📍 市中心黃金地段，住商兩用超搶手 位處竹東市商業核心區，四通八達、生活機能完備，周邊商店林立、人潮錢潮聚集，自營、出租皆適宜。 📐 大地坪近 38 坪、使用空間超過百坪 登記坪數 81 坪，含多處增建實際使用面積破百坪，空間彈性大，二樓以上為開放格局，可依需求自由規劃。 🧭 座東朝西好風水，財位旺、生意旺，傳統風水佳向，朝西接納午後旺氣，旺店首選。 🏗 格局方正，店住空間分明 1F：騎樓＋店面＋衛浴＋儲物間＋地下室＋後陽台（後段增建） 2F～4F：每層雙臥室＋雙陽台＋衛浴（含增建空間與毛胚衛浴） 5F：屋突＋前後露台（鐵皮增建） 💼 投資自用兩相宜，低總價、高坪效 適合開設診所、美容業、補習班、小型辦公室等，亦可長租收租、置產收息。 📞 屋主誠心出售，歡迎來電預約賞屋 一屋多用、空間大、價值高，機會難得，把握入手時機！

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1. 核心精華地段與生活機能  * 緊鄰竹東繁華商圈： 位於竹東市中心商華街，周邊鄰近中央市場、商華市場及商華戲曲公園，日常生活採買、外食選擇非常豐富，生活機能成熟完備。  * 便利的交通網絡： 步行或短程車程即可抵達竹東火車站與客運站，快速連結台68快速道路，往返新竹科學園區、竹北及新竹市區均相當迅速。 2. 優質學區與休閒氛圍  * 完整教育資源： 鄰近竹東國小、竹東國中等在地知名學校，學童上下學接送便利。  * 人文綠意環境： 靠近客家戲曲公園與樹杞林文化館，日常散步休閒、感受在地文化氣息十分便利。 3. 物件使用彈性與商業潛力  * 文教/商圈人潮效益： 所在街道具備穩定的在地住戶與採買人潮，無論是規劃為「前店後住」的透天店面、文教補習班，或是純住宅透天/公寓使用，皆具備極高的坪效與使用彈性。  * 保值與出租潛力： 竹東市中心土地與房屋資源相對稀缺，具備良好的抗跌性與穩定出租收益潛力。

大坪數可規劃店面,套房出租 正市中心,投資好物件 37坪商業大地坪 門前道路約7米 面寬約4米7