本建案為社區型美式透天別墅規劃，採雙拼設計，戶戶擁有良好棟距與隱私空間，搭配專屬庭院與雙車位配置，滿足自住家庭對生活尺度與停車便利的需求。社區設有警衛管理與垃圾集中處，兼顧居住安全與生活機能，讓日常更輕鬆無負擔。 整體坐落於玄奘、元培雙大學學區生活圈，環境單純清幽，遠離市區喧囂，卻不失便利。周邊綠意環繞，自然景觀豐富，鄰近香山濕地，生態多元、景色宜人，四季皆有不同風貌。 雖非高密度商業區，卻換來更從容的生活節奏，搭配順暢交通動線，輕鬆往返市區核心，真正實現**「離塵不離城，享受生活」**的理想居住型態，特別適合重視生活品質、居住寧靜與長期自住規劃的家庭。

本建案為社區型美式透天別墅規劃，採雙拼設計，戶戶擁有良好棟距與隱私空間，搭配專屬庭院與雙車位配置，滿足自住家庭對生活尺度與停車便利的需求。社區設有警衛管理與垃圾集中處，兼顧居住安全與生活機能，讓日常更輕鬆無負擔。 整體坐落於玄奘、元培雙大學學區生活圈，環境單純清幽，遠離市區喧囂，卻不失便利。周邊綠意環繞，自然景觀豐富，鄰近香山濕地，生態多元、景色宜人，四季皆有不同風貌。 雖非高密度商業區，卻換來更從容的生活節奏，搭配順暢交通動線，輕鬆往返市區核心，真正實現**「離塵不離城，享受生活」**的理想居住型態，特別適合重視生活品質、居住寧靜與長期自住規劃的家庭。

1:鄰近竹科金山商圈 黃金地段。 2:蛋黃區地段熱鬧 居住環境佳。 3:稀有唯一漂亮高樓層 8樓 3房+B1平面車位。 4:社區住戶單純61戶 僅出售唯一戶 把握機會。 5:首購族群置產最佳首選!! 6:24小時警衛管理 7:三面戶戶採光 8:大門指紋電子鎖 9:地下B1住戶有私人獨立倉庫可使用!!

專任~新竹市中華路上賺錢金店面 📍 正中華路門面｜鄰近景觀大道 人車流穩定，曝光度高，地段價值看得見 ✨ 物件優勢一次到位 • 🏬 臨路金店面｜適合各行各業進駐 • 🚗 門口可停車｜客戶、卸貨都方便 • 🏠 可住可店｜彈性使用，創業首選 • 🔧 全新整理｜屋況優、免再花錢整修 • 📐 使用坪效大｜空間好規劃、好運用 💰 投資亮點 • 🔑 可分層出租｜多元收租、收益最大化 • 📈 中華路主幹道｜長期保值抗通膨 • 🧲 自用＋出租彈性高｜進可攻、退可守 📞 稀有釋出，錯過不再 歡迎預約看屋，親臨現場感受地段實力

正清大夜市 投資標的  買地送屋   未來潛力無窮 第一種住宅建地 目前出租中 自用出租兩皆宜

關新路商圈/璞舍高樓層/雙面採光1F平車 1.三面採光、2+1空間好利用、超好通風、頂級採光。 2.廚房有拉門、IH盧、後陽台洗衣機、廁所對外窗。 3.極其稀有一樓平面車位、以及一樓垃圾回收區。 4.目前屋主出租中、看房時間五六日、需預約。 5.屋內配電箱移動全身鏡遮擋、房間固定裝潢少好規劃。

新竹東區(蘇活社區)高樓層景觀戶 室內使用空間大,空間大,好規劃,採光超好 屋況好,2間衛浴皆有對外窗 社區24小時警衛管理,社區公設完善,環境整潔,高品質居住首選 優質學區:三民國小、三民國中,孩子教育無憂，家庭首選 近巨城百貨商圈,三民果菜市場,生活機能超好

1.社區大三房平車稀有釋出，室內約30坪。 2.緊鄰清大商圈、好市多商圈，機能超便利。 3.近國道、68快速道路、公道五，交通四方八達。 4.社區棟距大、採光通風佳、24小時警衛管理。 5.公設完善、綠意中庭公園、優質社區。

🌿【家的溫度，從這裡開始】 享受在港南風景區鬧中取靜的溫馨小社區——鄰居熟悉又純樸，像回到了最安心的時光； 社區33戶人家，每一戶都像是一個小家庭故事的開始......... 這是一間近七年屋齡且一手屋主用心呵護的家，邊間位置讓陽光從三面灑落，四季皆有光影流轉的美好； 四房的空間，為你預留了每一段生活的可能——孩子的笑聲、愛人的料理香、夜晚靜靜閱讀的角落！生活不必匆忙~ 這裡有垃圾集中處理，讓你不再追趕垃圾車的時鐘；也有西濱快速道路在側，南來北往，一如心中想望的自由與從容。 這不只是一棟房子~這是一個開始、一個家的樣子，等你來填滿！ 🏡【幸福成家的好選擇】

❶「易方靜安」~新竹南寮生活圈、鄰南寮國小(約350公尺)的庭院型透天別墅！由本地建商[易方建設]規劃興建，民國103年7月完工，登記4層樓RC建築、土地32.5坪(含車道持分6.3坪)、建坪53.4坪、五大房+庭院車位、神明廳、露臺。 ❷全棟樸質無裝潢，室內空間寬敞舒適，採光及通風讚。免管理費，總價相當於金雅重劃區或市區新大樓三房價位即可入手！㊜本地人、市區或竹科上班族等首購、換屋及小家庭客戶入主。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！ 《房屋及土地狀況概述》 📌一~三樓單層面積約14~15坪，格局配置方正勻稱。 📌房屋面寬4.9米、邊間，三面採光，連各樓梯間都有開窗，光線明亮。 📌一樓：庭院車位(有採光罩)、客廳、餐廳、廚房、浴廁、後院(有採光罩)。 📌二樓：臥房2間、衛浴、陽台。 📌三樓：臥房2間、衛浴。 📌四樓：臥房、神明廳、露台。 📌屋側有數坪國有地可利用，養護盆景、植栽，拈花惹草，創造心中的小花園。 📌門前可停車；房屋前有私人停車場可租車位，滿足停車需求。 ❸本案坐落於[朋晨和禮]、[金竹益家悅]、[御墅精品]、[雄基朗擎天]、[新航大道]、[東大品院]、[章躍廿景]等社區/建案附近之透天聚落，臨6米巷道之連棟別墅住宅，居家環境純樸、悠然靜謐。 ❹步行4分鐘可到南寮國小；鄰近南寮圖書館(約950公尺)、中清公園(約500公尺)、何姓溪滯洪池(約750公尺)，運動休閒或小孩上學都超方便。距熱鬧的東大路-延平路市集亦僅約600公尺；南寮傳統市場(約750公尺)、派出所(約600公尺)以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約900公尺)、全聯福利中心(約1.2公里)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約650公尺)、新竹一信(約700公尺)、五金百貨賣場、郵局(約1.3公里)、藥局、診所、屈臣氏(約650公尺)、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。 ❺若需往返市區消費更為齊全的購屋逛街機能，本物件距離湳雅商圈僅約4.6公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約11分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。 ❻交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。前往新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。 ❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處與IG打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！!

🔸全新裝潢，收納完善，整面投影布幕超Chill 🔸主臥規劃更衣室，完美利用空間 🔸串連竹光路、西大路、公道三路，黃金十字廣納金流人潮 🔸面竹光路30米大棟距無遮蔽 🔸下樓就是星巴克，生活機能完善 🔸義大利Cesar櫥櫃，櫻花三機，櫻花烘碗機，TEKA烤箱 🔸室內樓高約3.15米舒適空間無壓迫感 🔸投資自住兩相宜

本案為方正土地，臨路路寬約10米，出入動線順暢，基地條件單純好規劃。土地面寬約8.3米、縱深約22米，尺度實用，適合規劃獨棟住宅、透天產品，或作為小型投資型建築使用。 使用分區為住一用地，建蔽率60%、容積率180%，法規條件明確，具備良好開發效率。以現行規範來看，對於自建、自用或投資開發皆具彈性。 現況土地上有鐵皮建物，買賣完成後將清除，交地條件單純，無需額外拆除成本，後續可直接依規劃進行開發，對買方相對友善。 地點鄰近南寮漁港生活圈，休閒、觀光與在地機能兼具，並可快速銜接68快速道路、西濱公路，南北交通便利，具備長期發展與保值條件。 本案最大優勢之一為：另有鄰地約百坪可一併購買，對投資客或小建商而言，可視需求擴大基地規模，提升整體規劃彈性與開發價值，無論整合開發或分期操作，皆具想像空間。 整體而言，本標的屬於條件清楚、可單買也可放大操作之住一用地，適合自用置產、投資持有或搭配鄰地進行中小型開發。

✅室內坪數大、雙拼8米大面寬 ✅全天保全警衛駐點、定時巡邏，社區單純住戶素質高 ✅周邊綠意豐富，遠離市區喧鬧，社區內部整潔維護良好 ✅近竹科園區與國3交流道，通勤快速

鄰近巨城商圈、傳統市場，餐飲、生活採買方便 位交通樞紐，近北新竹與新竹站，交通動線便利 社區有管理，無店面、純住宅，出入單純寧靜 學區完整，近三民國小、國中，接送路程輕鬆省心 格局三改二，首購小家庭置產首選

美學苑社區，坐落交通要道延平路&經國路口，周遭商圈機能完善 楓康超市、全聯福利中心、便利商店、凌雲公園、北新公園，生活需求俱齊！ 社區正對國泰建設，周遭新完工建案林立，價格保障 未來生活交通：景觀大道南北串連、經國路銜接上班便捷！ 寶貝小孩學區：西門國小、竹光國中學區，口碑良好 公設齊全：三中庭、健身房、室內兒童遊戲區、閱覽室、桌撞球室、視聽室 社區共計：530戶，管理費每月僅需1810元 本戶釋出為全社區三房格局中最大面積，實際使用面積主+附約28坪 格局規劃高坪效、無走道空間浪費、方正格局！ 高樓層、邊間、衛浴開窗、工作陽台超大！ 屋主自住多年，結構屋況維護良好 因自住關係，近年更新全室大金冷氣、櫻花廚具搭配三機，現省數十萬！ 地下一層平面車位，距離電梯口步行20米內，出行更便利 最重要的是，屋主售屋心態良好，如果是房子合適的買家，願意再讓利！ 空屋隨時可安排賞屋，這裡的好、建議親自蒞臨、專人講解！

【新婚】【首購】【小資】必看好屋．建商昌益建設，理銘開發 主建物＋附屬建物空間達16.47坪 開放式廚房設計，衛浴有開窗，不浪費走道空間（格局方正，坪效佳，好規劃） ２４ｈ警衛管理，公設完善豐富，社區維護佳 建案地點位於公道五旁．近北新竹火車站．近大全聯忠孝店．近竹科及交流道。

寶睿博苑★無限視野戶2+1房平車~好棟別 寶睿博苑2+1房鼎天景觀宅平車~稀有釋出 1.本案頂樓，不怕吵，景觀空氣好 2.地勢高，面竹北，視野夜景一級棒 3.室內改2+1房，可簡單隔回~好運用 4.屋況簡單乾淨明亮，即可入住 5.鄰近科學園區，下樓秒進園區免塞車 6.正金山街旁，小吃餐廳樣樣有，吃飽吃好！ 7.社區10分鐘內可達：COSTCO、全聯、迪卡農、麥當勞肯德基、寶雅、燦坤...等連鎖店 8.周邊公園林立，介壽公園、靜心湖、金山面公園 如果您需要一間上班日可以多睡半小時的房子！來看就對了～～

近交通大學、清華大學，新竹科學園區 近新竹後火車站，客運總站， 近國一、新竹系統快速連接國三，輕鬆往返各縣市。 商家林立，7-11，早餐店，美食街，生活機能佳。 新竹公園，體育場，十八尖山，休閒運動好去處。 格局方正 採光通風佳 一樓可停兩台車。

雲端雲峰｜全新落成三房首購宅《即美裝潢即可入住》 *本標的正清華大學校門口不到300公尺遠 *全新完工交屋電梯住宅 附帶精心 用心費心的室內裝潢設計 *一家非常重視品質質感的優秀建商(雲端建設) *保有雙陽台使用空間，一間用心蓋出來的好宅，值得您來鑑賞跟購買 *科學園區上班非常近，免去長時間塞車之苦 *周邊有多處散步去處>十八尖山 高峰植物園 清華大學 交通大學 ***車位有，不在總價中，可以購買，先買先選擇位置*** ***車位有，不在總價中，可以購買，先買先選擇位置*** ***車位有，不在總價中，可以購買，先買先選擇位置*** 因為重要寫三遍 歡迎來電預約賞屋,專人陪同看屋

1.近園區上班好方便 2.近學區讀書好方便 3.近大潤發生活機能佳 4.格局通風明亮好規劃 5.稀有大兩房平面車位

⭐高樓景觀戶｜格局方正、採光通風佳 ⭐關埔商圈生活機能完善，購物、餐飲、日常所需一應俱全 ⭐雙明星學區-關埔國小、光武國中，九年免接送 ⭐178米落羽松大道、長春＆日光公園，綠意休憩好愜意 ⭐配備平面大車位，停車輕鬆無壓力 ⭐首購族、投資出租都適合，地段好，關埔二期未來可期 【優質完善公設.飯店式管理】 ⭐1F公設:挑高大廳、閱覽室、休憩區、媽媽教室、遊戲室、圖書會議室 ⭐2F公設:健身房、游泳池、星光電影院視聽室、KTV室、棋藝室、兒童遊戲室等 ⭐近竹科園區，上班族通勤便利、省時又省心 ⭐交通便利： 開車3分鐘上國道1號、5分鐘接台68快速道路！

悠森朵夫｜關埔國小三房無限棟距附車位《首購最佳》 3房2廳2衛，主+附22.13坪、大三房附機械車位 超優學區：關埔國小步行安全到校，光武國中熱門學區，師資優良竹科家長首選。 高樓層優勢：7樓採光好格局方正，南北通風明亮，綠意環繞靜謐舒適 周遭機能滿分：竹科園區10分鐘通勤、Costco迪卡儂5分鐘，診所超市幼兒園步行圈，生活便利！