*大眾交通便利，輕軌內惟藝術中心站路程約3分鐘、台鐵美術館站路程約2分鐘 *屋況有翻新，免整理可直接入住 *後方汙水都已做好 *低總價負擔小，適合小家庭，附近國中、國小學區也很完善 *九如新橋完工後，包括美物館、中都與內惟形成的大生活圈，交通路網將更完整順暢，連帶形成比價效應，也對鼓山與內惟成熟商圈的房價

▲1.近美術館特區.果貿商圈.前鋒公園.內惟火車站.黃昏市場.全聯.生活便利 ▲2.近美術館車站.輕軌內惟藝術中心站.四通八達.交通方便. ▲3.近高雄柴山.壽山動物園.環境清幽.休閒好去處. ▲4.全屋翻新.水電管線更新.衛浴開窗. ▲5.一層一戶.住戶單純.騎樓可停機車. ▲6.陽台未補登.實際使用空間更大.

社區的地理位置極佳，靠近台鐵內惟站和輕軌C21美術館站。 位於美術館特區最佳地段.正面美術館首排公園樹海。 建案150米延街退縮綠地花園更加寬闊。 美術館特區,知名建案美術園邸鼎宇建設。 永久景觀,無限棟距，每間房採光極佳。 坐北朝南帝王座向.通風極佳。 此物件為邊間，空間寬敞，三代同堂好規劃。 室內空間超大.近約41坪，目前格局為四大房。 B1大平車+機車位B1/91號。 室內廚房需整理翻修，即可入住。

真正美術館第一排樹海景觀 知名建設公司-鼎宇建設 室內40坪，空間大好規劃 邊間戶，採光通風佳 明星學區，教育沒煩惱 稀有釋出，錯過不再

美術綠園道第一排活氧深呼吸。 內惟黃昏市場旁開店做生意穩賺。 約20年前曾經翻修可立刻進駐。 現況為四樓整棟1-4樓增建滿。 無夾層空間好利用。 不負滲漏水保固責任。 汙水下水道工程已施作。 稀有釋出請把握。 開價實在勿亂殺價。 看屋請提前預約。

1.市集正旁位置：走出去就是內惟市場，人潮自然帶來客源，店面曝光度超高。 2.住商兩用：樓下可當店面、工作室，樓上可自住或出租，靈活運用。 3.總價控制在1000萬內：比起動輒2、3千萬的市區透天，投資門檻低。 4.適合小資創業：特別適合美容、美甲、美睫、設計工作室、網紅直播間等。 5.低風險投資：就算自用，未來出租給攤商、美業工作室，也容易找到承租人。 6.市場機能成熟：內惟市場本身是高雄人氣傳統市場，周邊生活機能完整（美食、便利商店、交通）。 7.穩定租金收益：市場旁的透天店面出租率高，不會閒置。 8.小坪數好管理：不像大樓有高額管理費，維護成本低。 9.創業氛圍：市場周邊人流複雜，容易吸引臨時客與回頭客，做小本生意很有優勢。 10.增值潛力：高雄捷運延伸、城市發展下，市場周邊透天未來價值看漲。 👉 這樣的透天，非常適合 「邊創業、邊投資、邊自住」 的族群

◎附B1平面車位+B1專屬機車位 ◎美術館稀有面公園永久景觀 主衛浴開窗 ◎邊間，雙面採光，格局方正，室內空間大好規劃 ◎購物：全聯、內惟市場、麥當勞、家樂福超市、康是美 ◎交通：內惟火車站約600公尺，近翠華路，可快速上國十接國1國3

1.面寬7.5米,鄰美術館生活   2.西藏街醒目店面地段        3.成熟內惟商圈 ,藝文生活機能加分                     4.空間規劃,格局方正,成熟生活圈                        5.受惠於鐵路地下化及美術館特區的外溢效應未來增值與保值潛力 6.雙軌雙車站優勢南來北往轉乘高鐵或捷運皆極其快速

近果貿市場、內惟黃昏市場。 近美術館園區、公園綠地。 近台鐵內惟站、高鐵總站。 近高雄柴山.壽山動物園.環境清幽.休閒好去處。 景觀視野讚.明亮通風。 大使用空間，入主美術館圈的最佳機會。 格局方正紮實，住得安心。 附近內惟國小 大榮幼稚園 大榮國小 大榮國中 九年教育免煩惱。 一層兩戶邊間三面採光。 在市中心找到一處屬於自己的角落。

真正的豪宅，不只是坪數，而是一席無可取代的景觀與地段。 坐落美術館特區第一排，享受難得的永久景觀視野，每天推窗迎接綠意與開闊，讓家的價值不只看得到，更能長久珍藏。  4房｜2廳｜2衛浴｜平面車位 ✨ 美術館第一排・永久景觀 ✨ 主臥衛浴開窗・採光通風佳 ✨ 嚴謹物業管理・居住品質講究 ✨ 完善公設・從容享受豪宅生活 ✨ 鼎宇美術園邸・A區稀有釋出 美術館特區，是高雄少數能兼具藝文、人文、綠意與城市機能的核心生活圈。 當多數人還在尋找「好房子」，真正懂得生活的人，早已在尋找不可複製的地段與景觀。

✯鄰近內惟市場｜附近有全聯｜樓下有超商 ✯高樓層面山景｜永久棟距視野無遮擋 ✯屋況維持良好｜不用大整理即可入住 ✯自然光充足明亮舒服｜採光通風佳 ✯大空間兩房格局｜雙衛浴皆有對外窗 ✯適合首購族自住、小家庭｜格局方正

✯陽台進出動線流暢採光通風舒適宜居 ✯二樓黃金樓層免爬高上下樓更輕鬆 ✯步行近內惟市場日常採買便利無憂 ✯鄰近輕軌與台鐵交通通勤快速便利 ✯近美術館生活圈盡享文藝休閒氛圍 ✯屋主誠意售出 歡迎預約賞屋

大三房格局方正，空間分配實用。 高樓層無遮蔽，視野遼闊。 前後都有陽台空間好利用。 屋主愛惜房屋，無需整理即可入住。 一層六戶，三部電梯，尖峰時段不用擔心。 B1平面車位，停車便利安全，升值保值。 走下樓就是7-11，生活便利。 公基金非常充足，管理費一坪60 周邊商店、內惟市場、全聯、生活機能完善。 帶看請洽專員。

🦜美術館核心地段，社區質感高，一層二戶住戶單純 🦜步行即可抵達美術館公園與內惟文化園區，文藝氣息高  🦜衛浴皆有開窗，通風乾燥不潮溼，生活品質極佳 🦜大四房空間寬敞，格局方正，具備前後大陽台及採光通風佳 🦜 B1 大車位，進出停車動線流暢，安全性與便利性高 🦜優質明星學區，中山國小、七賢國中等明星學校，免去家長接送煩惱，孩子教育資源豐厚 🦜鄰近台鐵內惟站以及輕軌美術館站，通勤串聯市區與高鐵左營站十分便捷 🦜內惟市場與果貿市場旁，周邊也有全聯與超商，日常採買一應俱全

⭕️美術館特區旁，生活機能極佳 ⭕️全屋已裝設雙層氣密窗，防風防雨防噪音 ⭕️樓下即是便利商店，生活便利 ⭕️鄰鼓山高中優質學區，鼓山圖書館環境優 ⭕️騎車一分鐘可達台鐵美術館站 ⭕️高樓層視野遼闊 ⭕️一層三戶住戶單純 ⭕️可自住可收租高投報

1.正九如四路上、內惟市場首排，透天店面，非常適合開店做生意。 2.正5樓透天，不含店面收租效益約4萬，自住收租皆可。 3.對面就是內惟市場，內惟藝術中心，假日休閒好去處。 4.近美術館、內惟藝術中心，假日休閒好去處。 5.正九如四路上透天鮮少釋出，地段佳、保值性高。 6.看屋請提前預約。

◎內惟生活圈地段+美術館＋輕軌內惟生活圈 ◎3+1房格局，視覺空間大，可維持現況或再隔一個房間。適合家庭使用，客用衛浴開窗 ◎一層僅兩戶，隱私性高，安靜不受打擾。 ◎公設完善，KTV娛樂室，游泳池，健身房 ◎管理費：約3364元／月

◎ 面寬4.2公尺深度五公尺 ◎ 廚房後方有增建，使用坪數增加 ◎ 輕軌內惟藝術中心站距離190公尺 ◎ 面美術館公園視野開闊 ◎ 附近好停車，臨大路好做生意 ◎ 近美術館車站350公尺 ◎ 隔壁知名高檔牛排館OUI steakhouse ◎ 後方增建電線重拉 ◎     274號111年3月成交1700萬

🌟 【正路邊間｜醒目門面，做生意先搶好位置】 一手屋主持有，正九如四路主要幹道上，邊間店面具備良好曝光條件！面寬約4.36米，門面醒目、招牌辨識度佳，無論品牌展示、服務業或實體店面，都能依需求規劃。 🛍️ 【成熟商圈｜在地生活需求，就是店面的基本盤】 鄰近內惟市場、內惟夜市及果貿生活圈，周邊住宅聚落密集，採買、餐飲與日常消費機能成熟。不同於需要時間培養客群的新興商圈，這裡擁有既有的在地生活需求，適合評估長期經營。 🚗 【交通便利｜九如橋通車，區域串聯更完整】 正九如四路主幹道，往來內惟、美術館及周邊生活圈便利。隨著新九如橋通車，區域道路串聯更加完整，為店面交通可及性增添優勢。 🎨 【美術館生活圈｜成熟商圈與藝文環境兼得】 鄰近高雄市立美術館及周邊大型綠地公園，兼具藝文休閒與生活機能。附近住宅大樓、社區聚落林立，既有商業活動與居住需求相互支撐，具備長期經營及置產評估價值。 📐 【面寬4.36米｜低公設、大空間，使用規劃更靈活】 建坪約39.09坪，低公設配置，室內格局方正，現況另有增建使用空間，整體使用彈性佳。 可依實際需求規劃營業區、接待區、辦公區及儲藏空間，減少空間配置上的限制。 🏠 【自用收租兩相宜｜買的是地段，更是長期使用價值】 不論自營開店、品牌展店、辦公使用或長期收租置產，都值得納入評估。 ✨ 一手屋主持有，邊間條件佳 ✨ 正九如四路，主要幹道曝光 ✨ 面寬約4.36米，門面醒目 ✨ 低公設，室內使用空間大 ✨ 內惟成熟商圈，生活機能完善 ✨ 美術館藝文生活圈，環境優質 ✨ 屋主調整開價，現開價1450萬 💎 好的店面，不只是今天能做什麼生意，更要看這個位置未來能承載多少種經營可能。 📞 歡迎預約賞屋，親自感受店面位置與空間條件！

★近美術館、中都重劃區，地段好、增值空間大，周邊機能活絡完善 ★一樓客廳、餐廳、廚房、術浴 ★二樓2間臥室 ★頂樓有加蓋鐡皮 ★學區完整：內惟國小、鼓山高中國中部 ★柴山旁、愛河邊、依山傍海、環境優質中都濕地綠蔭大地、居家休憩好去處 ★內惟商圈，商店林立等週邊採買機能便利 ★輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站南來北往交通便利 ★自行倒垃圾時間：21:23~21:24九如四路917巷口(九如四路913號)/星期一、四有回收 ★污水處理己經做好囉! ★鑑賞約看請提前預約

學區佳，生活機能佳，美術館商圈。 輕軌美術館車站，低密度住宅區 低公設電梯大樓，室內空間大，一手屋。 有陽台採光佳視野極佳，美術園道。 一層兩戶，南北座向通風佳。