傳統格局透天，一樓客餐廳及孝親房，二樓有3間房間，寧靜悠閒住居。 鄰近中營國小，公園， 中營農會辦事處，公車橘11站牌中營站，星期六有小夜市。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

傳統格局透天，一樓客餐廳及孝親房，二樓有3間房間，寧靜悠閒住居。 鄰近中營國小，公園， 中營農會辦事處，公車橘11站牌中營站，星期六有小夜市。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

【本案特色】 ☑️鄰近聚落，生活機能不孤立，管理照顧方便 ✅️地形方正好利用，價格親民，自用投資負擔低 ☑️近下營國小、中營國小、下營國中，等優質學區 ✅️近下營市中心、市場、全聯、夜市，生活機能極佳 ☑️地理位置卓越、近下營慶德福田公園，環境清幽 ✅️地主誠意出售、一地尋一有緣人、快來賞地哦！ ☑️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

【本案特色】 ☑️鄰近聚落，生活機能不孤立，管理照顧方便 ✅️地形方正好利用，價格親民，自用投資負擔低 ☑️近下營國小、中營國小、下營國中，等優質學區 ✅️近下營市中心、市場、全聯、夜市，生活機能極佳 ☑️地理位置卓越、近下營慶德福田公園，環境清幽 ✅️地主誠意出售、一地尋一有緣人、快來賞地哦！ ☑️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談 (本案地上有未保存登記之平房)

1.低入手門檻，資金運用更靈活，輕鬆擁有農地資產。 2.近下營區中營國小、下營中營郵局。 3.下營區茅港尾段，特定農業區農牧用地。

1.地形方正、水源豐沛，坵塊完整、方便耕作。 2.農業環境成熟，灌溉條件良好，適合各類農作栽培。 3.鄰快速道路及176縣道，往返下營、麻豆、新營皆便利。 4.環境清幽，兼具田園景觀與休閒農業發展潛力。

1.地形方正、水源豐沛，坵塊完整、方便耕作。 2.農業環境成熟，灌溉條件良好，適合各類農作栽培。 3.鄰快速道路及176縣道，往返下營、麻豆、新營皆便利。 4.環境清幽，兼具田園景觀與休閒農業發展潛力。

【本案特色】 ☑️鄰近聚落，生活機能不孤立，管理照顧方便 ✅️地形方正好利用，價格親民，自用投資負擔低 ☑️近下營國小、中營國小、下營國中，等優質學區 ✅️近下營市中心、市場、全聯、夜市，生活機能極佳 ☑️地理位置卓越、近下營慶德福田公園，環境清幽 ✅️地主誠意出售、一地尋一有緣人、快來賞地哦！ ☑️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

【本案特色】 ☑️下營公園旁便宜養殖用地，價格親民，自用投資負擔低 ✅️近下營國小、中營國小、下營國中，等優質學區 ☑️近下營市中心、市場、全聯、夜市，生活機能極佳 ✅️地理位置卓越、近下營慶德福田公園，環境清幽 ☑️地主誠意出售、一地尋一有緣人、快來賞地哦！ ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

✔ 位於農業部公告之「營墘休閒農業區」範圍內 ✔ 具有休閒農業、食農教育、農遊發展潛力 ✔ 適合規劃休閒農場、農業體驗、特色農園（仍須依法申請） ✔ 未來可結合在地黑豆、文旦、桑葚、鵝肉等特色農產發展 ✔ 屬政府推動休閒農業重點區域 本土地位於政府公告之「營墘休閒農業區」範圍內，未來可依《休閒農業發展相關法令》規劃休閒農業經營，例如農事體驗、食農教育、特色農園、農產品展售等，具有一般農地較少具備的發展潛力。（實際仍須依相關法令申請核准。） 「營墘休閒農業區」範圍內，除農業生產外，更具休閒農業發展潛力，可依相關法令規劃農事體驗、食農教育、特色農園等用途，是兼具自用與長期發展價值的優質農地。 想打造自己的夢想農場嗎？ 約363坪完整農地，位於休閒農業區內，適合規劃果園、親子農場、食農教育基地，讓土地不只是耕作，更能成為生活與事業的新起點。 不只是農地，享有休閒農業發展定位，未來具農遊、食農教育及特色農業經營潛力。

位於臺南市下營區開化里中營地段，坐落溪北發展核心區，享有純樸農村環境與便捷交通優勢。 鄰近台19線、台19甲線及台84快速道路，南來北往十分便利，快速串聯國道1號、國道3號及南科生活圈。 ✅ 地勢平坦，好規劃利用 ✅ 農業環境成熟，耕作條件佳 ✅ 鄰近下營、麻豆、新營生活圈 ✅ 農產運輸便利，生活機能完善 ✅ 南科效應帶動，區域發展持續 ✅ 自耕、置產、休閒農場皆適宜 🌟鄰近官田工業區、柳營科技工業區及新營產業聚落 🌟下營區位於臺南市溪北地區發展軸線上，受惠於南科效應外溢及臺南溪北建設持續推動。 ⭐️一塊土地，一份傳承；現在布局擁有優質農地 😊歡迎預約賞地，親臨感受下營田園風光與土地價值。

．❤️緊臨國道1、84東西向快速道路，交通便捷 ．❤️地形方正漂亮，土地肥沃，適合各項農作 ．❤️地上建物未做保存登記（廟、儲藏室共約48坪）。 ．❤️稀有釋出，有緣人出價談〜 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

．❤雙面臨路約6米〜8米，緊鄰台19甲，快速連結麻豆、官田主要幹道 ．❤鄰近7-11、下營市區，生活採買便利。近南科，開價合理，投資自用皆宜 ．❤風從田間吹來，帶著泥土香氣，地勢平整、形狀修長，像是延伸記憶的一條田埂 ．❤從童年的回憶之地，到未來的投資沃土，雙面臨路好出入，環境寧靜純樸，無論自耕或置產，都是難得可遇的土地緣份 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

1.近台84線、174線交通更是相當便，無論是上班通勤還是出遊，都可以讓您省時省力。 2.臨道路8米通行，往學甲、下營市區約10分鐘車程。 3.現有魚塭約3834坪，目前養殖中，可接手經營或承租養殖(年租約每分6萬)。 4.擁有兩層合法農舍面積約69坪，屋內4房3廳3套衛浴，有自來水及電力設施。

有地上物空屋.地形大面寬.前路後巷.出入方便好規劃.面積大廣泛.稀有釋出.增值空間大. 近國道1號.84快速公路.交通方便.

此物件為共有持分權利範圍8/45 鄰近84快速公路.國道1號.交通便利.四通八達. 近下營上帝廟.

1.臨雙面路 2.現況有電 3.有柚子樹，文旦獲優等獎 4.休閒自用兩相宜(2塊土地可一起買) ※※以上資訊如有錯誤，一律依地政機關登記謄本為主※※

1.臨雙面路 2.現況有電 3.有柚子樹，文旦獲優等獎 4.休閒自用兩相宜(2塊土地可一起買) ※※以上資訊如有錯誤，一律依地政機關登記謄本為主※※

◆下營精華地段，長期保值比大樓更有空間 ◆空間大，可改裝，無管理費 ◆低總價透天，資產配置優，自住出租保值商品 ◆屋主惜售，有出價有機會成交 ※4樓為增建部分 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

・獨門獨院，擁有51坪大地坪，土地無持分，靜巷庭園別墅 ・近百坪的室內使用空間，四面皆採光，傳統格局，有孝親房 ・共有『八間』房間、前方大庭院，前、後都有設計陽台，採光通風一級棒 ・走路就到：下營國小、農會、圖書館、夜市、運動公園、上帝廟 ・屋主惜售，歡迎您來電約賞好宅 ----------------------------------------------------  #我們堅持誠實 #公開房子的資訊 #毫無隱瞞然後交給你 #讓你把房子變成家  #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰🤝 #永慶房產集團  

【本  案  特  色】 ☑️下營『市中心』、『生活機能極佳』 ✅️近學區、市場、夜市、居住品質高 ☑️格局正、空間大、採光棒、精美裝潢 ✅️品質建商、優質建材、屋主誠售！ ☑️一屋尋一有緣人、快來賞屋哦！！ ☑️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

● ●格局方正 採光棒 通風佳 室內空間好規劃 ●近下營市區精華地區 交通便利 採買方便 ●下營國小 武承恩公園 下營市場 生活機能佳 ●稀有釋出 屋主惜售 有喜歡出價我來幫你談!

近台19甲、近84東西向快速道路，交通便利。 地形方正完整，好規劃利用。 土地面積大，面寬大，好運用。 單價低，歡迎預約帶看，價錢誠可議，稀有物件，要買要快。

．❤️緊臨台19甲、近國道1、84東西向快速道路，交通便捷 ．❤️有土斯有財，買農地可節稅、投資置產皆宜 ．❤️地形方正漂亮，土地肥沃，適合各項農作 ．❤️現況種植稻米。使用分區：特定農業區 ．❤️開價合理，誠者出價談！ 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

．❤️坐享110坪大地坪前後庭院，停車無虞也可享受悠閒時光 ．❤️全新屋況翻修，水電管線更新完畢 ．❤️格局方正，一樓孝親房，四面採光通風佳 ．❤️遠離塵囂的鄉村裡，一座擁有大地坪的宅邸，為生活留白，也為人生鋪陳 ．❤️在鄉村廣闊風景之中，大地坪豪宅靜靜佇立，承載一段靜謐而尊榮的生活風景 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

◆室內空間大，客餐廳寬敞，房間好規劃，可三代同堂 ◆白天明亮，光線充足，適合退休長輩自住，小家庭首購 ◆鄰近下營國小，可走路上學，距離下營國中1.5公里，家長接送便利 ◆下營市區生活圈，採賣便利，鄰近下營市場、便利商店 ◆快速接國道1號到麻豆約7公里，到新營約12公里

．❤️近南科！！！緊鄰台19甲線、近84東西向快速道路 ．❤️大面寬6米3，空間舒適寬敞，不用【孟母三遷】。 ．❤️優質社區，路樹綠意盎然，環境清幽，享受優質居家生活 ．❤️️開價合理，等有緣的您，歡迎預約鑑賞〜 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營幫您圓夢成家〜

．❤️近南科！！！緊鄰台19甲線、近84東西向快速道路 ．❤️大面寬6米3，空間舒適寬敞，不用【孟母三遷】。 ．❤️優質社區，路樹綠意盎然，環境清幽，享受優質居家生活 ．❤️️開價合理，等有緣的您，歡迎預約鑑賞〜 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營幫您圓夢成家〜

．❤️近南科！！！緊鄰台19甲線、近84東西向快速道路 ．❤️大面寬6米3，空間舒適寬敞，不用【孟母三遷】。 ．❤️優質社區，路樹綠意盎然，環境清幽，享受優質居家生活 ．❤️️開價合理，等有緣的您，歡迎預約鑑賞〜 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營幫您圓夢成家〜