*大眾交通便利，輕軌內惟藝術中心站路程約3分鐘、台鐵美術館站路程約2分鐘 *屋況有翻新，免整理可直接入住 *後方汙水都已做好 *低總價負擔小，適合小家庭，附近國中、國小學區也很完善 *九如新橋完工後，包括美物館、中都與內惟形成的大生活圈，交通路網將更完整順暢，連帶形成比價效應，也對鼓山與內惟成熟商圈的房價

*大眾交通便利，輕軌內惟藝術中心站路程約3分鐘、台鐵美術館站路程約2分鐘 *屋況有翻新，免整理可直接入住 *後方汙水都已做好 *低總價負擔小，適合小家庭，附近國中、國小學區也很完善 *九如新橋完工後，包括美物館、中都與內惟形成的大生活圈，交通路網將更完整順暢，連帶形成比價效應，也對鼓山與內惟成熟商圈的房價

1 接近國道10號、左營高鐵、輕軌內惟藝術中心站、台鐵內惟站， 交通便利 . 2 近內惟黃昏市場、全聯、內惟夜市，採買便利，生活機能佳 3 格局方正，增建到四樓，房間好規劃 4 已整修過，可直接入住，負擔好輕鬆

▲1.近美術館特區.果貿商圈.前鋒公園.內惟火車站.黃昏市場.全聯.生活便利 ▲2.近美術館車站.輕軌內惟藝術中心站.四通八達.交通方便. ▲3.近高雄柴山.壽山動物園.環境清幽.休閒好去處. ▲4.全屋翻新.水電管線更新.衛浴開窗. ▲5.一層一戶.住戶單純.騎樓可停機車. ▲6.陽台未補登.實際使用空間更大.

1.市集正旁位置：走出去就是內惟市場，人潮自然帶來客源，店面曝光度超高。 2.住商兩用：樓下可當店面、工作室，樓上可自住或出租，靈活運用。 3.總價控制在1000萬內：比起動輒2、3千萬的市區透天，投資門檻低。 4.適合小資創業：特別適合美容、美甲、美睫、設計工作室、網紅直播間等。 5.低風險投資：就算自用，未來出租給攤商、美業工作室，也容易找到承租人。 6.市場機能成熟：內惟市場本身是高雄人氣傳統市場，周邊生活機能完整（美食、便利商店、交通）。 7.穩定租金收益：市場旁的透天店面出租率高，不會閒置。 8.小坪數好管理：不像大樓有高額管理費，維護成本低。 9.創業氛圍：市場周邊人流複雜，容易吸引臨時客與回頭客，做小本生意很有優勢。 10.增值潛力：高雄捷運延伸、城市發展下，市場周邊透天未來價值看漲。 👉 這樣的透天，非常適合 「邊創業、邊投資、邊自住」 的族群

✯環境安靜清幽，離塵不離城的悠閒日常。 ✯社區住戶單純、管理佳，居家安心舒心。 ✯2樓便利進出，不用等電梯，就是多一點生活自由度。 ✯格局方正屋況佳，輕鬆整理入住享受安穩日常。 ✯邊間雙面採光，微風穿透，家中常保明亮舒爽。 ✯距台鐵、輕軌站約 850 公尺，通勤移動輕鬆超方便。

1. 緊鄰美術館、馬卡綠園道、台鐵、輕軌站，運動休閒交通便利。 2. 鼓山國中、九如國小學區。 3. 近內惟市場，購物方便。 4. 大地坪，有增建情形，使用坪數大，汙水下水道已完工。 5. 臨15米路大路邊，邊間好停車。 6. 屋主的起家厝，家族人才備出，有醫師、會計師，福地福人居。

美術綠園道第一排活氧深呼吸。 內惟黃昏市場旁開店做生意穩賺。 約20年前曾經翻修可立刻進駐。 現況為四樓整棟1-4樓增建滿。 無夾層空間好利用。 不負滲漏水保固責任。 汙水下水道工程已施作。 稀有釋出請把握。 開價實在勿亂殺價。 看屋請提前預約。

社區的地理位置極佳，靠近台鐵內惟站和輕軌C21美術館站。 位於美術館特區最佳地段.正面美術館首排公園樹海。 建案150米延街退縮綠地花園更加寬闊。 美術館特區,知名建案美術園邸鼎宇建設。 永久景觀,無限棟距，每間房採光極佳。 坐北朝南帝王座向.通風極佳。 此物件為邊間，空間寬敞，三代同堂好規劃。 室內空間超大.近約41坪，目前格局為四大房。 B1大平車+機車位B1/91號。 室內廚房需整理翻修，即可入住。

真正美術館第一排樹海景觀 知名建設公司-鼎宇建設 室內40坪，空間大好規劃 邊間戶，採光通風佳 明星學區，教育沒煩惱 稀有釋出，錯過不再

◎附B1平面車位+B1專屬機車位 ◎美術館稀有面公園永久景觀 主衛浴開窗 ◎邊間，雙面採光，格局方正，室內空間大好規劃 ◎購物：全聯、內惟市場、麥當勞、家樂福超市、康是美 ◎交通：內惟火車站約600公尺，近翠華路，可快速上國十接國1國3

大三房格局方正，空間分配實用。 高樓層無遮蔽，視野遼闊。 前後都有陽台空間好利用。 屋主愛惜房屋，無需整理即可入住。 一層六戶，三部電梯，尖峰時段不用擔心。 B1平面車位，停車便利安全，升值保值。 走下樓就是7-11，生活便利。 公基金非常充足，管理費一坪60 周邊商店、內惟市場、全聯、生活機能完善。 帶看請洽專員。

★近美術館、中都重劃區，地段好、增值空間大，周邊機能活絡完善 ★一樓客廳、餐廳、廚房、術浴 ★二樓2間臥室 ★頂樓有加蓋鐡皮 ★學區完整：內惟國小、鼓山高中國中部 ★柴山旁、愛河邊、依山傍海、環境優質中都濕地綠蔭大地、居家休憩好去處 ★內惟商圈，商店林立等週邊採買機能便利 ★輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站南來北往交通便利 ★自行倒垃圾時間：21:23~21:24九如四路917巷口(九如四路913號)/星期一、四有回收 ★污水處理己經做好囉! ★鑑賞約看請提前預約

鄰近輕軌C21A內惟藝術中心及。 美術館火車站，交通便捷。 圖書館，運動散步讀書真輕鬆。 近美術館、美術馬卡綠廊道館綠廊道。 近內惟市場，全聯超市採買購物超便利。 食衣住行育樂、最佳精華地段。 三面採光/格局方正/室內空間寬敞。 房間大間/雙衛浴開窗。 樓梯大/好爬/乾淨/頂樓有搭鐵皮屋防雨又隔熱。 空間條件夠/整理好會住的很讚。

稀有釋出美術館高樓層永久景觀首排6房雙平車。 社區超稀有釋出，戶數少.住戶素質高.地段佳。 採光通風極佳，客廳房間皆有採光。 低公設比、格局方正，室內使用空間大。 雙明星學區，提早卡位讓孩子贏在起跑點。 鄰明誠商圈/內惟市場/美術館/聯合醫院,生活機能佳。 周邊環靜清幽，鬧中取靜，高雄美術館特區 保值地段首選。 夜景山景公園一覽無遺，絕美景觀盡收眼底。 屋主愛屋惜屋，人丁興旺、福氣滿滿的氣場好宅。 歡迎同業聯賣，帶看請洽專員。

學區佳，生活機能佳，美術館商圈。 輕軌美術館車站，低密度住宅區 低公設電梯大樓，室內空間大，一手屋。 有陽台採光佳視野極佳，美術園道。 一層兩戶，南北座向通風佳。

1.正九如四路上、內惟市場首排，透天店面，非常適合開店做生意。 2.正5樓透天，不含店面收租效益約4萬，自住收租皆可。 3.對面就是內惟市場，內惟藝術中心，假日休閒好去處。 4.近美術館、內惟藝術中心，假日休閒好去處。 5.正九如四路上透天鮮少釋出，地段佳、保值性高。 6.看屋請提前預約。

🦜美術館核心地段，社區質感高，住戶單純 🦜步行即可抵達美術館公園與內惟文化園區，文藝氣息高  🦜衛浴有開大窗，通風乾燥不潮溼，生活品質極佳 🦜3房空間寬敞，格局方正，具備大陽台採光通風佳 🦜 附大平面車位，進出停車動線流暢，社區有環保室 🦜優質明星學區，中山國小、七賢國中等明星學校，接送方便，教育資源豐厚 🦜鄰近台鐵內惟站以及輕軌美術館站，串聯市區與高鐵左營站十分便捷 🦜內惟市場與果貿市場旁，周邊也有全聯與超商，日常採買一應俱全

1.一手屋主，正九如四路上邊間店面。 2.面寬約4.36米，低公設，格局好規劃。 3.鄰近內惟夜市、市場，人潮洶湧。 4.室內使用面積大，各行業均可入駐。 5.鄰近美術館與萬坪公園為鄰。 6.出租自用兩相宜，屋主開價超實在。 7.附近建案林立，人口密集區。

黃金地段：離塵不離城！近美術館特區，享有百億豪宅圈頂級綠意與人文氛圍。 雙軌交通：步行即達台鐵美術館站與輕軌內惟藝術中心站，南北往來、通勤接駁極便利。 成熟機能：緊鄰內惟傳統市場、國小學區與日用品商圈，採買就學免煩惱。 高性價比：靜巷安靜宜居，低總價即可輕鬆入手鼓山區核心優質生活！ 土地持分15.049坪 ***頂樓(5F)有增建(未保存登記)

◎ 面寬4.2公尺深度五公尺 ◎ 廚房後方有增建，使用坪數增加 ◎ 輕軌內惟藝術中心站距離190公尺 ◎ 隔壁273號113年6月成交1590萬，274號111年3月成交1700萬 ◎ 面美術館公園視野開闊 ◎ 附近好停車，臨大路好做生意 ◎ 近美術館車站350公尺 ◎ 隔壁知名高檔牛排館OUI steakhouse ◎ 後方增建電線重拉

✯陽台進出動線流暢採光通風舒適宜居 ✯二樓黃金樓層免爬高上下樓更輕鬆 ✯步行近內惟市場日常採買便利無憂 ✯鄰近輕軌與台鐵交通通勤快速便利 ✯近美術館生活圈盡享文藝休閒氛圍 ✯屋主誠意售出 歡迎預約賞屋

1.面寬7.5米,鄰美術館生活   2.西藏街醒目店面地段        3.成熟內惟商圈 ,藝文生活機能加分                     4.空間規劃,格局方正,成熟生活圈                        5.受惠於鐵路地下化及美術館特區的外溢效應未來增值與保值潛力 6.雙軌雙車站優勢南來北往轉乘高鐵或捷運皆極其快速

真正的豪宅，不只是坪數，而是一席無可取代的景觀與地段。 坐落美術館特區第一排，享受難得的永久景觀視野，每天推窗迎接綠意與開闊，讓家的價值不只看得到，更能長久珍藏。  4房｜2廳｜2衛浴｜平面車位 ✨ 美術館第一排・永久景觀 ✨ 主臥衛浴開窗・採光通風佳 ✨ 嚴謹物業管理・居住品質講究 ✨ 完善公設・從容享受豪宅生活 ✨ 鼎宇美術園邸・A區稀有釋出 美術館特區，是高雄少數能兼具藝文、人文、綠意與城市機能的核心生活圈。 當多數人還在尋找「好房子」，真正懂得生活的人，早已在尋找不可複製的地段與景觀。