1.地54.62大地坪﹑田字透天﹑緊臨香山高中﹑近三姓橋車站。 2.10米超大面寬(地)﹑田字型方正好利用。 3.車庫停車不用四處找車位。 4.現況規劃為15房14衛﹑好入手﹑立馬當包租公﹑包租婆。

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🏡南寮低總價透天｜朝西南 × 大地坪 × 6房｜自住投資都適合 南寮少見 低總價透天，空間大、房間多， 不論自住還是投資配置，都非常好發揮👇 ✨物件亮點 ✔️低總價門檻｜南寮透天好入手，換屋／首購壓力小 ✔️朝西南向｜採光通風佳，住起來舒適 ✔️大地坪透天｜使用空間實在、坪效高 ✔️ 6個房間｜自住三代同堂 or 投資分租都好規劃 📍南寮生活圈｜自住方便、出租好找客 🛍️東大路商圈｜全聯、美廉社、便利商店、市場採買齊全 🎓南寮國小、南華國中｜學區完整，自住家庭首選 🏥國軍新竹醫院、台大新竹分院｜醫療資源到位 🌊南寮漁港、17公里海岸線｜觀光熱區，生活有度假感 🚗交通便利 台61、台68快速道路，串聯市區、園區與海線，通勤與出租族群都加分。 🔑這間很適合你如果你是： ✔️想找 低總價透天自住 ✔️想做 投資／分租／收租規劃 ✔️想一次買到「空間＋地段＋機能」

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門口併排雙車位 一樓前院停車(室內外有區隔，汽車廢氣不會影響室內) 一樓寬敞客飯廳+廚房 還有後陽台 二樓三樓各2間房共用衛浴，房間寬敞 四樓可規劃房間或是神明廳、娛樂間 走路可達南華國中、南寮漁港 錯過可惜

❶「易方靜安」~新竹南寮生活圈、鄰南寮國小(約350公尺)的庭院型透天別墅！由本地建商[易方建設]規劃興建，民國103年7月完工，登記4層樓RC建築、土地32.5坪(含車道持分6.3坪)、建坪53.4坪、五大房+庭院車位、神明廳、露臺。 ❷全棟樸質無裝潢，室內空間寬敞舒適，採光及通風讚。免管理費，總價相當於金雅重劃區或市區新大樓三房價位即可入手！㊜本地人、市區或竹科上班族等首購、換屋及小家庭客戶入主。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！ 《房屋及土地狀況概述》 📌一~三樓單層面積約14~15坪，格局配置方正勻稱。 📌房屋面寬4.9米、邊間，三面採光，連各樓梯間都有開窗，光線明亮。 📌一樓：庭院車位(有採光罩)、客廳、餐廳、廚房、浴廁、後院(有採光罩)。 📌二樓：臥房2間、衛浴、陽台。 📌三樓：臥房2間、衛浴。 📌四樓：臥房、神明廳、露台。 📌屋側有數坪國有地可利用，養護盆景、植栽，拈花惹草，創造心中的小花園。 📌門前可停車；房屋前有私人停車場可租車位，滿足停車需求。 ❸本案坐落於[朋晨和禮]、[金竹益家悅]、[御墅精品]、[雄基朗擎天]、[新航大道]、[東大品院]、[章躍廿景]等社區/建案附近之透天聚落，臨6米巷道之連棟別墅住宅，居家環境純樸、悠然靜謐。 ❹步行4分鐘可到南寮國小；鄰近南寮圖書館(約950公尺)、中清公園(約500公尺)、何姓溪滯洪池(約750公尺)，運動休閒或小孩上學都超方便。距熱鬧的東大路-延平路市集亦僅約600公尺；南寮傳統市場(約750公尺)、派出所(約600公尺)以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約900公尺)、全聯福利中心(約1.2公里)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約650公尺)、新竹一信(約700公尺)、五金百貨賣場、郵局(約1.3公里)、藥局、診所、屈臣氏(約650公尺)、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。 ❺若需往返市區消費更為齊全的購屋逛街機能，本物件距離湳雅商圈僅約4.6公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約11分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。 ❻交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。前往新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。 ❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處與IG打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！!

香山國中1分、三姓橋車站3分 近大庄熱鬧商圈，生活機能滿分 專業代管公司管理、垃圾集中、可停摩托車 近香山國中、元培科大、玄奘大學、租客穩定 共15間套房、年收近88萬、高投報率

🌿【家的溫度，從這裡開始】 享受在港南風景區鬧中取靜的溫馨小社區——鄰居熟悉又純樸，像回到了最安心的時光； 社區33戶人家，每一戶都像是一個小家庭故事的開始......... 這是一間近七年屋齡且一手屋主用心呵護的家，邊間位置讓陽光從三面灑落，四季皆有光影流轉的美好； 四房的空間，為你預留了每一段生活的可能——孩子的笑聲、愛人的料理香、夜晚靜靜閱讀的角落！生活不必匆忙~ 這裡有垃圾集中處理，讓你不再追趕垃圾車的時鐘；也有西濱快速道路在側，南來北往，一如心中想望的自由與從容。 這不只是一棟房子~這是一個開始、一個家的樣子，等你來填滿！ 🏡【幸福成家的好選擇】

旭盛/傳家A 總戶數24戶社區型別墅，屋齡新穎環境幽靜，自家門前大面寬前院停車 社區有回收室，免等垃圾車，1-4樓稀有四房格局採光明亮，衛浴皆開窗 格局配置 :1樓採光孝親主臥 2樓落地窗明亮客餐廳+半套衛浴 3樓2間次臥無暗房+衛浴 4樓臥室+衛浴及採光罩大露台 近西濱快速道路交通便利 ，生活機能完善 屋主用心維護，歡迎現場看屋

位於天公壇正市區僅5年屋齡 大面寬電梯別墅，正對天公壇停車場，視野遼闊，採光極佳。 ✅ 土地使用優勢：商二土地，現況 1-5層樓加屋突，發展潛力佳。 ✅ 高規格裝潢：全室TOTO衛浴、全新大金「橫綱」等級變頻空調，居住品質升級。 ✅ 優異停車空間：一樓室內可停雙車，門外再停一台，總計可停三部車，停車便利無憂。 ✅ 生活機能完善：近新竹大遠百商圈 含增建格局3房3廳4.5衛5陽台

＊西大路稀有黃金透天店面釋出,附近美食小吃林立,走路就到全家便利商店和郵局,近城隍廟,大遠百,棒球場 ＊近知名國際咖啡廳星巴克，近竹光國中,磐石中學走路即可到達，學生上下學,人潮就是錢潮 ＊西大路為新竹市主要幹道,銜接經國路、公道三，南來北往極其便利，是進駐新竹市中心的絕佳門檻 食衣住行育樂樣樣俱全，屬於開發飽和、物件稀有的穩定增值區。

鄰近香山交流道 中庭花園 戶戶獨立前庭花園  獨立車庫 車庫挑高夾層水泥增建 現況5大房  大棟距 前後採光好 頂樓自有曬衣空間 或做神明廳  巷口就有全家 國道上竹科15分鐘  竹南園區5分鐘 頭份尚順商圈 15分鐘 前後房間皆有獨立陽台 現況需整理

全區僅有超大地坪、 格局方正、 五房三廳三衛、  採光好、通風佳，室內明亮舒適、   雙車庫 停車免煩惱  有警衛管理 社區管理完善 警衛收發包裹超便利 環境清幽遠離塵囂，相當舒適優質的居住環境  生活品質穩定有保障  ， 距景觀大道、茄冬交流道約5至7分鐘車程。科學園區、南清大、明湖路商圈約10分鐘。 住戶單純多為園區上班族，管理嚴謹 。    非常方便 屋況非常好 歡迎預約賞屋

大庄生活圈，店家林立，生活機能佳 自有土地26坪，室內全室整理，水、電線接更新 房間、衛浴開窗、通風良好採光佳，頂樓有做防水 靜巷，鬧中取靜，離城不離塵，歡迎賞屋!

《特色》： 超稀有社區出售 屋況超美完全免整理 人車分道/中庭花園別墅 B1室內車庫/可停併排停車/前後停可停3部車 ㄧ樓客廳出去就是中庭花園 二樓挑高單層大主臥 利用調高空間設計，增加了一間書房 三樓雙臥房/衛浴對外窗 每間房都是大房間 皆可放雙人床空間超大好利用 四樓可做神明廳或起居室 有前大陽台/後大露台 皆有做採光罩，曬衣曬被空間都沒問題 《周邊生活機能》 大潤發商圈 68快速道路 樹林頭夜市&公園

市中心核心地段｜位於新竹市中正路，鄰近巨城百貨、東門市場，生活機能完整。 高投報套房｜28間分租套房，租屋需求強勁，學生、上班族承租族群穩定，空窗期短。 交通便捷｜近火車站、公車站及交流道，通勤新竹科學園區超方便。 周邊資源豐富｜商圈環繞，食衣住行樣樣便利，租客黏著度高。 長期保值｜市心稀有大坪數投資型物件，穩定收租兼具增值潛力。