【面寬20M；深度25M 】地形方正 國華路、自治路、文山國小、文華國小近在咫尺 交通方便，生活機能完善~ 是苗栗市釋出中少有的漂亮都計住宅建地!!

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物件基本資料 1～2樓店面住家產品。 土地約46坪、建物約53坪，屋齡約3.8年，屋況新穎，免去老屋大整理的負擔。 格局規劃為3房2廳4衛，空間完整，適合自住、店面營業或工作室使用。 土地條件優勢 土地約46坪，在市區店面產品中具有一定稀有性。 建物目前僅使用部分容積，住宅區尚有容積潛力，未來若有增建需求，可依土地使用分區、建築法規及申請條件評估合法增建，讓土地價值具有延伸空間。 對於重視「土地持有價值」的買方而言，不只是買一間房，更是取得一筆市區土地資產。 特殊甕地格局 土地形狀呈現前窄後寬的甕型格局，傳統風水觀念認為具有「聚氣、納財、守財」的象徵。 前方進財、後方聚氣，對於講究店面風水與長期經營的買方，是本案相當具有特色的加分條件。 店住雙效使用 1樓可規劃店面、辦公室、工作室或接待空間，兼具商業與生活機能。 2樓可作為家庭起居空間，3房格局適合家庭入住，也能滿足「樓下做生意、樓上住家」的需求。 4衛配置便利，無論家庭居住或店面使用，都能降低共用衛浴的不便。 生活機能 位於苗栗市生活圈，周邊具備日常採買、餐飲、金融、學校及各項生活機能。 家庭採買、子女就學、日常通勤皆具有便利性，適合自住型買方長期持有。 交通與區域發展 橫車路為苗栗市重要生活道路之一，可串聯市區主要道路與周邊生活圈。 對於需要兼顧「工作、居住、店面」的自營業者而言，可減少租店與住家的雙重支出。 產品價值總結 46坪土地＋53坪建物＋3.8年屋齡＋3房2廳4衛＋1～2樓店住＋住宅區容積尚有發展空間，兼具土地、店面與住宅三項價值。 再加上前窄後寬甕型土地所具備的傳統「聚氣納財」寓意，是苗栗市區難得兼具土地價值、店面效益、居住品質與未來發展潛力的店住產品。 適合自營商、企業主、店面投資者及重視土地資產的置產族群，值得列入苗栗市店面置產的優先考量。

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