周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

1. 土地基本屬性 計畫區別：位於範圍廣達萬餘公頃的「林口特定區計畫」內。 使用分區：在林口特定區中，此類地號常被劃設為「農業區」或「保護區」。此類分區有較嚴格的建築與用途限制，開發前通常需配合市地重劃或專案通盤檢討變更。 2. 林口特定區的區域特色 產業與人口紅利：林口近年受惠於「新北國際AI+智慧園區（林口工一）」與周邊影視產業進駐，帶動人口持續移入。 交通網絡：鄰近國道一號林口交流道及機場捷運線（A8長庚醫院站、A9林口站），聯外交通便利。

林口寶林段0299、0300地號土地皆坐落於林口第一公墓周邊。 此區域最大的開發潛力在於配合新北市政府的遷葬計畫與土地活化，適合長遠的資產布局。 區域優點與潛力： 遷葬開發紅利：配合林口第一公墓遷葬計畫，該區段土地未來有望隨著公墓轉型、綠地開發或都市計畫檢討而提升價值。 交通樞紐區位：鄰近台61線（西濱快速公路）及林口工業區（工一重劃區），來往雙北與桃園的動線流暢，物流與產業發展潛力極佳。 未來增值空間：受惠於林口新市鎮發展與工一重劃區（半導體及高科技產業進駐）的外溢效應，區域地價具備中長期的增值空間。

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新北市林口區寶林段 0293、0319、0329、0434 地號土地 主要位於林口頂福里與周邊特定區內。 這幾筆地號在地理位置、持有門檻及未來轉型上具備多項核心優勢。 核心推薦優點低單價進場門檻：此區段土地多屬於特定區計畫內的保護區用地， 與林口中心重劃區（如 A9 捷運站周邊）的高昂地價相比，具備極低的單價優勢，是資金配置、長線佈局或進行節稅規劃（如免徵遺產稅、贈與稅）的超值選擇。 緊鄰交通要道與重劃區：寶林段土地位置鄰近新北與桃園交界的生活軸線，可快速對接國道一號林口交流道及主要幹道。 隨著林口新市鎮三、四區與 A7、A8、A9 產業鏈的持續飽和與擴張，該特定區作為外圍支援腹地的戰略價值正逐年提升。具備長線增值與土地轉型潛力： 林口近年因應 AI 園區與影視產業移入，土地需求大增。政府已多次針對林口特定區計畫進行都市計畫檢討與土地使用管制變更。 此區段未來若隨都市擴張納入新一階段的市地重劃或區段徵收，將帶來極大的資產翻倍效益。 鄰近公共整頓工程與景觀地標：新北市政府於 2026 年中旬針對寶林段周邊（如寶林段 39、40、51、52、62 地號等）積極辦理第一公墓遷葬與綠化整頓作業，此舉將大幅改善整體嫌惡面貌、提升環境質感。

1.保護區農地。 2.有電、可接自來水。 3.靠山、臨路，好進出。 4.近新北國際AI+智慧園區。 5.土地方正、平整，好規劃。 6.誠意出售。

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