鄰近大遠百商圈車程約5分鐘， 國際綠能AI智慧園區公園車程約5分鐘， 文山國小/六家高中-車程約6分鐘， 新埔國中車程約8分鐘，離塵不離城， 屋況維持良好，可以直接入住。   面寬4.2米，縱深10米，客廳挑高4米， 整棟4房設計+1樓室內車庫+地下室儲藏空間。   遠東百貨竹北店，為新竹縣最大購物中心，竹北大遠百位在縣治二期重劃區，除了鄰近國道一號竹北交流道，更與喜來登飯店、AI智慧園區、縣立體育場、竹北影城商場、豐生活購物中心連成一氣，增添當地生活、休閒機能的豐富及便利性。

新埔巨埔休閒農場旁,大茅埔三元宮對面 一般農業區農牧用地,國土計畫劃分為(農業發展地區第1類) 送百坪前馳名養生館大宅院,屋齡約26年 環境清幽,有庭園,有果樹,有停車場,有農電,有井水 急售,速洽

一、 土地資產價值極高 「農地+建地」雙重配置： 根據實價與物件資料，該址包含約 411 坪建地及超過 1,000 坪農地（總計約 1,433 坪）。在現行法規下，擁有如此大面積的建地在鄉村區極為稀有，資產保值性強且開發彈性大。 土地完整性： 地坪廣闊，對於想要規劃大型私人莊園、企業招待所或是多代同堂住宅的買方具備高度吸引力。 二、 建築規劃與居住品質 冬暖夏涼之座向： 房屋採座北朝南，避開強烈西曬與寒冷北風，是台灣傳統最受歡迎的適居方位。 視野與風水格局： 該案標榜「視野開闊、前有照後有靠」，具備優良的地理風水條件。房屋樓高 2 至 3 層，格局多達 7 房，適合大型家族或作為結合辦公空間的招待所。 超大室內坪數： 主建物面積超過 100 坪，空間感十足，且附屬建物與平台設計可提供多元的休閒生活（如私人花園、有機耕作區）。 三、 環境與地緣優勢 寧靜綠意環境： 位於新埔鎮黃梨園，遠離城市喧囂，空氣清新且被農田綠地包圍，非常符合後疫情時代追求「健康、減壓」的居住趨勢。 鄰近知名教育機構： 鄰近照東國小與照門國小。照東國小近年轉型為生態特色學校，對於注重自然教育的家長是加分項。 觀光產業加持： 所在區域鄰近九芎湖、箭竹窩等農業休閒區，且附近「黃梨園點心店」為當地知名排隊名店，生活機能雖偏向休閒農村，但具備基本的社交與餐飲便利性。 四、 潛在開發與多功能用途 多樣化用途： 除自住外，由於地坪巨大且含建地，未來可規劃為： 頂級私人招待所：提供隱密的商務洽談環境。 特色民宿或休閒體驗營：結合新埔當地的水梨、柿餅產業特色。 銀髮退休養生園區：平緩的土地特性適合規劃無障礙休閒步道。

一般農業區農牧用地,臨15米路,(國土計畫劃分為-農業發展地區第1類) 有井水,有電 近大茅埔三元宮,近龍潭與楊梅,近新埔農會 比鄰尚有879.28坪可合購,合購之後面寬約69米縱深約84米 急售 出價談

一般農業區農牧用地,臨15米路(國土計畫劃分為-農業發展地區第1類) 近大茅埔三元宮,近龍潭與楊梅,近新埔農會 比鄰尚有512.47坪可合購,合購之後面寬約69米 縱深約84米 急售 出價談

⚫️ 竹北一分鐘！新埔臨路透天住店，稀有釋出！ 緊鄰竹北，一分鐘即可抵達，距離竹北大遠百和喜來登商圈也僅約五分鐘車程，這間位於新埔的臨路透天住店，絕對是您不可錯過的稀有機會！ ⚫️ 地理位置絕佳，生活機能完善 本物件坐擁優越的地理位置，不僅緊鄰發展快速的竹北市區，輕鬆享有都會區的便利生活機能，地處竹北與新埔交界，不僅交通便利，更能吸納兩地的人潮與商 機。 ⚫️ 可住可店，多元利用價值高 這棟角間美透天不僅具備舒適的居住空間，採光通風極佳，更因其臨路特性，提供了絕佳的店面潛力。無論您想規劃為個人工作室、特色小店，或是單純自住，都能滿足您的多 元 需求，創造更多元的價值。 ⚫️ 低總價，輕鬆入主黃金地段 在竹北周邊房價高漲的現今，這間透天住店以其難得的低總價優勢脫穎而出，大幅降低您的購屋門檻，讓您輕鬆入主竹北黃金生活圈，把握稀有釋出的絕佳時 機。 ⚫️ 這是一個兼具地段、機能與未來發展潛力的稀有物件。 歡迎立即來電預約賞屋，親身感受它的魅力，抓住這個難得的置產良機！

田新重劃區無敵視野景觀戶 新埔田新重劃區,近鎮公所,農會等行政中心 靠近竹北生活圈,台元科技園區10分鐘 綠意雙公園在側,視野無限 周邊商家林立,中正路商圈，新埔傳統市場,全聯都在旁

✅距離竹北僅過一條馬路的距離!車程約5分鐘到竹北遠百 ✅大硯建築師陳建弘操刀設計 超美日系風別墅 ✅面寬5米3可停雙車 建商貼心設計已預留充電樁管線 ✅全新未住過！可自行規劃自己喜歡的裝潢設計 ✅電梯規劃設計 有垃圾集中區免追垃圾車 ✅每層樓都擁有專屬獨自的陽台使用空間 ✅建案防水保固3年 櫻花廚具、凱薩衛浴、櫻花電梯 建案樓層規劃: 1F庭院車位+玄關 2F客餐廳、客廳 大露臺 3F主臥室+電梯 4F主臥室+電梯 5F主臥室+電梯 RF開放空間(可雅房.神明廳.書房)+電梯

1．稀有出售，義民段方正美農地。 2．約40米大面寬，縱深約85米。 3．完整產權授權。 4．誠心出售，歡迎賞地出價。

1｜公園第一排・15米大棟距 面向開闊環境，棟距達15米，相較一般透天住宅更具採光、通風與隱私優勢，回家即能享受寬敞舒適的生活尺度。 2｜大地坪4房・一家人的完整空間 3樓透天規劃4房，適合家庭長期居住，無論三代同堂、親子家庭或需要獨立工作空間，都能保有彈性的使用方式。 3｜1樓孝親房，長輩居住更便利 一樓配置客餐廳及孝親房，減少長輩上下樓需求，同時兼顧家庭成員的生活互動與隱私。 4｜前院停雙車，停車便利 自有前院停車空間，可停放2台車，回家即可停妥，不必另外尋找社區外停車位。 5｜新埔×竹北×竹科，距離剛剛好 約3分鐘進入新埔市區，約10分鐘抵達喜來登商圈，約15分鐘可達竹北高鐵，約20分鐘前往竹科。 新埔擁有依山傍水的自然環境，同時透過交通串聯竹北與新竹科技產業生活圈。 陞揚沐沐｜大地坪、前院雙車、1樓孝親房、公園第一排。 對於正在尋找「透天生活品質」的家庭而言，這是一個值得實際走進來感受的家。

格局方正好規劃 戶數49戶，戶數單純 一層四戶雙電梯 新埔重劃區街廓舒服 鄰近竹北蛋黃區，換取空間舒適度

近竹北稀有獨棟透天 前院，側院好停車 朝南座向，採光好 可打造屬於自己的開心農場 現況兩層樓，需整理 距離新埔市區車程約10鐘 丙建：68.495坪 農地：268.753坪

標準三房｜三房配置實用好規劃，小家庭、首購族皆合適。 空間舒適｜主加附約26坪，前後陽台、衛浴開窗，採光通風佳。 屋齡年輕｜屋況維護良好，減少裝修負擔及時間，可輕鬆入住。 社區規劃｜全天管理、垃圾集中、健身房、遊戲室等公設，居住品質便利無憂。 生活機能｜近學區、公園、中正路商圈、竹北生活圈，日常所需輕鬆到位。

✅樓層規劃： 1F：室內車庫、臥房、衛浴。 2F：客廳、餐廳、廚房、廁所、陽台。 3F：主臥、主臥衣帽間、主衛浴、陽台。 4F：客房*2、衛浴、陽台、露台。 ✅衛浴皆有對外窗。 ✅格局方正，前後採光。 ✅位於新埔自強重劃區，近竹北，離塵不離城。 ✅屋況良好，歡迎鑑賞。