1.近陽明商圈、文山特區、輕軌與台鐵科工館站，位置好且交通 2.近綠園道，散步運動好去處。 3.三角窗、邊間；有大的陽台與露台，可規劃使用。 4.格局方正、明亮通風。 5.室內寬敞好利用，主臥衛浴開窗。 6.目前屋主有租一平面車位，停車沒煩惱。B2-60

科工館市中心輕豪宅｜｜過一條街即是光武國小、民族國中學區 抗震結構、耐震六級。加強結構安全｜固定建材及設備的防水保固5年｜地壁磚保固5年 國道、輕軌、捷運、鐵道匯聚，完善交通，便利機能，回家擁有植感綠意嶄新生活 1598坪朗闊大基地｜豪宅建築團隊全新挑戰，透過空間規劃、材質運用，巧妙的把自然引入日常，構築獨一無二的城市綠意居所 鄰近高醫商圈、建工商圈、站前商圈、鼎山商圈，百貨影城、特色美食、醫療院所、日常採買、娛樂豐足。

◎大地坪騎樓透天店面稀有釋出 ◎近武廟市場，採買方便 ◎近國道南來北往交通方便 ◎輕軌科工館站車程5分鐘 ◎面寬4米正四樓透天還有地下室 ◎空間大格局方正好規劃利用 ◎汙水處理已完成 ◎頂樓有搭鐵皮屋

✯格局方正好規劃｜室內空間超大好使用 ✯交通便利｜鄰近輕軌、台鐵科工館站｜走路約５分鐘 ✯鐵道一街綠廊道｜運動休閒好去處 ✯屋況需整理｜一手屋主換屋釋出 ✯臨憲政路、武廟商圈｜日常採買好便利 ✯前方可視需求規劃車庫｜大面寬車好停

◎ 鄰近熱鬧的武廟成熟商圈，生活機能極佳，匯聚穩定消費人潮 ◎ 超醒目大面寬：店效極佳，臨路能見度與曝光率極高，招牌吸睛 ◎ 大地坪優勢，內部格局寬敞，不論是店面營運、辦公室設立或自住，空間運用彈性皆極高。 ◎ 室內採光良好、對流暢通，居住與辦公環境舒適；3樓另有鐵皮增建，實質使用空間更大。 ◎ 交通動線流暢，鄰近輕軌科工館站，台鐵科工館站與國道1，不論是通勤、物流或客戶來訪皆極為便利。 ◎ 污水工程已施作完畢，買方免去日後施工的繁瑣與不便。

◎科工館站*正義車站雙站地點超優質 ◎綠廊道公園第一排市中心生活機能無敵優 ◎近國道出動入靜交通超便利 ◎全屋翻新 格局方正 採光極佳 ◎一卡皮箱立即入住 ◎鄰近武廟商圈 三民商圈 生活便利

1.公寓一樓邊間，免爬樓梯。 2.全屋整新，免整理可直接入住。 3.自有小庭院，採光明亮通風佳。 4.生活機能佳，武廟市場、商店區。 5.大面寬，規劃車位好停車。 6.格局方正，室內空間大好規劃。

學區首排：物件正對 高雄市立凱旋國小 交通利多：鄰近 科工館輕軌站 及 台鐵科工館站，屬於雙鐵樞紐熱區，交通極為便利。 物件稀有度：具備雙面臨路三角窗條件，面寬效益大，適合規劃金店面或高品質住辦。 組合銷售：物件可與鄰地合併購買，擴大基地完整性。 總價：兩筆合購共34.9坪，總價為 2798 萬。

1.稀有一樓公寓釋出 旁邊可停2台車 2.全新裝潢一卡皮箱可入住 三房小家庭好規劃 3.前面有小庭院  休閒種花好愜意 4.後面汙水處理已完成 邊間採光好 5.地理位置佳 台鐵科工館車站 輕軌科工館站 6.庭院位於建坪內

🍎1. 地目價值：第五種商業區（商五）高容積效益  坪效與開發潛力極高：高雄市「商五」土地為容積強度極高之地目（法定建蔽率 70%、法定容積率 840%）。透天持有完整獨立土地持分，未來的危老重建、都更整合或產權改建效益遠高於一般住宅區。  使用用途彈性：不受一般住宅區土地使用限制，合法適用於辦公室、各類零售、個人工作室、醫美診所或收租型產品，資產資產效益多樣化。 🍎2. 交通路網：核心幹道與雙鐵/輕軌加持  東西向黃金幹道：九如一路為高雄貫穿東西向的主幹道，直接串聯民族路、建國路，直上國道一號九如交流道，車程僅需 3~5 分鐘，南來北往非常迅速。  大眾運輸網絡成熟：  台鐵/輕軌站點：鄰近台鐵「科工館站」、「民族站」與高雄環狀輕軌（C30 科工館站），具備軌道經濟與通勤便利性。  轉乘便利：可快速接軌高雄車站與左營高鐵站，吸引外來商務或租屋族群。 🍎3. 生活機能與環境：科工館萬坪綠帶與成熟商圈  靜巷居住品質（出則繁華，入則寧靜）：雖然緊貼九如一路主要幹道與商業區，但位於 543 巷內，有效避開主幹道的車流噪音與廢氣，兼顧生活便利與居住安寧。  優質休閒綠意：緊鄰國立科學工藝博物館（科工館），擁有一整片萬坪公園綠地，提供運動、散步與家庭休閒的高品質綠帶空間。  生活採買完善：周邊有大昌商圈、武廟商圈、吉林夜市及傳統市場、量販店，民生採買機能成熟度極高。 🍎4. 透天 4 樓產品效益：自用與投資雙相宜  空間規劃獨立：透天產品零公設比、無管理費負擔，產權完整獨立。  靈活營運模式：  店住/辦住合一：一樓可作為辦公室、電商倉儲或個人工作室，二至四樓做為私密住宅。  收租效益：可將各樓層改建為獨立套房或出租辦公空間，獲取穩定租金收益。 🍎總結評估 該物件最核心的優勢在於**「商五地目的高土地價值」與「鄰近科工館/雙鐵的交通與生活優勢」**。無論是短期作為靜巷住宅/工作室使用，或是中長期著眼於土地保值與改建效益，均具備非常穩健的資產條件。

▲面台鐵綠園道公園第一排，樓下即是台鐵科工館站+輕軌站，交通超方便 ▲大3房，採光亮麗，大室內空間 ▲陽台進出，格局方正，亦可改收租3~4套房，創造高投報率 ▲一樓有室內停機車空間，舒適安全 ▲一手屋主，誠售，歡迎賞屋出價談

1.本案現況71間房間，裝潢時尚簡約，地下一樓是餐廳，有兩部電梯，全館無障礙空間。 2.地點位在科工館旁，科工館有室外以及室內停車場，停車方便。 3.週邊另有輕軌及台鐵車站，距離國1九如交流道約2公里內。 4.本案適合旅宿業經營自用、企業做宿舍使用、或是投資置產。

◎前後採光佳，格局方正，屋況免大整理 ◎無過多裝潢，可自行規劃設計 ◎近輕軌站交通便利；近正忠市場，採買便利，生活機能佳 ◎污水已處理好，免擔心！ ◎屋主誠意出售，歡迎預約賞屋！

1. 前後皆有大陽台，邊間景觀視野佳 2. 主臥衛浴有開窗，室內寬敞方正 3. 近科工館車站，交通機能佳 4. 面民族國中和光武國小，就學便利 5. 可租平面車位，月租3300元 6. 一層二戶，機車隨到隨停 7. 為精華地段，商圈熱鬧繁榮

12米路上騎樓店面，可以做工作室、美容業、辦公室…等等多樣行業，可自行規劃整 鄰近台鐵科工館站，輕軌科工館站，國道一號~交通便利 鄰近科工館、鐵路地下化環狀綠帶公園~休閒運動很方便 鄰近武廟商圈、聖功醫院、享溫馨，周遭商家林立生活機能佳

1.台鐵科工館站旁稀有▲釋出，真正絕版品。 2.台鐵機11用地(約9400坪)基地正出口，機11未來規劃住5和綠地，未來市府規劃方向為複合型住宅店鋪大樓，區域發定位為大眾運輸村。

*近大順路輕軌科工館站、聖功醫院站、生活機能佳 *面前稀有6米活巷 *增建約8坪，規劃三房二衛客餐廳齊全 *稀有低價一樓產品，投資自用兩相宜

1.格局方正 採光 通風動線佳 水電管線全部更新 2.位在苓雅憲政路核心地段 大順生活商圈 武廟市場、聖功醫院、環球影城、麥當勞, 生活機能便利 3.鄰近聖功醫院及民族兩輕軌站;民族站.科工館站兩台鐵站,交通便捷 4.近科工館.綠廊道休閒運動好去處

1.臨科工館站及輕軌站交通便利 2.鐵道綠帶公園旁.休閒好空間 3.毛胚屋…空間大好規劃 4.大地坪..電梯透天五樓 5.住家.公司.行號 6三菱電梯6~8人 7.面寬13.2米 8.樓板面積1樓4.2M.3~5樓3.6M

◎步行約三分鐘就能到輕軌科工館站 ◎近國道、交通便利、生活機能佳 ◎克強路鬧中取靜，車流量少 ◎採買非常方便近武廟商圈 ◎近綠園道，運動、散步的好去處 ◎二、三樓衛浴皆翻新，小整理即可入住

✓ 近火車站，輕軌，國道交通便利 ✓ 明星學區，家長就近接送免擔心 ✓ 近覺民、陽明商圈，全聯，711兩分鐘 ✓ 一層兩戶，格局方正 ✓ 大坪數4房稀有釋出 ⚠️目前出租中，8月底搬出

大面寬，屋旁可停車 全屋翻新，含水電管路 邊間，採光亮麗，通風佳 武廟商圈，生活機能強 google台鐵科工館站，騎車3分鐘 google輕軌聖功醫院站，騎車4分鐘

✨ 物件特色 1️⃣ 一樓免爬高，進出方便，長輩、小孩友善。 2️⃣低公設、高坪效，空間實用不浪費。 3️⃣ 靜巷住宅，居住安靜，生活品質佳。 4️⃣ 室內空間方正，好規劃、好使用。 5️⃣ 適合三代同堂、換屋族或首購族。 🚉 交通與生活機能 1️⃣ 介於 輕軌科工館站與1號交流道 之間。 2️⃣快速銜接國道一號，南北往返便利。 3️⃣ 市區幹道完整，上班、通勤、接送都順。 👨‍👩‍👧‍👦 適合族群 1️⃣首購族~ 2️⃣換屋族~ 3️⃣有長輩同住需求家庭~ 4️⃣重視「實際使用空間」的自住買方~

1.三面採光通風性佳~白天不用開燈室內就很亮 2.鄰近台鐵輕軌科工館站交通相當便利 3.學校、公園旁優質住家環境鬧中取靜

☆面大順三路，商業區土地 ☆捷運輕軌聖功醫院站、科工館站 ☆台鐵科工館，綠廊道 ☆交通便利，走路、捷運、騎腳踏車都很便捷 ☆武廟市場、特力屋、享溫馨KTV、環球影城，生活便利好享受 ☆無公設，三房二廳，超低價

鄰占地19公頃科工館擁有展示館、科技教育中心、戶外綠地 集教育、運動休閒、閱讀等親子活動 全新翻修電線管路重新配置更新，全室採高級建材 近建興商圈、果菜市場生活機能佳 原3房改2大房，可輕易改回，前陽台外推。 近九如交流道、捷運科工館站交通便利