1.近衛武營國家藝術文化中心，人文薈萃，休閒運動好去處 2.近大明美食商圈、全聯、高雄最大7-11，生活機能佳 3.搶佔明星學區，兒女成龍成鳳 4.近雙捷運站、國道1號中正交流道，南來北往交通好便利 5.近青年大夜市，臨大明夜市，吃樂玩樂免開車 6. 1+2+3樓，店住合一空間好規劃，2樓增建約11.22坪 7. B1坡道大停車+騎樓停車免煩惱

1. 鄰近衛武營公園、衛武營國家藝術文化中心。 2. 近國道1號南北交通便利。 3. 附近生活機能成熟，學區便利。 4. 衛武營和未來三井 LaLaPort~未來增值無期。 5. 污水已處理完成，增建到滿。

★明顯三角窗、海洋夜市商圈、商店林立，熱鬧商圈，人潮、車潮、錢潮多，賺錢金雞母，適合文武百市進駐 ★有電梯、有一個訂做的生意用大冰櫃、大空間好利用 ★衛武營公園、大東藝術中心、大東濕地公園、鳳山運動公園 ★近鳳山捷運站、國道一號、十號、88快速道路、交通便利 ★近7-11、全家、特力屋、小北百貨、銀行、生活機能優 ★近鳳農市場、海洋夜市、大明路夜市、國光路夜市、東倉超市 ★帶看時間星期一~六早上9:00~17:00 ★賞屋看房請提前預約

1.全屋翻新，二樓免爬高樓。 2.陽台進出，格局方正，居住舒適 3.採光通風佳，主臥衛浴開窗 4.優質學區首選，新甲國小、鳳甲國中 5.海洋、大明商圈，購物採買超便利 6.7-11、全家、全聯、小北，生活機能好 7.衛武營都會公園、新強公園

1.近海洋、大明商圈、青年夜市，附近各式餐飲商家林立，生活機能極佳。 2.大面寬三角窗大樓一二樓，空間寬敞，店住皆適宜。 3.辦公、倉儲、補習班、診所，百市皆宜。 4.近鳳新高中，新富路、南京路熱鬧商圈。 5.近國道交流道、捷運鳳山西站、衛武營站交通便捷，騎樓方便停車。 6.路口就有五金賣場、全家、7-11超商採買便利。 7.投資自用皆適合。看屋請洽專員。

1.出門即見大明路7-11，有車流，餐飲合適。 2.後方房間皆開雙窗，與後方建物相隔近兩公尺，側邊窗可看至鄰街，採光尚可。 (老舊透天狹長加上與鄰居相隔近，後方房間通常無採光) 3.鳳甲國小步行5分鐘，鳳甲國中步行8分鐘，小孩上下學方便。 4.頂樓年初加蓋鐵皮，使用空間加大，防止下雨 天花板漏水。 5.汙水下水道以處理。

1.緊鄰衛武營國家藝術中心、鳳山捷運西站走路5分鐘，交通便捷。 2.進鳳西黃昏市場、全聯、便利商店，生活機能便利。 3.近高雄市議會與三井outlet增值可期 4.屋主6年前衛浴翻新,電線拉新,廚房空間超級大好利用 5.屋況優,格局方正採光好,衛浴開窗通風不潮溼,可立即入住 6.前後陽台坪數未登記

1.屋況佳，坐北朝南，採光通風佳 2.邊間，大衛浴有開窗 3.鄰近:新甲國小、鳳甲國中約600公尺、鳳新高中更近在 咫尺，就學一條龍 4.鄰近:大大小小公園，休閒運動都方便 5.臨未來黃線捷運Y19約500公尺 6.鄰近:五甲國宅市場約700公尺、黃昏市場約1.4公里

1.全新整理透天。 2.位瑞隆、大明商圈及衛武營交界。 3.1F車庫， 3房2廳4衛浴 。 4.國1、88快速道路、衛武營皆在10分鐘車程內，出動入靜，自用首選。

1.三年前已全屋翻新，格局方正,採光明亮通風佳 2.頂樓加蓋好運用，地下室可停放機車,隨到隨停 3.學區:新甲國小,鳳甲國中,鳳新高中,學區完善 4.近海洋商圈,大明商圈,鳳新高中商圈,機能完善，衛武營國家藝術中心,運動休閒好去處 5.交通便利，近未來捷運黃線Y20(七老爺站)、Y19(新甲站)，未來高雄三井LaLaport

📍 黃金地段．生活機能一級棒 • 緊鄰【衛武營國家藝術文化中心】、【三井LaLaport】，藝文與休閒一應俱全 • 位處【鳳山海洋商圈】核心，下樓即享便利採買生活圈 • 周邊環繞五甲、大明商圈、青年夜市、傳統市場，食衣住行全方位便利 • 未來捷運黃線Y19站，交通與增值潛力兼備 🏠 優質物件．舒適宜居 • 屋況佳，電線管線全新更新（僅一年），安全放心入住 • 格局方正、雙陽台設計，通風採光極佳 • 後方工作大陽台視野開闊，晾衣曬被超方便又快速 • 一層兩戶，住戶單純，生活環境靜謐 • 附大平面車位＋機車位隨到隨停，停車無憂 • 免追垃圾車，生活便利再升級 ✨ 地段＋條件兼具，錯過可惜！ 🔑 歡迎預約賞屋，立即入主高CP值好宅！

【黃金面寬】：5米大面寬，招牌醒目，進出貨或店面展示格局大氣。 【便利騎樓】：自帶騎樓空間，方便客戶停放機車或作為延伸空間利用。 【店住雙能】：1樓商務店面 + 夾層 + 2樓住家，完美實現「樓下打拼、樓上休憩」的理想生活。 【指標地段】： 學區匯聚：鳳新高中、鳳甲國中在旁，學生客群穩定，文教氣息濃厚。 藝文生活：散步就到衛武營，萬坪都會公園就是您的後花園。 機能滿分：緊鄰海洋路商圈、全聯、傳統市場，食衣住行全方位滿足。

1.海洋商圈生活便利，機能強 2.近衛武營藝文中心，休閒運動好便利 3.本案為巷沖，光線充足通風佳，增建滿、空間大，4F新搭鐵皮 4. 近未來黄線Y19站 15.正8米街、騎樓可當車庫

◎近衛武營都會公園悠閒好去處.生活機能性便利 ◎鄰近高速公路.南北往返便利.學區優.接送方便 ◎鄰近未來4萬坪空間的新型購物中心，三井Outlet ◎6米巷道寬敞乾淨.出入方便.門前可方便停車，或自行規劃車庫優 ◎面寬3米5.汙水已處裡完成

南北往來順暢，鄰近國道1號、88快速道路 文教資源豐富，坐擁12年國教免搬家 海洋商圈近在咫尺，外食採買免煩惱 傳統市場與量販店雙重支援，近公有市場及家樂福 稀有「店住」兩用格局，實現樓下賺錢、樓上休息

🌺離lalaport車程5分鐘左右 🌺人流穩定，租客需求高，收租更安心 🌺免整理即可直接當現成包租公/婆 🌺出入方便，同時保有鬧中取靜的居住環境 🌺現有滿租客

☆衛武營都會公園文化中心650公尺，學區鳳甲國中/新甲國小 ☆生活機能強，鄰國宅市場/社區公園 ☆未來黃線捷運Y17(500公尺） ☆三井LaLaport即將開幕115.7月 ☆正6米巷道面寬4米優質車庫透天2樓，增建三樓(前後面增建滿) ☆採光佳，衛浴有開窗，防火巷寬敞，汙水道已處理

*生活機能優,附近有小百貨，全聯，特力屋，活動中心， 下樓有海洋夜市，附近衛武營公園 *近未來捷運黃線Y20(七老爺站)、Y19(新甲站) *近未來高雄三井LaLaport                      *4年前全屋翻新*採光非常好、ㄧ卡箱直接入住   *地下室可停放機車,隨到隨停                           *看屋麻煩提早預約

『本案特色』 國際級優質租客進駐： 1、2 樓現正由知名品牌「日立永大電梯」穩定承租中，具備公證長約至民國 120 年 4 月，租金收益穩定且具公信力，現成房東即買即收租。 店住分流獨立進出： 1、2 樓作為商業辦公室，3 樓規劃為住宅，並具備分開獨立進出口，動線完全互不干擾，不管是 3 樓自住或分層出租皆保有極高隱私。 大器實用空間規劃： 1、2 樓為開闊的辦公室開放格局，採光與動線極佳；3 樓擁有 3+1 房 2 廳 2 衛 寬敞居家空間，空間坪效發揮至極致。 雙門牌大面寬氣勢： 南京路 186 號與 188 號雙門牌配置，臨路醒目、店面能見度高，商業品牌效益強大。 『周圍交通』 開車： 開車約 3-5 分鐘即可直上 國道 1 號（瑞隆/三多/中正交流道），快速串連全台交通大動脈。 捷運： 騎車約 5 分鐘可抵達 捷運橘線 O10 衛武營站，享受高雄軌道交通核心便利。 主要幹道： 門前即為南京路主要幹道，往北銜接國泰路、自由路，往南直通五甲繁華商圈，交通動線順暢無阻。 『周圍環境』 國家級藝文綠肺： 緊鄰 衛武營國家藝術文化中心 與 衛武營都會公園，坐擁數萬坪頂級藝文綠地，休閒運動下樓就到。 三井 LaLaport 核心商圈： 鄰近 三井 LaLaport 鳳山 購物中心地段，坐享全鳳山最具爆發力的商業增值紅利。 成熟生活採買： 緊鄰 新甲商圈、五甲商圈、海洋路夜市，周邊連鎖餐飲、全聯、銀行機關林立，日常機能全方位滿足。 完整文教學區： 鄰近 鳳新高中、鳳甲國中、新甲國小，文教氣息濃厚，居住環境優質。 『補充』 管理費： 約 4,500 元 / 每兩個月（換算每月約 2,250 元）。 租約現況： 1、2 樓附帶知名企業公證租約（租期至 120 年 4 月），租約內容清楚穩定，細節歡迎預約詳洽。

1.華鳳特區文龍東路乙種工業地稀少商品 2.腹地大好使用適用行業眾多 3.現況有水有電.

◎近衛武營都會公園.三井OUTLET運動休閒好去處 ◎臨凱旋海洋商圈/鳳農市場/小北百貨採買超方便 ◎近國道1號,未來黃線Y19站,交通便捷 ◎一層2戶,採光通風佳 ◎屋主誠售,屋況佳,即可入住

◎近衛武營都會公園、鳳山運動園區、鳳新高中，即將有三井OUTLET，未來捷運黃線，地點極佳。 ◎海洋商圈，近新富路南京路口，附近各家連鎖賣場，傳統市場，商店林立，生活機能成熟。 ◎有騎樓的樓店，適合各行各業、美容工作室，門口好停車。 ◎一樓營業大空間，方正好規劃。二樓前後兩房。開店兼自住，事業及家庭，興榮又美滿。

1.三角窗面寬約20米，1+2樓大窗間，適補教業、餐飲業，門前騎樓可停多部車。 2.近新甲國小走路約7分鐘，鳳甲國中走路約10分鐘，鳳新高中走路約3分鐘，小孩上學方便。 3.鄰近大明商圈，吃喝採買方便。 4.近國道1號、88高速公路開車約8分鐘，交通便利。 5.屋主誠意售，出價談。

◎近衛武營都會公園、鳳山運動園區、高雄市議會，即將有三井OUTLET，地點極佳。 ◎附近各家連鎖賣場，傳統市場，商店林立，生活機能成熟。 ◎國泰路上、近青年路、五甲路，交通便利。 ◎依現況交屋，房屋需整理。

高樓景觀 室內坪數大  採光良好 帶平車 近鳳農   海洋商圈 衛武營 雙門牌3號部分1房一廳 可獨立收租 也可打通 多一個租金收入