中華經貿商辦向來為企業首選，地段佳、機能強，是自用辦公或置產收租的聰明選擇。 位於中山二路核心地段，距離捷運獅甲站僅數步之遙，交通便利、客戶往來更有效率。 邊間採光佳，整層使用空間達 55 坪，格局方正好規劃，適合中小型企業、工作室或團隊辦公使用。

◎寬敞店面空間 1樓有廁所 ◎1+夾層 開放空間 可倉儲或自行規劃 ◎近獅甲捷運站 交通便利 ◎獅甲商圈 人口密集 適合文武百業 ◎G3住店 保值性高 ◎近31期重劃區 未來發展可期

1.步行約250公尺可以到獅甲捷運站，員工上班真方便 2.亞灣商辦都在附近，認識人脈的好地方，多方合作創造美好的未來 3.附雙平車，主管們就不用額外在外面找車位了 4.午休時間附近車程約4分鐘有興中夜市，可以買午餐，種類非常多，不怕你吃膩 5.垃圾集中分類完，置放梯間會有清潔阿姨協助丟棄

==買屋買地段==高雄最夯亞灣區計劃就在旁邊==70期重劃區==205兵工廠區段徵收==商貿、住宅、公園==發展潛力無限 1.民權雙語教學國小，總量管制學校，孩子教育佈局要趁早 2.生活機能非常便利==樓下就是全家便利店==統一超商只要10公尺==蝦皮店到店下樓左轉==家樂福200公尺 3.絕對非常適合退休生活，無障礙空間進出，採買非常便利，一心路上所有科別診所-就醫很方便 4.交通四通八達，鄰近捷運紅線(獅甲站)、輕軌(籬仔內站) 5.周邊成屋成交價已逾35-45萬/坪，本案售價僅23.5萬/坪，自住投資坐擁增值，非常推薦內行的買家

★亞灣區核心門牌｜正臨中山三路，角間雙面採光，超高曝光度 ★穩定承租中｜長期品牌租客續租佳，現成收益不間斷 ★近捷運獅甲站與勞工公園｜生活圈成熟、人潮穩定 ★周邊百貨量販林立｜IKEA、好市多、台鋁商場一步到位 ★未來第31期重劃區發展潛力強，升值空間可期 ★交通樞紐位置優勢｜南北幹道串聯，通勤與物流皆便捷 ★格局方正、使用坪數大，靈活規劃自用或分層出租

①中山三路上透天，目前由7-11超商承租中。 ②紅線R7獅甲站走路約３分鐘。 ③近好市多、宜家家居、家樂福、台鋁商場與夢時代。 ④台塑王氏昆仲公園、勞工公園、高雄五號藝術公園，３座公園環繞。 ⑤屋況需整理，看屋請先先預約，謝謝！

一.民權路60米林蔭大道，精華地段，位於高雄指標林蔭大道，環境優美，生活機能成熟，兼具居住品質與店面價值。 二.稀有8米大面寬，店住首選，適合各類店面、工作室、事務所、美容業等多元使用。 三.一樓約26坪大空間，格局方正好規劃，室內空間寬敞，可依需求打造營業空間或舒適住宅，使用彈性高。 四.步行約700公尺到獅甲捷運站，交通便利，快速串聯亞洲新灣區、三多商圈及高雄市區。 五.屋況需整理，打造專屬理想空間，可依個人喜好重新設計裝潢，住商兩用皆宜，創造更高使用與增值價值。

1.獅甲捷運站勞工公園復興國小旁 2.近三多商圈食衣住行超便利 3.翻新屋況精緻典雅品味裝潢 4.陽台外推使用空間寬敞 5.亮麗三房小資成家新婚最愛

1.捷運站、學區，一次到位 2.低公設室內實坪大，買到賺到 3.公園、美食、學區，機能超便利 4.自住、收租置產皆宜

一、距捷運獅甲站步行約2分鐘，勞工公園，交通便利，生活機能佳。 二、兩戶打通，空間大，格局好規劃，適合企業總部、家族辦公室等。 三、大眾財經大樓位居南高雄亞灣區財經核心重要位置，辦公室專區首選。

1.整屋需整理翻新，一手屋。 2.生活機能佳，獅甲捷運站400公尺。 3.IEKA、好市多，夢時代百貨5分鐘，皆可到達。 4.一層二戶，住戶單純。

1.近全聯旗艦店、IKEA、家樂福、好市多、迪卡儂及台鋁等多種大型商場 2.近王氏仲崑公園，散步溜狗好舒服，假日常有市集好好逛 3.近獅甲捷運站，走路僅10分鐘，搭乘紅線捷運走遍高雄 4.近三多商圈，大遠百、SOGO及新光三越，三大百貨商圈熱鬧 5.客廳面中庭，綠意盎然，美化森活 6.31坪規劃三房，超寬敞室內坪效大，住得舒服 ※帶看請提前與專員預約，歡迎友善聯賣

1樓目前7-11出租中，穩定收租 熱鬧商圈，商家林立，生活機能發達 勞工公園、好事多、家樂福，人潮車潮多 獅甲捷運站約450公尺，串連南北生活圈 位於亞灣區第31期重劃區，增值可期

1.走路到R7捷運獅甲站4分鐘,正對勞工公園,大樓林立,人口密集。 2.金店面住家價格,文武百市,低總價無壓力購入。 3.鄰近亞洲新灣區最後一塊版圖,佔地57公頃205兵工廠,是都市計畫重要之一,未來將採(經貿+科技+住宅+綠地)混合開發,將再掀一波高潮。 4.趕快來卡位。

◆ 現況屋況好，兩戶打通，可以直接進駐使用 ◆ 大樓保全24小時，管理好，不怕夜班沒有人 ◆ 單層皆有共用的廁所及垃圾集中處，不用等垃圾車 ◆ 位於亞洲新灣區，鄰近三多商圈、台鋁生活圈，兼具生活與休閒機能 ◆ 自己擁有連號雙平面車位，不怕車子沒有地方停放 ◆ 近紅線-獅甲站，交通相當便利 ◆ 位於中山二路為主幹道路之一，可快速接通中山高、國道 1 號進出高雄與南北動線

🏙️🌊 亞灣夢時代 河景遠景視野｜正朝南三房美宅 🌊🏙️ 在城市最精華的亞灣核心，回家不只是回到一個空間，而是回到一段屬於自己的風景。 ✨✨ 案件重點摘要 ✨✨ 🏠 總價親民｜三房兩廳兩衛，格局方正好規劃 🌞 正朝南座向｜全天候採光，明亮通風 🌊 高樓層河景遠眺｜永久棟距，視野遼闊 🚶 生活機能成熟｜夢時代、IKEA、輕軌一次到位 🏫 明星學區｜獅甲國中、獅甲國小 🌳🌳 優質特色亮點 🌳🌳 ✅ 正朝南三房｜陽光自然住進家裡 ☀️ 全室座向朝南，陽光溫柔灑落，早晨不刺眼、午後不悶熱，住起來舒適又省電。 早晨拉開窗簾，光線緩緩鋪滿客廳，一杯咖啡就能開啟美好的一天。 ✅ 高樓河景視野｜城市中的靜謐風景 🌊 前方棟距開闊，遠眺河岸與城市天際線，視野永久保留，不被遮擋。 夜晚燈火點亮河岸，站在窗邊，彷彿城市只為你而慢下來。 ✅ 格局方正｜空間好用、動線順暢 🧩 三房兩廳兩衛配置，無多餘走道浪費坪數，主臥尺度舒適，客餐廳完整。 孩子在房間閱讀，家人在客廳聊天，各自安好又彼此靠近。 ✅ 亞灣核心生活圈｜機能一次到位 🛍️ 鄰近夢時代、IKEA、好市多、輕軌獅甲站，生活採買、休閒娛樂輕鬆完成。 假日不必遠行，下樓就能享受城市最精彩的日常。 ✅ 成熟社區管理｜回家就是一份安心 🏢 全天候管理，社區單純、住戶品質佳，公共空間維護良好。 每天回家，門口的燈亮著，心也跟著安定下來。 🏫🌿 學區與綠意加分 🌿🏫 獅甲國小、獅甲國中，步行可達，孩子成長一路相伴。 鄰近中正河濱綠園道，散步、慢跑、遛孩子、遛生活都剛剛好。 📍 地段位置 高雄市前鎮區 中華五路（路段顯示） 💎💎 這間房，最適合這樣的你 💎💎 ✔ 想住進亞灣核心、但不想負擔過高總價 ✔ 重視採光、通風與長期居住舒適度 ✔ 喜歡回家就能看到風景，而不是另一棟牆

1.南高中心，亞洲新灣區。 2.31期重劃區，205兵工廠。 3.稀有二房，固定機車位。 4.夢時代百貨，三多商圈。 5.高樓層，住戶單純，管理森嚴。 6.低總價，輕鬆成家。 7.近捷運R7獅甲站，交通便利。 8.近夢時代、好市多、家樂福、台鋁MLD，生活機能佳。 9.近明星雙語民權國小。

⭕亞灣門戶，是大型企業進駐、展現品牌實力的首選地段。 ⭕雙捷交匯，下樓即是捷運R7獅甲站，且鄰近輕軌軟體園區站。 ⭕雙戶打通，旗艦級開闊空間，提供更靈活的空間配置。 ⭕寬敞的坪數與格局皆能滿足中大型企業的需求。 ⭕高樓層景觀，絕佳採光視野，擁有極佳的採光效果與開闊視野 ⭕頂級商圈機能，生活便利無虞，機能完善，利於留住優秀人才。 ⭕企業聚落效應，頂尖人脈為鄰，能產生強大的產業聚落效應 ⭕嚴謹的物業管理，提供體面的大廳門面及高效的電梯運載能力。

◎ 亞灣區、中山二路、復興三路十字路口 ◎ 主幹道上、捷運獅甲站走路約3分鐘到、交通便利 ◎ 三角窗位置地標醒目 ◎ 12樓高面中山路，視野好辦公氣氛佳 ◎ 兩戶打通使用，現有櫃檯服務區、儲藏室、會議室隔間 ◎ 雙平面車位，不用找車位，方便接待貴賓

1. 交通機能 (極佳) 捷運系統：步行約 2-3 分鐘即可抵達捷運紅線獅甲站 (R7)，可快速直達高雄車站、左營高鐵站或小港機場。 輕軌系統：鄰近輕軌軟體園區站 (C7)，方便串連高雄流行音樂中心、駁二特區等灣區景點。 主要道路：緊鄰中山二路（南北向主幹道）與復興三路，往北直通三多商圈，往南連接小港、林園。 2. 購物與生活採買 大型量販店：對面即為家樂福成功店與 IKEA 高雄店，步行即可到達 Costco 高雄店。 百貨商圈：往北一站捷運距離即可抵達三多商圈（大遠百、新光三越、SOGO）；往南則有 夢時代購物中心。 文創生活：鄰近MLD台鋁生活商場與高雄市立圖書館總館，提供高品質的休閒與文化環境。 3. 休閒與綠地 公園綠地：大樓正後方緊鄰廣大的 勞工公園，是周邊住戶散步、運動的主要場所，週末亦有著名的假日花市。 灣區景觀：鄰近亞洲新灣區海濱，適合騎乘單車或傍晚散步。 4. 醫療與教育 醫療機構：周邊有多家診所，大型醫療需求可快速前往附近的 阮綜合醫院 或搭乘捷運前往各區大型醫院。 教育資源：鄰近獅甲國小、獅甲國中，學區完整。 總結來說，大眾財經大樓周邊兼具商務辦公便利性與高水準居住機能，是高雄目前發展最完善的複合式精華區之一。

‧亞灣黃金地段：坐落亞灣區起漲點，與世界接軌，企業進駐的最佳名片。 ‧捷運地利優勢：步行即達捷運獅甲站，客戶來訪好找、員工上下班便利。 ‧寬敞開闊空間：空間格局方正，好規劃、易配置，公司行號進駐首選。 ‧獨立空調系統：不受中央空調時段限制，24小時彈性辦公，大幅節省加班能源成本。 ‧高樓景觀視野：高樓層視野開闊，採光絕佳，營造尊榮且充滿能量的辦公氛圍。 ‧罕見雙平車位：亞灣核心區車位一位難求，本戶標配雙平面車位，尊榮便利。

1.真正有市金店面，一日三市，出入人口眾多，適合各行各業 2.亞洲新灣區稀有大地坪金店面，1-4樓建滿，屋況超級佳 3.優質明星學區，雙語學校，民權國小 4.交通便捷，勞工公園獅甲站步行3分鐘 5.生活機能佳，總圖館、展覽館、夢時代、大遠百、新光、SOGO、好市多、台鋁、IKEA均在附近 6.大眾最愛的座北朝南帝王座向

位居亞灣區，第31期重劃區，未來發展可期。 民權路與中山三路三角窗黃金店面，目前租7-11，租金收入穩定,租期到118年年底。 附近有勞工公園假日有花市，好市多，家樂福，IKEA，台鋁影商場，生活採買便利。 位高雄交通樞紐中山路，南來北往好方便，近捷運獅甲站，走路3-5分鐘。 鑑賞約看請提前預約

◎學區獅甲國中、獅甲國小300公尺，步行捷運獅甲站僅約550公尺 ◎鄰近高軟科技園區，高雄展覽館，IKEA，台鋁，好市多，夢時代，迪卡農，總圖，承億酒店 ◎本社區稀有戶型，前後大露臺 ◎連號雙平車，超級好停車 ◎亞洲新灣區豪宅指標

正亞灣指名高規格豪宅貝拉莫里稀有釋出.高樓層海天一色無遮蔽美景盡收眼底. 鄰近高軟科技園區.高雄展覽館.IKEA.台鋁.好市多.13年輕屋齡.生活機能完整.未來增值無限潛力 NVIDIA輝達鴻海算力中心進駐高軟園區.AI產業智能晶片科技領航.全世界目光焦點關注.高雄光速起飛.再創台灣奇蹟. 頂層挑高樓中樓遠眺高雄港灣天際線.君臨天下海景市景一望無際. 前後陽台三面採光.屋況佳美三房三衛雙平車. 飯店停車迴廊.車道出入分開安全無虞.24小時飯店管理.25米室內溫水泳池.健身房烤箱頂樓空中花園宴會廳.公設完整管理嚴謹住戶素質佳 中華路示範道路.碳佐麻里.迪卡儂.壽司郎旗艦店搶佔先機進駐卡位. 三多商圈.獅甲國中小捷運獅甲站交通出入方便.帶看須提前預約.專員陪同

1.亞灣起飛啦~捷運獅甲站! 近好市多、夢時代、家樂福、全聯、小北、台鋁，生活機能超級棒  2.全室大整理，水電管線全換，地面磁磚，陽台地面及廁所、外牆全重做防水 3.每間都有對外窗，採光通風超好 4.面萬坪勞工公園完全無遮檔，綠意盎然，超愜意 5.學區完整，就學免煩惱 

✦ 物件擁有絕佳地段—中山路門牌金軸線。緊鄰三多商圈、夢時代購物中心、亞洲新灣區、85大樓商圈，地段價值與能見度極高。 ✦ 沿線聚集大型企業總部、金融機構、科技與服務業辦公室，是南台灣商務人士最青睞的辦公聚落之一。 ✦ 交通便利—捷運紅線獅甲站步行可達；中山高五甲交流道與新光路、中華五路貫通南北。 ✦ 鄰近高雄港埠、輕軌亞灣線、國際會議中心、展覽館，交通四通八達，無論客戶來訪或通勤都相當便捷。 ✦ 鄰近夢時代百貨、台鋁MLD、家樂福，吃喝採買方便。 ✦ 周邊設有銀行、郵局、便利商店、餐飲聚落，生活與辦公機能完備。 ✦ 投資潛力 — 亞灣區重大建設聚焦，辦公需求旺盛，具備長期租金與增值潛力。 ✦高樓層採光充足，空間方正、獨立性佳，適合公司總部、會計師事務所、科技新創、法律顧問公司等多元使用。

1.光華國宅稀有四房釋出.成熟商圈生活機能超便利. 2.近一心商圈.三多商圈.亞洲新灣區.百貨公司.商家林立.食衣住行育樂休閒.走路散步輕鬆到. 3.捷運獅甲站.三多商圈站.雙捷運站騎車只要5分鐘.

1.中山三路靠近民權路18米面前道路，黃金地段黃金三角窗 2.亞洲新灣區、好市多、IKEA、家樂福、夢時代商場百貨、台鋁影城 3.勞工公園、台塑王氏昆仲公園、正勤綠地休閒好處去 4.鄰近紅線獅甲站，走路5分鐘即可到達 5.目前承租7-11，收租穩定，租金收入穩定 6.附近勞工公園假日有花市，平日有公園綠地休閒好去處 7.樓上屋況需翻修整理，排除瑕疵擔保責任