大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

正北新路上，近輕軌淡金北新站、淡大商園 生活機能佳、交通便利、近全聯及黃昏市場、 超棒樓層、超低公設比16%、格局方正漂亮三房、採光通風佳、 客廳改成面大屯山樹海景觀，單純社區稀有釋出請把握！

①輕軌:淡金北新站（400公尺，步行6分鐘）社區附近就有公車站牌 ②生活機能：北新商圈+淡大商圈，已成熟的商圈生活機能 ③超稀有特殊戶型：庭院+露台+邊間+一層兩戶，一次性滿足您對家的夢想 ④社區單純，公設比低，三主臥空間大小，皆可雙人床，室內大空間好規劃 ⑤是喜歡養花花草草或者毛小孩最愛的居住環境，首選之一

近水碓商圈.淡大商圈.輕軌淡金北新站步行約8分鐘.生活機能健全 社區24小時保全管理.有代收垃圾不用追垃圾車 一房一廳一衛.通風採光佳

近輕軌、淡金北新站 生和機能完善，近全聯、黃昏市場 衛浴有開窗、通風朝邊

稀有面中庭三套房含平面車位 24小時管理 垃圾集中回收區 社區公設齊全 健身房 KTV 等公共設施 鄰近輕軌淡金北新站 大門有公車站牌 UBICK站 交通非常便利 優質社區管理好 自用置產都合適 詮宏建設 陳聰亨建築師事務所 台成營造 自來水公司 台電宿舍 淡江大學旁 生活機能好 便當小吃樣樣有

鄰近雙輕軌站、V04淡江大學、V05淡金北新站 淡大商圈，生活機能佳，交通便利，大屯山在後面， 挑高使用空間大，夾層增建四房使用，兩衛 投資來收租、自用皆宜，尋找有緣人，您就是房東。

裝潢優勢 1.隔音氣密窗 2.全室乳膠漆 3.二年前防水處理 3.廁所：仿木紋地磚+ 日本lnax                    淋浴設備 4.廚房：流理台更新+洗碗機+烘                碗機+三合一通風門 5. 更換電路：使用太平洋電纜，                安全第一 設備：       *德國耐磨木質地板       *三台大金一級冷暖變頻空調       *廚房惠而浦濾水器，熱水加         熱器  生活機能： *商圈成熟，小吃店舖多。 *黃昏市場，全聯賣場，買菜走   路就可到 交通：   輕軌淡金北新站、公車站 學校：    淡江大學    政德國中    社區樓下就有 幼稚園 特色：    *樓高看大屯山，景色壯麗，    *在家就是一種享受    *邊間前後陽台，採光通風好    *廁所開窗   👍屋主對家的功能性，舒適性 近乎苛求～  🎯您買到的不只是房子，更是   給親愛家人的安心跟放心

淡大君品社區位於北新路141巷靜巷內 最好的居住環境，安靜不吵雜 全社區僅僅41戶 住戶單純、24小時保全，安全性好 樓下就有7-11與美廉社 購物採買超方便 鄰近淡海輕軌淡金北新站與公車台電宿舍站，往返台北交通好便利 交通生活機能一應具全 有天然瓦斯與垃圾集中區、生活超方便 全室精裝修 屋況幾乎維持跟全新 一卡皮箱就可以輕鬆入住

◆低公設比，戶數單純，稀有釋出 ◆2房雙衛浴，再享有超級大露臺 ◆近輕軌淡金北新站，步行可達 ◆交通四通八達，地理位置絕佳 ◆鄰近北新商圈，生活便利 (全聯、大型健身房、黃昏市場...)

📣特色說明： 1️⃣地理黃金位置：與淡大僅一溪之隔，主力客群為學生與教職員，人流穩定‼️ 2️⃣北新商圈為淡江生活圈核心，餐飲、文具、影印需求旺盛，夜間亦有夜市經濟加成。近公車站牌淡江大學總站及台電宿舍站也鄰近輕軌淡金北新站，交通便利性高。 3️⃣夾層空間靈活性： 1樓：適合高頻率消費業態（如外帶咖啡、影印店、輕食），利用透明櫥窗吸引過路客。 夾層下方：可規劃為座位區（咖啡廳或餐飲業相關）、社團辦公室（安靜需求），或倉儲（影印店物料存放）✔️；夾層上方：約172公分左右。 4️⃣淡大商圈產業特性： 學生消費力：單次消費金額不一定高但回購率高，需重視CP值與速度（如套餐優惠、快速取件）～ 旺季差異：寒暑假人潮減少，可搭配淡大推廣課程或附近居民活動平衡營收。✌️ 5️⃣如果不做店面，也可以當作夾層屋做居住使用～ ❌注意事項：現場雜物較多，賣方交屋前可以清空。 空屋有KEY，開發須陪同帶看‼️

▪️社區管理品質極佳，公設維護細緻、乾淨整潔 ▪️公設不多但規劃實際，健身房、迎賓大廳，圖書館（首推），露台溪邊泳池都相當有質感 ▪️步行約300公尺即可到「淡金北新站」，通勤族的福音！ ▪️社區門口就有公車站，出入淡水或往台北都相當方便 ▪️新市鎮商圈／北新金商圈生活圈成熟，採買餐飲超方便，生活機能一應俱全 ▪️高樓層景觀無敵，採光極佳，遠眺山與河 ▪️邊間格局、三面採光，每間房都有窗，通風好又明亮 ▪️稀有雙車位組合：坡道平面＋機械位，一次滿足兩台車使用需求 ▪️社區樓下就是「北投子溪步道」，飯後散步、晨跑都超療癒 🌿 🏠 居住在「淡水情歌」，不僅擁有完善機能， 還能在靜謐環境中，感受每天的陽光、風與綠意。 這是一座會讓你慢下腳步、用心生活的家 💛

從土地路口開車到輕軌淡金北新站5分鐘 本案土地包含4筆持分+1筆全部 有自行舖設私人通道,車輛可達土地 現況為種植有經濟林木 總價很實惠,開心玩農場

1.臨近輕軌淡金北新站，淡江大學周遭，交通便利，生活機能佳。 2.稀有一房一廳，投資置產，收租自用皆宜，小資族的最愛。 3.空間佈局運用佳，輕享舒適居家生活。

社區門口即公車站　路口即輕軌淡金北新站 格局方正生活好便利　近淡大商圈黃昏市場 亦近新市鎮家樂福等商圈　鄰淡金路開車出城好方便 大眾運輸皆在社區門口　附平面車位

🔹B2棟面中庭景觀 •一層兩戶，景觀視野佳 •房間都有窗，間間可以放雙人床 •低公設比 •Ｂ1坡道平面車位 🔹社區管理完善｜全新電梯 •保全24小時代收包裹、信件、外送 •提供資源回收區、大型傢俱回收區、廚餘區、舊衣回收、子母垃圾車讓住戶們方便丟棄 •公設有多項公共設施 🔹交通便利｜公車＆輕軌捷Ｖ05站通勤便利 •社區門口即有公車亭 •步行可以抵達輕軌淡金北新站 🔹生活機能完善｜採買日常無憂 • 步行淡江大學及正德國中，學區擁有全聯、家樂福、黃昏市場、便利商店、小吃店、咖啡廳，外食選擇豐富，日常採買超便利，生活機能優

淡水翰林館套房特色主要圍繞著鄰近淡江大學、生活機能極佳、出入有管理、格局方正，許多物件擁有獨立陽台、採光明亮，提供冰箱、洗衣機等基本家電，適合學生或單身族群，可收租自住，交通便利近輕軌站點。  地理與生活機能 緊鄰淡江大學：正對校園或步行即可達，上課方便。 機能完善：周邊商家、小吃、超市、便利店林立，生活機能便利。 交通便捷：近淡金北新站與公車站，方便搭乘。  房屋與社區 有管理：有磁卡管制、監視系統及白天管理員，安全性佳。 格局方正：室內空間利用率高，部分有獨立玄關設計。 採光通風：多數有陽台，採光好、通風佳。

鄰近輕軌淡金北新站， 室內空間寬敞，高樓景觀 前後雙陽台，稀有產品

1. 室內大兩房空間寬敞，B2好停平面車位 2大屯山景 高樓景觀 3.交通要道，步行輕軌，鄰近黃昏市場和淡江大學 4.口碑建商，優質結構，住戶水準高 5.社區門口即公車站　路口即輕軌淡金北新站 6.格局方正生活好便利　樓下7-11 淡大商圈旁黃昏市場 亦近新市鎮家樂福等商圈　鄰淡金路開車出城好方便

淡水翰林館套房特色主要圍繞著鄰近淡江大學、生活機能極佳、出入有管理、格局方正，許多物件擁有獨立陽台、採光明亮，提供冰箱、洗衣機等基本家電，適合學生或單身族群，可收租自住，交通便利近輕軌站點。  地理與生活機能 緊鄰淡江大學：正對校園或步行即可達，上課方便。 機能完善：周邊商家、小吃、超市、便利店林立，生活機能便利。 交通便捷：近淡金北新站與公車站，方便搭乘。  房屋與社區 有管理：有磁卡管制、監視系統及白天管理員，安全性佳。 格局方正：室內空間利用率高，部分有獨立玄關設計。 採光通風：多數有陽台，採光好、通風佳。

坐落於淡水新市鎮，環境清幽、社區管理完善，安全舒適。 三房、採光通風佳，主臥面公司田溪，視野開闊、綠意盎然，每天在自然景色中放鬆身心。 鄰近輕軌站及商業、醫療設施，交通便利、生活機能完善！ 位於淡金路，輕軌及多線公車經過，進出市區遊覽老街，前往北海岸放鬆心情方便。 社區步行可達淡江大學，及周邊學區、商圈完善，近市場、超市、診所，藥妝及各式餐飲，生活無憂。 附有稀有平面車位，停車方便，出入輕鬆。無論自住或投資收租，皆為絕佳選擇。 ✨生活便利 × 景觀宜人 × 優質社區 把握難得釋出機會，錯過不再！歡迎預約賞屋，一同感受淡水獨有的河海風光與人文氣息！

🏡 稀有1樓庭院宅・捷運 V05 站走出來就是家！ ✨ 地點超強 ・捷運/輕軌 V05 站就在家門口，通勤、購物一步到位 ・臨 北新路生活商圈，餐飲、超商、採買樣樣方便 📚 生活機能滿分 ・步行可到淡水名地景 「淡水情歌圖書館」 ・社區超完善公設：游泳池、健身房、韻律教室、KTV、綠意中庭草坪 　每天像住在渡假村！ 🌿 超稀有私人庭院（約10坪） ・可種花植樹、曬被、打造寵物小天地 ・真正「在家就能享受綠意」的1樓戶 🏠 質感裝潢 3 房 + 超實用車位 ・挑高大空間，歐德系統櫃精緻裝潢 ・子母車位：1 平面＋1 機械，停車免煩惱

輕軌北新站步行6分鐘機能便利

☆★☆歡迎來電預約賞屋☆★☆ 寧靜住宅區　中高樓層　視野遼闊　景觀佳 挑高寬敞不壓迫　魔術空間　麻雀雖小五臟俱全 輕軌淡江大學站　近公車站　交通便利 鄰便利商店　採買方便　生活機能佳

挑高設計，邊間戶型，格局方正 採光明亮，附平面車位 近淡江大學生活圈，交通購物便利 一手屋主釋出，屋況維持良好 低總價，低負擔，空間大，機能佳

本物件特色鮮明，位於淡水生活機能之王的北新路，交通更是四通八達還與輕軌為鄰， 「便利」二字實至名歸。高樓無遮擋景觀一幅美麗的3D山景畫幫您掛在窗外。 全室極緻翻新，水電管線、牆面屋頂防水全更新，安全保障放第一，裝潢選材的部份都是細節恕無法一一說明， 先用「精美」，二字推薦給您。歡迎賞屋，用心，絕對看得見。

交通要道，步行輕軌，鄰近黃昏市場和淡江大學 口碑建商，優質結構，住戶水準高，樓下7-11 前後陽台寬敞，客廳廁所開窗，開放式廚房，美式復古風，好停坡平大車位