牛埔商圈 大地坪農舍 稀有都計內合法農舍 方正 好規劃 停車方便

•山坡地農牧用地，適合長期持有與資產配置 •鄰近青青草原，自然保護環境，開發受限具稀有性 •環境單純無管理費，持有成本低、現金流壓力小 •綠蔭環繞、地段清幽，市場抗跌性佳 •距香山火車站約 3 公里，保有基本交通機能 •新竹市稀有山坡地農牧用地，供給量有限

✅都市計畫區域內~增值空間大! ✅交通無憂：近香山火車站!國道三號只要約15分鐘，快速暢行台灣各地。 ✅臨路面寬9米超好利用!! ✅另有相鄰土地-專任都計內臨路好運用香山美山段農地(A)800.782坪出售 ✅地主換誠意出售，開價不等於成交價，稀有物件，機會稍縱即逝!!

✅共計4筆土地436.106坪、129.176坪、174.472坪、61.026坪共約800.784坪 ✅都市計畫區域內~增值空間大! ✅交通無憂：近香山火車站!國道三號只要15分鐘，快速暢行台灣各地。 ✅臨路面寬30米超好利用!! ✅另有相鄰土地-專任都計內臨路好運用香山美山段農地(B)992.445坪出售 ✅地主換誠意出售，開價不等於成交價，稀有物件，機會稍縱即逝!!

1.500坪俱樂部會館：交誼廳、閱讀室、室內外兒童遊戲區、健身房、韻律瑜珈教室、KTV室、影廳劇院、戶外游泳池。 2.全國首座生態別墅特區，七萬坪美式開闊莊園，和大自然作鄰居。 3.社區型管理，警衛24小時進出管理。   4.臨近北二高新竹茄苳交流道(可轉接中山高)，新竹市區接景觀大道即可到達。

稀有出售 近市區農牧用地(新竹市中華路四段商圈) 地主誠意出售，低總價~喜歡價位還可談 歡迎來電諮詢，機會難得，錯過可惜。

大地坪，大面寬，合法農舍，格局方正，採光通風佳，室內使用空間大 前院可停多台車，庭園可種植花草樹木，有倉庫可收納物品 近新竹市區，日常採買、逛街消費、食衣住行皆能滿足，生活機能好 屋主換屋誠意出售，歡迎來電預約賞屋~~~

1.合法申請資材室 2.水土保持完善施做完 3.有自來水、地下水、有電力 4.現況種滿各式水果 5.大平台可停約4台車 6.獨立規劃，周邊有鄰居 7.近國3、茄苳交流道、中華大學、大湖國小、超商 8.旁邊另售農地可一起買

1.昌益建設，以生態工法施作，讓「閑谷」保有原來的生態發展與自然風貌，得以呈現美式莊園生活的自然生態幸福祕境。 2.上國道3新竹茄苳交流道轉國道1進竹科，接景觀大道進新竹市。 3.社區型管理，警衛24小時進出管制，附設幼兒園。 4.大型俱樂部會館，森林步道、觀景水池、交誼會館、健身教室、瑜珈教室、KTV、多媒體播放室。 5.屋主用心實木裝潢，值得您鑑賞。

您是否夢想過,在雕城市不遠的地方,擁有一片屬於自己的綠意天地? 這不是深山,這是距離茄苳交流流道僅7分鐘車程的世外桃源! 這裡具備 社區門禁管理與水供應,環境純淨且安全。 社區内已有18筆基地主,且已有鄰居入住,讓您在親近大自然的同時,也能享有溫暖的社區氛圍。 物件規格與親民售價: 目前共有三單位,可單購、可合購,彈性極大: 【入門首選】251.78坪→僅售227萬 【寬廣好用】354.5坪→僅售319萬 【視野絕佳】342.52坪→僅售308萬 (基地總面積864.02坪,另有道路特分84.78坪,總計948.8坪)

位於都計內合法農舍區，結合了寬敞的空間與便利的交通 建坪109坪的超大農舍、活巷 物件整體縱深達69米，附設倉庫與停車棚．輕鬆容納多輛車輛 並擁有額外空地，讓你可以隨心所欲地種植花草，打造屬於你的綠意空間 周邊配套設施齊全，近有公道三、香山國小、牛埔商圈 還有美麗的景觀大道，讓生活愈加便利和充實 不只有教育資源，生活機能也是十分完善

有資材室【新竹茄苳段】近茄苳交流道已整地美農牧地 1.近國道三茄苳交流道.已整好地.上方有合法資材室. 2.農牧用地大於756坪且未經套匯可申請興建農舍 3.近茄苳國小、中華大學離塵不離城. 4.輕鬆擁有開心農場.露營種果樹好悠閒 5.現況有水、有電 6.低總價，交通便利.輕鬆擁有退休理想桃花源

 • 坐落香山區心臟地帶,近朝山國小、富禮國中、香山高中,近元培醫事科大、玄奘大學與中華大學,學術能量濃厚,潛力十足。提供全學齡教育環境。  • 有診所、牙科,以及大庄商圈、多家超市如全聯、美廉社和萊爾富,生活所需一應俱全。  • 鄰近香山車站與三姓橋車站、國道3／61快速道路,交通四通八達。  • 鄰近1,000多公頃、被列為「東亞重要濕地及水鳥保護網」的香山濕地,孕育超過40種招潮蟹和277種涉禽,其中26種為保育類。  • 濕地紅樹林、潮間帶生態豐富,是親子戶外教學、生態觀察的天然教室。 💰 投資與自住兼備  • 地段稀有、用途彈性高,適合自建田園農舍,更具備升值潛力,低於行情開價、機會難得

物件特色 1.臨富禮國中 西濱路30米 要租旁邊30坪的國有地 出人約24米  雙面臨路出入方便  2分鍾到香山車站  香山財神廟  交通方便   2.西濱路旁大地坪農地 目前空地  家族沒人打理  惜售給有緣人 投資自用都適宜

※專任委託專業服務※ 【土地坪數】： 農地：776.52坪/社區道路持分：63.98坪/合計：840.5坪 【特色說明】： 1.農地位於香山中華路六段進去的南湖路，沿路道路寬敞平緩容易行駛。 2.社區環境清幽，分為40多個單位，已蓋好的建築物約20幾棟，社區設有管理組織，管理費一期5000元，用完再繳。 3.農地海拔約50米，目前為空地，現況為種植了一些芭樂樹，有竹林、原始林木，有完整大平台可作為蓋休閒屋的基地。 4.農地附近有臨湖步道可以健身步行或休憩，電要申請即有，水可以申請自來水。 【交通動線】： 土地距離國3香山交流道約3.6公里(車程約6分鐘)。

都計內合法農舍、現況10米大透天、鄰路寬度19.8米，綜深69米、車輛好進出、附倉庫及停車棚、可停多台車、另有空地可種花草、地形方正好規劃 近公道三、香山國小、牛埔商圈、景觀大道、交通便利。 等您來鑑賞~~

建坪109坪的超大農舍 單層面積就高達49坪共2層樓 位置不偏僻，機能很便利 都市計畫內的農地 優勢 1.不受土地分割0.25公頃以上的限制 2.環境單純，不會在大型工業區、畜牧場、墓地附近，環境佳 3.相較一般農地，都市計畫內的農地用途較多、限制較少 面寬大，活巷，道路可通至竹香南路、經國路， 可設置公用事業設施、自然保育設施、綠能設施、農業產銷設施、農村再生相關設施等

※鄰近香山區虎林 漂亮農地 ※臨10米路中大型機具車可進入 ※目前有種植地上物 ※買農地節稅

都計內農地，未來彈性與想像空間大 大坪數農地、規劃更有彈性 單筆地號臨路，不用煩惱通行權問題 近西濱公路，南北往返順 鄰香山車站，區域發展明確 生活機能到位：富禮國中、香山車站商圈在旁 長線投資型產品：適合資產配置、卡位型買方 「新竹市茄苳接西濱聯絡道路（R1道路）」研議中

●都計內合法農舍、現況10米大透天、鄰路寬度19.8米，綜深69米、車輛好進出、附倉庫及停車棚、可停多台車、另有空地可種花草、地形方正、好規畫 ●近公道三、香山國小、牛埔傳統市場、景觀大道、交通便利

地勢平坦，臨馬路，有排水溝，有水有電，有合法資材室 使用地下水，有合法的水權狀證明，可養花種菜養雞的開心農場 青青草原入口旁，鳥語花香，環境優美，可俯瞰青青草原的大草坪