距輕軌聯合醫院站150米 第一手屋主自建起家厝 邊間， 側牆有廣告效益 近美術館及農16森林公園 雙明星學區，住五土地分區 空地增建滿，使用空間大

距輕軌聯合醫院站150米 第一手屋主自建起家厝 邊間， 側牆有廣告效益 近美術館及農16森林公園 雙明星學區，住五土地分區 空地增建滿，使用空間大

1.農十六+美術館，核心地段，座標雙生活圈。 2.富邦BOT、聯上停35，未來發展增值可期。 3.零店面，住宅純度高，隱私性高。 4.全新未住，毛胚屋，可自由規劃設計。 5.高樓層，景觀無敵盡收眼底。 6.明星學區，龍華國小、明華國中，贏在起跑點。

美術館特區稀有高樓層景觀宅 位處美術館與凹子底公園之間 全新質感裝潢.可即刻入住 空間規劃方正.適合首購族或退休生活 高樓層全天候陽光灑落.室內明亮通透 鄰近中山國小.七賢國中龍美校區 東六街具美術特區獨有的寧靜人文感 成熟商圈搭配完善公設提升生活便利性 地點絕佳.全新大樓.保值性高 賞屋請洽專員.帶看會陪同

1.小環境佳,住戶品質優,輕屋齡使用天然瓦斯 2.屋主惜屋,屋況超優,採光通風佳 3.增建滿,實用性裝潢青海商圈稀有釋出 4.一樓可改孝親房,可三代同堂

✨ 勾心規格・絕版日系暖心宅 ○以親民總價入主美術館超級蛋黃區，就可以享有三房平車 ○罕見陽台進出設計，建立完美落塵區；室內主附建高達 25.9 坪，格局方正 ○邊間高採光，兩間衛浴全數開窗，保持通風乾爽、告別潮濕，白天免開灯。 ○樓層舒適視野，遠離地面的吵雜，同時擁抱恰到好處的綠意與陽光。 ○附坡道平面車位與固定機車位，停放休旅車輕鬆無壓力。 🏫 明星學區・名門卡位 中山國小、七賢國中： 高雄最熱門的雙明星學區，步行與接送極度便利，讓孩子從小浸潤在優質教育環境中。 🏙️ 馬卡綠園道｜百萬生活機能 ○雙鐵三軌動能： 近台鐵內惟車站、輕軌聯合醫院站與捷運凹子底站，銜接國道與左營高鐵，南北移動極速通達。 ○頂級採買圈： 下樓路口即是超商與銀行；內惟黃昏市場、全聯、旺來興、小北百貨、樂家康超市環繞，機能無可挑剔。 ○萬坪雙公園：散步直達高雄市立美術館與凹子底森林公園，享受全高雄最頂級的城市綠肺。 🛡️ 精緻社區・居富品質 ○戶數極單純： 知名居富開發建造，全社區僅 116 戶，一層僅兩戶配一台電梯，出入極度單純，住戶素質高。 ○24H嚴謹保全： 設有大廳、會議室、桌球室、中庭花園與 B1 環保室（免追垃圾車），每月管理費僅 2,996 元超划算。 ○屋況：空屋現況，需自行整理裝修，輕鬆塑造個人生活品味，歡迎預約賞屋!

位北高精華地段 農16地標性豪宅 一層一戶 私密性高 政商名流首選 邊間毛胚好設計規劃 三平車 隨便停 全棟鋼骨結構、新日鐡雙制震 雙BOT建設 增值潛力無限

⊚城揚建設氣派大廳 ⊚家電裝潢可以直接入住 ⊚美術館最精華地段高樓通風讚 ⊚中山國小，七賢國中，雙總量管制學區 ⊚三房二衛小家庭首購第一選擇 ⊚車行三分到凹子底公園．周邊商圈健全 專案配合調件聯賣屋主勿擾 基金管理費目前管委會和建商交接中 機車位Ｂ１／３９ 帶看需要提早告知需要委託書

◎美術館藝文區近農16中都濕地公園 ◎C22輕軌可接軌到R13凹子底捷運站 ◎明星學區七賢國中、中山國小 ◎邊間格局方正,主衛浴開窗 ◎美術館精華地段，稀有釋出 ◎戶數單純，素質高，美好宜居環境

明星雙學區、龍華國小、明華國中 凹子底森林公園旁 近龍華國小輕軌站 生活機能便利 出行超方便 高樓層邊間、採光通風佳 三房二衛皆開窗 附近走路一分鐘全聯 近富邦BOT漢神三館

1. 地段優越：核心生活圈，日常採買、休閒機能一應俱全  2. 交通便利：下樓約 150 公尺即達輕軌「龍華國小站」  3. 明星學區：優質學區環繞，孩子就學的理想選擇  4. 生活機能完善：鄰近義享天地、Costco，並坐擁未來富邦 BOT 案發展利多  5. 社區管理佳：24 小時管理，出入安全，並設有集中環保室  6. 車位規劃：固定機械式上層汽車位，另有 1 個機車位（每年抽籤）  7. 出租現況：目前有穩定租客，合約至 116/5/3，期間無法看屋  8. 投資效益佳：兩大房配置，適合長期收租，現成包租公首選

社區型車墅.一樓有孝親房+陽台,二樓客餐廳 三樓整層主臥室,每層皆有開窗.陽台,採光好 臨路14米,社區道路4米,面寬4米,前後雙車 稀少釋出優質社區透天,已裝潢,屋況保持良好 鄰近青海商圈與美術館特區,生活機能優質 綠地環繞:中都濕地.愛河.美術館.願景橋河畔 學區:中山國小.七賢國中,車程約5分鐘左右到 交通:近中華一路.大順一路口,南北往來便利 *賞屋請提早預約,感謝配合!!!

🎀一手屋主換屋釋出，屋況一直都有在維護更新，即可入住 🎀社區管理嚴謹，公設維持良好 🎀社區有迎賓車道，下雨可至門口接送，不用怕淋到雨 🎀農十六富邦BOT複合百貨商場約在2027完工，後續淺力無限 🎀步行至輕軌龍華國小站約6分鐘，步行至凹子底森林公園約7分鐘交通、機能、學區、地段一次擁有 🎀一層三戶一梯，相對單純

✨*城揚建設，總戶數181，高級住宅區，住戶超單純，管理森嚴 ✨*一層4戶2部電梯，有3房跟4房規格，(超低管理費1坪才57元低公設31%) ✨*信件物業管理員會送到該樓層電梯旁有個實木雅緻信箱裡,非常尊貴又隱私又方⋯ ✨*全室日式裝潢/現代風裝潢結合，超大客廳，空間寬敞好使用 ✨*3+1房，雙套房，3套衛浴皆開窗，3大陽台 ✨*客廳餐廳中央空調，房間獨立變頻冷氣較省電，全棟戶戶都是邊間，採光通風一⋯ ✨*農16蛋黃區地段超好，有美術館跟農16二個大公園，運動休閒好去處 ✨*明誠/裕誠/瑞豐夜市/漢神巨蛋/義享天地/龍華商圈/內惟/龍華市場早市晚市採買超方⋯ ✨*2027富邦漢神/連上停35商場即將完工 ✨*近龍華國小明華國中/中山國小/七賢國中，明星學區 ✨*臨輕軌龍華國小/聯合醫院站/捷運凹子底站，來往交通非常便利 ✨*屋主一手屋，誠心賣，決心賣👍 

★現況為3+1房，前後雙主臥設計，陽台進出、南北座向 ★明星雙學區、近R13捷運輕軌、凹子底森林公園 ★富邦漢神三館BOT、聯上停35BOT，特專一至特專五用地旁，未來發展指日可待。 ★農16最高住宅摩天地標，李天鐸建築師設計，雲浪曲線勞斯萊斯星空頂外觀。 ★1830坪大基地，前後臨路、SRC鋼筋鋼骨結構，新日鐵與斜撐雙制震豪邸。 ★五星飯店式管理，24小時保全戒備森嚴，一層一戶兩部電梯。 ★專人秘書收送包裹信件、外送餐點至梯間服務 ★奢華挑高雙大廳，室內溫水泳池SPA、健身房、KTV、會議室、圖書室、宴會廳、棋藝室、遊戲室、公設齊全

◎ 1.正農16 精華地段，稀有釋出 ◎ 2.明星雙學區、龍華國小、明華國中 ◎ 3.嚴格管理隱密安全性高,住戶素質極優良 ◎ 4.格局方正屋況採光通風佳 ◎ 5.位於2樓非水管轉折處

★全屋500萬精品裝潢.屋況維持很好. ★雙主臥設計.3個衛浴都開窗.3+1房.其中+1空間現為書房 ★前後大陽台.景觀陽台面向明誠四路.採光通風極佳 ★連號雙平面車位.車位好停.豪宅必備 ★美術館核心.樓下就是銀行.金庫宅. ★近漢神巨蛋.農16.附近生活機能極佳.明星學區 ----------------------------- 龍騰建設-龍騰 總戶數:216戶 土地持分 特定第四種商業區 陽台13.07坪 雨遮1.195坪

＊農16核心地段，富邦BOT完工在即 ＊高雄蛋黃區、｜雙軌捷運精華保值地段 ＊適企業總部｜大品牌進駐｜設計好規劃 ＊使用坪數大，內有電梯可獨立使用 ＊露臺未登記坪數約60-70坪，彈性好利用 ＊全戶可使用坪數超過200坪，好隔間好規劃 ＊搭配四平面車位，便利度極高 ＊若坪數不足可合併購買隔壁戶持續擴充 ＊義享天地、漢神巨蛋、瑞豐夜市、青海商圈

◎鄰近雙百貨漢神巨蛋、富邦BOT ◎走路就可到中山國小、七賢國中雙明星學區 ◎近聯合醫院輕軌站 ◎鄰近美術館園區/凹子底森林公園好愜意 ◎正大四房配平面車位和固定機車位 ◎三面採光屋況佳，通風良好

北高超級黃金地段、農十六特區~ 戶數單純 下樓即是公園、輕軌步行約3分達~ 衛浴乾溼分離、有開窗舒適通風佳~ 明星學區，近學區接送便利~ 近瑞豐商圈/漢神巨蛋、生活機能極優~

農16北高蛋黃區增值地段 G3店鋪.可做醫美.診所等行業 近8米面寬1+夾超大室內空間好規劃 整棟皆商辦,附近商店林立人潮車潮 稀有釋出,地下室多車位可另購

1.農16正明誠路上氣派辦公 2.業戶素質高.環境整潔管理良好 3.方正格局*空調獨立  4.社區規劃完善*進駐率超高 5.B1有環保室*資源回收

美術館第一排帝王角地/首席豪景 挑高10米千紙鶴原石門廳/天際景觀吧台 四進式65米和紙燈籠藝廊/50米藍海泳池SPA 此戶正面對秀拉公園&美術館雙景觀 現場代銷實登已成交一坪54萬