不複雜，管理容易。 採光與格局佳：主力規劃為 3房型產品。部分高樓層景觀戶擁有衛浴開窗、無暗房的設計，通風及採光表現良好。 車位規劃完善：社區多配置大平面車位。對於停車位一位難求的新竹市東區來說，是一大加分項。 全天候管理：配有 24小時嚴謹的物業管理與安全保全，並規劃有集中垃圾處理專區。 公設實用：公設比約 30% 至 35%。內部設有接待大廳、中庭花園及健身房等實用設施  四大地理與交通優勢 明星雙學區核心：座落於極具優勢的三民雙學區內（三民國小、三民國中），且鄰近新竹高工與三民儒林，孩童就學非常方便。 緊鄰巨城核心商圈：緊鄰新竹市最繁華的 Big City 遠東巨城購物中心 與遠東SOGO百貨，同時靠近新竹果菜市場、大潤發與愛買，採買生活物資步行或短程車程即可搞定。 台鐵捷運化交通機能：鄰近台鐵北新竹車站。住戶前往新竹車站或轉乘新竹高鐵站都十分迅速。 南北往來幹道：位於中華路一段主幹道上。往北可快速過溪進入竹北市，往南可直通新竹火車站市中心，地理位置極具保值性

站前商圈，機能方便 護城河畔，居住環境良好 總樓高10樓，本戶9樓，次頂樓 高樓採光視野 社區有管理員，垃圾處理 有大陽台，曬衣服方便 衛浴有浴缸，整體格局方正 115年學區屬東門國小，建華國中

雲端建設好口碑建商作品。 社區座落新竹市高翠路，近園區、清大商圈，地段優越。 全社區規劃 純三房格局，戶數少、住戶單純，居住品質佳。 AI 智慧管理系統，採光良好。 116/12/31 前建商代管，期間免繳管理費。 車位可另行選購，並配有 1 個機車車位。 📌 備註：實際坪數以謄本登記為準。