🏙 稀有開放式店面｜彈性格局多功能運用 📍 地段亮點 鄰近【新北國際AI智慧科學園區】，發展潛力無限 🚴‍♀️ 交通便利 社區旁即有 UBike 站，鄰近多處公車站點，出行選擇多樣 🛡 居住安全 全天候 24 小時警衛保全，安心無憂 🛒 生活機能完善 下樓就有便利商店，步行約 5 分鐘可達全聯、自由聯盟超市 🌳 休閒環境優越 近第二運動公園，步行約 9 分鐘到扶輪公園，約 12 分鐘可至三井 OUTLET 🏠 格局特色 雙出入口設計，一、二樓可獨立進出，動線分明、互不干擾 開放式格局，空間彈性高，可作店面、工作室、展間等多元用途 🎓 學區完整 南勢國小、南勢國中、LUYA 國際教育學校、特殊教育學校 💼 投資自用皆宜 地段佳、機能全、潛力強，是理想的店面投資與自用選擇 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：重劃區新興建設，生活品質提升，物流、科技產業進駐，交通轉運便利，連接雙北與桃園方便。 A8 長庚醫院站：醫療資源豐富，生活機能完善，就業人口多，租賃需求穩定，商圈成熟，購物與餐飲便利，地理位置居中，是整個林口生活圈的核心地段。 A9 林口站：新北市行政區，公共設施與市政服務相對完善，生活品質佳，鄰近三井Outlet，商業娛樂豐富，透過機場捷運可快速銜接台北市區及桃園機場。 無論選擇A7、A8還是A9，每一站都有獨特優勢，都是值得安心定居與投資的好選擇。

♥♥物件特色♥♥ 稀有A9中前段邊間兩房平面大車位 前後陽台！衛浴開窗！當層排氣！ 漂亮玄關無走道浪費空間！ 屋齡新戶數單純２４小時物業管理！ 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

🏡🏡🏡優質物件特色🏡🏡🏡 1、稀有店面開放式格局，可店面或工作室 2、原始屋況極新好規劃 3、含一個坡道平面車位 4、24小時物業管理.公設交誼廳和健身房 5、未來鄰近南勢雙語國中及新北國際AI智慧科學園區 6、近立德公園.全聯福利中心.生活機能佳

1.近新北AI+產業園區、未來ASML林口新廠 2.近南勢國中小、路亞LUYA國際教育學校 3.近第二運動公園、立德公園、扶輪公園 4.近全聯福利中心、自由聯盟超市、振宇五金百貨 5.社區屋齡新僅7年多，社區門口就有Ubike站 6.社區型管理透天，24小時保全管理，收發包裹垃圾集中，社區公設有健身房、交誼廳等等 7.社區車位可申請安裝充電樁，須由廠商評估 8.獨立前後門進出高隱私，住宅區可做辦公室、工作室店面使用 9.本戶為一樓+一樓夾層+屋突兩層，共四層使用空間大

1.高樓層邊間戶，採光佳通風好居住舒適 2.屋主用心精美裝潢，屋況維護如新 3.格局方正好規劃，一層四戶雙電梯設計 4.樓下即公園，近林口第二運動公園綠意滿滿 5.對面即新設文小五新社國小，就學超方便 6.優質建商品牌口碑佳，純住宅社區住戶單純 7.鄰近AI智慧園區，產業聚落增值潛力強 8.近文化北交流道，交通便捷生活機能完善

1. A9前段小資宅 2.簡單俐落的方正格局 3.採光不錯通風好 4.有專人處理垃圾.不必等垃圾車 5.專人導覽需約看 6.戶數少不複雜 7.學區:雙語南勢國小/崇林國中/南勢國中

1.本案距林口交流道約250公尺，離捷運A9站約750公尺，交通便捷。 2.格局方正，衛浴開窗，採光明亮，裝潢美宅，收納空間多, 即可入住。 3.知名建商，口碑良好，社區單純，住戶素質高。 4.小資族，新婚家庭首選！ 5.網路預約，專人為您服務。

1.稀有四面採光，雙主臥 2.公設比約28.5%，社區一層一戶，好相處 3.頂樓配置太陽能板，熱水器超節能 4.距離南勢國小，走路約4分鐘，距離全聯福利中心，走路約9分鐘 5.近國道文化北路不塞車，距離三井車程約4分鐘，逛街便利

1.社區總戶數75戶，一層5戶，公設比約33.8%，格局方正，採光超級棒。 2.外露樑柱規劃，稀有衛浴開窗，稀有B1坡平車位，收納多超方便。 3.本案已裝潢，屋況超優，一卡皮箱即可入住。社區旁邊還有UBIKE站，超級方便。 4.交通四通八達，捷運A9站、交流道。 5.社區稀有釋出物件，歡迎來電預約看屋。 6.花園、觀星、休憩、運動多功能場域。 7.面文化北路，氣密窗隔音好，高質感社區，敬請把握。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 近文小五社區共融校園預定地 近交流道、大棟距公園景觀 邊間採光通風良好 後陽台收納空間足 格局方正、採光佳 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1.正面南勢國中.永久景觀棟距 2.室內大空間，格局方正大露台 3.社區24小時管理，戶數單純，景觀屋採光好 4.輕鬆成家，僅此一間 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.高樓有景觀，視野棒採光好通風佳 2.格局方正好規劃 3.房間皆有窗 4.靜巷內安靜不吵雜 5.近雙公園綠地、近AI+園區 6.步行至林口家樂福，參考google約12分鐘

1.近A9捷運站，交通方便 2.自住收租兩相宜 3.格局方正，採光佳 4.鄰近三井商圈，生活機能佳 5.近林口交流道，南下北上都方便 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：重劃區新興建設，生活品質提升，物流、科技產業進駐，交通轉運便利，連接雙北與桃園方便。 A8 長庚醫院站：醫療資源豐富，生活機能完善，就業人口多，租賃需求穩定，商圈成熟，購物與餐飲便利，地理位置居中，是整個林口生活圈的核心地段。 A9 林口站：新北市行政區，公共設施與市政服務相對完善，生活品質佳，鄰近三井Outlet，商業娛樂豐富，透過機場捷運可快速銜接台北市區及桃園機場。 無論選擇A7、A8還是A9，每一站都有獨特優勢，都是值得安心定居與投資的好選擇。

1.離林口交流道約開車1分鐘，離捷運A9站約走路9分鐘。 2.邊間3面採光，格局方正無暗房，外露樑柱規劃，衛浴有對外窗。 3.鄰近三井Outlet：購物、美食、娛樂近在咫尺，輕鬆擁有都市樂活生活！

♥♥物件特色♥♥ 1.戶數單純、戶戶邊間 2.近AI園區、產業發達 3.近林口第二運動公園、溜小孩寵物皆方便 4.南勢國中籌備中就學方便 5.巷弄內非常安靜 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

📍地理位置 步行約5分鐘可達A9林口捷運站，通勤便利。 鄰近三井Outlet商圈，購物、娛樂、餐飲一應俱全。 近林口交流道，快速連接國道一號，南來北往皆便利。 學區完整，步行可達新林國小、崇林國中，教育資源豐富。 🏡物件特色 三面採光，室內明亮通風，提升居住舒適度。 格局方正，空間規劃合理，方便家具擺設與動線安排。 質感裝潢，室內設計用心，提升居住品質。 社區設施完善，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、空中花園等，滿足多元生活需求。

正對面為南勢國中 2025年9月開學 湧入家庭及學齡人口 面40米文化北路 近未來新北國際AI+智慧園區 人潮、車潮帶來錢潮 提早卡位贏在起跑點 使用空間大很好利用及規劃 預約看屋專人介紹

1.優質建商口碑佳 2.屋主用心精美裝潢 3.邊間戶格局、通風優良 4.次頂樓採光佳、棟距寬敞 5.樓下就是公園 6.近文化北上下交流道方便 7.戶數單純、戶戶邊間 8.近AI園區、產業發達 9.網路預約專人服務

高樓一望無際的樹海景觀，採光優，視野佳，稀有觀景前陽台設置 兩部梯皆可到達地下室， 地下室設有Wi-Fi，車位可安裝充電樁 屋主用心維護，屋況優，時尚裝潢好規劃，捷運低總價輕屋齡兩房首購首選，自用或出租皆宜 走路可到三井OUTLET、扶輪公園 近第二運動公園，LUYA國際教育學校，南勢國中，新北國際AI智慧園區 近全聯、自由聯盟超市，下樓就有便利商店 近中山高交流道，南北往返便利 社區設有UBike站，生活便利 社區24小時物業保全管理,安全又便利

【物件特色】 1.離林口交流道約250公尺（開車1分鐘），離捷運A9站約750公尺（走路9分鐘） 2.邊間3面採光，格局方正無暗房，外露樑柱規劃，衛浴有對外窗 3.鄰近三井Outlet：購物、美食、娛樂近在咫尺，輕鬆擁有都市樂活生活！ 4.離新林國民小學(走路6分鐘)離南勢國中(騎車3分鐘) 5.地下室安裝強波器，通訊無阻不斷網！

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1.月收租4.1萬租期115/3/14 2.鄰近文北工一.學校對面 3.OUTLET三井商圈.行政園區 4.近學區.銀行.超市.機能佳 5.公車.機捷.高速公路.便利 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.社區總戶數22戶，一層2戶，戶數單純。 2.雙衛浴開窗，格局方正，採光明亮，價格親民。車位只左右平移不上下。 3.近交流道，交通極為方便。超低公設比約28%。 4.近A9捷運站約800公尺，步行即可抵達。 5.社區稀有釋出物件，歡迎來電預約看屋。 6.預算2000萬內的A9捷運站正三房車僅此一戶。 7.近立功公園和新林國小，近未來斜對面的全聯超市和2025年即將招生的南勢國中。 8.一樓有子母車可倒垃圾，不用追垃圾車，樓下一樓建設公司代收包裹和信件，無管理員警衛，社區有中興保全。

買房在意的，讓我娓娓道來～ 🤔戶數太多太雜亂？ 📍總戶數107戶，住戶單純 🤨怕生活機能不好，生活不便？ 📍依地圖所示，走路兩分鍾到萊爾富，至林口outlet開車約四分鐘，周遭美食，商家林立 🤨需要有公園，走路散心、小孩放電、寵物拉撒跑？ 📍依地圖所示，至林口第二公園開車約一分鐘，周遭還不止一個公園唷！ 🤨捷運會不會很遠？ 📍依地圖所示，A9機捷林口站開車約6分鐘 🤨附近有學校嗎？ 📍新北市立南勢國民中學走路四分鐘，上學好輕鬆

林口全新南勢國中正對面 稀有露台戶 鬧中取靜宅 AI智慧園區即將啟動 交通便利 三個平面大車位 24小時社區管理 想在家輕輕鬆鬆悠閒過日子 大露台種種花草好規劃 鳥語花香

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1.面寬5.075米高約6米深14.3米 2.使用坪效大空間很好規劃 3.面南勢國中.生活機能佳 4.近AI智慧園區商店街成形 5.A9機場捷運公車.高速公路超便利 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

雙面採光、雙衛浴開窗、面中庭景觀視野佳 4+1房格局，空間好利用、屋況保持良好 一層兩戶、24H保全、B1垃圾回收區 汽車位近本棟電梯、位置好 社區門口公車站(760往林口轉運站、920往林口) 社區大門、中庭有無障礙坡道 公設:桌球、撞球、遊戲室、游泳池、中庭 近公園、學校、全聯福利中心 社區榮獲102年度新北市低碳社區標章證銀鵝獎 新北市建築物公共安全申報合格證書(申報年度113年)