優質社區,12小時代收包裹 三房格局,採光明亮 學區旁免接送,散步到學校 園區,學區都方便

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竹南博愛千萬海景戶 超棒視野~無限棟距 輕屋齡~漂亮格局 裝潢美宅~收納超棒 西濱旁~交通很方便 歡迎來電賞屋

🏆 竹南中正路「整棟資產型」標的｜123坪大地坪＋25間套房 💰 售價｜7,200萬元 📍 苗栗縣竹南鎮中正路 有些房子，是買來住的。 有些房子，是買來做生意的。 而這一棟，是可以讓您從「土地、建物、店面、住宅、經營」多角度思考的整棟資產。 ⭐ 123坪土地 × 270坪建物 × 10.7米大面寬 這不是一般店面，也不是單純套房產品。 而是一棟位於竹南市區中正路核心生活圈的完整商住型建築。 ✔️ 土地約123坪 ✔️ 建物約270坪 ✔️ 地上4層 ✔️ 鋼骨結構 ✔️ 一樓10.7米大面寬店面 ✔️ 二～四樓約25間套房 ✔️ 商業＋住宅用途分流 ✔️ 整棟出售 一張權狀、一棟資產，多種經營想像。 🔥 一樓｜10.7米大面寬店面 一樓用途為 G3店鋪、診所類場所。 10.7米大面寬，門面醒目，空間尺度完整。 無論是企業自用、店面出租、商業使用，或依買方自身需求重新規劃，都比一般住宅型產品擁有更大的發揮空間。 買的不只是店面，而是123坪土地所承載的商業價值。 🏠 二～四樓｜25間全配套房 樓上規劃約 25間套房。 每間約8～10坪，空間寬敞明亮。 ✔️ 住戶獨立進出 ✔️ 不影響一樓店面使用 ✔️ 感應扣進出 ✔️ 公共區域監視設備 ✔️ 每戶獨立電錶 ✔️ 每戶獨立水錶 ✔️ 各樓層飲水設備 ✔️ 網路 ✔️ 第四台 ✔️ 頂樓曬衣空間 商業與住宅分流，讓整棟使用更有效率。 💡 現況15間出租｜真正價值在「接手後怎麼經營」 目前約有 15間套房出租。 但必須特別說明： 屋主因已確定出售本棟，因此現階段並沒有積極招租。 所以目前出租狀況，不能直接代表這棟物件未來的經營能力。 對於真正懂經營、懂市場的買方而言： 空間還在，產品還在，土地還在，經營方式可以重新開始。 未來可以依自身條件與市場需求： ✔️ 重新招租 ✔️ 調整租賃策略 ✔️ 活化空置房間 ✔️ 店面自用 ✔️ 店面出租 ✔️ 企業自用＋住宅出租 ✔️ 整棟長期持有 ✔️ 依自身事業需求重新規劃 這就是這棟物件最值得買方親自來看的原因。 📍 地段價值｜中正路行政・文教・生活核心 物件位於竹南中正路，周邊集中竹南鎮重要的行政與文教設施。 附近有： 🏛️ 竹南鎮公所 📚 竹南鎮立圖書館 🎨 竹南鎮立美術館 🏫 學校及教育機能 🏦 銀行 📖 補習班 🛍️ 市區生活機能 竹南鎮公所、圖書館及美術館皆位於中正路一帶，形成行政、文化與教育機能集中的區域。 買大型不動產，位置永遠是第一個要看的條件。 而這一棟，土地與建物都已經在這個位置上。 💎 給懂資產的人 7,200萬買的是什麼？ 不是只買25間套房。 也不是只買一間店面。 更不是單純買270坪建物。 而是： 123坪土地 ＋ 270坪建物 ＋ 10.7米大面寬店面 ＋ 約25間套房 ＋ 竹南市區核心位置 ＋ 未來重新經營與活化的空間 這才是整棟資產真正值得看的地方。 🔥 如果您正在找的是： ✔️ 大地坪市區資產 ✔️ 整棟商住型產品 ✔️ 店面＋大量套房 ✔️ 企業資產配置 ✔️ 自用與出租兼具 ✔️ 想重新經營、重新創造收益的產品 那麼這一棟，值得您親自來現場看一次。 💰 開價｜7,200萬元 📍 苗栗縣竹南鎮中正路 真正懂得看土地與資產的人，看的從來不只是今天的租金，而是這棟房子交到自己手上之後，還能做什麼。 📞 歡迎預約賞屋・現場了解整棟格局及規劃可能性。 ※ 實際建物面積、土地面積、使用用途及權利狀況，以相關謄本、建築資料及現況為準；設備及屋況以現況交屋為準。

黃金核心地段：位萬坪運動公園商業區、鄰中央路，近竹南火車站、竹科與尚順。 雙公園綠意環境：身處崁頂公園旁，散步即達竹南全民運動中心，商業機能與愜意生活兼具。 高坪效單純戶型：單層僅3戶、居住單純；柱體外放、一字型客餐廳大空間，室內零壓迫好規劃。 優質通風衛浴：衛浴皆乾濕分離、單層排氣，且房間與衛浴皆間間開窗，乾爽不潮濕。 增值潛力無限：區域知名建商陸續進駐，頭份竹南最強地段

🪴主+附27.8 大三房 可規劃自己想要的風格 🪴入門落塵區 格局方正 採光通透 通風佳 🪴間間房間皆可擺設雙人床 後陽台空間寬敞 🪴社區僅65戶 環境單純 電梯直達地下室 🪴往國道一號頭屋交流道及72快速道路 550公尺可到達苗栗火車站 通勤便捷 🪴 近北苗市場、全聯、便利商店、北苗生活圈 附近生活機能完善

* 新婚、小家庭首購首選 * 尚順娛樂廣場商圈,生活機能佳 * 近國道一號,交通便利 * 九年國教步行抵達!

* 稀有面對公園預定地，視野開闊、景觀舒適 * 苑裡熱門社區，總價親民，小資族、首購族首選。 * 近苑裡火車站，通勤台中、苗栗方便。 * 2+1房格局，書房、兒童房或工作室皆可彈性規劃。 * 採光佳、通風良好，室內空間方正好利用。 * 附車位，停車免煩惱，提升生活便利性。 * 鄰近全聯、超商、黃昏市場、苑裡老街，採買生活機能完善。 * 鄰近灣麗親子公園、體育場，休閒運動輕鬆享受。 *  快速銜接台61線、國道3號及台1線，南北往來便利。 *  社區戶數單純，居住品質佳，適合自住或置產

現況有水、有電，全區最便宜 下三義交流道，15分鐘可達 119縣道旁轉進去就到了 已有多戶鄰居蓋好了 約300坪可使用的平台 很多人買山坡地，最後卡在： 「沒平台、沒水電、整地費超高。」 這塊直接省掉最麻煩的前期成本。 現在山區休閒地越來越熱門，尤其銅鑼、三義這一帶，假日人流穩定，自用跟投資都很適合。 「想找能直接利用的土地，這塊可以先來看。」

黃金地段・台積核心 位於竹南大埔生活圈，步行或短程車程即可抵達台積電竹南先進封測廠與竹南科學園區。高薪科技人流聚集，帶動極為強勁的租屋與消費需求。 雙效收益・多元規劃 1 樓雙效金店：適合開立餐飲、便利商店、早午餐、診所或科技業協力廠商辦公室，自用開店或出租皆宜。 樓上獨立套房：規劃多間電梯/獨立套房，專為園區工程師與科企員工設計，配備獨立衛浴與生活家電，招租容易、空置率低。 結構穩定・坪數實在 大多為 RC 鋼筋混凝土結構，產權獨立且地坪/建坪空間寬敞，空間好規劃好管理。

四房舒適格局，全家入住剛剛好 前庭停車，回家不用再繞圈找車位 單層大主臥，居住更自在 屋況維持佳，簡單整理即可入住 鄰近信義國小、頭份國中，孩子上學超方便 後庄成熟生活圈，採買、餐飲、生活一次滿足

竹南稀有大面寬大地坪工業地。 歡迎鑑賞!

【國陽青山鎮】總戶數601戶，享受放鬆愜意的生活步調 社區有警衛管理，垃圾車二、四、六的18:00會到社區。 小資成家：超低門檻起家厝，用價格換距離，輕鬆晉升有房族。 15分鐘頭份交流道 10分鐘市區 屋況好,一樓免搶電梯,門口有花圃 =歡迎預約鑑賞=

🌟地段便利🌟 位於苗栗市區生活圈，家樂福、火車站、學校都只需五分鐘，幽靜巷內中，兼顧生活機能與居住品質！

◆近頭份市區大建地 連接台13縣四線道 【頭份市區約10分鐘】 【未來造橋交流道約10分鐘】 ◆乙種建築用地，建蔽率/容積率 60/240 。 ◆附近多為住宅區，可與鄰近土地整合，規劃住宅使用增加效益。 ◆適合個人、建商或大家族投資、置產，建築、自用。

🏡【竹南大埔｜姐妹市透天】 ✨雙車位✨4套房✨房間開窗✨垃圾集中 這種透天，我會建議你一定要親自來看！ 怕整天追垃圾車-這間不用，有垃圾集中 怕採光通風不好-這間不怕，間間開窗 怕只有一個車位-這間兩台，一樓雙車位 停車、垃圾、採光、通風這間「姐妹市透天」，一次把這些需求都顧到了！✨ 更重要的是—— 🔥 4房4套房，每個房間都有自己的衛浴，家人各有獨立空間，長輩、小孩、夫妻都能保有生活隱私。 ☀️ 每間房間都有開窗，採光、通風自然不壓迫，這可是很多透天格局很難同時做到的條件！ 買房是要看「住進去之後，每一天是不是都舒服」。 雙車好停、四套房好住、房間都有窗好生活， 這就是我認為這間房子最有價值的地方。💯

✨ 尚順商圈核心生活圈 ✨ 公園、學區、採買一次到位 ✨ 社區公設完善，居住品質佳 ✨ 國道一號、三號交通便利 ✨ 對首購族來說，是一個好入手的選擇 ✨ 對小家庭來說，是舒適的成家空間 ✨ 對換屋族來說，更是兼顧機能與生活品質的好選擇

近學區、文化商圈、建國商圈，生活機能極佳 前庭+側院室內平面大停車空間，停3台車沒問題 邊間採光通風超級好，屋況佳 稀有超大地坪+大面寬門面，居住心曠神怡 1樓配孝親房，適合三代同堂，家和萬事興

🏡【專任｜照南學區｜大地坪｜雙車孝親透天】 💰 售價｜1498萬 ✨ 4房3廳3衛｜建坪59.723坪 ✨ 土地38坪＋道路持分，共約45坪 🔥 大地坪＋雙車庫，家庭換屋首選！ ✔️ 一樓孝親房，長輩居住更便利 ✔️ 客餐廳挑高約4米，空間開闊不壓迫 ✔️ 採光、通風佳，居住舒適 ✔️ 獨立大車庫，雙車停放更輕鬆 ✔️ 照南國小＋照南國中，明星學區走路上學 ✔️ 竹南市區約5分鐘 ✔️ 西濱、國3約5分鐘，交通便利 🌿 有土地、有空間、有學區，難得的大地坪透天！

🌟【頭份艾菲爾】園區客質感成家首選 ｜ 高坪效兩房加車位 🌟 📍 優質地段：位於頭份中華路主幹道，南來北往極便利，順暢通勤竹南科學園區。 🛍️ 生活機能：快速連結尚順育樂世界商圈與頭份舊市區，採買、娛樂、餐飲一應俱全。 🏠 舒適格局：格局方正、坪效極高，採光通風俱佳，非常適合科技族群、首購族與小家庭輕鬆入住。高樓視野，舒心眺望遠方 🚗 專屬車位：附專屬平移機械車位，停放愛車好方便。

位於竹南科專重劃區旁~全新完工四層樓電梯透天! 室內格局方正、採光明亮，電梯規劃讓全家大小上下樓更輕鬆。 鄰近竹南科學園區、國道交流道及市區商圈，交通便利、生活機能完善。 室內空間寬敞舒適，可規劃多房、多功能空間，滿足三代同堂或大家庭需求。 全新未住，免整理即可入住，兼具自住品質與未來增值潛力，是竹南難得一見的優質電梯豪墅。 想看屋歡迎來電賞屋!!

🏡 全新未住，搶先入主 🛗   電梯豪宅規劃，舒適便利再升級 🚗 稀有雙平面車位，停車免煩惱 📍   鄰近園區，通勤快速、生活機能完善 ✨ 全新屋況，輕鬆入住免整理 ✨ 大器格局，三代同堂也寬敞舒適 ✨ 採光通風佳，居住品質優異 ✨ 園區菁英、自住換屋首選 💎 新屋價值 × 電梯便利 × 雙車位尊榮一次擁有

☑️在園區打拼，最珍貴的不是職等，而是回家時孩子亮起的笑臉。 ☑️離竹南科學園區僅咫尺之遙，告別塞車焦慮，把時間還給愛的人，給孩子最寬敞的童年。 ☑️純住社區：遠離商業區喧囂，鄰里單純，回家就是度假的開始。 ☑️大三房：不妥協的空間，放得下孩子的鋼琴、主臥的更衣間。 ☑️珍稀雙平車：夫妻一人一車位，下班再晚，也不必為了停車位在路邊流浪。 ☑️底總價優勢：用最甜的價格，入主未來科技核心。 讓家成為您最強大的後盾。

1.環境愜意舒適 地形漂亮小巧坪數好規劃 用途多 2.坡度低 低預算就能滿足退休農耕慢步調生活 3.正5米安南道 進出會車不成問題 4.周邊多個草莓園 露營區等 投資自用皆可 5.近大湖市區 １０分鐘就能抵達 購物採買方便 6.整地規劃自用無負擔 7.稀有釋出 投資自用節稅最佳選擇 錯過不再

近頭份早市、大全連、尚順百貨，生活圈成熟機能便利。 大面寬社區型透天，一樓可併排雙車，停車輕鬆免煩惱 二樓大面寬客廳＋半開放式廚房，空間寬敞好規劃。 三、四樓共四房，兩間雙主臥設計，衛浴開窗，採光通風更舒適。 鄰公園預定地，社區設有兒童遊戲區。 近竹南聯絡道、中山高，南來北往交通便利。

① 🌳 鄰近昌隆廣場、萬坪運動公園，休閒運動便利 ② 🛒 尚順商圈生活圈，購物、餐飲、採買一次滿足 ③ 🚗 鄰近國道一號頭份交流道，通勤竹南、新竹快速便利 ④ 🏢 24小時物業管理，社區公設完善、居住安心 ⑤ 🚘 全平面車位規劃，停車方便、安全性高 ⑥ 🌞 格局方正、採光通風佳 ⑦ 🌿 大露臺空間，可打造花園、休憩區或植栽造景

✨ 尚順中央路旁｜挑高雙車珍稀美透天 💎 商圈核心：坐落中央路旁，5分鐘即達尚順百貨，美食林立機能絕佳。 🚗 黃金車位：一樓室內獨立車庫，可並排或前後停雙車，愛車免受風吹日晒。 🏠 精緻屋況：屋主極度惜屋、全室免大整理，客廳挑高設計，空間感寬敞舒適。 ☀️ 絕佳採光：室內明亮、通風極佳，每個房間皆有開窗，居住品質無可挑剔。 🎒 九年國教：鄰近優質學區，明星中小學一次到位，家長接送免煩惱。 🛣️ 交通地利：數分鐘直上頭份交流道，近竹南運動公園，兼具休閒與通勤便利。 🚀 科技新寵：緊鄰竹南台積電，竹科新貴置產、換屋的保值首選。

以沉穩質感與完善生活機能，成就您心中理想的居住樣貌。 鄰近主要商圈、學區、公園綠地，出門一步是便利，回家一刻是享受。 格局方正、採光明亮，空間裡的每一道光都是對生活最溫柔的款待。 不論自住或置產，都是一處兼具質感與保值性的理想選擇。

🌳【住進頭份後花園，竹科通勤也能擁有大空間三房】 ✨ 房屋特色 🍀 方正大三房，室內空間寬敞好規劃 🍀 前陽台引入充足日照，採光通風表現佳 🍀 房間、浴室皆有對外窗，明亮不陰暗 🍀 一層三戶，住戶單純、居住品質佳 🍀 三房搭配平面車位，停車方便又安心 🍀 屋況維持良好，簡單整理即可入住 🍀 大型花園社區，物業管理、垃圾集中處理 🍀 鄰近超商、學區及公園，日常生活機能完整 🍀 約5分鐘上國道一號、約8分鐘到頭份市區 位於頭份花園東路的「雲天大地」，環境清幽、綠意環繞， 推開窗就能感受自然景觀，呼吸滿滿芬多精，因此有「頭份後花園」之稱。 既能遠離城市喧囂，回家好好放鬆；鄰近國道一號頭份交流道，往新竹方向僅一個交流道，也兼顧竹科族的通勤需求。 用一段可以接受的通勤距離，換回更大的生活空間；下班回家，就像回到自己的度假宅。

  樓層位置佳：位於華夏4樓，安靜不吵鬧，採光良好，居住舒適。 超大空間：4房設計，擁有 3間大套房，每位家庭成員都能擁有獨立隱私空間。 格局方正：2大廳＋4衛浴，動線流暢，客廳寬敞、餐廳分明，適合大家庭或三代同堂。 停車便利：附設 機械車位，不用煩惱停車問題。 生活機能佳：位於山佳里，鄰近學區（君毅高中、幼兒園）、竹南火車站、科學園區，交通與生活都方便。 交通便捷：快速連結竹南市區、香山交流道，通勤往返新竹、苗栗輕鬆到達。 💡 適合族群 ✔️ 三代同堂大家庭 ✔️ 需要多套房、獨立衛浴的家庭 ✔️ 竹南科學園區、新竹上班族 ✔️ 重視交通便利與生活機能的自住買家

🌿 必看亮點 萬坪運動公園第一排，永久綠景棟距 主建物＋陽台約24.8坪，大三房舒適空間 高樓層採光佳，通風舒適 下樓就是公園，散步、運動超方便 🚗 黃金地段 約2分鐘到竹南火車站後站 約5分鐘到尚順育樂世界 約10分鐘到竹南科學園區 約10分鐘到頭份工業區 快速銜接國道三號、台1線 🛍️ 生活機能 竹南頭份運動公園就在對面 苗北藝文中心、縣立游泳池、圖書館近在咫尺 全聯、超商、美食、小吃生活圈成熟 竹南站前商圈採買便利 🎓 優質學區 新南國小近距離 竹南國中學區 鄰近信義國小、照南國小