🏡【新營三民路黃金透天店住】四層樓臨路透天｜人潮車潮匯集｜自住開店一次到位 📍地址：台南市新營區三民路 🏢型態：四層樓透天厝 💼用途：店面 / 住家 / 工作室 / 投資收租 ✨【地段優勢】 ✔ 位於新營核心生活圈三民路上，成熟商圈林立 ✔ 鄰近新營市中心主要幹道，車流穩定、曝光度高 ✔ 周邊生活機能完善，食衣住行育樂一應俱全 ✔ 步行可達多元商家與市場，日常採買便利 ✔ 鄰近學區與住宅區，穩定消費族群支撐 ✨【產品特色】 🔸 四層樓使用空間大，格局彈性好規劃 🔸 一樓可規劃店面營業，樓上自住或分層利用 🔸 適合文武百市：早餐店、美業工作室、補習班、辦公室、電商倉儲 🔸 住商合一，創業省租金、自住兼投資 ✨【投資自用皆宜】 新營為溪北重要行政與生活中心，人口穩定，商圈成熟。 三民路屬於區內重要生活動線之一，無論自營開店或長期置產收租，皆具保值潛力。

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★《本案特色介紹》★ ☑ ☑鄰火車站 全聯福利中心 公園 綠川步道 ☑交通便捷 生活機能完善 居住品質絕佳 ☑店、住、辦皆宜 有效結合置產/投報 ☑歡迎來電洽詢賞屋 有喜歡來幫您談!

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【本案特色】 ☑️ ✅️用大樓的價格買透天、低成本打造精緻生活 ☑️靜巷住宅、環境單純安靜、生活好品質 ✅️近新營第二市場、星巴克、文具店、全聯 ☑️近新營火車站、新營客運北上南下交通便利 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

【本案特色】 ☑️新營市中心、三民商圈、難得靜巷透天 ✅️格局方正、使用空間大、通風採光佳 ☑️自有私設道路可以停車、生活機能方便 ✅️近新營第二市場、星巴克、文具店、全聯 ☑️近新營火車站、新營客運北上南下交通便利 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

【本案特色】 ☑️位居市區，可當店面使用、前後臨路很方便 ✅️近新營火車站、新營客運北上南下交通便利 ☑️近全聯、便利商店、第一市場，生活機能極佳 ✅️近新營國小、南光國中、新營高工等優質學區 ☑️屋主誠意出售、一屋只尋一有緣人、歡迎來電 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談！

【本案特色】 ☑️大面寬氣派門面，院內可併排雙車；巷弄寬敞、會車輕鬆 ✅️輕屋齡、屋況極佳、近百坪室內空間、規劃 6 房 2 廳7 衛 ☑️衛浴開窗、保持通風乾爽不潮濕、西向採光充足、通透明亮 ✅️電梯配置直達屋突空間，頂樓不再只是儲藏室，彈性規劃花園、育樂空間 ✅️新營民權公園為鄰休閒方便，坐落新營精華『三民路商圈』 ☑️在都市核心享受『出則繁華、入則寧靜』的層峰生活 ✅️屋主誠意出售、歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

【本案特色】 ☑️ ✅️近新營國小、新營第二市場、新營農會、新營區公所 ☑️近南瀛綠都心公園、文化中心、全聯、全國電子 ✅️近公有停車場、全家、7-Eleven、光南文具店 ☑️近新營火車站、新營客運北上南下交通便利 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

• ❤️近火車站、客運公車站、全聯、全國電子、第三市場，周邊生活機能完善，交通便捷 • ❤️新營國小、公誠國小、新東國中、中信國際高中學區完善 • ❤️正三民路熱鬧商圈，臨18米主要道路，門面醒目大器 • ❤️商業區三角窗雙面採光佳，大地坪空間寬敞 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

三角窗醒目店面 店面廣告效益超強 適合餐飲，零售，診所，補習班...等 投資，自用，收租皆適宜 鄰近市場，車站，人流就是保證 每天經過的人潮，就是未來的財富流量 找地段好，曝光高，保值性強的店面 這間一定不能錯過!

【政府機關核心區】：步行或極短車程即可抵達台南市政府民治市政中心、新營區公所、警察局與稅務局，洽公便利，治安與行政資源最集中。 【優質文教生活圈】：緊鄰新營國小、新營高中等優質學區，孩子就學方便，周邊補教體系完善，人文氣息濃厚。 【機能多元超便利】：近三民路、民治路商圈，鄰近傳統市場（第一市場）、全聯福利中心及各大知名連鎖餐飲，食衣住行採買一應俱全。 【便捷交通網絡】：鄰近新營火車站與新營轉運站，快速連結國道一號新營交流道，南來北往通勤十分迅速，交通樞紐地位優越。 【藝文休閒綠生活】：靠近新營文化中心、南瀛綠都心公園（5號公園），提供廣大綠地與演藝展覽空間，是平日散步與親子活動的最佳去處。 【保值潛力地段】：坐落於新營發展成熟的成熟社區，巷弄寧靜不吵雜，且具備蛋黃區的稀有性與抗跌保值特質，自住投資皆宜。