◎廣告收租效益2000元/月 ◎有水、電，顯目廣告 ◎臨12米球場路和10米大德巷 ◎絕版三角窗道路用地 ◎ 出價即談

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1.近6分鐘建工.陽明.文山.正修四大商圈 2.鄰近捷運黃線Y6+Y7興建中串連各個生活圈 3.近澄清湖.果嶺自然公園.澄清湖棒球.集休閒.運動.養生運動資源豐富 4.近長庚醫院.榮總及高醫醫院 醫療一步到位 5.絕佳安靜位置 完美採光明亮 不擔心停電享有公園樹冠低樓層 目前開放空間可靈活規劃 6.濃綠健身房.音響閱讀室.空中茶屋全方位宅

​🚗 【5米大面寬車庫】1 樓車庫位置面寬及深度約 5 米，空間寬敞，除了停雙車也極適合當工作室。 ​🛏️ 【尊榮 4 大套房】實坪大建坪規劃 5 房 6 衛，內含 4 大套房，3 樓更擁有整層大主臥+精品衛浴四件式。 ​☀️ 【天井陽光地下室】獨家結構！巧妙利用內部天井將自然光引進地下室大餐廳與獨立廚房。 ​🔲 【雙面臨路獨立進出】 社區雙面臨路、戶戶獨立進出，出入極具隱私且動線體面、大氣。 ​💰 【邊間廣告收租效益】 珍稀黃金邊間！外牆可做為商業廣告牌收租，為屋主創造額外的被動收入。 ​🛍️ 【執掌四大商圈】出巷口即享文山、陽明、建工、大昌四大成熟繁華商圈，生活採買無懈可擊。 ​🚇 【捷運黃線紅利】鄰近未來捷運黃線 Y7 站，搶先卡位黃金軌道經濟圈。 ​🏟️ 【百億園區大未來】緊鄰「澄清湖運動休閒園區」百億級開發案。全國首座結合運動、商場、旅宿與樂齡產業的複合式園區，未來增值潛力無限。 ​🌳 【全新果嶺公園】緊鄰全新休閒亮點「果嶺公園」，出門即是萬坪綠意。 ​🛡️ 【豪墅保值抗跌】 當市場首購宅買氣放緩，這種大地坪、高隱私的稀缺豪墅更顯資產避險價值。 ⭕️ 看屋請提前預約，歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹。

本案為大華國小學區內的公寓物件。 現況規劃為5個雅房格局(五個分電錶)，因為房間數量多， 非常推薦買方購入後依個人需求進行空間改造，像是重新改回大3房、2加1房， 或是保留部分房間作為個人工作室使用。 這種極具可塑性的彈性空間，很適合想找低總價、並打算回來自行設計格局的首購族或置產客。 衛浴空間已做翻新，頂樓防水也已施作。社區有機車停放區。 物件面向14米球場路，棟距寬敞且採光通風良好。 下樓步行即可抵達大華國小，家長接送方便； 周邊星巴克、全聯、旺來興、傳統市場與超商一應俱全， 生活機能成熟，中長期另有未來捷運黃線的交通利多， 鄰近熱門景點70公頃綠地「果嶺公園」。 屋主售屋誠意度高。 無論是看中雙語學區的小家庭，或是偏好自用兼工作室的客戶，這間都非常適合。

1. 正捷運黃線規劃路線，斜對面即為捷運出入口預定地，卡位未來核心 2. 串聯澄清湖、文山特區與建工商圈，人潮車潮匯集，地段含金量高 3. 民國114年3月全新完工、未住，立即可用，搶先卡位全新店面紅利 4. 夾層增建滿，樓高約3.5米，實用空間放大，坪效拉滿 5. 面寬約4.9米，曝光度高、品牌形象一次到位 6. 配置8人座電梯，層層衛浴開窗，提升整體使用價值 7. 地坪35.69坪，面向建物左側棟別 8. 區域稀有「全新電梯透店」，市場釋出少，屋主誠意出售，錯過不再

1. 正捷運黃線規劃路線，斜對面即為捷運出入口預定地，卡位未來核心 2. 串聯澄清湖、文山特區與建工商圈，人潮車潮匯集，地段含金量高 3. 民國114年3月全新完工、未住，立即可用，搶先卡位全新店面紅利 4. 夾層增建滿，樓高約3.5米，實用空間放大，坪效拉滿 5. 面寬約4.9米，曝光度高、品牌形象一次到位 6. 配置8人座電梯，層層衛浴開窗，提升整體使用價值 7. 地坪35.99坪，面向建物中間棟別 8. 區域稀有「全新電梯透店」，市場釋出少，屋主誠意出售，錯過不再

1. 正捷運黃線規劃路線，斜對面即為捷運出入口預定地，卡位未來核心 2. 串聯澄清湖、文山特區與建工商圈，人潮車潮匯集，地段含金量高 3. 民國114年3月全新完工、未住，立即可用，搶先卡位全新店面紅利 4. 夾層增建滿，樓高約3.5米，實用空間放大，坪效拉滿 5. 面寬約4.9米，曝光度高、品牌形象一次到位 6. 配置8人座電梯，層層衛浴開窗，提升整體使用價值 7. 地坪39.02坪，面向建物右側棟別 8. 區域稀有「全新電梯透店」，市場釋出少，屋主誠意出售，錯過不再

1.鄰高雄圓山大飯店、澄清湖、文山特區、建工商圈、明誠商圈、優質商圈。 2.本館路計畫道路拓寬25米路，黃線已動工2028通車，交通更便捷。 3.知名連鎖品牌進駐，星巴克、全聯、小北百貨、康是美、7-11等。 4.稀有物件，邊間大面寬，買地送屋。

【室內重點】 ✔ 百萬裝潢日系質感風，增設洗碗機、三口爐、熱毛巾架 ✔ 兩房兩廳一衛格局方正，空間舒適好規劃，固定平面車位及機車位 ✔ 房間、衛浴皆開窗，採光明亮通風佳 ✔ 高樓景觀視野佳，居住環境安靜舒適 ✔公設:健身房、家教教室、交誼廳、曬被區、環保室、花園園藝區 【生活機能】 ✔ 圍繞建工、陽明、文山、正修四大商圈 ✔ 餐飲、購物、生活機能完善 【交通便利】 ✔ 近國道1號、國道10號 ✔ 走路可到未來捷運黃線 Y6、Y7 興建中 【醫療資源】 ✔ 長庚、榮總、高醫醫院 【休閒生活】 ✔ 澄清湖風景區、果嶺公園、澄清湖棒球場

1.大華明星小學｜學區首選 2.室內格局方正｜可隔三房 3.三面採光通風優｜寧靜住宅 4.鄰近未來黃線Y7站｜交通也便利 緊鄰全新悠閒【果嶺公園】 文山、陽明、建工｜繁華商圈 屋況需整理｜一手屋 電梯無直達地下室 一層一戶｜無鄰居打擾 一個陽台外推｜空間變大

結合便利與發展潛力的黃金地段！生活機能完善，鄰近新建的黃線 Y7 捷運站，未來增值空間無限。 國立高雄科技大學、高雄高工，學區加持，交通便利，四通八達，黃金店面 球場路車流量大，店面曝光率高，人潮車潮帶入錢潮，適合各行業入駐 透天5樓，空間規劃靈活，適合住辦合一或多元經營，寬敞地坪及建坪，提供充分的商業發展與居住空間，不僅適合自用，更是長期投資的理想選擇。 價格超值，等您一勘室內格局

1、澄清湖果嶺自然公園，大華富人區稀有角窗別墅建地。 2、近捷運黃線Y7站(本館路與球場路口)約200公尺。 3、現況為停車場以及鐵皮屋。 4、鄰建工商圈與文山特區，生活機能便利。 5、專約，親友委託，出價談、決心出售！ 6、本宗土地有私設巷道約16坪。

1.近本館路、建工路，約10分鐘可上國道1號，未來捷運黃線Y6大華站開通後，交通更加便利，也為區域帶來發展與增值潛力。 2.鄰近澄清湖生活圈、本館商圈及長庚醫院，周邊餐飲、採買、醫療資源完善，滿足日常生活所需；同時享有成熟機能與便利交通，是適合長期居住的優質地段。 3.現況:4房2廳3衛3陽台，總樓層1+2+3(3樓增建)，屋況需整理，每個臥室可以用成自己喜歡的樣子，土地坪23.9。 4.鳥松優質住宅生活圈，擁有低密度、寧靜舒適的居住環境，鄰近果嶺綠意景觀，享受自然與城市便利兼具的生活品質。

★大空間可自行整修，房間、衛浴皆開窗，採光好、通風不潮濕 ★在家就看得到澄清湖景觀，無拘視野，價值無可取代 ★6分鐘到正修、建工、陽明、文山商圈，生活機能便利 ★近國道1、國道10、未來捷運黃線，串聯南北交通機能超讚 ※管理費以管委會成立後決議為主 ------------------------------ 寶像建設/寶像住圓山 總戶數:108戶 土地持分/第一種住宅區/第二種住宅區 陽台:3.878坪

1.近本館路、建工路，大約幾分鐘就上國道1號.未來捷運黃線大華站開通之後.南來北往交通非常便捷. 2.近澄清湖生活圈假日休閒好去處、建工.本館雙商圈.市場.郵局.銀行.便利商店.商家林立.生活機能非常便利. 3.屋況需整理，增建3樓. 4.鄰近果嶺綠意公園.，享受大自然環境新鮮空氣與城市便利兼具高品質生活。

☆國泰建設．有口碑 ☆透天5樓現況空屋．好規劃靈活 ☆近未來黃線捷運Y7站 ☆近路口．鄰三角窗店面 ☆近陽明文山商圈．生活機能佳 ☆適合住辦合一．適合自用．亦是置產的理想選擇 ☆地下室空間好運用．歡迎來電詢問

1)寧靜住宅區，近果嶺自然公園 2)到三民區約車程5分鐘 3)未來黃線近在咫尺 4)學區為雙語大華國小 5)屋況需整理，可自行整修成理想的樣子