◆ 交通機能：約步行10分鐘可到 高雄車站（R11）一站可到美麗島站，紅、橘線交會，北往高鐵方便 ◆ 建國三路本身就是高雄重要東西向幹道，可快速銜接：建國路、自立一路、中華路、九如路、中山路等 1. 重大建設：高雄新車站、車站商業開發、站區綠園道、新站東西廣場、商辦飯店百貨持續進駐 2. 鐵路地下化：城市縫合、新道路開通、綠園道形成、車站前後站串聯、通勤更加便利 3. 商圈生活：三鳳中街商圈，南北貨、年貨大街、乾貨市場、傳統老店、小吃美食 4. 日常採買：7-11、全家、超市、全聯、藥局、診所、銀行 幾乎步行都能達成日常需求 5. 美食：建國路美食、六合夜市、車站商圈餐廳

◆ 交通機能：約步行10分鐘可到 高雄車站（R11）一站可到美麗島站，紅、橘線交會，北往高鐵方便 ◆ 建國三路本身就是高雄重要東西向幹道，可快速銜接：建國路、自立一路、中華路、九如路、中山路等 1. 重大建設：高雄新車站、車站商業開發、站區綠園道、新站東西廣場、商辦飯店百貨持續進駐 2. 鐵路地下化：城市縫合、新道路開通、綠園道形成、車站前後站串聯、通勤更加便利 3. 商圈生活：三鳳中街商圈，南北貨、年貨大街、乾貨市場、傳統老店、小吃美食 4. 日常採買：7-11、全家、超市、全聯、藥局、診所、銀行 幾乎步行都能達成日常需求 5. 美食：建國路美食、六合夜市、車站商圈餐廳

◎ 未來三鐵共構，商機無限 ◎ 冠德集團高雄車站重劃區前景無限 ◎ 綠園道第一排，景觀舒適 ◎ 稀有角間店面，賣一間少一間 ◎ 百坪空間，地形漂亮空間好利用 ◎ 增建貨梯，倉儲辦公大樓企業總部適用 ◎ 鄰近高醫商圈高火商圈熱河商圈生活機能方便

1.高雄車站，站前商圈，最強店面效益，地段好未來預定三鐵共構(高鐵規劃中)。 2.近美麗島生活圈、六合夜市、南華商圈、各大超商，生活機能便利。 3.雙捷運高雄車站及美麗島站，約350～400公尺，南北往來四通八達 。 4. 商圈成熟，適合自用、置產、收租、投資。 5.全棟增建滿，地下室未登記，5年多前有更新過全棟管線。

◎近美麗島捷運站、高雄車站、精華地段。 ◎屋況佳、室內+雙陽台使用空間約19.6坪 ◎室內無多餘裝潢、好規劃、衛浴開窗 ◎戶數少、住戶單純、有固定機車位 ◎一樓垃設集中處、二樓健身房、會議室 ◎價格有討論空間.自用收租都得宜

●近高雄火車站，交通便利。 ●高雄火車站、建國電腦街商圈，商店林立。 ●正八德一路燙金門牌，自用投資兩相宜。 ●信義國小、五福國中，明星雙學區。 ●一樓店面租金25000，樓上套房8000/間，滿租中，年收近百萬。 ●整棟花重金翻修整理，3樓未保存登記。

🏠 增建滿至四樓｜實際空間超大 🛒 就在三民市場旁！走路 3 分鐘 人潮＝錢潮，生活機能滿分，客源也最穩定！ 🚗 6 米活巷可進出 貨車好進退、卸貨不塞車，做店面超級加分。 🏫 三民國小 170 公尺、前金國中學區 步行就到，安全便利，親子客群也超愛這區。 🚆 鄰近三塊厝車站、三鳳中街 交通方便、觀光客多，做生意更有優勢。 🔧 屋況可再整理｜彈性大 📌 黃金區位的商二透天真的很少釋出！

❤️五福國中明星學區   信義國小 ❤️近八德商圈    南華六合商圈    超市林立 ❤️近高捷橘線信義國小站    高雄車站    美麗島站 ❤️稀有雙衛    公設齊全   全新屋況 ❤️戶數單純   分棟管理     全棟淨水智能安防配備

1.近捷運高雄火車站、美麗島站，紅橘雙線交會、南來北往從容不迫 2.高鐵未來開通潛力無窮 3.正市心罕見大坪數釋出，成本輕盈、創富效益極大 4.適合各類精品青旅、連鎖品牌或會館 5.高投報，售後原屋主可直接回租 6.獨立房共計74間，合宿房共計32床位

鄰未來三鐵共構站，高鐵新高雄車站商場。 站前商圈，市中心，生活機能優。 周遭商店林立，商業活動發達。 近新崛江商圈和六合夜市，受美食與逛街樂趣。 走路就到建國商圈/七賢商圈/六合夜市，生活採買，交通出行超級便利。 第二種商業區用地，可供住宅/商業使用。 高雄車站周邊，交通與商圈發展帶動未來發展，值得期待。 1-2樓屋況需翻修整理，3樓有翻修過，1-2樓衛浴有翻修。 自住、收租、置產皆宜。 看屋請提前預約。

★中庭大花園，市中心絕無僅有千坪基地，VIP會所公設 全棟BWT淨軟水 本戶有天然瓦斯配管 ★國際大師｜李祖原x袁宗南聯手擘畫 ★三鳳中街、三民市場、熱河美食街，採買便利 ★採用豪宅抗震SRC＋RC結構 地震不煩惱 ★高雄車站.捷運紅線，未來高鐵三鐵共構 ★格局方正，豪宅頭等艙指標性豪宅 ----------------------------------- 三地開發建築-艾美國際城 總戶數643 戶 土地持分/特商二.商四區 陽台2.32坪 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。