📌 【竹科旁園區三期，支援高科技產業基地 】 — 地段位於《 園區三期徵收地 》範圍內，是支援高科技產業的衛星基地，具備優越的發展潛力。 — 目前園區三期計畫「都計專案小組初審通過」。 🌟 【已納入桃竹苗大矽谷計畫範圍，前景無限 】 — 本物件同時也是《 桃竹苗大矽谷計畫 》範圍內，具備長期增值潛力。 👑【㊣中興路四段上，緊鄰工研院，地段位置卓越】 — 本物件位於《 中興路四段 》旁，其與《 光復路一段 》相連，是竹科工研院周邊交通主要幹道。 — 周邊《 東科路開通 》，連接竹科與竹北高鐵區，交通便利性更逐步增強中 ! 🛠️ 【目前編訂為社福用地，稀有投資機會 】 — 根據新竹縣政府於113年10月公告顯示，本地已編訂為社福用地。 — 稀有低單價 x 大坪數物件，投資價值高。  🚀【新竹縣政府積極發展】 —《台積電》未來要擴廠尋地，「園區三期在備援名單」上備受矚目。 — 縣府希望爭取《 輝達研發中心 》進駐，再再突顯本區塊在未來新竹科技業發展上之重要性。    🌍 【科技與生活融合，桃竹苗發展新亮點 】 — 《 園區三期計畫 》作為科技生產與生活機能並重的發展範例，物件具備區域地位與發展價值，是投資優選。      ■ 園區三期徵收計畫，依政府公告為主      ■ 詳細使用分區及都市計劃，見書面資料      

📌 【竹科旁園區三期，支援高科技產業基地 】 — 地段位於《 園區三期徵收地 》範圍內，是支援高科技產業的衛星基地，具備優越的發展潛力。 — 目前園區三期計畫「都計專案小組初審通過」。 🌟 【已納入桃竹苗大矽谷計畫範圍，前景無限 】 — 本物件同時也是《 桃竹苗大矽谷計畫 》範圍內，具備長期增值潛力。 👑【㊣中興路四段上，緊鄰工研院，地段位置卓越】 — 本物件位於《 中興路四段 》旁，其與《 光復路一段 》相連，是竹科工研院周邊交通主要幹道。 — 周邊《 東科路開通 》，連接竹科與竹北高鐵區，交通便利性更逐步增強中 ! 🛠️ 【目前編訂為社福用地，稀有投資機會 】 — 根據新竹縣政府於113年10月公告顯示，本地已編訂為社福用地。 — 稀有低單價 x 大坪數物件，投資價值高。  🚀【新竹縣政府積極發展】 —《台積電》未來要擴廠尋地，「園區三期在備援名單」上備受矚目。 — 縣府希望爭取《 輝達研發中心 》進駐，再再突顯本區塊在未來新竹科技業發展上之重要性。    🌍 【科技與生活融合，桃竹苗發展新亮點 】 — 《 園區三期計畫 》作為科技生產與生活機能並重的發展範例，物件具備區域地位與發展價值，是投資優選。      ■ 園區三期徵收計畫，依政府公告為主      ■ 詳細使用分區及都市計劃，見書面資料      

一、計畫緣起 新竹科學工業園區特定區於民國七十年發布後，由於園區產業高度集中發展，其快速增加之廠商數與遷入之就業人口，遂造成園區內外與周圍環境產生交通壅塞、環保及住宅、商業、休閒空間供需失調等問題。有鑑於竹科現有失土地幾乎全部提供廠商開闢完成，而新駐或舊有廠商擬再興建高科技廠房投資土地需求仍殷，而科學園區管理局遲遲未依據『科學工業園區設置管理條例』辦理用地征收，導致土地所有權人無法有效利用造成土地閒置，嚴重影響民眾權益以及地區整體發展達二十多年，縣府有鑑於此，辦理都市計畫第二次通盤檢討，期能解決相關之問題： 1. 因應新竹科學工業園區產業發展需求，支援產業發展所需各種土地使用機能。 2. 依據都市發展現況及未來發展需要，並參酌機關、團體及人民建議，檢討原來土地之使用計畫。   二、規劃範圍 園區三期開發案都市計畫範圍面積453.94公頃，扣除工研院、高鐵與高速公路路廊、部分分區等地區後，所規劃區段徵收的部分約為300公頃，計畫區位主要開發範圍是竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區，最低公共設施用地比例為40-45﹪(公共設施用地面積/區段徵收總面積)，主要計畫內容含住宅區、商業區、產業專用區、農業區、學校及相關公共設施等。 三、計畫內容 未來土地使用計畫主要目標為「支援高科技產業發展的衛星基地」朝向科技生產與生活機能並重之方式發展，規劃工業區、住宅與商業等生活機能用地，以充分發揮地利，滿足地方的發展需求。 住宅區方面考量基地條件及規劃原則劃設住宅區，未來於細部計畫就各住宅區之地形、基條件與鄰近發展狀況，劃設低、中、高密度住宅區；另商業區考量鄰近鄉鎮並無具有規模之商業中心，將定位為地方商業中心，採取高容積、低建蔽率方式辦理規劃，以營造為計畫區之地標。 產業專用區基於地形及區位限制，主要劃設鄰近科學園區及工研院之土地。 本計畫中的產業專用區、商業區、新劃設住宅區(不含現行住宅區及住宅再發展區)、農業區(依納入原則檢討辦理)及相關公共設施用地等，規劃以區段徵收方式進行開發。

位於園區三期徵收範圍內土地 單筆持分、有路、地點好、低總價 有適合投資

1.園區三期新竹竹科 工研院 園區三期徵收投資農地。 2.單一單筆地號 產權清楚 無持無問題 可以貸款。 3.單筆1分之1公告現值6321元平方公尺【園區三期】園三徵收地1246.3坪。 4.未來增值大抗跌 保值唯一單筆出售買到賺到。10倍以下 5.投資最佳首選~~

1.園區三期新竹竹科 工研院 園區三期徵收投資農地。 2.單一單筆地號 產權清楚 無持無問題 可以貸款。 3.單筆1分之1公告現值6615元平方公尺【園區三期】園三徵收地1166坪。+持份共23.716坪(公告現值20200元/平方公尺)。 4.未來增值大抗跌 保值唯一單筆出售買到賺到。 5.投資最佳首選~~

1.園區三期範圍內徵收地，為新竹縣政府積極推動開發之地區 2.規劃住、商、產專區，具高度投資增值潛力 3.公告現值5600/m² 4.可申請農證，無套繪證明，臨農路 5.屬高科技廠商投資設廠區域

1.竹科三期範圍內。                    2.全台最熱門徵收地之一。                                                     3.竹科備用預定地。                                      4.環評已通過，8月份同意了新竹縣政府提出的竹科三期公益性及必要性評估報告。

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園三美田 頭重埔段 分區:工 公告5600 持分有路 農勘可過 歡迎洽詢 竹科三期總面積約453公頃，除了可提供科技產業用地，還能釋出住宅及商業用地，滿足科技人才移居新竹後的就業及生活。另外，縣府推動的台灣知識經濟旗艦園區案，內政部於113年5月21日召開都委會第14次專案小組會議，也有很大的進展，專案小組請縣府將所提草案計畫依據土地徵收條例辦理聽證作業，並在聽證結束後，再繼續進行都市計畫審議程序，縣府也預計於收到專案小組會議紀錄後開始進行聽證程序的準備工作，未來台知計畫可望提供138公頃產業用地。未來竹科三期開發後預估再增加1萬8,500人，考量計畫區產業高度集中發展，快速增加之廠商及遷入之就業人口，將造成計畫區內外與周圍環境產生交通壅塞問題，而目前科三計畫區既有聯外道路系統僅有連結新竹市及竹東鎮市中心之中興路，因應未來交通需求，將評估增設國道3號二重交流道以完善該計畫區聯外交通路網。(1)本計畫範圍包括竹東鎮頭重里、二重里及三重里及柯湖里部分地區，主要計畫面積453.94公頃。 (2)計畫年期：依循新竹縣國土計畫(草案)，計畫年期為民國125年。 (3)計畫人口與居住密度：計畫人口18,500人。 (4)土地使用規劃部分：計畫劃設產業專用區約92公頃、住宅區57公頃、商業區約3.7公頃、農業區42.7公頃，並劃設約148.8公頃之公共設施用地(包括學校用地、公園綠地、廣場及停車場等)，計畫推動預計採區段徵收方式進行開發(304.38公頃)，建全區內公共設施及交通路網，以期藉由規劃提供生活、產業、服務等機能。

園區三期已獲都計專案小組初審通過 建設腳步加速 桃竹苗大矽谷範圍內 屬政府高度關注開發區段 未來科技及生活共融 成為科技人居住與創業首選區 為《園區三期徵收地》範圍 科技產業衛星基地 前景無可限量 現況可貸款 讓投資更具彈性 

園區三期已獲都計專案小組初審通過 建設腳步加速 桃竹苗大矽谷範圍內 屬政府高度關注開發區段 未來科技及生活共融 成為科技人居住與創業首選區 為《園區三期徵收地》範圍 科技產業衛星基地 前景無可限量 現況可貸款 讓投資更具彈性 

雙重發展目標： 不僅是工業用地，也將規劃住宅、商業、學校等生活機能用地，使科技產業與居民生活機能並重。 多元土地使用： 涵蓋產業專用區、住宅區、商業區、農業區等，並提供相關公共設施用地，如學校。 腹地廣大： 整體開發範圍面積約為453.94公頃，實際區段徵收面積約300公頃，可提供大量土地供產業及生活使用。 區域發展配合： 呼應「桃竹苗大矽谷計畫」，旨在創造更多就業機會，並帶動周邊公共設施與生活環境的升級。 公共設施用地比例高： 規劃最低公共設施用地比例為40-45%，確保開發的公共性與完善的基礎設施。 

園區三期該案歷經多年審議，已於2025年陸續取得進展，包括內政部土徵小組同意審查通過。其主要開發範圍涵蓋竹東頭重、二重、三重及柯子湖部分地區，將規劃產業專用區、住宅區、商業區等，旨在支援高科技產業發展與生活機能並重。

1.有水電 2.計畫：『新竹科學工業園區特地區計畫（新竹縣部分）』 3.投資自用皆宜 4.有地上物，沒有門牌，未保存登記 沒辦法使用營登

串聯桃竹苗大矽谷.建構世界級產業生態圈 園區三期(竹科三期計畫)徵收範圍內美田 正常公告現值，有農證，贈與、獲利免稅，重劃後未來增值高! 置產首選.趕緊來電賞地!

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1.園三徵收地 2.臨科學園區 3.近交流道 4.增值潛力強

大矽谷計畫初審通過 小坪數.好入手 後勢看漲.前景可期 田地變建地

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